Стоимость квадратного метра в россии

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

  • В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
  • В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
  • В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
  • В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

В Москве квадратные метры подорожали в среднем на три тысячи рублей, подсчитал Минстрой

фото: АГН Москва

Показатели средней рыночной стоимости жилья в первом квартале следующего года увеличатся в большинстве регионов. Это следует из проекта приказа Минстроя, который он опубликовал для общественного обсуждения 3 декабря. На основе этих показателей рассчитываются жилищные выплаты для россиян, так что стоит ожидать повышения субсидий. В каких регионах выплаты изменятся заметнее всего, разобралась «Парламентская газета».

Дорогая моя столица

Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах Минстрой утверждает каждый квартал. Также раз в полгода он фиксирует норматив стоимости одного «метра» в целом по России.

Проект приказа предполагает, что общероссийский норматив в первом полугодии 2021 года составит 47 931 рубль. Это на 703 рубля меньше, чем во втором полугодии 2020-го, но на 2621 рубль больше, чем в январе — июне этого года.

Показатели средних цен на квадратный метр в I квартале 2021 года в большинстве регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан, не изменятся. Среди оставшихся в большинстве случаев показатель увеличится в пределах тысячи рублей, следует из проекта приказа. В Москве он вырастет почти на 3 тысячи рублей — со 115 151 до 118 260 рублей.

Наиболее разительно изменилась средняя стоимость квадратного метра в Хабаровском крае — с 79 621 до 86 801 рубля, разница больше семи тысяч. Довольно высокий скачок в Амурской области — с 74 764 до 78 143 рублей, а также в Якутии — с 83 085 до 87 444 рублей. Ещё в пяти регионах Дальневосточного федерального округа показатель снизится примерно на тысячу рублей, отмечается в проекте приказа Минстроя.

Странная ситуация в Бурятии, где показатель обрушится на 21 тысячу рублей:  если в четвёртом квартале этого года он составляет 82 310 рублей, то в первом квартале нового года будет всего 61 262 рубля. При этом, по данным бурятских СМИ, за прошедший год жильё в республике, наоборот, беспрецедентно подорожало. Опрошенные «Парламентской газетой» депутаты не нашли объяснений решению Минстроя. «Парламентская газета» направила в министерство запрос.

Зачем нужны нормативы

Нормативная стоимость квадратного метра применяется при расчёте всех социальных выплат и субсидий, связанных с жилищным обеспечением, в том числе молодым, многодетным или малоимущим семьям, жителям аварийных домов в районе Байкало-Амурской магистрали и так далее.

Как правило, размер жилищной субсидии зависит от расчётной стоимости жилья. Её высчитывают по формуле: расчётная площадь Х норматив стоимости квадратного метра. Соответственно, если норматив растёт, повышается и размер выплаты.

Показатели стоимости квадратных метров также учитывают в тех случаях, когда государство покупает или строит жильё за счёт бюджетных средств, уточнил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. «Это то, что мы берём за ориентир, когда заключаем контракты на покупку жилья за счёт бюджета — муниципального, регионального или федерального. На рынок эти показатели не влияют практически», — сказал он «Парламентской газете».

Когда Минстрой попадёт в рынок

При этом за последние годы у парламентариев накопились вопросы к самой методике расчёта нормативов и средних цен на жильё. Нередко случается так, что они существенно ниже настоящих рыночных цен.

«Я знаю, что в некоторых регионах, в том числе и у нас в Республике Башкортостан, подрядчиков довольно сложно найти за эту цену. Скажем так, очередь небольшая, чтобы строить по этим нормативам», — подтвердил Качкаев.

Летом этого года министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сообщал на «правительственном часе» в Совете Федерации, что его ведомство разработало новую методику расчёта цены квадратного метра.

«Мы пришли к выводу, что сумма первички и вторички, делённая на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты Российской Федерации, мы практически попали в рынок», — сказал он. Министр уточнил, что пока методика согласовывается с Минфином и Минэкономразвития.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2018 году по Центральному федеральному округу России

Самая дорогая недвижимость в Центральном округе ожидаемо в Москве. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 91 670 рублей – абсолютный рекорд для всей России.

Самый дешёвый “квадрат” – в Курской области, здесь его стоимость – 29 729 рублей.

РегионСредняя стоимость 1 кв. м жилья, руб.
1Белгородская обл.38.037
2Брянская обл.30.412
3Владимирская обл.34.970
4Воронежская обл.33.411
5Ивановская обл.32.529
6Калужская обл.39.589
7Костромская обл.31.222
8Курская обл.29.729
9Липецкая обл.33.106
10Московская обл.57.748
11Орловская обл.30.465
12Рязанская обл.35.646
13Смоленская обл.32.893
14Тамбовская обл.32.522
15Тверская обл.39.785
16Тульская обл.36.651
17Ярославская обл.40.103
18г. Москва91.670

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий