Сколько ждать одобрения ипотеки в сбербанке в 2020 году?

Причины для отказа после утверждения

Итак, разберемся, может ли Сбербанк отказать заемщику после утверждения его кандидатуры на ипотеку.

Если здесь одобрили заявку и приняли документы, это не значит, что клиент гарантированно получит деньги, так как процедура оформления ипотеки может длиться не одну неделю, и за это время обстоятельства в жизни заемщика могут кардинально поменяться. Они и могут стать поводом отказать даже после предварительно одобренной заявки.

По какой причине банк может одобрить, а потом отказать:

  1. У заемщика изменилось семейное положение (развод, рождение ребенка, получение инвалидности одним из членов семьи).

    В связи с этим увеличиваются расходы, а значит, возможность выплачивать ипотеку ставится под сомнение.

  2. Оформлен кредит. Если после получения положительного решения клиент оформляет потребительский заем (например, на первоначальный взнос), то это также повлияет на финансовое положение заемщика и увеличит расходы.
  3. Банк не утвердил выбранный объект недвижимости, а срок действия одобрения закончился.

    Наличие незаконной перепланировки, низкая ликвидность, аварийность здания, наличие обременения, фальшивые документы продавца и прочие нюансы – все это может стать причиной отказа банка в выдаче средств на покупку найденной жилплощади. Перед тем, как сдавать бумаги на квартиру в банк, желательно лично или с юристом их проверить.

Поэтому ситуации, когда Сбербанк одобрил заявку, но потом отказал по ней же, то есть не выдал ипотеку после одобрения, нередки.

Подавая заявку в этот банк, важно заранее устранить возможные причины отказа: исправить репутацию, закрыть долги, повысить доход, накопить деньги на первый взнос. Если ипотеку не одобрили, то повторно подать документы желательно не менее чем через 2 месяца

При повторном отклонении заявки лучше обратиться в другой банк или воспользоваться помощью кредитного брокера.

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше? — ДомКлик

Вам уже пришла та самая смс: «Поздравляем, ипотека одобрена». Это первый большой шаг к покупке недвижимости, и теперь осталось довести дело до конца. Рассказываем, как это будет, и что делать, если нужно изменить условия кредита.

Если коротко: просто следуйте инструкциям вашего менеджера по ипотеке, и все будет хорошо.

1

Выберите недвижимость

Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру, дом, землю или другую недвижимость. Если нет, то на поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки. Менеджер по ипотеке в личном кабинете ДомКлик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдете подходящее — самостоятельно поищите варианты на сайтах недвижимости. Или привлеките для этого профессионального риелтора.

2

Одобрите недвижимость в банке

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Большую часть должен предоставить продавец недвижимости. Менеджер по ипотеке расскажет всем участникам сделки, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете.

После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

Как поменять условия кредита?

Сергею одобрили заявку на 2 млн, но он решил купить квартиру побольше, и теперь нужно 2,5 млн. Прежде чем расстраиваться, Сергей написал своему менеджеру. Тот объяснил, что на этом этапе можно поменять условия ипотеки. Причем, не только сумму.

Например, если изначально Сергей планировал купить квартиру в новостройке, а потом передумал и выбрал вторичку, то можно не подавать новую заявку. Достаточно связаться с менеджером, и он внесет изменения в заявку. То же самое, если надо поменять срок кредитования, сумму и так далее.

Правда, иногда это нельзя сделать просто так. Например, Сергей хочет взять два с половиной миллиона вместо двух, но его платежеспособность не позволяет это сделать. Тогда ему нужно либо привлекать созаемщика, либо одновременно с суммой увеличивать срок кредита.

Важно, что в зависимости от новых условий может измениться и ставка. 3

3

Получите ипотеку

После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.

После сделки нужно оформить право собственности или право требования, если вы покупаете квартиру в новостройке. Для этого надо привезти договор в Росреестр или МФЦ. Или можно воспользоваться . Тогда никуда ехать не придется — все оформит менеджер. А вам останется только получить ключи и готовиться к переезду.

Рекомендуем:

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

Как ускорить рассмотрение заявки и причины такого затягивания

К числу причин, влияющих на сроки рассмотрения ипотечной заявки, относят:

  1. Вариант подобранной недвижимости. Проверка жилья со вторичного рынка занимает больше времени, чем в новостройке.
  2. Проверка личной информации о клиенте. Поскольку наиболее важным фактором для банка является платежеспособность заемщика, то менеджер обязательно прозванивает его работодателя, проверяя подлинность представленной информации. Также время уходит на запрос кредитной истории соискателя.
  3. Наличие иных лиц, гарантирующих возврат кредита (созаемщики и поручители). Этих лиц банки также проверяют на предмет платежеспособности.
  4. Некомплектность документов. Так, если заемщик не предоставил всю необходимую по списку документацию, банк вынужден будет дополнительно истребовать ее, либо вообще отказать в одобрении кредита.
  5. Представленные документы не удовлетворяют требованиям банка. К примеру, для подтверждения дохода банки требуют документы установленной формы (2НДФЛ, справка с печатью и прочими атрибутами), и никакой другой документ здесь не допускается. На переделку документов опять же уйдет какое-то время.
  6. Взаимодействие с банком. Здесь имеется ввиду, являлся ли заемщик клиентом выбранного банка ранее. Шансы на быстрое и положительное рассмотрение ипотечной заявки увеличиваются, если человек ранее успешно погасил кредиты в этом банке, имеет там значительные вклады, либо просто получает там зарплату.  Банки дорожат своими постоянными клиентами.
  7. Величина первого взноса. Чем больше будет взнос, тем быстрее и легче пройдет проверка, ведь риски банка минимизируются.
  8. Человеческий фактор. Здесь все зависит от расторопности менеджера, его профессионализма и опыта работы. Кстати, не исключены перебои в работе компьютерной техники, скоринг-сервисов и иных программ, при помощи которых кредитный специалист обрабатывает заявку.
  9. Покупка жилья при поддержке государства (военные, молодые семьи, многодетные, госслужащие, использование мат. капитала и пр.). Для субсидирования данные лица, помимо банков, должны обратиться в уполномоченный орган, который оказывает адресную поддержку.
  10. Необходимость нотариального заверения договора купли-продажи, а также сбор предусмотренных законом согласия супруга или разрешения органа опеки на отчуждение недвижимости.

Форсировать процедуру одобрения ипотеки напрямую никак не получиться.

Но некоторым образом повлиять на быстроту этого процесса можно следующими способами:

Изучить рынок жилья и подобрать подходящее

Здесь важно коммуницировать с продавцом, чтобы он был согласен на сделку с ипотекой. Заранее ознакомиться с условиями предоставления ипотеки в конкретном банке (рассчитать платеж, с учетом имеющихся на руках средств (поможет в этом ипотечный калькулятор), ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми к недвижимости, изучить перечень требуемых документов, иные требования (страховки, комиссии))

Выбранное жилое помещение должно соответствовать банковским критериям, иначе все усилия будут напрасны

Для подбора подходящей ипотечной программы можно воспользоваться услугами профессионала (юрист, риелтор, ипотечный брокер). Подготовить все документы, запрашиваемые банком, заранее. Вся представленная информация должна быть достоверной, проверяемой и оформленной по установленным требованиям, иначе могут возникнуть проволочки. Подача первоначальной заявки в режиме онлайн с приложением скан-копий документов. Практически по всех банках существует такой сервис. Данные заявки рассматриваются быстро, не более 1-2 дней. Приобретать жилье у аккредитованных банком застройщиков. На проверку такой недвижимости уходит намного меньше времени, а в некоторых случаях не придется даже обращаться за оценкой (Сбербанк). Взять ипотеку в том банке, в котором вы получаете зарплату. Таких клиентов, как правило, проверяют быстрее, т.к. не нужно подтверждать доход. Кроме того, возможны какие-то льготные кредитные предложения.

Как видим, однозначно ответить на вопрос, сколько рассматривается ипотека по времени, невозможно. Срок ответа зависит от многого: от вида приобретаемого жилья, от самого клиента и продавца недвижимости, от наличия всех документов, характера сделки. Так, если предварительная заявка одобряется за несколько дней, то срок всех проверок и принятия окончательного решения может затянуться до нескольких недель и даже месяцев. Каждый случай индивидуален.

Для того, чтобы процесс получения ипотечного кредита прошел гладко и быстро, необходимо заранее подготовиться к оформлению ипотеки (просмотреть все кредитные предложения, рассчитать платеж, собрать документы, определиться с жильем), после чего идти в банк.

Оформление ипотеки

Оформление ипотечного займа происходит вслед за выполнением следующих действий:

 Подана заявка (заявка-анкета) на кредит с необходимыми документами
 Осуществлен расчет размера кредита а также проценты за пользование денежными средствами
 Согласованы условия договора процентная ставка, срок договора, условия регистрации
 Подобрано жилье и проведена его проверка банком

Существенное значение имеет проверка банком покупаемой жилплощади.

В случае нарушения залогодателем своих обязательств по договору жилье реализуется в короткий срок.

Поэтому в процессе оформления ипотечного займа заемщик передает в банк документы на покупаемый объект:

  • Тех. паспорт на квартиру (дом);
  • кадастровый паспорт;
  • отчет оценочной организации (независимого оценщика или по рекомендации банка);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН.

После этого банком выполняется проверка документов, как правило, в течение 5 дней. Полный период оформления может затянуться, он зависит от выбранного банка.

В срок предусмотренный по программе выполняются следующие действия:

 Подбор жилья и достижение соглашения с продавцом
 Сбор бумаг Необходимых для оформления (некоторые документы предоставляет продавец)
 Подписание предварительного договора с продавцом
 Оценка стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика
 Передача комплекта документов специалисту банка

В случае одобрения выбранной квартиры банком, заключается сделка купля-продажи.

Одновременно с этим заключается договор ипотеки и совершаются расчеты с продавцом. В некоторых банках предусмотрен расчет через депозитную ячейку, которая арендуется с клиентом.

Заключительной стадией оформления займа является получение страховки недвижимости.

Объект недвижности подлежит обязательному страхованию.

После этого до полного расчета с кредитором раз в год потребуется совершать продление страховки.

Сведения о продлении договора страхования передаются в банк.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку

Процесс подачи заявления на ипотечный кредит не регламентируется на законодательном уровне.

Банк может определять самостоятельно образец заявки, информацию, которая дополнительно указывается клиентами.

Срок рассмотрения заявок и принятия по ним решения определяются банками самостоятельно.

Как правило сроки зависят от сложности сделки и объекта недвижимости. Нюансы процедуры проверки в каждом банке различны.

Период рассмотрения заявки будет зависеть от

 Размера кредита При увеличении размера желаемой величины кредита, скрупулезнее проводится проверка
 Необходимости ожидания подтверждения сведения к примеру, ожидания ответа на запрос с места работы заемщика
 Сотрудника, выполняющего проверку Зачастую отделения банка в регионах не осуществляют самостоятельную проверку, а направляют документы в главное отделение

Во время экономического кризиса, затронувшего сферу недвижимости, включая строительство, когда рынок «проседает», решение по заявке может быть получено в течение 1 суток.

Сколько дней

В каждом банке устанавливается различный срок для рассмотрения заявки. Как правило, этот срок составляет до 5 дней.

В случае, когда все документы в порядке, решение может приниматься буквально в течение 1 суток.

Получение ответа

Независимо от конкретного времени рассмотрения заявки на кредит банком, ответ обязательно сообщается претенденту, как правило, по телефону или через смс. Поэтому будущему заемщику необходимо оставить в заявке-анкете свой контактный телефон.

Последующие шаги

Отрицательный ответ на заявку по ипотеке еще не означает, что во всех банках не получится взять займ. Следует оставить повторную заявку, но в другое кредитное учреждение.

Положительное решение банка дает возможность заемщику приступать к подбору жилья.

Следует понимать, что период для подбора квартиры (дома) ограничен. Указанный срок устанавливается в конкретном банке.

Сколько рассматривается заявка на кредит в Сбербанке

Если же запрашивать кредит в банке, то здесь зачастую наблюдается обратная ситуация. Стоимость займа у банков, как правило, ниже, чем у микрофинансовых организаций. Процедура рассмотрения кредитного запроса клиента в банковском учреждении более продолжительна и бюрократизирована, чем в любых других финансовых структурах, предоставляющих ссуды физическим лицам.

Срок рассмотрения кредитных заявлений может быть долгим. Сначала банк принимает у клиента запрос на кредит, подтверждает правильность его заполнения. Затем рассматривает, проводя всевозможные проверки и оценочные процедуры, после этого – выносит окончательное решение и доводит его до сведения заявителя. Безусловно, все эти процессы в совокупности занимают достаточно много времени, которого у заемщика может просто не быть.

Можно ли быстро получить кредит в банке

Сколько банк рассматривает типичную кредитную заявку? С одной стороны, банки имеют право самостоятельно определять регламент и сроки принятия решений для заявок на кредит, поступающих от клиентов. По различным кредитным продуктам могут быть предусмотрены разные сроки и процедуры. Однако существуют требования законодательства, которые ограничивают максимальный срок принятия банком решения тридцатью днями. С другой стороны, банковские учреждения сегодня жестко конкурируют друг с другом, что благоприятно отражается на клиентском сервисе и способствует максимально возможному уменьшению периода времени, в течение которого заявление клиента на получение займа должно быть рассмотрено с вынесением обоснованного решения.

Практика банковских учреждений изобилует фактами недовольства клиентов, жалующихся на длительные сроки рассмотрения кредитных запросов. Нередко подобные рекламации затрагивают и крупнейшие банки, располагающие значительной клиентской базой. Ярким примером такого финансового учреждения может небезосновательно считаться «Сбербанк», который сегодня является одним из признанных лидеров российского рынка банковского кредитования. Так, сколько «Сбербанк» рассматривает заявку на кредит?

Как взять кредит в Сбербанке ИП

Чтобы взять кредит в «Сбербанке», необходимо в первую очередь обратиться в ближайшее отделение банка. Сотрудники банка проконсультируют потенциального заемщика, расскажут о своих требованиях и условиях кредитных программ, а также ознакомят со списком необходимых документов.

Документы

В первую очередь заемщику необходимо собрать полный перечень обязательных для подачи заявки и оформления кредита документов. Следует предоставлять оригиналы документов, непосредственно в банке с них будут сняты копии.

Чтобы получить кредит в «Сбербанке» для ИП, заемщику нужно собрать следующий пакет документов:

  • анкета, в которой указаны все необходимые данные;
  • паспорт гражданина РФ (в случае, если заемщик является индивидуальным предпринимателем);
  • документ, подтверждающий урегулированные отношения между заемщиком и военным комиссариатом, к которому он приписан (военный билет, приписное удостоверение). Вероятность призыва на воинскую службу должна быть полностью исключена;
  • полный спектр финансовых документов на ИП.

Довольно часто банк требует некоторый дополнительный пакет документов от поручителя:

  • анкета, заполненная достоверными данными;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий временную регистрацию (если таковая имеется);
  • военный билет или иной документ, подтверждающий невозможность призыва на воинскую службу;
  • справку 2НДФЛ или по форме банка, подтверждающую доход за последние три полных месяца (только в случае, если поручитель является наемным работником).

Банк в праве потребовать следующие документы (они требуются в отдельных случаях):

  • документ, подтверждающий одобрение франчайзером списка активов, которые будут приобретены;
  • документ, подтверждающий согласие франчайзера на взаимодействие с индивидуальным предпринимателем.

Данные документы требуются лишь в случае организации бизнеса по какой-либо модели, предоставляемой франчайзером.

Индивидуальному предпринимателю необходимо также предоставить:

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (выдается налоговой службой РФ);
  • если вид деятельности ИП предполагает наличие лицензии, её также необходимо предоставить в оригинале;
  • оригинал свидетельства регистрации в государственном реестре ИП (ЕГРИП).

Ограничения суммы

Программа от «Сбербанка» под названием «Бизнес Старт» предполагает ограничение на максимальную сумму кредита, выдаваемого ИП. Оно зависит от выбранной модели бизнеса.

Всего по данной программе их три:

  1. бизнес-модель от компании франчайзера;
  2. бизнес-модель компании франчайзера Harat`s;
  3. типовой бизнес-план, предоставляемый компанией Партнера банка.

В случае если индивидуальный предприниматель выбрал первый вариант (бизнес-модель от франчайзера), то сумма кредитного займа может колебаться в пределах от 100 тыс. руб. до 3 млн. руб. включительно.

Когда заемщик желает открыть паб в ирландском стиле (франчайзер Harat`s), то сумма кредита может  составлять от 3 млн. руб. до 7 млн. руб.

По типовому бизнес-плану компании Партнера банка сумма кредита составляет от 100 тыс. руб. до 3 млн. руб.

Отличается не только величина суммы кредита, но также условия, на которых данная сумма предоставляется.

Сроки

Сроки кредитования для различных кредитных программ отличаются.

На это влияет несколько факторов:

  • особенности самой кредитной программы;
  • величина суммы, взятой в кредит;
  • кредитная история заемщика;
  • цели, на которые взят кредит.

Самый длительный срок кредитования предоставляется «Сбербанком» по программе «Бизнес-старт» на открытие бизнеса по франшизе Harat`s – 60 месяцев (что составляет 5 лет). Величина процентной ставки равна всего лишь 18.5%. Кроме того, по данной франшизе льготный период составляет 12 месяцев. Сроки, предоставляемые по другим бизнес-планам, несколько отличаются.

Причем минимальная годовая процентная ставка будет составлять 20%.Если кредитный заем берётся ИП на открытие бизнеса по франшизе какого-либо известного бренда, то срок кредитования также будет составлять 42 месяца. Но годовые проценты несколько меньше – минимальная процентная ставка по этой кредитной программе будет составлять приблизительно 18.5%.

В каких случаях следует негативный ответ?

Итак, почему же Сбербанке не одобряет ипотечные заявки некоторых заемщиков? По статистике около 30% соискателей ипотечного кредита получают отказ в Сбербанке. Узнать точную причину отказа получается не всегда, так как на первом этапе заявку обрабатывает скоринговая программа. Она анализирует кандидата по нескольким критериям. Если баллов набирается недостаточно, то может случиться так, что банк отказал автоматически, без объяснения причин.

Тем не менее клиент, чаще всего, сам может найти свое слабое место, проанализировав самые распространенные причины отказа в Сбербанке:

  1. Плохая кредитная история. Если по ранее выданным кредитам клиент не исполнял своих обязательств, то второй раз получить займ, а тем более долгосрочную ипотеку, очень сложно.
  2. Есть крупные задолженности перед налоговой, ЖКХ, ГИБДД, по алиментам и пр. Человек с долгами по обязательным платежам в глазах банка выглядит ненадежным клиентом.
  3. Низкий уровень дохода. Клиент с маленькой зарплатой – риск для банка. Размер дохода должен быть таким, чтобы после внесения ежемесячного платежа у заемщика оставалось хотя бы 40-50% от зарплаты.
  4. Наличие судимости. Проблемы с законом (даже в далеком прошлом) может стать препятствием в получении ипотеки.
  5. Неофициальное трудоустройство. Работая неофициально, клиент не сможет подтвердить размер доходов. Без подтверждения платежеспособности получить ипотеку сложно. Если кредит одобрят, то только под повышенный процент и с большим первоначальным взносом.
  6. Плохая репутация родственников. В анкете есть пункт о близких родственниках. Сбербанк запрашивает эту информацию с целью проверки их кредитной истории и финансового положения. Если потенциальный клиент проживает вместе с загруженными кредитами или неработающими родственниками, то с точки зрения банка он будет являться единственным кормильцем семьи, и, вероятнее всего, не сможет платить по кредиту.
  7. Частая смена места работы. Если за 1-2 последних года потенциальный клиент сменил несколько организаций, то для банка это повод задуматься о надежности и стабильности его доходов.

ВАЖНО! В каждом банке существует своя система проверки клиентов и требования. Если отказали в Сбербанке, то это не значит, что другие кредиторы тоже отклонят заявку.

Почему это происходит, если кредитная история хорошая?

Положительная кредитная история не дает 100% гарантии получения ипотечного кредита. Сбербанк может отказать даже благонадежному клиенту.

Какие могут быть причины:

  • Предоставление ложных сведений. Например, если клиент решил скрыть размер реального дохода или указал недействующий номер телефона.

    Обман банка может привести не только к отказу, но и занесению заемщика в черный список. Указание ложных данных может быть и ненамеренное. Поэтому, заполняя анкету, следует внимательно все проверить.

  • Есть действующие кредиты. В этом случае определенная часть дохода заемщика будет уходить на погашение текущего кредита. Банк может усомниться в возможности клиента погашать и кредит, и ипотеку, особенно, если уровень дохода небольшой.
  • Беременность. Предоставление ипотеки женщине в положении – риск для банка. Выход в декрет подразумевает снижение ежемесячного дохода и увеличение расходов.
  • Сотрудник банка не смог проверить информацию о заемщике: не дозвонился до работодателя или родственников. Если сведения, указанные в анкете, не подтверждены, то заявка будет отклонена.

По этим же причинам Сбербанк может отказать и своему зарплатному клиенту.

Причины отказа по заявке на ипотеку

Каждое учреждение имеет собственные критерии оценки рисков по выдаче кредитов. Чтобы не разглашать свою систему, причина негативного ответа не разглашается. Но кредитный менеджер может подсказать, что повлекло отказ

Иногда об этом можно догадаться и самому, если знать основные параметры, которым уделяет внимание каждый кредитор:

  • Соответствие минимальным требованиям к заемщикам. В Сбербанке это регистрация, гражданство, возраст в диапазоне 21-75 лет, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – свыше года.
  • Подлинность документов и поданной информации. Не допускается предоставление недостоверных или ложных сведений. Данные о заявителе проверяются и, при обнаружении обмана, в выдаче ипотеки отказывают.

Обратите внимание на требования Сбербанка при загрузке документов

  • Благонадежность. Происходит проверка наличия нарушений закона, участия в судебных тяжбах и т.п.
  • Уровень финансового состояния. Это основной критерий, который сопоставляется с запрашиваемой суммой с целью выявления возможности погашать долг. Возможно, по мнению банка у вас не получилось накопить на первый взнос по ипотеке достаточную сумму или слишком мал доход.
  • Кредитная история. Проверяются прежние отношения по займам, своевременность погашения, просрочки, а также имеются ли текущие незакрытые долги. Последние могут помешать лицу своевременно погашать ипотеку при недостаточном уровне зарплаты.
  • Работодатель. Выявляется, работает ли компания, ее надежность, наличие арестов на счетах и т.п.

Отказ может быть выдан в случае, если вы успели подобрать квартиру, или другой объект недвижимости, но он не прошел банковский аудит.

Обратите внимание на официальный комментарий Сбербанка о повторном обращении

К недвижимости выдвигаются определенные требования, главным из которых выступает ликвидность.

Квартира должна находиться в доме, не требующем капитального ремонта, не состоящего на учете на снос или в ветхом и старом здании. Если выбранная квартира не устраивает Сбербанк, потребуется подобрать другую.

Как ускорить процесс одобрения?

Необходимые документы

Помимо заявления в банк нужно предоставить

 Паспорт гражданина РФ Заявителя на ипотеку
 Паспорт на супруга некоторые банки автоматически рассматривают супруга в качестве созаемщика
 Свидетельство о заключении брака
Свидетельство о рождении на каждого ребенка
 Документ о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме банка, иные документы, подтверждающие доход
 Справка с места работы либо трудовой книжки (копия, заверенная работодателем)

При подаче заявки на приобретения определенного объекта недвижимости, следует приложить документы на него

  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт;
  • Отчет оценщика;
  • Выписку из домовой книги.

В этом случае банк проанализирует заявку на ипотечный займ и осуществит проверку конкретного жилого помещения.

Зачастую объект недвижимости подбираются уже после получения положительного ответа банка на заявку.

Весь комплект документов получает сотрудник банка, снимает копии документов (паспорт, свидетельство браке и т.д.).

Как подать онлайн-заявку в банк?

Можно ли ускорить процесс

Стоит заранее выяснить наиболее важные факторы, чтобы предоставить банку возможность рассмотреть вопрос в кратчайшие сроки. Одна из частых ошибок — ежедневные звонки в контактную службу финансовой организации с целью уточнения времени рассмотрения.

Вместо этого стоит заблаговременно подготовиться к оформлению займа. Прежде следует собрать все документы, достоверно доказывающие финансовую состоятельность. Справка обязательно должна составляться с учетом всех правил для экономии времени сотрудников банка на проверку бумаг.

Внимание! Если ипотека еще находится в стадии рассмотрения, рекомендуется постараться вступить в ряды зарплатных клиентов Сбербанка. Заявки этой группы потребителей обрабатываются наиболее оперативно, а претенденты получают дополнительные льготы.

Список документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Начальным этапом оформления ипотеки является выбор объекта недвижимости. Это может быть первичное или вторичное жилье в многоэтажном здании, частный дом, коттедж и квартира в новостройке. После этого следует прибыть в любое отделение Сбербанка и обратиться к менеджеру.

С собой заемщику необходимо иметь такие бумаги:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • документы супруга и детей (если есть семья);
  • идентификационный код плательщика налогов;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • подтверждение о трудовой деятельности на протяжении предыдущих 3 лет;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или транспортное средство (при наличии).

Затем клиенту выдаются бланки заявления и анкеты. Отнестись к их заполнению нужно максимально внимательно. Неточности, исправления и двоякие толкования не допускаются. Другим вариантом подачи заявления является электронный ресурс банка. После регистрации на сайте нужно заполнить обязательные поля и отправить информацию.

Проверка поданных данных и принятие решения об одобрении кредита занимает до 3 дней. Клиенты Сбербанка могут получить ответ уже через несколько часов, поскольку вся информация о них имеется в реестре компании. Вердикт передается заемщику через текстовое сообщение по электронной почте или по телефону. Срок действия согласия составляет 3 месяца. После этого заполнять документы придется снова.

Как узнать одобрили ли кредит в Сбербанке

Итак, заявка на кредит в Сбербанк подана, но вам не терпится узнать, одобрили ли ее? Есть несколько способов узнать эту информацию.

Процедура одобрения кредитной заявки – это достаточно сложный и относительно долгий процесс. Специальная комиссия, которая состоит из сотрудников банка, должна:

  • тщательно рассмотреть заявку;
  • определить реальную платежеспособность человека;
  • принять окончательное решение.

На сегодняшний день каждое заявление клиента в Сбербанке рассматривается в индивидуальном порядке комиссией, а не в автоматическом режиме

Это огромный плюс для всех клиентов данного финансового учреждения, так как во внимание берутся дополнительные факторы, которые могут значительно повлиять на решение в положительную сторону

Приблизительная последовательность рассмотрения заявки:

  1. Ответственный сотрудник банка принимает заявление на кредит от клиента, а также все необходимые документы.
  2. Все бумаги передаются в электронном и бумажном виде в отдел, который занимается кредитами.
  3. Ответственные сотрудники тщательно рассматривают заявку, определяют платежеспособность человека на основании его справки о доходах или выписки по счету и отправляют всю информацию в Бюро Кредитных Историй (БКИ).
  4. Через определенный промежуток времени (как правило, несколько минут) приходит ответ из БКИ.

Обратите внимание на то, что на согласование крупных сумм по кредиту может уходить до 10 рабочих дней. Поэтому, если деньги вам нужны срочно, то лучше обратить внимание на краткосрочные займы, которые не требует предоставления большого количества бумаг

Как банк оповещает заемщика

Для того чтобы узнать, одобрили кредит или нет, совсем необязательно постоянно ходить в банк или ждать решения в самом отделении. Современные технологии позволяют потенциальному заемщику постоянно отслеживать статус заявки на кредит через интернет в онлайн-режиме. Для этого достаточно иметь компьютер или мобильный телефон с доступом в Интернет.

Другие способы оповещения заемщика:

  1. По телефону. Сотрудник банка, как только узнает решение по кредиту, связывается с клиентом в телефонном режиме и сообщает ему результаты.
  2. Через sms сообщение. Потенциальному заемщику приходит на телефон автоматическое короткое смс в котором сообщается, был ли одобрен кредит или нет.
  3. Через Сбербанк онлайн. Если у клиента уже есть интернет-банкинг, то статус своей заявки можно проверить через автоматическую систему.

Конечно же, вы в любой момент можете обратиться в отделение банка к любому сотруднику для того, чтобы узнать решение по своей заявке. Но с помощью современных технологий эта потребность автоматически отпадает.

По какой причине могут отклонить заявку на кредит

Далеко не каждый человек имеет возможность получить кредит в Сбербанке. Многие люди получают отказ по своей заявке. На это может быть несколько причин:

  1. Плохая кредитная история. Если вы ранее оформляли кредиты и вовремя не выплачивали задолженность, то ваша кредитная история не будет идеальной. Это касается и тех, у которых есть действующие просрочки по кредитам. Банки не доверяют таким заемщикам.
  2. Пустая кредитная история. Очень часто банки боятся выдавать кредиты «чистым» людям, то есть тем, кто ни разу еще не оформлял ссуду. Банк не знает, как поведет себя человек, и действительно ли он будет выплачивать свою задолженность в срок и в полном объеме.
  3. Отказы других банков. В кредитной истории человека записываются не только действующие и закрытые кредиты, но также и все отказы по заявкам, которые получил человек. Слишком большое количество отказов может «отпугнуть» банк и он не рискнет выдавать вам деньги.
  4. Проблемы с документами. Если банк заподозрит, что документы (паспорт, идентификационный код, справка о доходах) поддельные, то откажет в выдаче кредита.
  5. Низкий уровень дохода. Считается, что ежемесячный платеж по займу не должен забирать у человека больше 30-40% его доходов. Если эта сумма больше, то банк может отказать в выдаче ссуды, так как посчитает, что человек неплатежеспособен и не сможет выплатить всю сумму долга в строго оговоренные сроки.
  6. Наличие действующих кредитов. Если у человека уже есть несколько оформленных займов, то банк может отказать в выдаче новой ссуды до полного погашения предыдущего долга.

Как правило, в Сбербанке не сообщают истинную причину отказа в выдаче кредита. Но зная основные причины отказов, вы самостоятельно можете проанализировать свою ситуацию, и понять, в чем кроется тайна.

Отправка заявления онлайн

В случае отсутствия времени на посещение отделения можно воспользоваться интернет-банкингом «Сбербанк Онлайн» и отправить запрос на получение ипотеки через указанный сервис. Процедура рассмотрения заявки не изменится, поэтому при согласии кредитора выдать ссуду все равно придется идти в филиал с пакетом документов. Однако положительный ответ еще не гарантирует, что заявителю выдадут ипотеку. Окончательный вердикт выносится на основании анализа предоставленных бумаг.

Через интернет отправить заявку могут лишь зарегистрированные в онлайн-банкинге пользователи. Для прохождения регистрации у гражданина должна иметься пластиковая карта Сбербанка, других способов завести аккаунт не предусмотрено.

Ситуация, когда банк принимает положительное решение, а потом отрицательное

Решение по кредитной заявке в Сбербанке действительно в течение трех месяцев. Этот срок отводится для поиска жилья и сбора необходимой документации. Положительное решение, вынесенное банком, в редких случаях может быть изменено на отрицательное.

Чаще всего отказ происходит в силу непредвиденных обстоятельств:

  • смена условий по ипотечному тарифу, если раньше ставка была меньше, и заемщик мог покрыть ежемесячный кредит, то при измененных условиях и повышении ставки его средств не хватает;
  • при выявлении фальсификации документов и предоставлении ложных сведений в кредитную организацию;
  • при иных обстоятельствах, связанных с кредитной историей заемщика.

О том, что делать при получении отказа и о причинах отрицательного решения, читайте подробнее в этой статье.

Заключение

Главная причина недовольства клиентов – длительный срок получения любого результата. И уже на первой неделе после подачи документов они начинают нервничать по поводу того, сколько времени в Сбербанке затрачивается на рассмотрение ипотеки. На самом деле, это нормальная ситуация. Банковские специалисты вынуждены проводить серьезную проверку. Жилищный кредит берется не на один год и не относится к срочным займам, поэтому стоит запастись терпением. Результатом этого станет более лояльное отношения кредитора к своему заемщику в дальнейшем.

Источники

  • https://v-ipoteky.ru/skolko-odobryayut-ipoteku/
  • https://DomClick.info/sroki-odobrenija-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://DomClick.info/oformlenie-ipoteki-v-sberbanke-sroki-odobrenija-zajavki/
  • https://ipotekaved.ru/voprosi/skolko-rassmatrivaetsya-ipoteka.html
  • https://sbankami.ru/karty/sroki-rassmotreniya-zayavki-na-ipoteku.html
  • https://s-ipoteka.info/oformlenie/skolko-sberbank-rassmatrivaet-zayavku-na-ipoteku.html
  • https://dom-click.ru/skolko-dey-stvuet-odobrenie-po-ipoteke-v-sberbanke/
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий