Покупка квартиры как инвестиция: плюсы и минусы. опыт профессионального риелтора

Советы экспертов

Сейчас из-за нового витка финансового кризиса, обрушения котировок на биржах и девальвации рубля, необходимо искать способы надежного вложения денежных средств. Ситуация в начале марта 2020 года показала, что рубль – достаточно ненадежен, если речь идет о снижении цен на главный экспортный продукт в нашей стране.

Если вы планировали купить жилье, то сейчас самое время это сделать. Цены уже начали снижаться, ставки по ипотеке пока еще “приятные”, т.к. действует низкая ключевая ставка от Центробанка, всего 6% годовых.

Кроме того, не так давно появилось множество государственных жилищных программ ипотеки с частичным субсидированием. Вы можете получить поддержку со стороны государства по следующим программам:

  1. Семейная ипотека с детьми – под 4,5-6% годовых,
  2. Сельская ипотека – под 3% годовых,
  3. Дальневосточная ипотека – под 1,75-2% в год,
  4. Программа для молодых семей (субсидия до 20% от стоимости жилья),
  5. Выплата многодетным семьям (до 450 тысяч рублей).

Таким образом, независимо от того, хотите ли вы приобрести недвижимость для себя или с целью дальнейшей перепродажи, сейчас для этого самое привлекательное время, т.к. уже в начале 2017 года цены на жилье показывают рекордно низкие отметки

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но в августе снова пошли вверх — индекс стоимости жилья составил 0,4%. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,74%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует от 7,3%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. Льготная ипотека на новостройки будет действовать до ноября, поэтому в сентябре-октябре ещё есть шанс удачно купить квартиру на вторичном рынке, пока цены на недвижимость не разогнались.

Влияние других факторов

Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2021 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:

  • Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
  • нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
  • пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.

Интересно! УСН для ИП в 2021 году

Низкая ключевая ставка — финансовый инструмент для урегулирования не только в банковской сфере. Государство использует ее для сдерживания инфляции, и это эффективно, но при этом обесценивает национальную валюту.

При поднятии неминуемы риски и у тех, кто хранит сбережения в долларах или евро. Им придется смириться с неизбежными потерями вложений или положить деньги на депозит в банк, где предлагается невыгодный процент. Поэтому идет поиск более надежного метода вложения, и жилье как раз относится к таковым.

Выше риски – больше прибыль

Сложно представить, что должно произойти, чтобы не получить доход от недвижимости в рублёвом эквиваленте. Новейшая история помнит только два небольших периода, когда цены на недвижимость в рублях относительно устойчиво снижались – это было в 2009 и 2015/2016 годах. Размер дохода и срок возврата инвестиций зависят от многих нюансов, но общее правило «выше риски – больше прибыль» действует всегда.


Чем выше риск, тем больше прибыльИсточник teletype.in

Консервативные способы заработка на недвижимости – это, например, покупка квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду. Но доходность здесь будет заметно ниже – перепрыгнуть отметку в 5-6% годовых, достаточно сложно.

После того, как Центробанк снизил ключевую ставку, а за ней изменились и проценты по депозитам, инвесторам не так интересно держать деньги в банках и недвижимость снова рассматривается, как способ вложений или сохранений средств. Особенно учитывая, что несмотря на панедмию и спад в экономике, стоимость жилья на первичном рынке растёт.

При этом надо учитывать, что при всех прочих преимуществах, недвижимость не является высоколиквидным активом – который можно быстро «обналичить», в отличие от тех же ценных бумаг или драгоценных металлов.


У недвижимости низкая ликвидностьИсточник forexdengi.com

Если вам вдруг понадобится очень быстро выйти из инвестиции в недвижимость, то есть большая вероятность, что стоимость продажи будет значительно отличаться от ожидаемой.

Алексей Попов

Руководитель аналитического центра ЦИАН

Стоит ли покупать недвижимость во время кризиса

Эксперты сошлись во мнении, что покупка недвижимости в кризис может стать выгодным вложением. С одной стороны – ипотека с рекордно низкой ставкой, которую предлагают крупные российские банки и снижение цен на жилье, а с другой – рост инфляции и риск просесть в доходах.

— Если у потенциальных покупателей есть уверенность, что потеря работы или серьезное сокращение средств их не коснется , то есть смысл изучить рынок недвижимости. Но, покупать квартиру в ипотеку на последние сбережения явно не стоит. Однако, если есть свободные средства, которые вы хотите сохранить — то, конечно, лучше вложить их в недвижимое имущество, — пояснил Борис Терехов.

Роман Корякин в этом вопросе подчеркивает, что важно выбрать из огромного количества вариантов ликвидное жилье. То есть жилье в районе с развитой инфраструктурой и с транспортной доступностью, просторную квартиру с удобной планировкой, большой кухней и наличием балкона или лоджии

Во время кризиса ликвидной недвижимости становится больше, поэтому повышаются и шансы найти хорошую квартиру по выгодной цене, отметил эксперт.

Выбирайте объект, который за год вырастет в цене минимум на 10%

Сегодняшняя ситуация прямо создана для инвестиций в недвижимость, так как кроме других факторов, добавляется ещё и возможность привлекать ипотечные средства под рекордно низкие проценты. Если даже сравнительно частое предложение со ставкой 5,9% уже является интересным, то что говорить о вариантах в 3% годовых, и это на весь срок действия кредита.


Льготная ипотека 2020Источник twimg.com

Здесь на первый план выходит необходимость выбрать объект, который за год вырастет в цене минимум на 10%. Это практически любая недвижимость, которая находится недалеко от метро и имеет удобный выезд в центр. Плюс, всегда в цене жильё, расположенное возле парка или водоёма.

Чтобы не потерять свои вложения в недвижимость, находящуюся на нулевом цикле, пользуйтесь эскроу-счётом, тем более, что сейчас это становится обязательной практикой.

Выбирая недвижимость, надо изучить конкурентную среду. Если рядом будут строиться ещё дома, то стоимость жилья может оказаться ниже расчётной.

Ирина Доброхотова

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

  • Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
  • Некрасовка – 129535 руб./м2;
  • Люблино – 139670 руб./м2;
  • Капотня – 140808 руб./м2;
  • Рязанский – 143425 руб./м2;
  • Гольяново – 144777 руб./м2;
  • Печатники – 147512 руб./м2;
  • Текстильщики – 152912 руб./м2;
  • Южнопортовый – 176143 руб./м2;
  • Нижегородский район – 197192 руб./м2;
  • Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Так что же делать — покупать или подождать

Однозначного ответа не существует. Принять решение можете только вы.

Оцените необходимость покупки

Если вы покупаете недвижимость для проживания — с учетом низких ставок по ипотеке покупка сейчас выгоднее, чем в начале года. Если вы покупаете недвижимость для вложения и сохранения денег — изучите и другие инструменты для инвестиций. Возможно, с учетом роста цен вы найдете более выгодные варианты.

Изучите динамику цен и предложения в вашем регионе

Возможно, с учетом спроса все подходящие вам варианты уже разобрали. Вряд ли стоит брать то, что совсем вам не подходит, просто потому что цены растут.

Оцените: насколько вы готовы к покупке сейчас

Рассчитайте ипотеку на калькуляторе ДомКлик. Вы сможете рассчитать комфортный срок и сумму кредита и увидите примерный размер ежемесячного платежа, а также необходимый размер первоначального взноса. Если у вас нет средств на первоначальный взнос, лучше не брать его так же в кредит — это повышает вероятность отказа банка в ипотеке, — а накопить.

Спрос будет падать

Отвечая на вопрос о возможном смягчении банками условий в обозримой перспективе, эксперт выразил уверенность, что поблажек от кредитных организаций ждать не стоит.

«Этот тренд в текущей ситуации достаточно устойчивый. Понятно, что перспектива не столько связана с тем, что делают банки, сколько с общеэкономической ситуацией и платежеспособным спросом. Ипотека — это лишь часть. То есть, чем ниже была ставка, тем больше совершалось сделок, но это происходило в условиях достаточно стабильных доходов населения. А сейчас доходы людей существенно снижаются и продолжают снижаться», — отмечает эксперт.

РИА Новости/Максим Блинов

Сокращение доходов населения, как отмечает Константин Апрелев, скажется на спросе уже в ближайшее время.

«Сегодня сокращение доходов населения — это основной драйвер рынка недвижимости. Даже если бы ничего не изменилось, все равно значительная часть населения отказалась бы от получения кредитов, потому что ипотечные кредиты — это долгосрочная перспектива, рассчитанная на несколько лет, от 7-15 в среднем у нас. И люди, не понимая, что будет дальше, не готовы брать ипотеку даже по очень низкой ставке. В ближайшие месяцы мы увидим существенное сокращение спроса», — объясняет вице-президент РГР.

Что будет дальше?

24 января, 8:22

В 2021 году в центре Барнаула будут строить около 1,5 тыс. квартир

Вслед за провалом рынка новостроек центра намечается прорывной рост. Что ждать тем, кто хочет там квартиру

– Если анализировать кризисы, с которыми сталкивалась экономика России и рынка недвижимости, какой прогноз у нынешней ситуации?

– Сказать, что завтра деньги кончатся совсем? Нет. Мы прошли уже экономические потрясения, когда нам обрезали нули и финансы превращались в фантики. Хочется верить, что у нас будет мягкое возвращение к обычной жизни, что государство зрело и умно подходило к тому, чтобы снизить ипотечные ставки. Для каких-то же целей помогают застройщикам льготной ипотекой выжить в этой ситуации. Наверняка есть план действий для сценария, когда спрос упадет из-за объективных реальностей. Или когда люди не смогут платить по ипотеке.

Плюс есть интересные предложения от застройщиков до конца года, может, в самом начале следующего мы ожидаем появления трех крупных жилых комплексов. И люди с кошельками уже стоят около отделов продаж

– Как долго будут расти цены на недвижимость?

06 ноября, 7:11

Выше «Гулливера». Каким оказался таинственный проект дома в центре Барнаула

Градостроительный совет одобрил строительство 23-этажного дома со стилобатом на пр. Красноармейском. У здания будет необычный фасад

– Пока будет спрос. Да, мы упремся в какой-то период времени в откат спроса, я это понимаю. Это как с помидорами на рынке: либо помидоры кончатся, либо деньги у людей. Но это точно не перед Новым годом произойдет. Потому что в этот период у людей обычно получаются премии, раскрываются депозиты.

Понятно, что застройщики боятся продешевить, что прибыль уменьшит растущая цена на металл, на землю, грядущий провал продаж. Они не знают, что будут продавать через два года. То же со вторичным рынком.

Но это палка о двух концах. Когда народ разозлится на цены и скажет «да сколько же можно», все поменяется. На «вторичке» это быстрее произойдет, потому что там предел быстрее наступает и цена начнет снижаться. На «первичке» это сложнее сделать, особенно в текущем проекте.

Я так же делала: мы продавали эксклюзивные квартиры в одной новостройке, и пока рынок рос, мы цену поднимали, а потом спрос упал и, чтобы продолжить продавать, пришлось «откатывать» цену до 47 тыс. за «квадрат». Так у нас очередь выстроилась из людей, которые покупали кв. метр за 50 тыс. рублей. Они требовали вернуть деньги. Это был 2008 год. Полгода возни было с этими клиентами, чтобы договориться.

Моя любимая притча: так будет не всегда. Будет и стагнация, будет и ажиотаж,  все меняется.

Есть хорошая вероятность найти недорогое предложение от тех, кто пострадал от пандемии

После завершения режима самоизоляции на рынке недвижимости действительно наблюдался определённый всплеск, но его оценка у разных экспертов достаточно сильно отличается. Впрочем, если смотреть на ситуацию комплексно, то предпосылок для развития инвестиционного климата всё равно не видно.


Необходимость быстро обналичить недвижимость делает её дешевлеИсточник nedvio.com

Но есть и некоторый плюс в ситуации с пандемией – значительное повышение перспективности загородного рынка недвижимости, у которого в буквальном смысле открылось «второе дыхание», благодаря проснувшемуся стремлению людей вернуться к традиционным ценностям. Девелоперы оптимизируют предложения и появляются перспективные проекты, которые можно удачно «поймать». Правда, тут надо понимать, что подобные поиски требуют наличия определённых навыков в оценках перспективы.

Сергей Колосницын

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty

Деньги на счёт в банке или покупка недвижимости – что выгодней

Главное, в текущей ситуации не поддаваться панике и не совершать импульсивных действий, считает партнер группы компании SRG Борис Терехов. Всплеск ажиотажа, который наблюдался на рынке недвижимости, пошел на спад.

На сегодняшний день менеджеры отделов продаж отмечают отложенный спрос, много просмотров квартир при небольшом количестве сделок. В связи с этим стоимость квартир во многих городах начала снижаться.

— Сейчас выгодно покупать жилье, но следует внимательно подойти к выбору квартиры или дома для того, чтобы такая инвестиция оказалось выгодной. Безусловно, подобный консервативный формат вложения средств становится популярнее, особенно с учетом введения налога на доход с банковских вкладов. Тем не менее универсального совета здесь нет, — комментирует эксперт.

Он также советует для начала рассчитать доход после уплаты всех налогов при вложении средств в банк, и сравнить его с суммой, которая получится, если прибрести недвижимость.

Генеральный директор и собственник проекта «Единый Центр Инвестиций» Роман Корякин, уверен, что на сегодняшний день риски при вложении в недвижимое имущество равны нулю. В России жилье считается самой надежной сферой инвестирования.

— С появлением эскроу-счетов даже новостройка стала так же надежна, как банки или вторичка. При этом недвижимость оказывается намного более ликвидной. Например, если вкладывать крупную сумму в банк под 5-6% годовых, из полученной суммы 13% облагается налогом. Если приобрести жилье и сдавать его в аренду, то за год получится вернуть до 10 % от ее стоимости, — объясняет специалист.

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, осень 2020 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

  1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
  2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
  3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится вторая волна коронавируса.

Вывод: В целом ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2020 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем

Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена

Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

И все же, покупать сейчас или ждать?

На первый взгляд, госпрограмма с ипотекой под 6,5% годовых – действительно выгодно, это дешевле любого базового ипотечного продукта, и доступно практически всем и во всех крупных банках. И раз программа действует до конца октября 2020 года, то нужно бежать и оформлять кредит? На самом деле не все так просто.

Дело в том, что все более-менее интересные варианты в новостройках уже раскуплены – это можно было сделать еще с апреля. И даже если девелоперы рисковали и начинали новые проекты (что не так просто сделать по закону – есть эскроу-счета и другие ограничения), то и в них самые ходовые варианты жилья уже раскуплены. Более того, цены уже выросли на 10-12% относительно того, что было до старта госпрограммы – то есть, рост цен нивелировал какую-то часть выгоды от низкой ставки.

Поэтому, хоть программа продолжает действовать, покупка квартиры в ипотеку сейчас может быть не самым выгодным вариантом.

И это не означает, что жилье сейчас покупать нельзя – если квартира будет нужна в скором времени (ведь пока еще выгоднее покупать на этапе строительства), есть деньги или материнский капитал на первый взнос, а банк готов выдать кредит, то и откладывать нет смысла. Ведь как себя поведет рубль, рынок недвижимости и вообще вся экономика – сейчас сказать очень сложно.

Более того, расчеты аналитиков показали, что сейчас льготная ипотека на 20 лет может быть даже дешевле аренды такой же квартиры (если сравнивать ежемесячные платежи), при этом после выплаты ипотеки у заемщика остается квартира в собственности.

Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.

Но если цены на первичном рынке кажутся заоблачными, можно посмотреть и на «вторичку». Конечно, в этом сегменте квартиры тоже подорожали (так всегда бывает – цены меняются синхронно), а ипотеку придется брать уже на более рыночных условиях.

Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся

А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.

Если же покупка не срочная, то можно понадеяться на еще один вариант. Как мы писали выше, сейчас банки активно наращивают ипотечное кредитование, причем многие, кто оформляют ипотеку, в будущем столкнутся с проблемами и не смогут ее выплачивать. Тогда их квартиры попадут на продажу – продавать будет или сам заемщик (в надежде погасить долг), или уже банк выставит на торги залоговое жилье. Оба варианта неплохие – скорее всего, цена будет ненамного выше, чем она была при покупке (или даже ниже), а из-за срочности продавец будет готов уступить.

Правда, ждать этого придется достаточно долго – заемщики могут использовать кредитные каникулы, что растянет срок минимум на полгода, когда банк не может обратить взыскание на квартиру.

Стоит ли сейчас инвестировать в элитную недвижимость

Консультант в сфере инвестиций Роман Корякин уверен, что в жилье главное — ликвидность. Поэтому можно выгодно вложиться как в элитную недвижимость, так и в масс-маркет.

— Элитная недвижимость отличается более профессиональным выбором, потому что в ней каждая квартира отличается от соседней

Важно понимать, что элитную квартиру дольше продавать. Поэтому выйти в прибыль из масс-маркета получится быстрее

Но в целом в крупном городе покупатели на элитную недвижимость всегда найдутся. Здесь встаёт вопрос выбора: за какую цену вы сейчас найдёте элитную недвижимость, чтобы после кризиса успешно на ней заработать, — комментирует гендиректор проекта «Единый Центр Инвестиций».

Борис Терехов думает, что если сбережения хранятся в валюте, то можно существенно выиграть из-за разницы в курсах валют, и приобрести более дорогое жилье или недвижимость большего размера, чем планировали изначально. Кроме того, ряд продавцов пока не отреагировали на курсовые колебания завышением цен, поэтому нужно ловить момент.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий