Содержание
По годам
Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.
В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.
В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.
Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:
- В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
- В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
- В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
- В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.
В Москве квадратные метры подорожали в среднем на три тысячи рублей, подсчитал Минстрой
фото: АГН Москва
Показатели средней рыночной стоимости жилья в первом квартале следующего года увеличатся в большинстве регионов. Это следует из проекта приказа Минстроя, который он опубликовал для общественного обсуждения 3 декабря. На основе этих показателей рассчитываются жилищные выплаты для россиян, так что стоит ожидать повышения субсидий. В каких регионах выплаты изменятся заметнее всего, разобралась «Парламентская газета».
Дорогая моя столица
Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах Минстрой утверждает каждый квартал. Также раз в полгода он фиксирует норматив стоимости одного «метра» в целом по России.
Проект приказа предполагает, что общероссийский норматив в первом полугодии 2021 года составит 47 931 рубль. Это на 703 рубля меньше, чем во втором полугодии 2020-го, но на 2621 рубль больше, чем в январе — июне этого года.
Показатели средних цен на квадратный метр в I квартале 2021 года в большинстве регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан, не изменятся. Среди оставшихся в большинстве случаев показатель увеличится в пределах тысячи рублей, следует из проекта приказа. В Москве он вырастет почти на 3 тысячи рублей — со 115 151 до 118 260 рублей.
Наиболее разительно изменилась средняя стоимость квадратного метра в Хабаровском крае — с 79 621 до 86 801 рубля, разница больше семи тысяч. Довольно высокий скачок в Амурской области — с 74 764 до 78 143 рублей, а также в Якутии — с 83 085 до 87 444 рублей. Ещё в пяти регионах Дальневосточного федерального округа показатель снизится примерно на тысячу рублей, отмечается в проекте приказа Минстроя.
Странная ситуация в Бурятии, где показатель обрушится на 21 тысячу рублей: если в четвёртом квартале этого года он составляет 82 310 рублей, то в первом квартале нового года будет всего 61 262 рубля. При этом, по данным бурятских СМИ, за прошедший год жильё в республике, наоборот, беспрецедентно подорожало. Опрошенные «Парламентской газетой» депутаты не нашли объяснений решению Минстроя. «Парламентская газета» направила в министерство запрос.
Зачем нужны нормативы
Нормативная стоимость квадратного метра применяется при расчёте всех социальных выплат и субсидий, связанных с жилищным обеспечением, в том числе молодым, многодетным или малоимущим семьям, жителям аварийных домов в районе Байкало-Амурской магистрали и так далее.
Как правило, размер жилищной субсидии зависит от расчётной стоимости жилья. Её высчитывают по формуле: расчётная площадь Х норматив стоимости квадратного метра. Соответственно, если норматив растёт, повышается и размер выплаты.
Показатели стоимости квадратных метров также учитывают в тех случаях, когда государство покупает или строит жильё за счёт бюджетных средств, уточнил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. «Это то, что мы берём за ориентир, когда заключаем контракты на покупку жилья за счёт бюджета — муниципального, регионального или федерального. На рынок эти показатели не влияют практически», — сказал он «Парламентской газете».
Когда Минстрой попадёт в рынок
При этом за последние годы у парламентариев накопились вопросы к самой методике расчёта нормативов и средних цен на жильё. Нередко случается так, что они существенно ниже настоящих рыночных цен.
«Я знаю, что в некоторых регионах, в том числе и у нас в Республике Башкортостан, подрядчиков довольно сложно найти за эту цену. Скажем так, очередь небольшая, чтобы строить по этим нормативам», — подтвердил Качкаев.
Летом этого года министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сообщал на «правительственном часе» в Совете Федерации, что его ведомство разработало новую методику расчёта цены квадратного метра.
«Мы пришли к выводу, что сумма первички и вторички, делённая на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты Российской Федерации, мы практически попали в рынок», — сказал он. Министр уточнил, что пока методика согласовывается с Минфином и Минэкономразвития.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2018 году по Центральному федеральному округу России
Самая дорогая недвижимость в Центральном округе ожидаемо в Москве. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 91 670 рублей – абсолютный рекорд для всей России.
Самый дешёвый “квадрат” – в Курской области, здесь его стоимость – 29 729 рублей.
№ | Регион | Средняя стоимость 1 кв. м жилья, руб. |
---|---|---|
1 | Белгородская обл. | 38.037 |
2 | Брянская обл. | 30.412 |
3 | Владимирская обл. | 34.970 |
4 | Воронежская обл. | 33.411 |
5 | Ивановская обл. | 32.529 |
6 | Калужская обл. | 39.589 |
7 | Костромская обл. | 31.222 |
8 | Курская обл. | 29.729 |
9 | Липецкая обл. | 33.106 |
10 | Московская обл. | 57.748 |
11 | Орловская обл. | 30.465 |
12 | Рязанская обл. | 35.646 |
13 | Смоленская обл. | 32.893 |
14 | Тамбовская обл. | 32.522 |
15 | Тверская обл. | 39.785 |
16 | Тульская обл. | 36.651 |
17 | Ярославская обл. | 40.103 |
18 | г. Москва | 91.670 |