Со скольки лет и до какого возраста дают ипотеку на квартиру? основные условия, а также нюансы и риски

Содержание

Возрастные требования по специальным программам кредитования

Выше были указаны общие возрастные критерии, устанавливаемые банками при выдаче ипотеки. Однако сегодня существует много различных ипотечных программ, предусматривающих особые требования к заемщикам. Рассмотрим некоторые из них.

Ипотечный кредит спец. программа «Молодая семья»

Кредитный ипотечный договор для молодых семейных пар, одиноких родителей с детьми заключается на определенных условиях.

Одним из них является возрастной ценз. Многие банки вводят ограничения по возрасту для выдачи ипотеки до тридцати пяти лет. Если на момент заключения сделки обоим из супругов (одинокому родителю) не исполнилось 35, то они могут получить ипотеку. В некоторых регионах предельный возраст увеличен до сорока лет. При этом нижний предел обычно устанавливается не ниже 21 года.

«Военная ипотека»

Государством также устанавливают льготные условия приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих. Помимо прочих требований в их отношении также устанавливаются определенные возрастные ограничения.

Спец. программа «Ипотека для пенсионеров»

Обычно банки стараются предусмотреть в условиях договоров о погашении займов до достижения клиентами пенсионного возраста. Ведь в таком возрасте доходы невелики, а проблем со здоровьем много.

Вместе с тем, специальные программы позволяют брать ипотеку и лицам преклонного возраста. Верхняя граница обычно устанавливается в пределах 75 лет.

Обзор банков

«Топовые» банки, специализирующиеся на кредитовании физических лиц, имеют некоторые отличия по условиям, хотя и не очень значительные:

  • ВТБ24 выдает кредиты в возрасте от 21 года. Условие – постоянное место работы в течение 1 года и зарплата от 20 000 руб. Автокредит в этом учреждении могут получить юноши и девушки с 21 года и с постоянным местом работы. Первый взнос – 15%.
  •  В «Райффайзен Банке» можно получить автокредит на тех же условиях и без первоначального взноса.
  • «Тинькофф Банк» заявляет, что здесь могут получить кредиты клиенты от 18 лет. Однако реально одобряют заем лицам не моложе 21 года.
  • «Хоум Кредит» также заявляет кредитный возраст от 18 лет. Однако на деле предъявляет требования, которым не может соответствовать совсем молодой человек – стаж и постоянное место работы, стабильный доход, положительная кредитная история.

Со скольки лет дают кредит в Сбербанке?

Сбербанк предлагает ряд программ для кредитования молодежи. Решение банка зависит от возраста заемщика и соответствия его условиям конкретной программы. Как и в большинстве банков, в условиях Сбербанка прописан возраст потенциальных заемщиков – от 18 лет. Но чаще всего заявителям младше 21-23 лет не приходится рассчитывать на одобрение. Причин для отказа много:

  • отсутствие стажа работы, а чаще всего – и места работы;
  • материальная необеспеченность;
  • отсутствие личного имущества, которое может стать предметом залога.

Положительный ответ по кредиту заявителю в возрасте 18 лет могут дать в том случае, если у него будет поручитель, который в случае неисполнения должником обязательств будет погашать его кредит.

Клиенты в возрасте 19 лет могут заказать в Сбербанке карту «Молодежная» с предодобренным кредитным лимитом.

С 21 года к заемщику Сбербанка могут быть предъявлены все требования, что и для всех категорий клиентов: постоянное место работы не менее 6 месяцев, подтверждение дохода, хорошая кредитная история. При соответствии этим условиям заявитель может рассчитывать на хорошую сумму кредита по нормальным годовым ставкам.

Со скольки лет дают кредит в «Почта Банке»?

Это финансовое учреждение декларирует высокую лояльность к заемщикам молодого возраста. Так, кредитную карту «Почтовый Экспресс» на сумму 15 тысяч рублей можно получить с 18 лет. По тем же условиям оформляются кредитки «Зеленый мир» и «Элемент 120». Требования к клиентам:

  • возраст от 18 до 65 лет;
  • мобильный телефон;
  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС (по желанию).

Однако за демократичными требованиями стоят и другие – наличие постоянной работы и дохода, кредитная история и т.д., как и в других банках. Поводов для отказа клиенту здесь тоже найдется немало.

Предложения других банков

  • Россельхозбанк предоставляет займы клиентам с 21 года и с рабочим стажем не менее 6 месяцев на одном месте. Этот банк учитывает и другие источники дохода – подсобное хозяйство, предпринимательская деятельность и т.п. Но доход от них должен быть подтвержден официально.
  • Газпромбанк – ограничение по возрасту 20 лет. Кредитную карту могут оформить лишь тем клиентам, которые пользуются дебетовой картой ГПБ.
  • «Альфа-Банк» может выдать кредитку с 18 лет. Но кредиты оформляются только клиентам с 21 года и стажем работы на одном месте не меньше полугода и зарплатой не меньше 10 тысяч рублей.
  • «Совкомбанк» — возраст кредитования с 20 лет. Требования к заемщику – прописка в регионе присутствия банка 4 месяца и работа на одном месте – 4 месяца.
  • «Русский Стандарт» — возрастной цент заемщиков 25 лет. При зарплате 20 тыс. рублей клиент получит кредит на сумму не более 200 тыс. рублей.
  • «Ренессанс Кредит» — минимальный возраст 24 года, зарплата – 8000 руб. в регионах и 12000 в Москве.

До какого возраста дают кредит на жильё российские банки


Фото: https://pixabay.com/photos/money-home-coin-investment-2724235/ Итак, конкретные требования к возрасту выдвигают конкретные банки. Поэтому следует изучить предложения и условия самых популярных финансовых организаций, представленных на отечественном ипотечном рынке. Для вашего удобства мы свели все данные в таблицу.

БанкМин. возрастМакс. возраст (на момент возврата денег)Особые условия
Сбербанк21 год75 летЕсли человек не может подтвердить доходы и не работает, то возраст ограничивается 65 годами.
ВТБ21 год75 летНа официальном сайте предельный возраст не указан.
Россельхозбанк21 год75 летЧтобы выдали кредит до 75 лет, нужно соблюсти 2 условия:
  • предоставить созаёмщика;
  • до наступления 65 лет заёмщик должен выплатить половину займа.
Райффайзенбанк21 год65 летПри условии заключения комплексного страхования жилья и жизни.
Совкомбанк20 лет85 лет85 лет – это возраст на момент получения ипотечного кредита.
Газпромбанк20 лет70 летОтдельные требования к уровню дохода потенциального заёмщика.
ЮниКредитБанк21 год65 летВ качестве дохода рассматривается не только зарплата, но и пенсия.
Росбанк20 лет65 летБанк не выдвигает никаких требований к гражданству потенциального заёмщика.
Промсвязьбанк21 год65 летСрок кредитования при наличии нескольких заёмщиков будет устанавливаться по самому возрастному из них.
Альфа-банк21 год70 летВзять кредит могут не только граждане Российской Федерации, но и лица, имеющие украинское и белорусское гражданство.
Уралсиб18 лет70 летСозаёмщик должен соответствовать тем же самым требованиям, которые выдвигаются к получателю ипотечного кредита.
Открытие18 лет65 летЕсли получатель кредита не проходит по доходам, можно привлечь солидарных заёмщиков. Это муж/жена, другие ближайшие родственники.
Московский Кредитный банк18 летЭто одна из тех немногих кредитных организаций, которые вообще не устанавливают верхнюю возрастную границу.

Требования к возрасту

Исходя из постановления АИК, которое регулирует лишь нижнюю и верхнюю планку возраста заемщика, каждый банк разработал свои возрастные ограничения к кредитуемому клиенту. Например, «Сбербанк» согласен выдать ипотеку лицу в возрасте до 75 лет, тогда как «ВТБ» и «Газпромбанк» работают только с гражданами, не достигшими 65 лет. Почему так происходит? Дело в том, что максимальный срок займа составляет 30 лет. Чем старше заемщик, тем более короткий период кредитования и меньшую сумму кредита предложит банк. Но и лицам до 18 лет ипотека не предоставляется, поскольку законодательство РФ не предусматривает финансовую ответственность для несовершеннолетних.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке: изучается личность, вероятность призыва молодого человека в армию, изменения его семейного положения. На положительное решение влияет поручительство родителей или ближайших родственников, наличие постоянного дохода, первичный взнос не менее 20-30% от общей стоимости недвижимости.

Возраст и одобрение ипотеки – где связь?

Ссуды на приобретение «квадратных метров» выдаются на срок до 30 лет. Наравне с любыми другими кредитными организациями, Сбербанк заинтересован в том, чтобы получить от сделки максимально возможный доход – всю сумму ипотеки в полном объеме с набежавшими процентами. В связи с этим рассматривая заявления на ипотеку от потенциальных клиентов, эксперты компании оценивают их платежеспособность и анализируют риски. Как результат: границы по возрасту для одобрения ипотеки. Сбербанк не желает выдавать ссуды на ипотеку тем, кто еще не имеет стабильного источника дохода. Сразу отметим, что и пенсионеры также не входят в список заёмщиков, с которыми он рад сотрудничать. Теперь перейдем к конкретным цифрам. Сколько лет вам должно исполниться для того, чтобы получить ипотеку от Сбербанка? Согласно российскому законодательству, банки могут подписывать соглашения только с совершеннолетними гражданами. Однако на деле, находясь в возрасте менее 21 года, на одобрение ипотеки можно не рассчитывать.

Одновременно с этим Сбербанк будет предъявлять молодежи множество других обязательных для исполнения требований:

  • Официальное место трудоустройства;
  • Источник стабильной прибыли, наличие которого может быть подтверждено документально. Доход должен быть таким, чтобы ежемесячные взносы не наносили существенного ущерба благосостоянию семьи.

В исключительных ситуациях ипотека предоставляется россиянам до 21 года. Здесь необходимо, в том числе, привлечение поручителей и наличие ликвидного обеспечения по кредиту.

Общие условия


Итак, до какого возраста дают ипотеку на жилье? Для ипотеки это условие является очень важным, так как это вид кредита подразумевает выплату в течение 15–30 лет. Естественно, что при достижении определенного возраста человек уже не может устроиться на хорошую работу, поэтому не может платить банку. Особенно это касается пенсионеров.

Поэтому банки вынуждены устанавливать ограничения, при которых максимальный срок ипотечного кредитования не должен совпадать с наступлением пенсионного возраста заемщика. К примеру, если жилплощадь в ипотеку берет женщина, то она обязуется выплатить долг до 55 лет. А это значит, что оформлять ипотечный договор с банком следует не позднее 25 лет. Интересно, что получение ипотеки в Сбербанке подразумевает повышение верхней планки возраста до 75 лет.

Но важно не только, до какого возраста можно оформить займ, но и со скольки лет можно брать ипотеку. В целом, гражданин имеет право заключать трудовой договор или становится индивидуальными предпринимателями с 16 лет

И теоретически именно в этом возрасте можно оформить ипотечный кредит. Но на практике банки не спешат давать кредиты таки клиентам по двум причинам:

  1. Небольшой трудовой стаж.
  2. Низкий уровень ответственности.

Поэтому отвечая на вопрос, со скольки лет дают ипотеку, можно с уверенностью сказать, что получить ее в 16 лет практически невозможно. Достижение заемщиком 18 лет дает надежду на получение ссуды, но ему придется выполнить все условия банка. Во-первых, иметь высокий доход, а во-вторых, место работы должно быть постоянным. Тогда заявка будет рассмотрена и в некоторых случаях одобрена.

Как возраст влияет на получение ипотеки

Во всех кредитных организациях, предлагающих ипотечное кредитование, введены возрастные ограничения для кредитуемых лиц. Но, установленные в них минимальные и максимальные возрастные планки отличаются друг от друга. Так, одни банки дают ипотеку лицам от 21 года и до 65 лет, другие – от 18 и до 55 лет. Вводя подобные ограничения для своих клиентов, кредитные учреждения стремятся снизить финансовые риски, что вполне понятно. Никто не гарантирует, что заемщик после выхода на пенсию по старости останется на прежнем месте работы и его ежемесячный доход сохранится на прежнем уровне. Редко дают ипотеку лицам младше 21 года, поскольку у них отсутствует трудовой стаж, законченное образование и профессиональный опыт. Исключение составляют случаи, когда молодой человек выступает созаемщиком по кредиту или его недостаточная платежеспособность компенсирована третьими лицами (родственниками, родителями).

Рекомендуемые ипотечные продукты

Ипотека с господдержкой 2020

Банк «ВТБ» Лиц. №1000

от 600 000 до 12 000 000  руб.
Сумма

до 30 лет
Срок

от 15 %
Первый взнос

от 6,1 %
Ставка

Ипотека «Господдержка 2020»

Сбербанк России Лиц. №1481

от 300 000 до 12 000 000  руб.
Сумма

от 1 года до 20 лет
Срок

от 15 %
Первый взнос

от 6,1 %
Ставка

Ипотека «На квартиру или долю»

«Росбанк Дом» Лиц. №2272

от 300 000  руб.
Сумма

от 3 лет до 25 лет
Срок

от 10 %
Первый взнос

от 6,39 %
Ставка

Ипотека «Кредит на квартиру»

Альфа-Банк Лиц. №1326

от 600 000 до 20 000 000  руб.
Сумма

от 3 лет до 30 лет
Срок

от 15 %
Первый взнос

от 7,89 %
Ставка

Ипотека «Вторичное жилье»

Банк «ВТБ» Лиц. №1000

от 600 000 до 60 000 000  руб.
Сумма

до 30 лет
Срок

от 10 %
Первый взнос

от 7,4 %
Ставка

Можно ли взять ипотеку в 18 лет?

В некоторых российских банках ипотека доступна лицам с 18 лет. Но есть требования к общему стажу работы и продолжительности трудоустройства на последнем предприятии.

Остальные же считают, что несут повышенные риски и не разрешают брать ссуды до 21 года, а некоторые и до 25 лет. Вот основной перечень причин, по которым не получится взять ипотеку раньше:

  1. Низкая платежеспособность.
  2. Нет стабильной работы.
  3. Испорченная кредитная история.
  4. Низкий уровень ответственности.
  5. Кандидат на ипотеку – мужчина, которого могут забрать в армию. В этом случае можно оформить с созаемщиками родственниками, которые смогут временно исполнять обязательства по погашению.

Но все же банк принимает решение, исходя из индивидуального портрета заемщика. Если у него высокий скоринговый балл, и он соответствует требованиям компании, то банк сможет одобрить ссуду, учитывая возрастное ограничение в соответствии с политикой кредитора.

Какие банки дают ипотеку с 18 лет

«Возрождение»

В банке «Возрождение» готовы помочь с приобретением жилья гражданам, достигшим возраста 18 лет. Допускается участие в сделке до 3 созаемщиков, включая титульного. Минимально возможный стаж для наемных работников – 6 месяцев, для бизнесменов, включая индивидуальных предпринимателей, — 2 года.

Среди прочих требований, предъявляемых к клиентам, — наличие стажа от 3 месяцев по последнему месту работы и хотя бы 12 месяцев совокупного стажа. Несмотря на лояльное отношение к возрасту клиентов банк работает только с гражданами страны, имеющими постоянную регистрацию.

Основные условия кредитования:

  • ставка – от 9,6%;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • срок – 3-25 лет.

Существенный недостаток предложения – увеличение ставки по договору на 4% при отказе от личного страхования.

«Уралсиб»

18-летних клиентов ждут в банке «Уралсиб». Ипотеку дают по ставке от 10,3%. Можно получить 300 000 – 50 000 000 рублей на срок 3-30 лет.

К заемщику предъявляют также такие требования:

  • гражданство – Российская Федерация;
  • регистрация – на территории РФ;
  • трудовой стаж – минимум 3 месяца.

Особое указание в отношении работодателя – компания должна функционировать не менее 1 года.

Ограничения по возрасту для ипотеки в 2019 году для отдельных банков

Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.

БанкВозраст заемщика (лет)
DeltaCredit21 — 64
МТС Банк18 — 65
Адмиралтейский18 — 65
Уралсиб18 — 65
Возрождение18 — 65
АК БАРС25 — 60
Альфа-Банк21 — 59
Банк Москвы21 — 60
Абсолют-банк21 — 60
ВТБ2421 — 75
Газпромбанк22 — 60
Нордеа Банк18 — 60
Росбанк21 — 65
Россельхозбанк21 — 65
Промсвязьбанк21 — 65
Банк Жилищного Финансирования21 — 65
Русский ипотечный банк21 — 65
Связь-Банк21 — 65

Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).

Со скольки лет можно взять кредит?

Формально заемщиком может стать любое совершеннолетнее лицо, которое соответствует всем требованиям банка, однако у разных компаний точные возрастные ограничения могут существенно отличаться. Со скольки лет дают кредит чаще всего? Как правило, банки удовлетворяют запросы тех клиентов, которые достигли 21 года, однако при этом учитываются и другие нюансы:

  1. Есть ли у клиента трудовой стаж и насколько он длительный? Обязательным условием для многих банков является наличие 3–6 месячного рабочего стажа на последнем рабочем месте и не менее года общего трудового стажа, подтвержденного соответствующими документами, и совершенно не имеет значения, со скольки лет выдают кредит в этом учреждении.

Соответствует ли платежеспособность заемщика размеру запрашиваемого кредита

Некоторые банки согласны выдать кредит без справок о доходах, однако размер заработной платы заемщика все равно будет иметь важное значение.. Очень важно и то, какой кредит вы планируете брать

Если речь идет про потребительский кредит, то стандартным ответом на вопрос, со скольки лет можно оформить кредит, будет возраст от 21–23 лет. Если же вы хотите взять автокредит или оформить ипотеку, то эта планка может быть несколько выше, а требуемый трудовой стаж будет составлять 12–24 месяцев вместо традиционных 3–6. Кроме того, существует ряд специфических кредитных предложений, которые приветствуют заемщиков младше 20 лет. К примеру, некоторые спрашивают, со скольки лет можно получить кредит на образование, и банки любезно предлагают программы, в рамках которых клиентом может стать ребенок возрастом от 14 лет. Впрочем, такие предложения встречаются крайне редко и предусматривают большое количество других требований/поправок

Очень важно и то, какой кредит вы планируете брать. Если речь идет про потребительский кредит, то стандартным ответом на вопрос, со скольки лет можно оформить кредит, будет возраст от 21–23 лет

Если же вы хотите взять автокредит или оформить ипотеку, то эта планка может быть несколько выше, а требуемый трудовой стаж будет составлять 12–24 месяцев вместо традиционных 3–6. Кроме того, существует ряд специфических кредитных предложений, которые приветствуют заемщиков младше 20 лет. К примеру, некоторые спрашивают, со скольки лет можно получить кредит на образование, и банки любезно предлагают программы, в рамках которых клиентом может стать ребенок возрастом от 14 лет. Впрочем, такие предложения встречаются крайне редко и предусматривают большое количество других требований/поправок.

Сбербанк со скольки лет дают кредит?

Многие заемщики предпочитают обращаться в государственный банк, и для молодых клиентов во многом проще получить кредит в Сбербанке. Со скольки лет эта компания одобряет заявки? У Сбербанка есть различные программы кредитования, но практически каждая из них позволяет получить кредит с 18 лет. Исключение составляет только образовательный кредит с государственной поддержкой, который может получить даже 14-летний гражданин РФ.

Почта Банк со скольки лет дают кредит?

Если вы планируете подать заявку в Почта Банк, то кредит с большой вероятностью будет одобрен для вас. Со скольки лет? В целом, шансы есть у любого 18-летнего гражданина России, в том числе если речь идет про образовательную программу кредитования. Исключением являются только требования к созаемщикам, которые в случае с кредитами на образование могут быть младше 18 лет, но не менее 14-ти.

Альфа Банк со скольки лет дают кредит?

18-летним заемщикам получить в Альфа Банке кредит не удастся. Со скольки лет эта компания одобряет заявки? На одобрение могут рассчитывать только те граждане РФ, которым на момент подачи заявки исполнился 21 год. Тем, кто младше, можно посоветовать только оформить кредитную карту в Альфа Банке (большинство из них выдается с 18 лет).

Совкомбанк со скольки лет дают кредит?

Совкомбанк известен как в банк, в который могут обратиться пенсионеры чуть ли не в любом возрасте, а вот к молодым заемщикам здесь установлены куда более строгие требования. В частности, если вы решили подать заявку в Совкомобанк на кредит, то обязательно убедитесь, что подходите по возрастным ограничениям. Со скольки лет здесь можно оформить кредит? Только с 20 лет.

ВТБ со скольки лет дают кредит?

В ВТБ кредит выдается всем совершеннолетним гражданам. Со скольки лет именно, компания не указывает в требованиях. Гораздо важнее для банка, чтобы у заемщика был доход не меньше установленного минимума (как правило, это 15 000 рублей).

Особенности кредитования пенсионеров

В сфере ипотечного кредитования с каждым годом становится все больше заемщиков-пенсионеров. Эти люди отличаются особой ответственностью и очень редко допускают просрочки платежей. Именно поэтому Сбербанк лояльно относится к этой категории клиентов. В этом банке нет специальных пенсионных жилищных кредитов, поэтому люди пожилого возраста могут взять ипотеку в Сбербанке на общих условиях. Так как жилье берется в кредит на длительный срок, то от пенсионеров банк требует особые гарантии возврата денежных средств. Гарантией выступают поручители и созаемщики, которые могут быть родственниками клиента. Сумма займа из-за возраста клиента не может быть слишком большой. Сбербанк страхует всех заемщиков при ипотечном кредитовании, а пенсионеров – особенно тщательно. Несмотря на все это, люди преклонного возраста могут получить отказ по ипотеке в силу своего возраста и состояния здоровья.

Со скольки лет дают ипотеку?

Официально заключать трудовой договор или регистрировать ИП, а значит иметь постоянный источник дохода можно с 16 лет.

Но банки рассматривать столь юных граждан в качестве заемщиков не согласны. Это связано с тем, что:

  • с одной стороны, уровень дохода и стаж постоянной работы слишком мал;
  • с другой стороны, уровень ответственности еще низок.

С 18 лет

С наступлением возраста 18 лет гражданин считается приобретшим полную гражданскую дееспособность (статья ГК РФ).

Он имеет полное право:

  • совершать любые виды сделок;
  • заключать любые договоры, в том числе и кредитный.

В случае, если у такого гражданина имеется доход, банки могут рассматривать его в качестве заемщика по потребительским кредитам. Но только при условии постоянного трудоустройства.

Но и 18-летний заемщик видится банку не слишком надежным. Поэтому получить в кредит он сможет небольшую сумму и ненадолго. А вот процент, напротив, будет солидным.

Кроме того, многие банки сразу выставляют нижнюю возрастную планку – 21 год. Отсекая тем самым совершеннолетних, но еще не вполне платежеспособных граждан.

На квартиру

Что же касается ипотечных кредитов, то тут требования более жесткие. Банки предоставляют их, начиная с 21 года (согласно ФЗ № 102), на практике возраст заемщиков со скольки лет можно взять ипотеку обычно приближается к 30 годам.

Причин этому несколько:

  1. Невысокие доходы в начале карьеры. Стоимость жилья и высокие процентные ставки по кредитам, требуют от заемщика иметь доход выше среднего. Но до 22-23 лет, как правило, молодые люди получают образование. Следовательно, высокой зарплаты они не имеют и еще несколько лет после выпуска вряд ли будут. То же относится и к ИП.
  2. Недостаточность стажа. Банки готовы рассматривать молодых специалистов в качестве должников по ипотеке только спустя три года после трудоустройства. То есть к возрасту окончания учебы добавляется минимум три года. То есть это уже 26-27 лет.
  3. Служба в армии и декретный отпуск. Основная часть заемщиков по ипотеке – мужчины. Это связано, прежде всего, с более высокой заработной платой. Впрочем, и у мужчин, и у женщин имеются периоды, когда зарплаты он не получают: это прохождение срочной службы и отпуск по уходу за ребенком. Следовательно, на этот период быть заемщиками они не могут.

То есть ответ на вопрос со скольки лет дают ипотеку, звучит примерно так: со скольки будешь полностью готов его погашать.

Какие нюансы следует учесть в условиях оформления?

  • Если компания-застройщик аккредитован банком, то процентная ставка по ипотеке может быть ниже в среднем на 1%.
  • Снизить процентную ставку можно и в том случае, если брать ипотеку в банке, в котором была оформлена зарплатная карта.
  • По договору уступки процентная ставка будет выше.
  • Найдя средства на больший первоначальный взнос, можно снизить процентную ставку, а значит и переплату.
  • Если при оценке стоимости жилья пользоваться услугами проверенных банком оценщиков, процедура оформления займа пройдет быстрее.
  • Перед получением займа придется провести оценку жилья, застраховать его, выплатить комиссии. Это также необходимо учитывать.

Минимальный возраст: со скольки дают ипотеку в Сбербанке

Получить ипотеку в Сбербанке можно только после наступления 21-летнего возраста. Исключения для любых категорий заемщиков недопустимы, включая зарплатных клиентов и участников льготных госпрограмм.

Именно данный возраст позволяет характеризовать человека с точки зрения его финансовой ответственности и нацеленности на продвижение по карьерной лестнице.

Оптимальным возрастом с точки зрения любого серьезного банка является возраст не менее 25-27 лет, так как считается, что именно в этот период человек уже имеет стабильную работу, опыт грамотного финансового планирования и серьезные цели в жизни.

Оформляя ипотеку в таком сознательном возрасте, клиент заранее может оценить, на сколько лет дадут ипотеку в Сбербанке, и через какой период он ориентировочно сможет окончательно рассчитаться.

Возрастные ограничения крепнейших банков РФ

Собираясь определить, до какого возраста дают ипотеку на жилье, нужно помнить, что в каждом кредитном учреждении свои планки. Попытка свести к единым показателя была предпринята в 1997 году, когда АИК ввело конкретные границы допустимого возраста заемщика с 18 до 65 лет, отодвинув верхнюю границу от момента наступления пенсионного возраста, Агентство ипотечного кредитования обязало заемщиков оформлять личную страховку, обеспечивающую выплату ипотеки в случае преждевременной смерти клиента.

После принятия пенсионной реформы и увеличения периода официально трудоспособности, шанс оформить ипотеку получили даже те, кто уже достиг 65-летия. Главным показателем надежности кандидата постепенно становится не возраст, а полученный человеком доход.

Фактом, подтверждающим уход от возрастного ограничения для пожилых людей, стало повышение максимального возраста до 75 лет у крупных российских кредиторов, в то время как эффект от пенсионных реформ предполагает окончание трудоспособности при достижении 60-65 лет (в зависимости от пола граждан).

Следующая таблица содержит сводную информацию об ограничениях для ипотечных заемщиков (максимальном и минимальном верхнем пороге).

БанкДо какого возраста выдают?
Альфабанк59 лет
АК Барк Абсолют

Нордеа Банк

Газпромбанк

60 лет
Дельта Кредит64 года
ВТБ 24 Сбербанк75 лет

Остальные российские банки придерживаются общего порога в 65 лет, к моменту которых клиент обязан полностью расплатиться по ипотечному долгу.

На доступность кредитного предложения влияет не только верхняя граница возраста, но и период кредитования. Например, в Россельхозбанке максимальный срок составляет 30 лет, однако выплатить сумму необходимо до 65 лет. Это означает, что при использовании максимального периода погашения, обратиться в банк можно до достижения 35-летия. Понимая, что не всегда удается своевременно озаботиться решение жилищного вопроса, РСХБ расширяет возможности пенсионеров, предоставляя льготное право кредитоваться вплоть до 75-летия при отсутствии иных обременений и проблем с кандидатом.

В некоторых банках период выплаты ипотеки ограничен 25 годами, что автоматически увеличивает размер ежемесячного платежа и сокращает предполагаемый срок погашения по договору. В Райффайзенбанк одобряют заявки от заемщиков вплоть до 64 лет, поскольку верхняя планка возраста – 65 лет. Однако при намерении погасить кредит за максимальный срок, обращаться в Райффайзен нужно до 40-летия.

Можно ли получить ипотеку после выхода на пенсию

Еще совсем недавно ипотека для пенсионера была почти неосуществимой мечтой. Выход на пенсию для банков был равнозначен потере дохода заемщика и приводил к резкому возрастанию рисков (в том числе возможная потеря работы или здоровья).

Не каждый пенсионер сможет получить ипотечный кредит, это практически невозможно для:

  • неработающего пенсионера со среднестатистической пенсией;
  • пожилых заемщиков без обеспечения, например, без залога или созаемщиков;
  • пенсионера, имеющего иждивенцев – малолетних или престарелых;
  • заемщиков, имеющих большие проблемы со здоровьем.

Пенсионеру, желающему получить ипотеку, следует учесть – допустимая возрастная граница может меняться в зависимости от условий кредита. Например, в некоторых банках возрастной порог может уменьшиться на 5–10 лет при:

  • отказе от комплексной программы страхования;
  • ипотеке по двум документам;
  • недостаточном количестве созаемщиков (поручителей) и в других случаях.

Рекомендуемая статья: Просрочка по ипотеке Сбербанка — что делать

Где дадут ипотеку пенсионеру

Небольшой обзор банков с указанием возрастных рамок позволит узнать, какие банки дают ипотеку до 75 лет, и поможет пожилому заемщику выбрать подходящий банк.

До какого возраста можно оформить ипотечный кредит?

Обычно, вместе с выходом на пенсию человек теряет дополнительные источники дохода, прекращает трудовую деятельность. Поэтому, по мнению банков, к моменту выхода на заслуженный отдых человек должен погасить имеющийся ипотечный заем. Так что при начислении регулярных платежей, кредитор стремится уложиться в отрезок времени от момента оформления и до наступления часа «Х». На практике это означает, что срок кредитования неуклонно уменьшается по мере того, как увеличивается возраст заемщика.

Приведем пример:

Финансовое учреждение предлагает оформление ипотеки сроком до 25 лет. За получением кредита обращается 50-летний мужчина. Так как до пенсии ему остается проработать еще 10 лет, то максимальный срок, на который возможно оформление ипотеки для него составляет всего 10 лет. Конечно, в этом случае ежемесячный платеж составит кругленькую сумму, и нужно будет иметь достаточный уровень дохода, чтобы справиться с такой финансовой нагрузкой.

Впрочем, иногда банки идут на уступки. Если клиент имеет отличные рекомендации, высокий уровень дохода, возможность пригласить созаемщиков при заключении договора или предоставить неплохой залог, кредитор может пойти ему навстречу и немного продлить срок кредитования по ипотеке. Правда, такое увеличение редко превышает 5–6 лет.

Какие банки дают ипотеку с 18 лет

«Возрождение»

В банке «Возрождение» готовы помочь с приобретением жилья гражданам, достигшим возраста 18 лет. Допускается участие в сделке до 3 созаемщиков, включая титульного. Минимально возможный стаж для наемных работников – 6 месяцев, для бизнесменов, включая индивидуальных предпринимателей, — 2 года.

Среди прочих требований, предъявляемых к клиентам, — наличие стажа от 3 месяцев по последнему месту работы и хотя бы 12 месяцев совокупного стажа. Несмотря на лояльное отношение к возрасту клиентов банк работает только с гражданами страны, имеющими постоянную регистрацию.

Основные условия кредитования:

  • ставка – от 9,6%;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • срок – 3-25 лет.

Существенный недостаток предложения – увеличение ставки по договору на 4% при отказе от личного страхования.

«Уралсиб»

18-летних клиентов ждут в банке «Уралсиб». Ипотеку дают по ставке от 10,3%. Можно получить 300 000 – 50 000 000 рублей на срок 3-30 лет.

К заемщику предъявляют также такие требования:

  • гражданство – Российская Федерация;
  • регистрация – на территории РФ;
  • трудовой стаж – минимум 3 месяца.

Особое указание в отношении работодателя – компания должна функционировать не менее 1 года.

Насколько важен критерий возраста?

Относительно недавно вступивший в силу закон РФ облегчает жесткие критерии по предоставлению ипотечных услуг лицам предпенсионного возраста. Более того, оформить ипотеку стало возможным даже в 75-ти летнем возрасте. Однако наряду с этим заемщик обязуется указать своего созаемщика. К примеру, это могут быть дети, братья или сестры.

Видео по теме:

Однако большинство банковских компаний все еще не предоставляют ипотеку лицам женского пола старше 45-ти лет (с расчетом истечения срока займа в 10 лет). Для мужчин такого возраста услуга предоставляется на 15 лет.

Молодым заемщикам в возрасте 18-ти лет, без большого стажа, банки также предлагают указать в договоре лицо созаемщика. Будет лучше, если указанная персона будет среднего возраста с существенным опытом работы и стабильным месячным доходом.

При составлении договора к вниманию принимаются такие факты: кредитная история, наличие энного количество денег на первый взнос, образование, рабочий доработок и другие.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий