Использование мат капитала для улучшения жилищных условий

Частые вопросы от граждан

Разобраться, как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, относительно просто. Тем не менее всегда возникает ряд вопросов.

К основным наиболее важным относится:

ВопросОтвет
Возможно ли продать недвижимость в последствии?да, осуществить таковую процедуру возможно
Необходимо ли включать ребенка в перечень собственников?в обязательном порядке
Возможно ли разделить недвижимость после развода?да, в обязательном порядке

Важные аспекты траты

К основным аспектам затрат относится следующее:

  • субсидия является целевой;
  • возможно приобретение имущества только в рамках законодательства;
  • не допускается продажа материнского капитала.

Условия получения средств

Глав­ная зада­ча помо­щи от госу­дар­ства в виде мате­рин­ско­го капи­та­ла – улуч­ше­ние демо­гра­фии и под­держ­ка семей с детьми путем под­дер­жа­ния ком­форт­но­го уров­ня их жизни.

Мате­рин­ский капи­тал име­ют пра­во офор­мить сле­ду­ю­щие кате­го­рии граж­дан РФ:

  • жен­щи­ны, кото­рые роди­ли или усы­но­ви­ли ребен­ка после 1 янва­ря 2020 года;
  • жен­щи­ны, у кото­рых вто­рой или после­ду­ю­щий ребе­нок родил­ся или усы­нов­лен после 1 янва­ря 2007 года;
  • муж­чи­ны, кото­рые явля­ют­ся един­ствен­ным усы­но­ви­те­лем, после 1 янва­ря 2020 года;
  • муж­чи­ны, кото­рые явля­ют­ся един­ствен­ным усы­но­ви­те­лем вто­ро­го или после­ду­ю­ще­го ребен­ка, после 1 янва­ря 2007 года.

Если ука­зан­ные лица по каким-либо при­чи­нам лиша­ют­ся пра­ва полу­че­ния сер­ти­фи­ка­та, то пра­во на его полу­че­ние пере­хо­дит к отцу (вне зави­си­мо­сти от граж­дан­ства) или ребен­ку (детям).

Полу­чить и рас­по­ря­дить­ся мате­рин­ским сер­ти­фи­ка­том на улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий мож­но, когда рож­ден­но­му или усы­нов­лен­но­му ребен­ку испол­нит­ся три года. Если же мат­ка­пи­тал направ­ля­ет­ся на упла­ту пер­во­на­чаль­но­го взно­са по ипо­те­ке или для ее пога­ше­ния, то вос­поль­зо­вать­ся помо­щью госу­дар­ства в виде мате­рин­ско­го сер­ти­фи­ка­та мож­но сра­зу после рож­де­ния или усы­нов­ле­ния ребенка.

Заяв­ле­ние о рас­по­ря­же­нии мат­ка­пи­та­лом долж­на подать лич­но мать (или отец-обла­да­тель сер­ти­фи­ка­та) через лич­ный каби­нет или МФЦ в любой тер­ри­то­ри­аль­ный орган Пен­си­он­но­го фон­да РФ неза­ви­си­мо от места житель­ства или фак­ти­че­ско­го проживания.

Какие документы нужно представить

Для оформ­ле­ния мате­рин­ско­го капи­та­ла обя­за­тель­но потре­бу­ет­ся пас­порт граж­да­ни­на РФ и сви­де­тель­ства о рож­де­нии детей. Пона­до­бят­ся ли дру­гие доку­мен­тов, зави­сит от кон­крет­ной ситуации.

Итак, для оформ­ле­ния мате­рин­ско­го сер­ти­фи­ка­та могут понадобится:

  • пас­порт граж­да­ни­на РФ, кото­рый пре­тен­ду­ет на полу­че­ние сертификата;
  • сви­де­тель­ства о рож­де­нии всех детей с отмет­кой о рос­сий­ском гражданстве;
  • доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют усы­нов­ле­ние и граж­дан­ство детей;
  • если заяв­ле­ние пода­ет закон­ный пред­ста­ви­тель: пас­порт, дан­ные о месте житель­ства и пре­бы­ва­ния, доку­мен­ты, кото­рые дока­зы­ва­ют пол­но­мо­чия, заве­рен­ные нотариусом.

Если сред­ства пла­ни­ру­ют­ся напра­вить на улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий, то еще потре­бу­ют­ся доку­мен­ты о жилье и о бан­ков­ской организации.

В слу­чае, если невоз­мож­но предо­ста­вить ори­ги­на­лы, необ­хо­ди­мы копии доку­мен­тов, заве­рен­ные у нота­ри­уса. Копии доку­мен­тов предо­став­ля­ют­ся в тер­ри­то­ри­аль­ный орган Пен­си­он­но­го фон­да РФ вме­сте с ори­ги­на­ла­ми бумаг. Ори­ги­на­лы воз­вра­ща­ют­ся владельцу.

В заяв­ле­нии о выда­че мате­рин­ско­го капи­та­ла указываются:

  • наиме­но­ва­ние тер­ри­то­ри­аль­но­го орга­на ПФР;
  • ФИО, пол, дата и место рож­де­ния (без сокра­ще­ний) заяви­те­ля и его ста­тус (мать, отец, ребенок);
  • све­де­ния об удо­сто­ве­ре­нии лич­но­сти (вид, кем и когда выдан, серия, номер);
  • граж­дан­ство;
  • СНИЛС;
  • све­де­ния о месте житель­ства: индекс, реги­он, рай­он, город, ПГТ, посе­лок, дерев­ня, ули­ца, номер дома, квар­ти­ра, фак­ти­че­ское место проживания;
  • теле­фон;
  • инфор­ма­ция о закон­ном пред­ста­ви­те­ле, дан­ные его пас­пор­та (для юрли­ца нуж­но ука­зать реквизиты);
  • инфор­ма­ция о детях: ФИО, пол, дан­ные сви­де­тель­ства о рож­де­нии, гражданство;
  • дан­ные ребен­ка, после рож­де­ния (усы­нов­ле­ния) кото­ро­го появи­лось пра­во: ФИО, дата рож­де­ния, оче­ред­ность рож­де­ния или усыновления;
  • све­де­ния о сер­ти­фи­ка­те, выдан­ном ранее;
  • спо­соб полу­че­ния сер­ти­фи­ка­та: лич­но, поч­той, через мно­го­функ­ци­о­наль­ный центр, через Госус­лу­ги или сайт ПРФ.

Если Пен­си­он­ный фонд Рос­сии при­мет поло­жи­тель­ное реше­ние, то срок пере­чис­ле­ния средств мате­рин­ско­го капи­та­ла не может пре­вы­шать 40 рабо­чих дней с даты пода­чи заяв­ле­ния на полу­че­ние и рас­по­ря­же­ние госу­дар­ствен­ной выпла­той в виде мате­рин­ско­го сертификата.

Таким обра­зом, исполь­зо­вать мат­ка­пи­тал на ремонт квар­ти­ры ста­нет одним из самых вос­тре­бо­ван­ных направ­ле­ний при улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий за счет госу­дар­ствен­ных выплат.

Как выделить доли детям в новой квартире

Закон требует, чтобы доли в праве собственности на недвижимость были выделены всем членам семьи, но не оговаривает их размер. Это остаётся на усмотрение родителей: можно дать всем поровну, а можно и нет.

Доли разрешается выделить тогда, когда есть полное право на недвижимость. При покупке квартиры удобнее всего это сделать сразу же при регистрации в Росреестре. Но можно и позже — закон отводит на это 6 месяцев с момента подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

Есть две формы, по которым можно передать доли: соглашение собственников и дарение. Если недвижимость в единоличной собственности, в обоих вариантах обращаются напрямую в Росреестр или МФЦ. Если в долевой, всё оформляется через нотариуса.

Соглашение подписывают все совершеннолетние члены семьи

Но есть ситуации, когда выделить доли невозможно:

  • Недвижимость взята в ипотеку. Распоряжаются ей после окончания выплат.
  • Оформлен договор долевого участия в строительстве. Право появится после сдачи объекта в эксплуатацию и приёмки покупателем.
  • Строится частный дом. Доли выделяют после полного оформления документов на него.

В таких ситуациях пишут обязательство выделить доли не позже 6 месяцев с того момента, когда появится право это сделать. Документ оформляется у нотариуса, его оригинал отдают в Пенсионный фонд. За услугу надо будет заплатить порядка 1 000 руб.

Обязательство выделить доли членам семьи оформляется у нотариуса

Быстрее всего можно распорядиться материнским капиталом, если купить недвижимость в ипотеку или с займом — не надо ждать 3 года. Самый экономичный способ — приобретение строящегося жилья. Можно это и совместить. Или вложить деньги в собственный дом — потребуется минимум отчётности перед государством. Что лучше выбрать — решать родителям.

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2019 году должны соблюдаться следующие условия:

  • второму ребенку исполнилось три года;
  • родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
  • заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
  • после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности. Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

  1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
  2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
    • основного;
  3. процентов.
  4. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
  5. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
    • самостоятельно;
  6. посредством специализированных предприятий или организаций.

Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Важные условия использования средств маткапитала

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

  • увеличению жилой площади в собственности семейства;
  • повышению качества жилья;
  • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши

Сроки обращения за деньгами из бюджета

Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

  1. Оформление ипотеки.
  2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения

Спорные ситуации и их разрешение

Отказать в перечислении средств на реконструкцию могут если:

  • Получатели лишены родительских прав.
  • Органы опеки запретили им проживать с детьми.
  • Были поданы не все требующиеся документы.
  • В документах оказались неверные сведения.
  • Сотрудники ПФ считают, что дом либо строительный план реконструкции не соответствует требованиям, или же, по их мнению, не выполнены другие условия.

Если в выделении средств вам было отказано, и вы считаете, что этот отказ неправомерен, всегда можно пойти в суд. Нет ничего невероятного в том, чтобы выиграть такой процесс, если у вас есть законные обоснования, почему сотрудники ПФ не правы. Требуется лишь доказать, что планируемый вариант использования средств законен и подпадает под установленные для применения МК нормы – и немало таких процессов выигрывается ежегодно.

Мы это так выделяем, поскольку граждане нередко считают, что судиться с ПФ, как с государственной организацией, не имеет смысла. На деле его сотрудники также могут ошибаться, и иногда склонны перестраховываться. И если это произошло с вами, то вполне можно добиться пересмотра решения.

Наиболее часто их проводят, если приобретается доля вместо дома целиком, и ПФ из-за этого отказывается направлять на покупку средства МК, или если отказ происходит из-за участия в покупке третьих лиц. Но это не значит, что любой подобный процесс можно выиграть – всё будет зависеть от деталей конкретного дела.

Именно в случае с реконструкцией отказ может последовать из-за неправильной формы разрешения на строительство, либо если выполняется пристройка к малоквартирному дому. В обоих случаях отказ ПФ также может быть оспорен через суд.

Назначение материнского капитала

Государственная помощь семьям, решившимся на увеличение семьи, получила название «материнский капитал». Уже 8 лет эта программа успешно работает, облегчая нелегкое материальное бремя по воспитанию детей.

Денежные средства материнского капитала в соответствии с законом могут быть потрачены на:

  • улучшение условий жизни, включая смену или приобретение жилья, путем строительства и с помощью ипотеки;
  • оплату образования любого из детей в семье;
  • накопительную пенсию матери.

Распоряжение капиталом в пользу улучшения жилищных условий является самым популярным способом использования этих денег. Не только потому, что квартирный вопрос по-прежнему актуален и требует скорейшего разрешения во многих семьях. Но и в связи с тем, что на улучшение условий проживания можно тратить материнский капитал, не дожидаясь несколько лет после рождения ребенка, как того требуют нормы закона. Правда, досрочно использовать средства семейного капитала возможно только при помощи получения кредита (займа).

Целевой займ под материнский капитал

Поскольку программа материальной помощи семьям с детьми предусматривает лишь 3 направления использования денежных средств, то есть является целевой, то и займы под материнский капитал должны быть целевыми.

Целевой займ предполагает указание в договоре конкретного направления использования полученных денежных средств с последующим отчетом. Поскольку займ под материнский капитал можно взять лишь на улучшение жилищных условий, то в договоре, по которому выдается кредит, должно быть определено: либо это ипотека, либо участие в долевом строительстве, либо строительство своими силами и т. д.

В соответствии с законодательством не возбраняется гасить средствами материнского капитала кредитные обязательства по покупке (строительству) жилья, приобретенные до рождения ребенка. При этом вполне возможна ситуация, когда сертификат на материнский капитал оформлен на мать семейства, а договор займа (ипотеки) – на отца. Препятствием к использованию государственной помощи в виде семейного капитала это не является.

Как взять займ с помощью материнского капитала

Для того чтобы взять кредит (займ) на усовершенствование условий проживания, необходимо обратиться в кредитную организацию (банк).

Важный момент! С 20 марта 2015 года нельзя использовать средства материнского капитала на оплату жилищного кредита, взятого в микрофинансовой организации или кооперативе. Теперь займ под материнский капитал могут выдавать только кредитные организации, являющиеся таковыми в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. № 395-1.

Условия предоставления кредитов с использованием материнского капитала остаются такими же, как и правила выдачи иных займов. Учитываются платежеспособность гражданина, условия его работы, кредитная история, имущество, находящиеся у должника в собственности. Решение о выдаче займа принимает банк. Если оно положительное, то заключается кредитный договор (договор займа).

Последнее слово – за Пенсионным фондом

После заключения договора с банком и регистрации договора купли-продажи жилья, владелец сертификата на материнский капитал обращается в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами капитала. Однако практика показывает, что до заключения кредитного договора с банком обладателю маткапитала крайне желательно посетить пенсионный фонд и ознакомить сотрудника фонда с документами на покупаемое жилье, проконсультироваться – не грозит ли ему отказ в оплате займа. Иногда в перечислении денег в счет погашения займа на приобретение жилья пенсионный фонд отказывает, так как в процессе проверки обнаруживается, что покупается дача, либо непригодное для проживания жилье (аварийное или ветхое), либо доля в квартире (что разрешается, только если вся квартира окажется в собственности одной семьи). В итоге материнский капитал остается не использован, а на семье повисает долг за жилье, на который семья не рассчитывала.

В случае принятия положительного решения средства перечисляются на расчетный счет кредитной организации не позже 2 месяцев с даты принятия заявления о распоряжении материнским капиталом.

Порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий

Так как основным вариантом использования материнского капитала является покупка жилья, именно его и рассмотрим далее (покупка квартиры без использования ипотечного кредита):

Обсуждение решения о покупке квартиры. Это обязательный этап

Оба супруга должны точно понимать, что именно они ищут, какие могут быть альтернативные варианты, на что нужно и не нужно обращать внимание.

Обратиться за сертификатом (ПФР, МФЦ, Госуслуги, так как это было описано выше).

Получить сертификат (на бумажном носителе или в электронном виде).

Поиск подходящих вариантов жилья исходя из тех параметров, которые супруги определили для себя в первом пункте. Следует учитывать тот факт, что не всегда квартира/дом идеально соответствуют всем условиям

Именно поэтому и рекомендуется делать упор только на основных элементах, жертвуя незначительным. Искать можно самостоятельно, в газетных объявлениях, на разных сайтах и так далее. Или же можно обратиться к специалистам (риэлторам). Формально, можно обращаться за сертификатом уже после нахождения подходящей квартиры/дома, но лучше его уже иметь на руках к моменту общения с продавцом.

Услуги риэлторов достаточно дорогие, но, если обратиться в хорошее агентство недвижимости, можно не просто получить подборку подходящих вариантов жилья, но также и автоматически проверить продавца на предмет мошенничества, получить помощь в оформлении документов и так далее.

  1. Связаться с продавцом и обсудить общие условия сделки. На этом этапе обязательно нужно уточнить тот факт, что часть платежа будет оформлена материнским капиталом. Многие физические лица уже на этом этапе отказываются от сделки, так как хотят получить все и сразу, а не ждать два месяца, пока поступит сумма из ПФР.
  2. Осмотр жилья. Очень важный этап, так как не всегда квартира на фотографиях (или в описании) соответствует тому, что есть на самом деле. При необходимости можно дополнительно составить опись имущества. Этот документ прикладывается к договору купли-продажи (опись актуальна только в том случае, если квартира продается мебелью/техникой). В противном случае продавец может в последний момент вывести все имущество, и покупатель получит только голые стены. Рекомендации для качественного осмотра:
    • Проверить работоспособность всей техники (включая сюда и сантехнику).
  3. Внимательно изучить все стены, пол, потолок и другие элементы квартиры в поисках трещин, повреждений или других проблем.
  4. Осмотреть сам подъезд, дом снаружи и прилегающую территорию.
  5. По возможности – опросить соседей, уточняя условия проживания. Могут быть проблемы с лифтом, электричеством, горячей водой, шумными соседями снизу/сверху/сбоку и так далее.
  6. Если есть, изучить отзывы о квартирах/доме/застройщике/продавце в интернете. Значительная их часть – подставные, но хотя бы общую информацию получить можно.
  7. Детально обсудить условия сделки. При необходимости, заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Его не обязательно заверять нотариально. На этом же этапе можно внести аванс за квартиру, если на то есть желание сторон сделки.

Аванс оформляется официально, распиской. Следует учитывать, что он выгоден обеим сторонам. Продавец получает подтверждение серьезности намерений покупателя и некоторую сумму (последнее особенно актуально, если продавец нуждается в деньгах). Покупатель получает гарантию, что квартира никуда не «уйдет».

Подписать договор купли-продажи. Его уже нужно оформлять более тщательно и внимательно. Рекомендуется нотариальное заверение и помощь опытного юриста.

Зарегистрировать в Росреестре изменение права собственности. Рекомендуется производить полную оплату за квартиру только после того, как покупатель получит на руки подтверждение перехода права собственности

Это важно как минимум по той причине, что при внесении изменений проверяются все документы. Если продавец хотел обмануть покупателя и дал поддельные документы, этот факт будет выявлен.

Напоминаем о том, что право собственности должно быть оформлено на каждого из членов семьи.

  1. Обратиться в ПФР. Тут нужно будет написать заявление о том, как именно собственник сертификата решил использовать материнский капитал. Если сотрудники ПФР не найдут никаких проблем, то заявление будет принято в работу.

После получения одобрения сделки от ПФР можно ее закрывать (перечислять остаток суммы продавцу и так далее). Свои деньги от государства (по сертификату на материнский капитал) последний получит примерно через 2 месяца. Этот факт покупатель уже отслеживать не обязан.

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

  • погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
  • осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

  • копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
  • копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
  • другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

  • копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
  • документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
  • копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

  • выписки из Росреестра;
  • разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?

Все способы задействования денежных активов допустимо условно поделить на такие категории:

  1. Реконструкция существующего либо построение нового здания.
  2. Покупка готового жилого помещения.

Базовые правила использования

Средства допустимо вложить в:

  • улучшение семейных жилищных условий;
  • формирование пенсионного фонда матери;
  • детское обучение.

 Использование с целью расширения жилого помещения

Чтобы это сделать допустимо использовать такие подходы:

Приобретение доли недвижимого имуществаесли данная доля делает из особы полноправного собственника всей квартиры либо постройки (к примеру, если 2/3 квартиры находится в вашей собственности, а 1/3 – в собственности соседа, который не приходится вам родственником, приобретение его доли квартиры сделает вас 100% хозяином объекта)
Реконструкция жилплощади, которой располагает лицостроительство может вызвать расширение жилой площади (в частности, в результате возведения пристройки жилого типа либо переоснащения чердачного помещения в жилую мансарду)

Ремонт, реконструкция жилья

Если говорить о самом ремонте жилой недвижимости, то согласно законам РФ, направить денежные средства из материнского капитала на воплощение этой затеи запрещено.

Но при этом допускается вариант проведения реконструкции.

Однако обязательным условием для реконструкции за счет материнского капитала принято считать увеличение площади жилой недвижимости.


В процессе реконструкциидопускается:

  • приступить к возведению нового жилого строения;
  • переоборудовать непосредственно чердак под мансарду и так далее.

Для возможности получить средства на реконструкцию из материнского капитала необходимо обращаться в территориальный орган Пенсионного Фонда.

Документация в Пенсионный фонд

Чтобы направить выделенные финансовые средства семейного капитала на улучшение семьей условий жилья, к заявлению в российский Пенсионный фонд требуется приложить определенную документацию:

  • паспорт заявителя (владельца материнского капитала) или иное удостоверение, подтверждающее личность владельца государственного сертификата МСК и его место жительство;
  • выданный в Пенсионном фонде заявителю сертификат на семейный капитал;
  • кредитный договор (при его наличии);
  • заранее взятую справку из соответствующего кредитного учреждения с указанием конкретной суммы остатка долга по взятому на жилье, реконструкцию или строительство жилья кредиту;
  • регистрационное свидетельство на жилье, приобретенное семьей с использованием заемных финансовых средств;
  • правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, если оно было приобретено без кредитных средств;
  • нотариально засвидетельствованное обязательство владельца МСК, в чью собственность произведено оформление жилого помещения. В данном документе собственник обязуется оформить в дальнейшем приобретенное жилье в общую собственность обоих супругов и имеющихся в семье детей;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • взятую выписку из домовой книги;
  • копию паспорта супруга заявителя с регистрацией по месту жительства, если стороной ипотечного соглашения является этот супруг;
  • копию брачного свидетельства, если стороной кредитного соглашения является супруг заявителя.

В случае проведения семей заявителя разрешенных реконструкции и строительства жилья для получения финансирования из средств МСК потребуются дополнительные документы, о перечне которых можно уточнить в отделении российского Пенсионного фонда.

Компенсация вложенных ранее средств

Закон позволяет на деньги материнского капитала возместить затраты, понесенные на строительные или реконструкционные работы жилища при соблюдении следующих условий (п. 10 (4) Правил № 862):

  • Компенсировать можно только расходы на постройку или реконструкцию частного жилого дома.
  • Право собственности на построенный объект ИЖС должно быть зарегистрировано не раньше 01.01.2007.
  • На реконструированный дом, перестроенный после 01.01.2007, право собственности может быть оформлено в любое время.

Для распоряжения деньгами материнского капитала указанными способами необходимо:

  1. Составить письменное обязательство собственника объекта ИЖС, зарегистрировать жилой дом на праве общей собственности всей семьи и не позднее шести месяцев после получения денежных средств определить размер долей.
  2. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами господдержки для компенсации затрат на строительство или перестройку дома.
  3. Предоставить банковские реквизиты.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: В какой срок будут перечислены средства, направленные на улучшение жилищных условий?

Ответ: В случае принятия положительного решения средства перечисляются Пенсионным фондом РФ не позднее 1 месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

Вопрос №2: При перемене решения (отзыве заявления) о пользовании средствами материнского капитала в направлении использования на улучшение жилищных условий можно ли воспользоваться этими средствами повторно на тоже направление?

Ответ: Да. При расторжении договора средства возвращаются в 10-дневный срок в ПФ РФ и появляется возможность повторного их использования. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами на улучшение жилищных условий. Заявление нужно подать в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения.

Выводы

На сегодняшний день приобрести земельный участок, используя материнский капитал в 2020 году на улучшение жилищных условий, нельзя ввиду того, что законодатель очертил круг направлений, на которые разрешено потратить деньги, и покупка земли к ним не относится, поскольку земельный участок — это нежилой объект недвижимости. Но благодаря тому, что закон содержит положение о возможности улучшения жилищных условий, к числу которых относится строительство и покупка дома (из примера из судебной практики, указанной в статье), позволено приобретать земельные участки с уже готовым или еще недостроенным домом.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий