Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Сколько денег нужно на туры на Кубу

Куба — направление для наших туристов относительно новое, это не Турция или Египет, но все же. Пока Куба попадает в «десятку» популярных направлений только в декабре, в остальные месяцы — увы. Направление развивается, и по ценам никогда не сможет обойти Турцию (№1 почти круглый год) из-за длительного дорогого перелёта, хотя здесь совсем другой отдых и категория отдыхающих.

Туроператоры активно продвигают Кубу, есть разнообразная полетная программа. И в 90 % случаев ехать на отдых на Кубу с туром получается дешевле, чем покупать авиабилеты (чаще всего с пересадкой), бронировать отель и трансфер. В первую очередь, хорошие предложения есть у Анекс Тур с чартерным перелетом Azur Air, трансфером, отелем и страховкой. Также периодически появляются туры от Пегас Туристик с перелетом собственной авиакомпанией Nord Wind. Вариант с регулярными рейсами Аэрофлота — ICS, менее востребованный туроператор, у которого часто нет трансферов (но Кубе повезло, здесь есть!).

Средняя стоимость тура на Кубу на двоих с вылетом из Москвы — 134.316 руб. В этом плане Куба обошла даже Доминикану, там средний чек 178.227 руб. (правда, в Доминикане за эти деньги получите «все включено», а на Кубе — только «завтраки»). Самый посещаемый курорт страны и самый бюджетный — Варадеро, сюда продают больше всего туров, самый хороший выбор отелей. Для первого раза неплохой вариант, чтобы получить представления о стране.

Искать туры на Кубу проще всего онлайн через сайты-агрегаторы , Level.travel и . Они сравнивают цены от всех туроператоров. Обязательно проверяйте на всех трех, потому что результаты поиска не всегда одинаковые. Кстати, если ищите отель на Кубе, сначала читайте отзывы на TripAdvizor, а не на Booking! Как ни странно, на первом сайте их в миллион раз больше, он здесь намного популярнее. На каждом отеле и кафе есть наклейки TripAdvizor.

ОТЕЛИ В ВАРАДЕРО:

ОТЕЛИ В КАЙО САНТА МАРИЯ:

Lagunas Del Mar 5*

ОТЕЛИ В ГАВАНЕ:

Blau Arenal Club 4*

Часто можно видеть недорогие туры на Кубу на 5-7 ночей. Не рекомендуем ехать на остров Свободы на столько короткий срок: первый и последний день «съест» перелет (на Кубе +8 часов, по сравнению с Москвой), и на сам отдых времени практически не останется. Если ехать на несколько дней, то лучше в Турцию (намного быстрее перелет из европейской части России, нет разницы во времени), а на Кубу выделить полноценный отдых 10-15 дней.

Виза на Кубу не нужна (для россиян до 30 дней). Если ехать на Кубу самостоятельно, не забудьте сделать медицинскую страховку. Медицина на Кубе дорогая, не стоит омрачать свой отдых. Недорогая страховка с двумя включенными амбулаторными приемами и без франшизы — Mondial-Allianz, продается на сайте . Стоимость от 1 $ за день. Страховка на Кубу подороже (от 3 $ в день), но с включенными опциями, страхованием детей и беременных женщин — ERV (продается на Сравни.ру). Самая дорогая и самая хорошая страховка (от 5 $ в день) — Tripinsurance.

Российские реалии риэлторского бизнеса

За 27 лет активного развития рынка купли-продажи недвижимого имущества, в нашей стране, к сожалению, так и не сформировалась культура и стандарты деятельности агентств по недвижимости. Соответственно, клиенты не видят качественной разницы и не могут достоверно оценить их сервис.

В отличие от России, в западных странах, риэлторы — уважаемая и высокооплачивая профессия. Люди спокойно, и с доверием относятся к тому, что приобретают дом через агентство. У нас же, агентам живется несладко. Иной раз им недостаточно найти клиента и провести сделку, нужно еще хорошо потрудиться, чтобы уговорить заплатить свои заработанные комиссионные.

  1. все делать самому: разместить объявления, отвечать на звонки, делать показы, проводить переговоры, проверять и оформлять все документы, договариваться с банком и проводить сделку;
  2. частично передать некоторые функции частному риэлтору, оставив за собой этапы переговоров и финансовые вопросы;
  3. обратиться в агентство недвижимости, чтобы они провели всю сделку под ключ, а собственник лишь участвовал в процессах подписания документов и получения денег.

Казалось было, чтобы продать дом с участком, коттедж или же просто дачу, нужно проделать огромный объем работы и затратить на все процессы, как минимум, несколько недель. Почему бы не обратиться к эксперту в этом в вопросе?

Недоверие к риэлторам в нашей стране обусловлено несколькими факторами:

  • отсутствие лицензирования и регулирования рынка со стороны государства, ввиду чего риэлтором может стать любой человек «с улицы»;
  • негативный информационный фон: «все сплошь черные риэлторы, мошенники», «зачем нужны если все могут сделать юристы», «да я сам продал через авито», «за что платить 2%, это больше чем моя зарплата за …» и т.д.;
  • большое количество «случайных» агентов и агентств: недвижимость стоит дорого, высокие комиссии привлекают многих бизнесменов, кто хочет заработать на этом на «хайпе», они не заинтересованы развиваться профессионально — приходят на рынок чтобы «сорвать куш» и исчезнуть;
  • слабый профессиональный уровень: в агентствах не принято платить зарплату, а комиссионные оплачиваются лишь после сделки, все это ведет к соблазну руководства не платить или урезать комиссию, а когда риэлтор начинает проводить много сделок и зарабатывать много — он становится не нужным, дешевле нанять неопытных;
  • неразвитая деловая этика в агентской среде: сами агентства обманывают своих же сотрудников, а сами сотрудники в ответ «левачат», жесткая конкуренция приводит к тому, что фирмы воруют друг у друга базы, а некоторые агентства пытаются заработать с двух сторон сделки — с покупателя и продавца.

В результате это приводит к тому, что в агентствах очень большая текучка, 9 из 10 сотрудников не имеют необходимого опыта и нормального дохода, из-за чего теряют интерес к профессии и клиентам.

Все это усугубляется тем, что сотрудники агентств обычно предлагают лишь то, что есть в открытом доступе в Интернет, не имеют профессионального образования и попросту предоставляют информацию об объекте.

В случае возникновения в будущем проблем с собственностью, ни агентства, ни частные риэлторы не несут ответственности. Их основной риск – это чистота деловой репутации. К тому же, никто не может четко объяснить ценообразование своих услуг. Обычно все ссылаются на размер комиссионных, которые берут аналогичные специалисты.

Учитывая все это, неудивительно, что для клиентов риэлторские услуги кажутся необоснованно дорогими. Все эти факты говорят не в пользу агентов.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

  • неудовлетворительным качеством оказанных услуг;
  • самостоятельным приобретением жилья.
  • сменой бытовых обстоятельств, после которых клиент не хочет покупать жилье.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.

Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.

Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.

Пошаговая инструкция

Построение взаимоотношений с риэлтором необходимо начинать с личного общения. На встрече необходимо максимально полно донести информацию о том, что из себя представляет квартира, желаемый размер средств для получения от продажи и ожидаемые сроки совершения сделки. Не стоит соглашаться на заключение устных договоренностей, так ведут себя непрофессиональные риэлторы или те, кто не готов к честным и открытым взаимоотношениям.

Желательно определиться с возможным кругом покупателей. Оптимальным является клиент с «живыми» деньгами, но в действительности такой вариант встречается сегодня редко. Значительное количество сделок сегодня совершается с привлечением ипотечного механизма, материнского и жилищного сертификата. В связи с этим стоит заранее известить риэлтора о своем желании или отказе работать с покупателями по такой схеме.

После показа объекта недвижимости важно достигнуть основных договоренностей и составить договор. В документе должны быть учтены следующие моменты:

В документе должны быть учтены следующие моменты:

  1. Четко указывайте предмет договора в виде продажи квартиры;
  2. Проверяйте наличие и правильность сведений о риэлторе, собственные паспортные данные, дату составления документа;
  3. Для исключения недоразумений четко идентифицируйте объект недвижимости, указывайте точный адрес и основные характеристики помещения;
  4. Пропишите размер вознаграждения за предоставления услуг, он может быть указан в процентах или в виде фиксированной суммы;
  5. Указывайте срок действия договора, условия расторжения и проконтролируйте факт отсутствия штрафных санкций.

Не стоит сразу подписывать договор, поэтому желательно взять подготовленный вариант с собой и тщательно изучить документ в спокойной обстановке. При возникновении вопросов не стоит пренебрегать дополнительной консультации с юристом.

Важно прописать максимально полно круг обязанностей риэлтора:

  • поиск покупателя, в том числе вопросы подачи объявлений в СМИ и на интернет-площадки;
  • вопросы показа квартиры;
  • полномочия на сбор документов;
  • границы снижения цены.

Часто продавцы параллельно с привлечением посредника продолжают поиск потенциального покупателя самостоятельно, поэтому стоит обратить внимание на содержание пункта о расторжении договора и можно ли параллельно самим продавать объект недвижимости. Стоит знать о том, что клиент вправе вносить любые изменения в стандартный бланк договора и подписывать договор только при согласии с прописанными в нем условиями.

Сколько платят риэлтору при покупке квартиры

Комиссия риэлтора — фиксированная сумма или процент от приобретаемой или покупаемой недвижимости, которую оплачивает покупатель или собственник за предоставляемые услуги по договору поручения, агентскому (эксклюзивному) договору или договору комиссии.

Стоимость оплаты услуг варьируется, в зависимости от ситуации:

  • новостройка или вторичный рынок недвижимости;
  • фиксированная или процентная ставка;
  • только покупка или «альтернатива» (продажа и покупка одновременно);
  • покупка жилья из базы агентства или у другого агентства или собственника;
  • есть ли сложности в оформлении сделки и сбора документов (несовершеннолетние, военная ипотека, сертификат, маткапитал и т.д)

Важно: на стадии подписания договора на подбор жилплощади, обговорить объем работы маклера, зафиксировать его на бумаге, как и стоимость услуг, чтобы избежать непредвиденных расходов позже. В Москве оплата услуг риэлтору может достигать до 200.000 рублей, но это только покупка. Если оформляется сделка «обмена» (продает и покупает одновременно), то дают скидку

Если оформляется сделка «обмена» (продает и покупает одновременно), то дают скидку.

В Москве оплата услуг риэлтору может достигать до 200.000 рублей, но это только покупка. Если оформляется сделка «обмена» (продает и покупает одновременно), то дают скидку.

Это пример фиксированной ставки, есть еще и процент от стоимости жилья, размер достигает 2-5%. При одновременной продаже и покупке делают скидку на 2-3%, т.е. оплачиваете 1-2% за приобретаемый объект недвижимости.

Почему плата за подбор квартиры дороже, чем за продажу: потому что у посредника бОльший объем работы и доля ответственности за проверку юридической чистоты жилья несоизмеримо выше.

Это интересно, кто оплачивает риэлтору за приобретение дачного участка собственник или покупатель?

Если покупка жилплощади осуществляется в новостройке, то работа риэлтора оплачивается застройщиком, однако вы понимаете, что девелопер включает размер комиссии в стоимость квадратного метра.

Еще агентства недвижимости могут практиковать такой подход, например, брать с продавца 100.000 рублей за продажу квартиры, а если он покупает взамен продаваемой жилье из базы агентства, то не платит за сопровождение покупки жилья.

Оплата риэлтору при покупке квартиры, если сделка не состоялась не производится, так как не выполнено условие договора — покупатель не приобрел жилье!

Будьте готовы, что приобретая жилплощадь через посредника оплатите от 10.000 — 90.000 рублей даже, если у маклера нет эксклюзивного договора с собственником на продажу квартиры.

Читайте, сколько нужно платить риэлтору при продаже квартиры

При покупке квартиры бизнес или элит-класса размер комиссии риэлтора, в основном, фиксированный и достигает 500.000 рублей.

Вы должны понять, что услуги риэлтора стоят столько, сколько вы готовы за них заплатить.

Утвержденной тарифной сетки нет, потому что это рынок недвижимости с посредниками, которые ориентируются на ваш карман и спрос, возможно искусственно созданный дефицит на те или иные объекты недвижимости в каком-либо районе города.

Факторы, влияющие на стоимость услуг риэлтора

  1. Опыт работы маклера, наличие «своих» клиентов (приходящих по рекомендациям), количество положительных отзывов;
  2. Разница будет ощутимой, если вы обратитесь в риэлторскоую компанию или к частному риэлтору;
  3. Стоимость искомого объекта недвижимости, цена услугу посредника в эконом-классе обойдется дешевле, чем в бизнес или элит-классе;
  4. Количество дополнительных платных услуг, предоставляемых маклером.

Что увеличивает стоимость услуг посредника при приобретении жилья:

  • собственники с долями;
  • собственники наследники;
  • собственники несовершеннолетние;
  • наличие обременения и арестов, наложенных на приобретаемую жилплощадь;
  • необходима приватизация квартиры перед покупкой;
  • приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Вы узнали, сколько нужно платить риэлтору при покупке квартиры, размер комиссии и что влияет на ее увеличение или уменьшение.

Сколько получает риэлтор от покупки квартиры

Решая вопросы с недвижимостью, каждый клиент сталкивается с одним и тем же насущным вопросом. Выполнять все самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью к квалифицированному риэлтору? Рынок недвижимости настолько сложен, что неопытному покупателю или продавцу сложно в нем сориентироваться.

Этой специальностью интересуются и те, кто не определился с выбором профессии.

Со стороны кажется, что риэлтор зарабатывает большие деньги, совершая сделки с недвижимостью. Так ли это на самом деле? Давайте узнаем, сколько зарабатывает риэлтор в Москве. Ведь именно в столице сосредоточено огромное количество объектов и клиентов.

Актуальность профессии

Любые сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа, аренда или обмен, довольно сложны. Особенно для неподготовленных клиентов. Помимо бумажной волокиты потенциальных клиентов подстерегает другая неприятность. На рынке недвижимости крутятся огромные деньги, поэтому он привлекателен для всевозможных мошенников.

Риэлторы, хорошо ориентирующиеся в юридических тонкостях и рынке недвижимости, способны избавить потенциальных клиентов от многих хлопот. Однако этой специальности не обучают в вузах, поэтому стать риэлтором может любой желающий. Даже без опыта работы.

Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке. Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста. Следующая причина — это доверие к людям».

Препятствий для самостоятельного оформления сделки сейчас немного.
Обычно для заключения договора требуется только заверить документ у нотариуса и получить согласие от органов опеки. Последний пункт актуален только для тех, кто владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности с детьми. Если же и продавец, и покупатель выступают в одиночку и не планируют выделять доли в приобретаемой недвижимости, то не потребуется даже нотариус: такие сделки в России разрешено оформлять в простой письменной форме.

Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний. «Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает.

Соответственно, с одной сделки агент может заработать и двести тысяч рублей, и даже миллион.

Особенности

Некоторые специалисты считают собственную работу сезонной. В отдельные периоды спрос на недвижимость в столице значительно возрастает.

В такие пиковые периоды риэлторам удается зарабатывать больше.

Однако на рынке недвижимости может наблюдаться затишье. В этом случае столичный риэлтор может проводить всего одну сделку в месяц или вообще не иметь клиентов.

В целом рынок недвижимости в столице с каждым годом набирает все большие обороты. Однако профессия риэлтора не считается стабильной. В ней остаются немногие. Всем интересно, сколько стоят услуги риэлтора в Москве. Но при этом никто не называет конкретные цифры. Такой же туманной информацией остается доход риэлтора. Сложно рассчитать даже среднюю ежемесячную прибыль, не говоря о конкретных цифрах.

Для новичков

Доход специалиста в сфере недвижимости складывается из многих факторов. Это и общая экономическая ситуация в стране, и наличие спроса, и репутация, и щедрость агентства, в котором трудится сотрудник.

Важно знать тем, кого интересует работа в Москве, риэлтору оклад, как правило, не платят. Его доход – это определенный процент от сделки. Исключением может стать продажа элитной недвижимости

Исключением может стать продажа элитной недвижимости.

Советы: как выбрать агента, с чего начать?

Какие вопросы задавать?

  • Как будет формироваться вознаграждение риэлтора, будет ли это фиксированная оплата или процентная ставка?
  • Сколько времени займет поиск покупателя или жилья?
  • Какие оптимистические и пессимистические прогнозы могут быть?
  • Какая средняя цена на кв. метр жилья вашего типа в вашем городе?
  • За какую работу должны вознаградить комиссией: за размещение в базе, за юридическое сопровождение?
  • По каким критериям агент оценивает стоимость жилья?
  • Где будет размещена информация об объекте? Будет ли он размещен на топовых позициях?

Как правильно продать и купить жилье, чтобы не обманули?

  1. Заверить договор купли-продажи у нотариуса.
  2. Тщательно проверять документы перед покупкой жилья: кто был собственником, на каких основаниях, сколько собственников, кто прописан, есть ли среди прописанных несовершеннолетние, какое время квартира находится в собственности.
  3. Когда от продавца требуют передать оригиналы документов на хранение, это может ограничить возможность сотрудничать с другими агентствами. Если же передача необходима (например, когда собственник сам не может присутствовать на сделке, и на риэлтора оформляется доверенность), лучше составить акт приема-передачи документов.
  4. Не оформлять на риэлтора генеральную доверенность. В отличие от обычной, она дает неограниченные возможности ее владельцу. В том числе, и право на продажу недвижимости без согласия собственника.
  5. Если клиент собирается подписывать отказ от приема исполнения договора (например, когда риэлтор, не исполнив условия договора, направил уведомление о завершении работы), ему лучше прийти в агентство со своим свидетелем.
  6. При подписании договора с агентством тщательно проверять все, что написано мелким шрифтом.

Черные риэлторские схемы и способы их избежать

  1. Агент предлагает клиенту эксклюзивный доступ к платным базам данных. Скорее всего, никаких особенных списков не существует. Из клиента просто хотят вытянуть дополнительные деньги.
  2. Ненадлежащая проверка юридической чистоты недвижимости. Риэлтор ограничивается выпиской из домовой книги, которую может получить и сам покупатель при предъявлении предварительного договора купли-продажи.
  3. Сговор риэлтора и хозяина квартиры. Может оказаться так, что агент утаит от клиента важную информацию. Например, при продаже квартиры, которая только недавно отошла в собственность наследникам, может оказаться так, что вскоре после покупки появится еще один наследник и заявит о том, что он свое согласие на продажу не давал и имеет полное право на свою долю.
  4. С клиента требуют аванс на выполнение риэлторских услуг. В этом случае агент может исчезнуть сразу после получения денег.
  5. Договор на подбор квартиры. Если человек обращается к риэлторам, чтобы приобрести недвижимость, этот пункт входит в обязанности исполнителя услуг. Дополнительного договора не требуется.
  6. Другие дополнительные услуги. Клиенту придется платить за каждый шаг риэлтора: снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
  7. Требование заплатить за оставшуюся в квартире мебель. Бывает так, что бывшие хозяева оставляют мебель по своему желанию, а агенты пытаются выдать это за отдельные бонусы.
  8. Продажа квартиры нескольким лицам. Как правило, осуществляется при продаже от застройщика.

Туры на Мальдивы

Мальдивы — одно из лучших экзотических направлений для туризма. Поэтому сюда продают пакетные туры все крупные туроператоры России. Особенная «фишка» отелей на Мальдивах — принцип «один отель = один остров», где можно арендовать виллы на воде. Но также можно разместиться на локальных островах — там, где живут местные. Если видите туры на Мальдивы в отели 2-3* или гестхаусы, то они 100 % находятся на локальных островах. Отдых там отличается от островов-резортов. Отсюда 2 вида цен на туры на Мальдивы:

  • Относительно бюджетные — отели на локальных островах (иначе — островах-деревнях). Если видите названия Маафуши, Расду, Тодду, Укулас, Мативери, Диффуши и др., значит это размещение на острове с местными жителями. Примеры отелей на локальных островах: Coconut Tree Hulhuvilla Beach, Kaani Village & Spa 3*, Kaani Grand Seaview 3*. Цены от 114.000 руб. на 2 взрослых.
  • От дорогих до очень дорогих — острова-отели. Например, Biyadhoo Island Resort 3*, Kurumba Maldives 5*, SAii Lagoon Maldives Curio Collection by Hilton 4*. Цены на размещение на островах-отелях минимум в 2 раза выше, чем на локальных островах. Стоимость туров на 2 взрослых от 223.000 руб.

Все туры на Мальдивы начинаются с перелета в аэропорт Велана, единственного международного аэропорта, который находится недалеко от Мале. Время в пути из Москвы 8 часов 45 минут. Далее туристы разъезжаются на острова. Чтобы до них добраться, на Мальдивах предлагают 3 вида трансферов: гидросамолет, внутренний перелет, скоростной катер.

  • Если прилетаете до 15.00, то можно выбрать трансфер на гидросамолете. Гидросамолет берет к перевозке только норму багажа (включено 20 кг + 5 кг ручная кладь), за перевес нужно доплачивать 6 $ за кг. Большой плюс в том, что гидросамолеты летают низко, можно рассмотреть всю красоту природы. Многие рассматривают этот трансфер как отдельную экскурсию. Значительный минус — высокая стоимость (400-700 $) и работа только в светлое время суток с 06.00 до 16.00.
  • Есть туры с внутренним перелетом, который длится не более 1 часа. Далее пересадка на скоростной катер до отеля-острова. На внутренних перелетах также ограничение по багажу 20 кг, перевес оплачивается по 5 $ за кг.
  • В любое время дня и ночи доступен трансфер на скоростном катере, но только до ближайших атоллов. На отдаленные атоллы катера не возят туристов.

(Фото: Kztatsumi / pixabay.com)

Отели

В отелях на Мальдивах нет гидов, как в других странах. Экскурсии организуют сами отели, забронировать можно там же. Зато во всех отелях есть русскоговорящие представители.

Kandima Maldives 5* — шикарный отель на Мальдивах в Даалу Атолл в южной части страны. Отель новый, открыт в 2017 году. Подходит для гостей любого возраста. На одном из самых длинных островов — 3 км. По острову ходят багги. Можно арендовать велосипед, либо гулять пешком. На территории интересная инфраструктура — 5 ресторанов (шведский стол, а-ля карт), 3 бара, 2 кафе. Нередко делают апгрейд до полного пансиона + безалкогольные напитки. Есть система «premium all inclusive» для гурманов. Также здесь есть один из самых длинных инфинити-бассейнов на Мальдивах, спортивный бассейн, выступают диджеи, арт-студия для рисования, большой детский клуб с программой занятий и русскоязычным воспитателем, водный клуб, школа дайвинга, спа-центр, фитнес-клуб с йогой и групповыми занятиями. Цены на туры на 2 взрослых с вылетом из Москвы от 331946 руб. Дети до 12 лет проживают и получают питание как у родителей бесплатно.

Ellaidhoo Maldives by Cinnamon 4* — расположен недалеко от Мале в Ари Атолле. Трансфер на катере из аэропорта длится 1 час 15 минут. Отель работает по всем вариантам питания от завтраков до «premium all inclusive». Отель каждый год ремонтируют. У отеля свой пляж и шикарный домашний риф, даже соседние отели привозят туристов на этот риф. Цены на 2 взрослых с вылетом из Москвы от 228079 руб.

Мальдивы

(Фото: Join / pixabay.com)

Сколько стоит помощь в покупке квартиры в Москве

Нужен риэлтор для покупки квартиры в Москве. Бюджет около 9 млн. Сколько это может обойтись? Может кто-то предложит свои услуги? Пока не знаю нужен ли поиск, т.к. смотрю определенные районы сама (ЮЗАО). Но сопровождение понадобится точно!

Здравствуйте. По стоимости каждый может говорить только за себя. В среднем по рынку от 2-3% от суммы сделки или какая-то фиксированная сумма. Кто-то привязывается к стоимости сделки, кто-то ориентируется на предстоящий объем работы. У каждого своя логика.Правильнее Вам поступить так: на данном форуме зарегистрировано достаточное количество хороших риэлторов. У каждого есть своя страничка, на которой Вы сможете получить первичную информацию. Почитайте ответы, «побудьте» с нами несколько дней, выберите нескольких, позвоните, пообщайтесь и тогда у Вас будет объективная картина, которая с большой долей вероятности поможет принять Вам правильное решение. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Сколько брать с собой на Кубу на транспорт

Если решите арендовать машину на Кубе, то здесь есть «небольшая проблемка». Нужно бронировать авто за 2 месяца, иначе просто не будет в наличии. Стоимость 100 €, и минимальный срок аренды — 3 дня. Движение хаотичное (не лучше, чем в Азии). Причем, на Кубе на дороге запросто встретить мотобайки, повозки с лошадьми и машины. Арендовать мотобайк можно на месте, но не на всех можно выезжать, например, за пределы Варадеро.

Также на Кубе работают междугородние автобусы Viasul (монополист в Гаване). Не удивляйтесь, автобус может по пути остановиться в ресторане (так сказать, «рекламная остановка»). Стоимость билета из Гаваны в Варадеро на 15 CUC. Также в Варадеро можно взять Varadero Bus Tour — стоит 5 CUC на человека на целый день. По пути проезжает каждый отель и достопримечательности Варадеро. Детям до 6 лет проезд бесплатный. Ищите красные остановки у всех популярных отелей. Можно покататься на лошади за 10 CUC в час.

«Такси коллективо» — это коллективное такси на Кубе, где помимо вас, повезут еще других туристов. Цена немного дороже, чем у автобуса Viasul — от 20 CUC. Но по пути водитель может завезти вас по дороге еще куда-то (например, нам сделали «рекламную остановку» на фабрике сигар). И самый дорогой транспорт — обычное, привычное нам, такси. Проезд из Гаваны в Варадеро на такси обойдется в 100 CUC, по курорту Варадеро — 15 CUC. На Кубе работает международный сервис KiwiTaxi, здесь можно заранее заказать транспорт (для тех, кто любит решать вопросы логистики заранее). Например, такси из  обойдется около 50 $. Здесь же можно забронировать . Если решаете, сколько денег брать на Кубу на транспорт, то считайте минимум 2-10 $ в день, если передвигаться только по одному курорту и 30-50 $, если ездить между кубинскими городами.

Что касается шопинга, то здесь набор стандартный. Из Кубы чаще всего привозят ром, сигары, изделия из кожи и живопись. Сложим все расходы на Кубе, и что получаем на 14 дней (без учета перелета или туристической путевки):

  • Еда: 400 $
  • Экскурсии: 200 $
  • Транспорт: 150 $
  • Развлечения: 100 $
  • Шопинг: 100 $

Итого получается 950 $ на 14 дней отдыха, или 67 $ за один день. Чем больше дней, тем дешевле каждый день пребывания в стране. В общем, теперь вы знаете, сколько денег брать на Кубу в 2020 году, и главное, в какой валюте. Нам понравился остров Свободы, Че Гевары, рома и сигар. Вообще, страны Карибского бассейна — лучшие для пляжного отдыха. Вот только лететь до них далековато.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Услуги риэлтора при продаже квартиры — это гарантия того, что сделка будет заключена на самых выгодных для клиента условиях. Опытный специалист возьмет на себя все работы, связанные с поиском покупателей, ведением переговоров с ними, оформлением сделки.

Как сохранить свои нервы и деньги

Многие из тех, кто хочет продать квартиру, считают, что могут справиться с этим самостоятельно.

И это действительно так, вот только этот процесс отнимет у них немало времени и сил, и не всегда удается реализовать свой объект по той цене, на которую продавец рассчитывал с самого начала.

Не говоря уже о том, что всегда при этом возникают финансовые и юридические риски — даже при условии, что продавец заранее узнает все о подводных камнях подобных сделок.

Частный риэлтор Елизавета Гибова работает в сфере недвижимости уже более 20 лет. Опытный специалист поможет подготовить квартиру к продаже, провести рекламную кампанию, организовать просмотры объекта.

Так что продавцу не нужно будет тратить время и нервы на ведение переговоров или показы объекта, и при этом он получит за свою недвижимость максимально возможную при данной рыночной конъюнктуре цену.

Многочисленные отзывы довольных клиентов, которые сумели продать квартиру на выгодных для них условиях, это подтверждают.

Что можно поручить риэлтору?

В услуги риэлтора входят следующие пункты:

Проведение предпродажной подготовки квартиры. Ведь объект должен производить приятное впечатление на потенциальных покупателей. Нужно, чтобы в квартире все было идеально, чисто и убрано, на своих местах — ведь это первое, что бросается в глаза

Важно, чтобы работали все лампочки и выключатели, чтобы все приборы, которые может проверить покупатель, были в исправном состоянии.
Фотографии и 3D-тур. Даже для самого лучшего объекта недвижимости нужны качественные фотографии, которые подчеркнут его преимущества
Кроме того, рынок жилья в Москве большой, и для того, чтобы привлечь внимание покупателей, мало сделать пару снимков – нужна буквально виртуальная экскурсия по квартире.
Проведение профессиональной оценки

Опытный риэлтор всегда знает состояние рынка на данный момент времени, может рассказать клиенту об актуальных ценах, о том, какие конкурирующие объекты сейчас выставлены на продажу.
Проведение рекламной кампании
Риэлтор знает, что одного только объявления, пусть и на самом популярном интернет-ресурсе, для выгодной продажи недостаточно. Поэтому размещает объявление как минимум на 40 специализированных онлайн-площадках. Возможны и другие варианты рекламы – печать буклетов, размещение баннеров и физических объявлений в районе, где продается данный объект.
Прием звонков от потенциальных покупателей. Этот пункт обязательно входит в перечень риэлторских услуг. Профессионал знает, как вести переговоры с покупателями, на каких преимуществах квартиры делать акцент в том или ином случае. Также риэлтор организует просмотры объекта.
Подготовка документов и сопровождение сделки. Специалист поможет составить договор купли-продажи. В риэлторские услуги входит также присутствие при заключении сделки и обеспечение безопасной передачи денег в банке, когда покупатель будет платить по этому договору.

Продажа квартиры через риэлтора — это гарантия того, что все будет сделано в полном соответствии с действующим законодательством. При необходимости специалист даже поможет заключить с банком договор аренды сейфа (если оплата проводилась наличными) или оформить документы для государственной регистрации объекта.

Во сколько обойдутся риэлторские услуги в Москве

Потенциальных клиентов интересует стоимость услуг риэлтора при продаже в Москве квартиры. Многое зависит от конкретной ситуации, от того, какие именно услуги будет заказывать продавец недвижимости.

Однако ориентировочную сумму можно предварительно узнать на сайте. В процессе продажи квартиры могут возникнуть дополнительные расходы, которые придется оплачивать.

Обо всем этом клиент узнает заранее, а на сайте он может познакомиться со стандартным прайсом.

Цена услуг риэлтора при продаже будет немного ниже, чем при покупке, что связано с относительно меньшим объемом работ.

Рекомендации

Так как фиксированной ставки на услуги риэлтора не существует, каждому потенциальному клиенту нужно знать, как правильно действовать, чтобы не переплатить.

В случае осуществления простой сделки с недвижимостью стоимость должна быть минимальной. Это актуально, когда нужно выполнить только покупку или продажу.

Если же риэлтору предстоят дополнительные работы, например подбор объектов, стоимость будет несколько выше. Специалист может также заняться рекламой недвижимости, чтобы быстрее привлечь потенциальных покупателей.

Помимо купли-продажи, риэлторы работают на рынке аренды недвижимости. В этом случае вознаграждение может составлять половину или полную стоимость месячной арендной платы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий