Как устроена военная ипотека

Изменения законодательства

Военная ипотека и счета эскроу

Планировалось, что летом уходящего года военная ипотека начнет работать со счетами эскроу, как и вся ипотека в целом. Вместе с тем, этого не произошло, разработанные изменения в Правила предоставления ЦЖЗ так и не были приняты.

Причины до конца не понятны. В целом препятствий для того, чтобы «подружить» военную ипотеку и безопасные для дольщиков эскроу-счета, нет. Видимо, возникли некоторые сложности технического или организационного характера. Отмечаем, что для перехода на проектное финансирование у НИС есть еще как минимум один-два года. В настоящее время порядка 75% новостроек по стране строится по старым правилам, которые подходят для участников НИС. Считаем, что ситуация не критична.

Семейная ипотека по льготной ставке для военнослужащих в 2020 году

В уходящем году субсидированную ставку для семей с детьми, купившим новостройку, распространили на весь срок кредита. На момент написания статьи участникам НИС доступны кредиты по ставке 4,9% и, соответственно, рефинансирование имеющейся ипотеки по такой же ставке.

На практике оказалось не все так радужно. Военнослужащим, впрочем как и гражданским заемщикам, отказывают в льготной ставке 4,9% по причине того, что в действующем кредитном договоре у них в качестве цели кредитования указано приобретение жилья в соответствии с предварительным договором долевого участия или предварительным договором купли-продажи (что это значит, вы можете узнать в нашей статье). Несмотря на многочисленные обращения в Правительство, Минфин и Минтруд вопрос пока не решается. 

Также открытым остается вопрос распространения семейной ипотеки на вторичное жилье.

С 1 января НИС станет обязательной для всех категорий военнослужащих

Сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 г. и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 г. составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты, будут включаться в реестр участников военной ипотеки в обязательном порядке без изъявления на то желания и написания ими рапорта. Напомним, что категорий участников НИС теперь будет девятнадцать.

Обеспечение жильем в составе семьи военнослужащего и по НИС одновременно

В 2019 году приняты важные поправки в статью 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Поправки призваны снять разночтения в вопросах обеспечения жильем в семьях военнослужащих и в военных династиях. Однако, на практике что-то пошло не так и возникли новые трудности, связанные с не пониманием должностными лицами сути принятых изменений. Надеемся, в 2020 году произойдет переосмысление нововведений и неприятных для военнослужащих ситуаций возникать не будет. 

Рекомендуем к прочтению, особенно сотрудникам подразделений жилищного обеспечения, нашу статью на этот счет.

Уточнение порядка реализации НИС

В начале будущего года ожидается принятие поправок, по которым долг по ипотеке погибшего участника НИС будет погашаться единовременно и полностью, а право на выплату получат не только члены семьи военнослужащего, но и родители.

Также в начале года ожидается уточнение порядка реализации НИС в Вооруженных Силах. Планируется изменить и усложнить форму рапорта для унаследованной и последней из оставшихся добровольной категории участников НИС, а также обеспечить возможность одновременной выплаты накоплений и допсредств досрочно увольняемым с военной службы по льготным основаниям.

Стартовый взнос и целевые затраты

Условия по первому взносу крайне лояльны: от 10 до 20 процентов в разных банках. Если учесть, что в качестве такого взноса может выступать сумма, накопленная за первые 3 года военной службы, то претенденту на ипотеку о накоплении личных денежных средств нужно беспокоиться только на случай желания приобрести более дорогую недвижимость.

Пример: начиная с 2019 года ежегодные дотации составляют 280 009.7 р., что за три года составит 840 029,1 руб. (при условии отсутствия индексирования). Это 12,72% от максимальной суммы (2,2 млн.), что соответствует требованиям большинства банков о размере первого взноса.

Расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для подачи заявления на ипотеку, также оплачивает заёмщик – как правило, это страховка, услуги нотариуса, стоимость экспертной оценки приобретаемого объекта.

Как оформить

Процедура оформления военной ипотеки в общем виде состоит из следующих этапов:

  1. Регистрация военнослужащего в накопительно-ипотечной системе. Зарегистрироваться можно двумя способами: автоматически или путем подачи заявления на имя своего руководства. Все зависит от региона прохождения службы и соответствия требованиям для участия в НИС. При положительном исходе дела военный будет включен в реестр Минобороны России, и на его имя откроется индивидуальный счет для перечисления взносов.
  1. Поиск жилья. Заранее необходимо определиться с жильем, которое будет покупаться с помощью заемных средств. Разрешено оформлять ипотеку как на объекты первичного, так и вторичного рынка недвижимости. В соответствии с последними изменениями военный вместе со своей семьей может самостоятельно выбирать район, дом, этажность, планировку квартиры.
  1. Выбор банка. Следует внимательно ознакомиться с предлагаемыми условиями в российских банках и выбрать наиболее подходящий вариант. Для этого следует проконсультироваться с менеджером банка, а также воспользоваться ипотечным калькулятором.
  1. Сбор документов. Комплект необходимых документов для подачи заявки на оформление военной ипотеки не отличается громоздкостью. Обычно это российский паспорт, свидетельство участника НИС и документы на приобретаемую недвижимость.

Рассмотрение заявки банком и принятие окончательного решения. Обычно банки лояльно относятся к категории военнослужащих и рассматривают кредитные заявки по ним в кратчайшие сроки. В их отношении все предельно прозрачно – трудовая деятельность и доходы

Особое внимание уделяется покупаемой недвижимости, которую обязательно осматривают и принимают во внимание отчет об оценке.

  1. Заключение и подписание договора купли-продажи жилья. Такой договор будет иметь 3 участвующие стороны: военнослужащий, банк и Росвоенипотека (уполномоченный ответственный орган).
  1. Перечисление Росвоенипотекой с именного счета военнослужащего суммы на оплату первоначального взноса. Процедура на практике может оказаться не такой быстрой из-за известных бюрократических особенностей государственных ведомств.
  1. Заключение кредитного договора и договора об ипотеке. После подписания всех необходимых документов банк перечислит продавцу оставшуюся сумма за проданное жилье.

Как рассчитать и сэкономить?

Представьте себе Егора – молодого человека, который закончил военный университет и продолжил службу в вооружённых силах. Егору 22 года. У него есть право стать участником системы НИС.

Спустя три года на счету НИС у нашего героя накопится 865 230 рублей. Денег хватит на первоначальный взнос для жилья в регионе или на однокомнатную квартиру в маленьком городе. Спустя шесть лет Егору – 28, значит, на полную выплату ипотеки у него есть 17 лет — до 45.

Рассмотрим три сценария: покупка в регионе за деньги государства, в Москве за дополнительную сумму и рефинансирование действующей ипотеки.

Например, город Владимир. По данным «Яндекс.Недвижимость», здесь можно купить маленькую «однушку» на 17,6 кв м за 700 000 рублей. Это дешевле суммы накоплений НИС за 3 года, но придётся делать ремонт. Двухкомнатную квартиру с «голыми стенами» на 57,1 кв м продают за 1 650 000 рублей. Остановимся на оптимальном варианте: «двушка» с хорошим ремонтом на 44,2 кв метра за 2 090 000 рублей.

Рассчитаем военную ипотеку в Промсвязьбанке: по ставке 8,2% платёж в месяц – 11 846 рублей на 15 лет. Это ниже ежемесячной компенсации от государства 24 034 рубля. Можем выплатить кредит быстрее – за 5 лет. Платёж будет 24 951 рубль, можно добавить собственные средства. Переплата будет минимальной – 271 961 рубль.

Посчитаем размер кредита в Москве. У большинства банков максимальная сумма слишком маленькая. Обратимся для примера в банк «Финсервис», он предлагает программу по стандартам жилищного института «Дом.РФ» и не ограничивает кредитный лимит. Двухкомнатная квартира 48 кв м в новостройке в районе метро «Коммунарка» стоит 7 000 000 рублей. Для подходящего минимального вноса придётся копить 5 лет – 1 442 050 рублей. Ежемесячный платёж по ставке 7,5% годовых на максимальный срок 25 лет – 41 073 рубля. Причём, половиной стоимости кредита будут проценты – 6 773 141 рубль. На эти деньги можно купить две квартиры в регионе.

Напомним, максимальная сумма, которую погасит государство, – 3 100 000 рублей. Полная сумма кредита – 12 291 091 рубль. Получается, из своего кармана придётся платить 9 191 091 рубль. Полная стоимость кредита в 1,75 раз больше цены на квартиру. Но нам не подходит срок – нужно максимум 17 лет.

Что можно сделать? Уменьшить срок до 15 лет. Всё равно часть придётся платить самому. Теперь ежемесячный платеж – 51 523 рубля в месяц, но значительно снижается полная стоимость – до 9 264 256 рублей. Проценты теперь занимают не половину, а 35% – 3 706 306 рублей. Это по-прежнему дорого, но военнослужащий сам выбирает, где покупать жильё.

Когда мы «порезали» срок, уменьшилась переплата, но вырос платёж. Переплату также снижает рефинансирование. Например, военнослужащий взял ипотеку на 5 000 000 рублей по ставке 12% годовых на 15 лет. Платёж в месяц – 48 006,72 рублей. Общая сумма долга – 9 641 211,11 рублей с переплатой 4 641 211,11 рублей.

Если банк снижает ставку до 9%, ежемесячный платёж уменьшается до 40 570,66 рублей, а полные затраты на кредит – до 8 302 720,05 рублей. Переплата – 3 302 720,05, меньше на 1 338 491,06 рублей.

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

  • что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
  • что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

  • если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
  • если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
  • если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
  • если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

  • если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
  • если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

  • в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
  • сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
  • покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
  • обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
  • в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Какой банк выбрать

Банк, имеющий право выдавать ипотечные займы для военных, должен иметь разрешительную аккредитацию. Таких банков в РФ на сегодня насчитывается 12 единиц. Дополнительной структурой, также оформляющей военную ипотеку, является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Рассматривая банки по военной ипотеке, потенциальному заемщику рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:

  • максимальную сумму кредита (первоначально она составляет 2,8 миллиона рублей, но на практике банки могут предлагать, как бОльшие, так и меньшие значения);
  • величину первого взноса (в среднем она составляет 20% от цены на жилье, но есть кредиторы с первоначальным взносом в 10%);
  • размер процентной ставки (минимальное значение среди рассмотренных банков – 8,5% в год; максимальное – 10,6);
  • требование к кредитной истории (ряд банков смотрят на неё и если у вас были проблемы, то туда заявку подавать не стоит, например, в Газпромбанк, Абсолютбанк или ВТБ 24)
  • требования к клиенту (возрастные ограничения, качество кредитной истории и т.д.).

Военная ипотека для многих военнослужащих и членов их семей является единственной возможностью улучшить имеющиеся жилищные условия. Участие в НИС и получение на счет взносов, которые затем перечисляются в счет погашения задолженности перед банком, позволяют получить ощутимую материальную помощь. Оформить такой займ сегодня можно в ведущих российских банках.

Перечень банков, работающих с военной ипотекой, включает в себя Сбербанке, Россельхозбанке, Газпромбанке, Банке Открытие, Уралсибе, Абсолют банке и др. Условия в целом довольно схожи, но все же различия есть, и в некоторых случаях они могут быть существенными. Наиболее выгодные параметры кредитования готовы предложить Сбербанк, Газпромбанк, Банк Зенит, Абсолют банк и РНКБ в Крыму. Процентная ставка в них будет минимальной. Сделать окончательный выбор в пользу того или иного банка можно только после внимательного ознакомления с предлагаемыми условиями.

Будем признательны за оценку поста и репост.

Военная ипотека – условия предоставления

Базовая идея программы заключается в том, чтобы заменить долг государства по наделению военнослужащих жилой площади денежным эквивалентом. В результате военные по условиям НИС получают не саму жилплощадь в натуральном виде, а в денежной форме.

Для всех, кто принимает участие в льготной программе, открывается личный счет ипотечного типа с возможностью накопления средств. Сюда же ежемесячно государство зачисляет установленную законодательством сумму. Последние изменения определили ежемесячный взнос в размере 37 тыс. рублей.

НИС предоставляется нескольким группам служащих на предусмотренных ФЗ № 117 условиях. При этом есть четкая регламентация принимающих участие.

Кто имеет право на военную ипотеку

Для получения военной ипотеки есть несколько путей. Законодательство предусматривает возможность участия в программе НИС для двух категорий военнослужащих.

Таким образом, выделяют следующие пути к получению:

Обязательный, куда включены:

  • военнослужащие, которые получили специальное образование в центре военного характера с подписанным военным контрактом (или получили должностное звание) после принятия ФЗ № 117;
  • офицеры, заключившие контракт на добровольной основе, или были призваны к прохождению военной подготовки;
  • прапорщики и мичманы с началом контрактной службы до 01.01.2005, минимальный время в таком случае составляет три года;
  • военные, на данный момент не выступающие в роли офицеров, но получившие первое звание в результате поступления на военную службу и получили назначение на должность офицера (вступило в действие с 01.01.2008).

Добровольный, включает:

  • офицеры и прапорщики, которые поступили на контрактную службу до принятия ФЗ № 117;
  • военнослужащие, поступившие на контрактную службу по второму контракту после 01.01.2005.

Для тех, кто входит в категорию добровольцев, предоставлена возможность воспользоваться своим правом военной ипотеки. Осуществить это можно путем подачи рапорта в соответствующий орган, которым в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Представленный вопрос является актуальным для тех, кто уже имеет в своем распоряжении имущество. Если он занимает вас, следует руководствоваться законодательной базой.

Федеральный закон № 117 не связывает целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с наличием в собственности недвижимости в жилом фонде. В процессе составления рапорта о желании участвовать в НИС и подаче обязательных данных о конкретном военном, информация о собственности не влияет на ход дела.

Предоставляемые сведения для «Росвоенипотеки» должны содержать стандартную информацию, где обязательными выступают паспортные данные. Что свидетельствует об отсутствии ограничений на получение военной ипотеки, когда уже имеется собственность в жилищном фонде.

Изменения в военной ипотеке в 2018

В январе следующего года вступят в юридическую силу изменения касательно ипотечного кредитования военнослужащих. Государство делает шаги к усовершенствованию программы НИС, что двигает вносить правки в законодательную базу данного направления.

Планируемые изменения:

  1. Возможности для объединения государственного счета по субсидированию с личными средствами семейного бюджета военного с целью приобретения жилья.
  2. Кредитная часть суммы военной ипотеки на момент 2018 года будет рассчитываться непосредственно банковской структурой, которая была выбрана в качестве кредитора.
  3. Накопительная составляющая военной ипотеки в 2018 году возрастет – доля ежегодных зачислений составит 260 000 рублей.
  4. Предусматривается возможность распоряжения накопительной частью по собственному желанию. Однако обязательным условием выступает прекращение службы по уважительным причинам.
  5. Обстоятельства открытия кредита на жилплощадь, с учетом ставок и взносов, можно будет узнать непосредственно у партнера в лице банковского учреждения.

Граждане, которые отслужили в армии или военных организациях, приравненных к военным, не меньше трехлетнего срока могут претендовать на получения военной ипотеки. В связи с созданием нового ведомства создались условия для открытия жилищного кредитования членам непосредственно Росгвардии.

Согласно новому законопроекту, военнослужащие с выслугой в двадцать лет и больше гарантировано получают сохранение накопленных за этот период денежных средств. Те военные, которые подписали контракт до 01.01.2005, могут выбрать между новой формой кредитования или дожидаться своей очереди по получению недвижимости.

Особенности ипотечной программы

Военная ипотека под 7,9%.

Ипотечная программ субсидируется за счет государства.

Цели предоставления кредита

Кредит может быть использован на приобретение следующих объектов недвижимости:

  • на покупку квартиры в строящемся доме
  • или на покупку готового жилого помещения.

Объект недвижимости, приобретаемый на кредитные средства Сбербанка, должен быть оформлен в собственность заемщика или в долевую собственность супругов.

Преимущества программы «Военная ипотека»

Среди достоинств данной программы можно выделить:

  1. Поддержка от государства;
  2. Комиссия за выдачу денежных средств по программе военной ипотеки от Сбербанка не взимается.
  3. Военнослужащий может погасить кредит в полном объеме досрочно, ограничение данного права не допускается. Т.е., если есть возможность у военнослужащего, он может погасить ипотеку до указанного срока.

Кто может получить военную ипотеку

Лица, претендующие на военную ипотеку:

  • Офицеры, получившие звание после 2005 года.
  • Офицеры, получившие звание до 2005 года. Только для попадания в НИС им следует написать соответствующий рапорт (как бы напомнить о себе).
  • Прапорщики и мичманы, служащие больше 3 лет.
  • Рядовые, сержанты, матросы, старшины и т. д. Они могут подать заявление на ипотеку после заключения второго контракта.

Допустим, еще за 3 года у военного накопилось 800 т. р. Теперь он имеет право уже оформить ипотеку. Если учесть, что максимальная сумма займа составляет 2.4 млн рублей, то военный сможет купить в ипотеку за счет государства жилье, которое стоит не более 3.2 млн руб.

Выходит, что накопленные за время второго контракта 800 т. р. пойдут на первый взнос, а кредит составит оставшуюся часть. Военный заключает договор с банком, государство гасит за заемщика долг и проценты, недвижимость находится в залоге.

Снять обременение возможно только после полного погашения займа. Конечно, все траты несет государство. Хотя ситуация не меняется, так как жилье в полную собственность военного перейдёт только через несколько лет, когда закладная будет уже на руках.

Часто спрашивают, откуда берутся деньги на погашение кредита. Раз военной продолжает службу, то и деньги государство продолжает перечислять на накопительный счет. Именно за счет них и идет погашение ипотеки.

Интересно и то, что военнослужащий не обязан использовать накопления сразу после появления такой возможности. МО в любом случае будет перечислять на счет льготы, пока человек проходит службу. Даже можно не оформлять ипотеку, а использовать свои накопления для покупки жилья.

Это возможно, если выслуга военного больше 20 лет. Либо его выслуга больше 10 лет, но у него в собственности нет своей недвижимости. Также получить накопленные за время службы деньги имеет возможность военный в исключительных случаях (в связи с переводом, по состоянию здоровья и др.).

Максимальная сумма и как рассчитывается

По поводу максимальной суммы, на которую может претендовать заемщик, то она в 2020 году изменилась. Эксперты объясняют такое снижение тем, что теперь кредиты для военнослужащих будут оформляться не по плавающей ставке, а по фиксированной с аннуитетной схемой платежа.

Раньше банк мог в течение всего срока кредитования за счет изменения тенденций рынка или за счет изменения внутренней политики увеличивать размер ежемесячного платежа по кредиту. Сейчас такое право у кредитора отсутствует, сумма будет одной на всем сроке. И величина платежа будет прописана в договоре и графике платежей.

В 2017 году величина кредита была 2,4 миллионов рублей, в 2020 – не более 2,2 миллионов рублей. Такое ограничение не значит, что семья или человек не имеет права купить квартиру дороже, имеет, но тогда остаточную стоимость недвижимости он должен внести за счет собственных средств.

Нужно также знать, что семья военнослужащего имеет право использовать дополнительно и материнский капитал в качестве первоначального взноса. В таком случае, появляется возможность увеличить предельную стоимость жилья.

Например, стоимость квартиры может быть оплачена в такой пропорции:

  • 2,2 миллиона рублей – величина заемных средств, которые можно взять в банке.
  • Около 430 тыс. руб. – материнский капитал.
  • Разница между ценой приобретаемой квартиры и 2,63 (2,2+0,43) миллионами оплачивается за счет собственных средств.

Максимальная величина будет одинаковой во всех учреждениях. Если вопрос выбора только в данном критерии, то не стоит искать.

Вывод: на рынке существуют выгодные варианты, которые реализуют возможность людей, рискующих жизнью, качественно улучшить условия жизни и приобрести собственное жилье. Если грамотно и правильно подойти к решению вопроса, то можно жить в собственной квартире, получая дотацию от государства, и не переживать о будущем.

Где лучше оформить?

Военная ипотека — какие банки дают кредит? Собственно, во всех из них условия во многом схожи. Почти все кредитно-финансовые организации на данный момент ужесточили требования к претендентам.

Лучший банк для военной ипотеки назвать однозначно сложно. Популярностью пользуются такие «гиганты», как Сбербанк, Россельхозбанк.

На что стоит обращать внимание?

При оформлении военной ипотеки, банки ставят свои условия, которые нужно внимательно изучить

Особо обратить внимание на факторы:

  • проценты;
  • на какой срок дается кредит;
  • сколько составляет первый взнос;
  • по какому принципу начисляются проценты?

Не нужно верить всему, что говорят. Менеджер будет напрямую заинтересован в сотрудничестве с вами.

Нелишним будет попросить официально заверенный график платежей для того или иного варианта.

Если месячный транш слишком велик, можно попытаться договориться о большей продолжительности ссуды. Правда, от этого вырастет и переплата.

Важен даже не только размер процентов, но и то, имеет ли право кредитная организация в одностороннем порядке поднять уровень ставки. Обязательно нужно уточнить этот момент.

Обычно нижний лимит первого взноса не меняется. Но если говорят, что могут и уменьшить, не спешите радоваться — обязательно поинтересуйтесь, насколько вырастет опять же процентная ставка.

Немаловажным моментом являются и сопутствующие расходы. Не поленитесь, поинтересуйтесь — бесплатно ли рассмотрение заявки, открытие счета итд. Если не бесплатно, где это указано? Прочитайте.

Особого внимания заслуживает мелкий шрифт в залоговом договоре. Если его слишком много (обычно он расположен под сносками в виде звездочек) — это повод отнестись к банку критически. Может быть есть предложения получше?

Обычно банки (как, например, Зенит) не требуют от клиента бросать все и идти к ним в офис для переговоров. Для этого на соответствующем сайте достаточно заполнить экспресс-заявку.

После ее получения с кандидатом свяжется менеджер и обрисует условия сотрудничества, объяснит, какие бумаги вам будут нужны и почему. Заполняется более развернутый вариант заявления и клиенту остается только ждать. Сейчас этот срок составляет примерно две недели — это с учетом времени прихода денег на счет продавца.

Лучше сразу настроиться на то, что попросят заключить брачный контракт с супругом. Так банки снижают риски для себя. Никому из банкиров потом не хочется объяснять в суде, почему они решили вот так, а не иначе и почему платеж не может быть разделен по требованию особо рьяной супруги (о сложностях с военной ипотекой при разводе читайте в отдельном материале). Какие банки дают военную ипотеку?

Условия предоставления военной ипотеки в 2020 году

Зная основное назначение ипотечной программы, разобраться в условиях предоставления военной ипотеки в 2020 году будет несложно. Так, получить государственную поддержку могут:

  • поступившие на службу по контракту;
  • отслужившие в вооружённых силах не менее 3 лет;
  • достигшие 21 года;
  • при этом предельный возраст заёмщика на момент погашения задолженности не может превышать 45 лет.

Важно подчеркнуть, что программа имеет свои тонкости, которые следует учитывать. Так, никто не ограничивает военных в максимальной стоимости приобретаемой недвижимости, а вот размер финансовой помощи ограничен 2,4 млн

рублей. Остальную часть задолженности придётся погашать или вносить самостоятельно.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Явных недостатков в государственной поддержке служащих нет, поскольку участие в программе добровольное. Зато среди преимуществ выделяется:

  • возможность получить жильё за счёт средств правительства;
  • отсутствие ограничений на покупку недвижимости по программе при наличии у военнослужащего собственной жилплощади;
  • сохранение права на государственную жилплощадь после оформления кредита.

Ежемесячная сумма военной ипотеки в 2020 году

Отдельного внимания заслуживает сумма государственных отчислений, полагающихся каждому участнику программы. Выше уже упоминалось, что максимально допустимый размер помощи ограничен 2400000 рублей. При этом ежемесячно на счёт поступает по 24 тысячи рублей, а в год накопления увеличиваются на 268465,60 руб. То есть, проблем с погашением задолженности не возникнет, поскольку указанной суммы должно хватить для внесения предусмотренных кредитным договором платежей. В крайнем случае, никто не запрещает должнику доплачивать часть суммы из собственных сбережений и доходов, если это не сильно ударит по его семейному бюджету.

Военная ипотека при увольнении

Порядок оплаты задолженности при увольнении заёмщика из вооружённых сил зависит от того, когда и при каких обстоятельствах это произошло:

  • если участник программы отслужил меньше 10 лет, он погашает долг самостоятельно и одновременно компенсирует государству расходы;
  • если прошло больше 10 лет, компенсации не требуются, но остаток долга ложится на плечи уволившегося;
  • если стаж службы превышает 20 лет, все расходы берёт на себя государство, а оставшиеся неиспользованными деньги переходят военному.

Отдельного внимания заслуживает раздел военной ипотеки при разводе. Если супруга не вкладывала личные средства в приобретение недвижимости, все права на квартиру остаются за военнослужащим. В противном случае возможны изменения в правах расставшихся супругов.

Как принять участие в программе военной ипотеки?

Приобрести квартиру по государственной программе могут следующие лица:

  • Офицеры, оформившие договор на контрактную службу позднее 2005 года.
  • Военнослужащие, которые находятся в запасе, но прослужившие после 2005 года не менее трех лет.
  • Лица, служившие по контракту до вступления в силу нового закона в 2005 году.
  • Военнослужащие, которые начали нести службу на платной основе после того, как начала работать программа военной ипотеки.

Право на вступление в программу могут иметь только военнослужащие, включенные в Реестр участников, о чем они заранее подают обращение (рапорт).

Список банков, работающих с военной ипотекой, находится ниже.

Как получить военную ипотеку

Возможность покупки жилой недвижимости по программе предоставляется в зависимости от звания через 6 лет или через три года (для офицеров) после заключения контракта на службу в вооруженных силах. Получение ипотеки военнослужащими можно разделить на три этапа:

  • 3 года до права вступления в систему;
  • 3 года до возможности использования средств;
  • оформление сделки для покупки и кредитования недвижимости.

Участие в НИС

Основой созданной государственной программы, инструментом ипотечного кредитования является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. После включения участника в реестр ему открывается личный счет, на который ежегодно зачисляется утвержденная сумма. Источником пополнения счета являются средства федерального бюджета. Размер зачислений не зависит от воинского звания и региона прохождения службы.

Сумма пополнения периодически индексируется: на размер увеличения ежегодного взноса влияет изменение стоимости жилья и уровень инфляции. До увольнения в запас на счету участника накапливается значительная сумма, за которую можно приобрести хорошую квартиру. Контролирующим и исполнительным органом системы является ФГКУ Росвоенипотека, который входит в состав Минобороны РФ. На официальном сайте структуры участник может зарегистрироваться и получать информацию о состоянии счета.

Выбор жилья

Законодательством не предусмотрена привязка выбора недвижимости к отдельному региону, жилье под ипотеку должно находиться на территории России. Взять ипотечный кредит можно для:

  • покупки готового жилья;
  • приобретения у застройщиков квартиры в новостройках по системе долевого участия;
  • для строительства индивидуального жилого дома.

Участникам программы необходимо рассчитать свои финансовые возможности, потому что накопленных с помощью системы средств вполне хватает на покупку квартиры. В Москве и области, в Санкт-Петербурге стоимость недвижимости высокая, поэтому решившим купить квартиру в этих городах, необходимо будет вносить дополнительно собственные средства.

Расчет военной ипотеки

Право пользоваться накоплениями участник получает после нахождения в течение трех лет на учете. Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа. Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки.

Для получения примерного расчета жилищного займа необходимо внести дату регистрации участника программы, стоимость желаемого жилья. Система сама произведет расчет размера накопленных средств, первоначального взноса, ежемесячных платежей и, если недостаточно средств на личном именном счету, укажет необходимую для внесения сумму собственных денег.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий