Рейтинг районов москвы для проживания

Дорогомилово

Район находится недалеко от «Москва-Сити», крупнейших бизнес-центров, комплекса Poklonka Place и центра столицы, чем объясняется высокий уровень на жилье. Хотя, как и в Раменском, здесь много относительно недорогого вторичного жилья (кирпичные добротные постройки и «сталинки»). Тихие уютные улицы и тенистые скверы, торговые центры (в том числе «Европейский»), несколько супермаркетов, парк Победы и русло Москвы-реки – основные плюсы района.

Практически через всю территорию тянется Кутузовский проспект, его захватывает Третье транспортное кольцо, есть четыре станции метро и МЦК.

Самые непопулярные у покупателей и арендаторов районы Москвы

1. Район Восточный (ВАО). Располагается за МКАД, жители вынуждены добираться в центр города по перегруженному Щелковскому шоссе, в пешей доступности отсутствует станция метро. Именно такие недостатки делают район наименее интересным для покупателей.

2. Район Капотня (ЮВАО). Этот район жители города считают одним из самых неблагоприятных с точки зрения экологии. На территории Капотни находится Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ) — одно из самых вредных производств в городе, которое выбрасывает токсины, источающие неприятный запах. Помимо этого, на окружающую среду района пагубно влияет соседство с «ТЭЦ-22», «Мосэнерго» и МКАД. Также стоит отметить, что в Капотне плохая транспортная доступность.

3. Район Текстильщики (ЮВАО) – также не отличается хорошей экологией. Кроме того, «хромает» и транспортная доступность. Наличие метро абсолютно не решает транспортные проблемы – Таганско-Краснопресненская линия метрополитена перегружена и не справляется с потоком людей. Поэтому добраться до центра, несмотря на относительную близость к ТТК, сложно.

4. Район Западное Бирюлево (ЮВАО). Поблизости расположено множество промышленных предприятий (мусоросжигательный завод №3, ТЭЦ-26, бетонный завод и деревообрабатывающий комбинат). На территории также нет метро. Близость к МКАД становится еще одним минусом и только снижает популярность района.

5. Район Лианозово (САО). Относительно вышеперечисленных локаций данный район имеет определенные преимущества. Это и метро в пешей доступности, и отсутствие предприятий. Однако на покупку квартиры в Лианозово поступает немного заявок. Отчасти это связано с «соседством» с МКАД, которое и ограничивает спрос на недвижимости в данном районе. (Данные «Метриум Групп»).

Автор статьи:

Недостаточно перспективные Западное и Восточное Бирюлево

Пресненский район

По данным МВД за 2017-2018 гг., в Пресненском районе было зарегистрировано 2846 преступлений. А в 2020 году компанией «Delta Системы безопасности» был составлен рейтинг криминогенности районов, в котором Пресненский район занял третье место по количеству тревожных вызовов в 2019 году. В окрестностях шести станций метро и двух станций МЦК очень любят скапливаться ранее судимые лица, бомжи, нелегальные мигранты. Самыми опасными участками называют улицу Красная Пресня и Садовую Кудринскую, Шмитовский проезд, Краснопресненскую набережную и Пресненский вал. В основном здесь фиксируется незаконный оборот наркотиков, квартирные кражи и грабежи. И это практически в самом центре столицы!

А ведь ранее Краснопресненский район, из которого в 1991 году образовался Пресненский, был одним из наиболее индустриально развитых районов Москвы. Всему «виной» строительство бизнес-центра «Москва-Сити», из-за которого округ потерял свой промышленный потенциал.

Филевский парк

Выброс вредных веществ в атмосферу

Главным загрязнителем воздуха в московском регионе является Москва. Соответственно, территории, непосредственно прилегающие к столице, и загрязнены в наибольшей степени – это Люберецкий и Химкинский районы (суммарный выброс вредных веществ в атмосферу достигает более 1 т/га). Тревогу вызывает ситуация в Каширском, Ленинском, Балашихинском, Воскресенском, Пушкинском, Мытищинском и Красногорском районах.

Выброс окислов азота в атмосферу

Длительное воздействие окислов азота обладает раздражающим и прижигающим действием на дыхательные пути, в результате чего могут развиваться целый ряд хронических заболеваний. Наиболее неблагоприятная ситуация с выбросом окислов азота складывается в Каширском, Люберецком, Балашихинском и Химкинском районах (более 0,1 т/га).

Выброс оксида углерода в атмосферу

Оксид углерода нарушает тканевое дыхание и вызывает заболевания сердца и сосудистой системы, анемии. Критической ситуация с выбросом этого вещества в атмосферу является в Люберецком, Балашихинском и Химкинском, Подольском и Красногорском районах (более 0,1 т/га). В других районах, расположенных рядом с Москвой, ситуация близка к критической.

Выброс сернистого ангидрида в атмосферу

Сернистый ангидрид — бесцветный газ с характерным резким запахом, применяющийся в бумажной и текстильной промышленности, а также для сульфатации овощей и фруктов. Это вещество широко распространено в атмосфере и отсутствует только на окраинах области.

Эколого-геохимическая карта Московской области

Эта карта даёт представление об уровне сброса вод и содержащихся в них вредных веществах.

Сброс сточных вод

Земли сельскохозяйственных предприятий и лесной фонд — основные составляющие земельного фонда Подмосковья. Несмотря на развитие промышленности, аграрный сектор своих позиций пока не сдаёт. Власти Подмосковья постоянно отслеживают и состояние особо охраняемых природных территорий.

Внесение пестицидов в почву

По степени внесения пестицидов в почву в Московской области лидируют Мытищинский, Люберецкий, Талдомский, Балашихинский районы (более 5 кг/га). Также вызывают беспокойство Егорьевский, Ногинский, Загорский, Одинцовский, Дмитровский, Сергиево-Посадский районы. Ситуация осложняется тем, что о многих районах в открытых источниках не содержится информации.

Структура земельного фонда

Московская область — один из наиболее развитых субъектов Российской Федерации. Промышленность оказывает критическое воздействие на экологическую ситуацию в Подольске, Ногинске, Павловском Посаде, Щёлково, Воскресенске, Клину. В этих населённых пунктах состояние и воды, и почвы, и воздуха — вне всякой критики.

Лесистость

Лесной фонд распределен по территории Московской области неравномерно. В Сергиево-Посадском, Шатурском, Павлово-Посадском, Подольском районе доля площади лесов составляет более 50% территории. На большинстве территории области эта доля составляет от 40 до 50 % площади. На северо-западе и на юге области эта доля составляет от 20 до 40% территории района. В Лотошинском и Серебрянопрудском районе эта доля составляет менее 10%.

Общий вывод из всех представленных экологических карт относительно прост – не стоит селиться в 25-километровой зоне от Москвы, ну а далее, очаги загрязнения носят районный характер.

Статья подготовлена по материалам: moscomzem.ru, ecohome.ru, ecomos.ru.

Также вам может быть интересно:
— Шведские микродачи

Выхино-Жулебино

ЮВАО традиционно считается одной из самых опасных частей Москвы. Сюда входит не только район Выхино-Жулебино, но и Лефортово, Марьино, Кузьминки и Рязанский. Само же Выхино-Жулебино является одним из крупнейших по населению районов Москвы. Здесь же расположился Жулебинский лесопарк, одна из крупнейших зеленых зон на юго-востоке Москвы, Кузьминский лесопарк и Самаркандский бульвар.

В районе также есть железнодорожная станция, автопарк, рынок, где частенько фиксируют кражи, воровство и разбой. Из-за крупных транспортных потоков, идущих через район по МКАД, Волгоградскому и Рязанскому проспекту, а также из-за незаконных свалок мусора в Жулебинском лесопарке экологическая обстановка в муниципалитете оценивается как небезопасная, что также влияет на преступность – семьи с детьми и интеллигенция чаще всего выбирает спокойные районы, с хорошей экологией и инфраструктурой.

Жители Выхино-Жулебино частенько жалуются на форумах, что стихийные рынки, толпы людей, нелегальные мигранты и большое количество мусора мешают спокойно им жить. Неудивительно, что в такой обстановке уровень криминала зашкаливает.

Криминогенное Гольяново

Гольяново, на первый взгляд, кажется достаточно неплохим районом для жизни, однако репутация у него весьма сомнительная, и поэтому квартиры продаются с трудом (или стоят недорого). Здесь располагается единственный в столице междугородний автовокзал, имеется станция метро «Щелковская», неплохо развита инфраструктура.

Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.

Усиливает неприятное впечатление и тот факт, что в 2017 году район Гольяново вошел в пятерку наиболее экологически опасных районов Москвы. Ситуацию не спасает даже очищенный пруд, вокруг которого раскинулся ныне уже реконструированный Гольяновский парк, являющийся гордостью местных жителей.

9

Капотня

Капотня – на 9 месте в списке самых опасных районов Москвы. В рейтинг он попал не только из-за большого количества совершаемых здесь правонарушений, но и благодаря неблагополучной экологической обстановке. Для Капотни самым большим минусом является соседство с нефтеперерабатывающим заводом. Кроме того, район граничит с МКАД. Эксперты отмечают плохую транспортную доступность района, жители которого даже в перспективе не могут надеяться на появление в Капотни в ближайшем будущем станции метро. Находится на территории района исправительная колония и рынок «Садовод». Такое соседство тоже не придает привлекательности Капотне.

Как застройщики могут снизить уровень преступности

В представлении многих новостройки только повышают средний уровень преступности по району – кто там селится, в этих новых домах? Однако на самом деле всё далеко не так однозначно. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что появляющийся, скажем, на месте бывшей промзоны новый жилой микрорайон создаёт новую же социальную среду – причём довольно однородную. А также обитатели новостроек – это обычно люди не самые бедные, им по крайней мере хватает денег на приобретение нового жилья, пусть даже и в ипотеку. Так что жители активно застраиваемых районов не должны бояться обновления – очень вряд ли рядом с ними будут массово селиться преступники.

Тем более, что многие застройщики сами занимаются созданием этой самой социальной среды – приглашают только что ставших соседями жильцов на совместные активности или располагают их к общению, обустраивая уютные места общего пользования и комфортные дворы.

Объединение клиентов – в интересах нормального застройщика. Ну, естественно, только кроме ситуаций, когда они объединяются против него.

А если застройщик выбирает под свой новый дом район с сомнительным окружением (как, например, застройщики некоторых ЖК бизнес-класса, располагающихся неподалёку от бывших промзон или вокзалов в центре), он обязательно попытается как-то нивелировать все сомнения своим предложением. Чем больше в районе будет криминальных новостей, тем выше станет забор вокруг придомовой территории нового ЖК, внимательнее его система видеонаблюдения и крепче охранники. Получается, застройщики, которые выполняют свои обещания, только снижают уровень преступности в выбранном ими районе – по крайней мере, работают в этом направлении.

От чего зависят цена квартиры в Москве?

Главным фактором, который влияет на цену московской недвижимости, было и остается расстояние до ближайшей станции метро. В радиусе 10-минутной пешей доступности квартиры дорожают на 10-15 %. Так же всегда наблюдается зависимость от близости к центру. Чем ближе – тем дороже. Другие же факторы менялись со временем.

Долгое время считалось, что Западная и Юго-Западная часть Москвы более дорогая и престижная чем Восточная. В принципе, на то имелись основания: исторически, восток был промышленным, а запад – военным и научным.

Это сказывалось не только на экологии, но и на планировке квартир. Профессорам и академикам положены кабинеты, поэтому квартиры для них изначально были просторнее. Квинтэссенцией престижности западных районов стало Крылатское. В середине 90-х при средней цене кв. метра 900-1000 долларов, квартиры в Крылатском стоили около двух. А аренда равнялась стоимости аренды аналогичной квартиры внутри Садового кольца. После Миллениума очарование Крылатского поуменьшилось, и он превратился в обычный окраинный район, в чем-то даже не совсем удобный.

В середине нулевых, с развитием современного строительства появился новый важный критерий – тип и качество дома. Он стал стремительно «забивать» даже фактор местоположения. Например, в 2000-2002 г., продав двухкомнатную квартиру на проспекте Вернадского в старой панельной девятиэтажке, можно было купить две «двушки» в Южном Бутово. А теперь получится лишь «улучшить свои условия»: разница в цене квадратного метра уже не 100%, а около 25%.

Мытищи — город бытовых убийств

Мытищи печально известны статистикой по бытовым убийствам. С виду город является абсолютно спокойным, в нем редко случаются кражи, многие районы безопасны, криминальная обстановка спокойная. Но у этого спокойствия есть обратная сторона.

Менее 10 лет назад в Мытищах совершалось много убийств, особенно часто они происходили ночью. Полиция не исключает, что и сейчас на улицах города могут ходить маньяки. Однако все те же бытовые убийства распространены по причине пьянства. Сейчас статистика утверждает, что каждый год в Мытищах случается минимум 17 подобных случаев. Кражи и аферы тоже получили широкое распространение, но это характерно для всех городов России.

Хамовники

С трех сторон окруженный Москва-рекой центральный район Хамовники оправдано занимает одно из первых мест в выборе покупателей элитного жилья. Он отличается феноменальной для столицы экологией, развитой инфраструктурой и удачным планированием. Здесь комфортно жить как одиноким людям или молодым парам, так и большим семьям. Район обслуживают тринадцать поликлиник и большое количество аптек. Развитая сеть автодорог не всегда обеспечивает отсутствие пробок, но они проходят быстрее, чем в других местах. Одиннадцать автобусных и один троллейбусный маршрут, удачно расположенные шесть станций метро не оставляют в районе «глухих» углов, откуда нельзя добраться до остановки или метро менее, чем за десять минут.

На территории находятся шестнадцать детских садов, двадцать две школы, среди которых лицеи и гимназии с углубленным изучением математики и иностранных языков. Лицей №1535 на протяжении нескольких лет подряд признается лучшим в столице, а школа №57 уверено входит в пятерку лучших.

В Хамовниках расположены престижные ВУЗы:

  • ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. И. М. Сеченова – крупнейший и ведущий медицинский ВУЗ страны.
  • Московский государственный лингвистический университет – известнейший российский ВУЗ в области языкознания.
  • Дипломатическая академия МИД России – старейшая дипломатическая академия в мире.
  • Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.
  • МПГУ.

Мест для досуга, семейного отдыха и культурного времяпрепровождения в районе огромное количество: музеи, галереи, выставочные залы, театры, кинотеатры, два стадиона, ледовая арена и катки, спорткомплексы, три пруда, большое количество парковых зон, крупнейшие из которых парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля, рестораны, клубы, бары и кафе. В криминальную хронику район попадает крайне редко и никогда не фигурировал в топ 10 криминальных районов столицы. Но есть весомый минус. Хамовники считаются элитным районом, часть которого относится к «золотой миле», поэтому стоимость за квадратный метр завышена.

Карта районов Москвы

1

Северное и Южное Чертаново

На 1 месте в списке самых опасных районов Москвы значится Северное и Южное Чертаново. Ежедневно здесь совершается до 20 преступлений: мелких краж, драк, разбоев. Причина высокой криминальности района обусловлена сочетанием нескольких факторов:

  • сложной инфраструктурой – здесь сосредоточено множество промышленных зон;
  • наличием нескольких рынков, на которых работает немало нелегалов. Они, в свою очередь, предпочитают селиться неподалеку от места работы.

Вместе с тем в Северном и Южном Чертаново хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов социальной значимости, практически отсутствует ветхий фонд жилья.

Есть в Москве и спокойные места, где наблюдается минимальное количество преступлений. Самыми безопасными для проживания считаются районы новостроек, где наблюдается более однородная социальная среда. К самым спокойным районам столицы относятся Марфино, Марьино, Митино, Теплый Стан, Южное Бутово.

published on
according to the materials

Запись
взята с сайта
.

Антирейтинг

Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.

1 место — Капотня

Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня. Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице. И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.

2 место — Гольяново

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность

Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.

3 место — Молжаниновский

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

4 место — Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники

Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Перечень опасных районов столицы

Рейтинг самых неблагополучных для жизни районов в Москве составлен исходя из криминогенной обстановки.

Самые криминальные районы Москвы – это:

  1. Гольяново. Этот район прославился на весь мир, когда американская газета The Huffington Post назвала его самым опасным местом на земле. Виной всему наличие крупного автовокзала на территории района, куда приходят не только внутренние маршруты, но и международные. В Гольяново высокие показатели преступности по кражам, разбойным нападениям, грабежам и межэтническим распрям.
  2. Чертаново. Это юг столицы, район делится на Северное, Центральное и Южное Чертаново. Там с давнего времени селились лица, которым был запрещён въезд в центральные районы, то есть преступникам. Район также располагается на отдаленной территории рядом с Битцевским парком, в котором долгое время орудовал известный маньяк.
  3. Измайлово. В Измайловском парке также долгое время орудовал маньяк Александр Малаев, жертвами которого были 19 человек. В глухих парках района часто происходят убийства, разбойные нападения. Кроме того, на территории Измайлово немало рынков, где бурно процветает деятельность карманников.
  4. Коньково. Этот район также располагается на юге, вблизи Чертаново. Именно на его территории находится Битцевский парк.
  5. Кузьминки. В районе по вечерам всегда можно встретить любителей выпить или наркоманов. В парках района также нередки случаи нападения на людей.

Район Лефортово опасен для проживания из-за расположения на его территории тюрьмы. Вообще все места, связанные с обитанием преступных элементов, опасны. Это не только районы с действующими тюрьмами или следственными изоляторами, это районы с отделениями полиции, судами, вокзалами, глухими парками и промышленными зонами.

Данный список опасных районов не является исчерпывающим. Попробуем составить ТОП 10 самых криминальных мест в столице нашей Родины.

Десятка самых плохих районов

Большая часть районов, представленных в данном рейтинге, относится к Востоку столицы. Западных районов здесь нет, эти места считаются самыми надежными и безопасными. На западе риски могут возникать только на дороге.

На Кутузовском проспекте постоянно по ночам происходят автомобильные гонки, которые часто заканчиваются летальными исходами для граждан.

Десятка самых неблагоприятных районов выглядит следующим образом:

  1. Текстильщики. Опасен данный район тем, что в нем находится много промышленных предприятий, часто заброшенных. На многих подпольных складах нелегально работают мигранты подозрительного вида.
  2. Капотня. Это район, который граничит с МКАДом и имеет нефтеперерабатывающий завод на своей территории. В Капотне также есть исправительная колония и большой рынок.
  3. Бибирево. Это место считается лидером по распространению наркомании.
  4. Молжаниновский. Район расположенный на севере столицы, самый криминальный на 2016 год. В нем проживает мало людей, отчего на территории часто возникают пустыри, так привлекающие преступников.
  5. Кузьминки. Здесь проживает много наркоманов и преступников. Рядом расположенный парк притягивает подозрительных личностей.
  6. Выхино-Жулебино. Кражи и разбойные нападения здесь совершаются в основном на железнодорожной станции и автопарке.
  7. Коньково. Наличие огромного и не контролируемого Битцевского парка порождает рост преступлений.
  8. Измайловский. Кроме прочего, в этом районе раньше работал Черкизовский рынок. Сейчас он заброшен, но все так же притягивает маргиналов для совершения преступлений.
  9. Гольяново. Располагается вблизи МКАДа, имеет большое число проживающих мигрантов.
  10. Чертаново. Здесь каждый день совершается до 20 преступлений. В районе много промышленных зон и заброшенных территорий.

Не все из этих районов категорично не пригодны для нормальной жизни. В Москве проживает очень большое количество людей, и далеко не все из них являются маргиналами. Многие привыкшие к жизни в своих районах продолжают там проживать и не страдать от действий преступников.

Подольск — спокойный город

Большинство районов в городе считается безопасным. Можно гулять даже в вечернее время суток. Сейчас наблюдается большое количество приезжих, которые работают на стройках.

Повлияет ли это на безопасность города, сказать пока нельзя. Криминальная статистика Подольска молчит. Даже случаи угона не фиксируются, хотя их происходит довольно мало. Опасаться серийных маньяков, которые раньше появлялись в том или ином подмосковном городе, сейчас не приходится. Подольск позиционируется местными властями как культурный и туристический город, поэтому они поддерживают статус, отправляя на патрулирование дежурные группы полицейских.

Что снижает привлекательность района?

В последние годы эксперты в области недвижимости стараются связать популярность квартир при аренде и продаже с безопасностью района.

«На первом месте среди факторов, снижающих привлекательность районов, криминальная ситуация, — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Далее идут тюрьмы. Думаю, мало кого заинтересуют квартиры рядом с тюрьмой, поэтому не будут сильно востребованы квартиры, близко расположенные к «Бутырке», «Матросской Тишине», «Лефортово».

Вокзалы. Районы вокруг вокзалов и железнодорожных путей также смущают жителей Москвы.

На четвертом месте антирейтинга будут находиться дома, стоящие прямо на транспортных магистралях или рядом. К примеру: квартира, продающаяся внутри Садового кольца или рядом, будет реализована достаточно быстро (если речь не идет, опять-таки, о местах около вокзалов), а дома, стоящие прямо на магистрали, вызывают отторжение у покупателей. Так, мы с большим трудом продавали квартиру на Валовой улице с окнами на Садовое Кольцо. Планировка была великолепная, но месторасположение подводило. Практически все покупатели отказывались от сделки из-за шума и выхлопов с Садового кольца. Тоже самое происходит в домах, выходящих окнами на Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект, Дмитровское шоссе.

Раньше у таких дорог были дублеры и зеленые островки отделяли дома от шума, но политика увеличения дорожных полос уничтожила зелень Москвы. По этой же причине разрекламированные дома на Беговой в свое время оказались самым бюджетным предложением «элитного жилья» в районе ТТК. Все боялись покупать квартиру, в окна которой может вылететь машина с третьего транспортного кольца. Тоже самое с ЖК «Трианон» около ТТК и Сити. Вроде бы самое лучшее месторасположение, но никто не рвется покупать там недвижимость….

Промзоны. Перед строительством здесь жилья нужно производить рекультивацию территории, озеленять районы, создавать инфраструктуру. Однако, это выгодно строителям – при застройке промзон не надо расселять предыдущих жильцов в стартовые дома. При грамотном выборе места можно получить очень хороший результат. Примером можно назвать проект ИНТЕКО — ЖК «Шуваловский» рядом с Университетом, его парками и образовательными центрами».

На самом деле, хотя эксперт и «разбивает» негативные факторы на несколько пунктов, они все сводятся к двум – криминальная ситуация (она выше в районе вокзалов, автовокзалов) и экология (шум и загазованность выше возле крупных магистралей).

2010 г. Появляются карты зон влияния ОПГ

Промышленные Печатники

Наличие традиционно сложившихся промышленных зон – один из главных факторов, негативно сказывающихся на рейтинге районов и снижающих стоимость жилья. Вполне понятная причина заключается в неблагоприятной экологической обстановке — именно такой территорией являются Печатники, где промышленная зона занимает чуть меньше 70% площади, здесь находятся 230 разноплановых предприятий.

В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.

Кроме того, среди москвичей устоялось мнение, что Печатники являются наиболее холодным местом в столице из-за скопления воздушных масс в речной пойме, роза ветров в Печатниках является крайне неблагоприятной.

Зюзино

В районе, в окружении леса, располагаются несколько парковых зон, три пруда и река –третий по величине приток Москвы-реки. Многие бульвары, аллеи и улочки, с историческими зданиями, старинными церквями и другими достопримечательностями, приятны для пеших прогулок. Район обустроен давно, устоявшаяся и развитая инфраструктура выгодно отличается от других районов. Здесь девятнадцать детсадов, тринадцать школ, государственное учреждение дополнительного образования — «Московский детско-юношеский центр экологии, краеведения и туризма» (МДЮЦ ЭКТ), районная и частная больницы, поликлиники и аптеки. Любителям активного отдыха доступны спортивные центры и большой аквапарк. Три станции метро. Все это в шаговой доступности для подавляющего большинства жителей района.

Неподалеку от Зюзино раскинулся большой лесной массив, с бесплатной спортивной площадкой и дорожками для велосипедистов. На форумах можно найти положительные отзывы жителей о близлежащих горнолыжных спусках, спортивных секциях для детей и бассейне. Отдельно жителями отмечается отсутствие пробок. Зюзино оправдано заслужил место среди лучших районов, но есть и минусы. Стоимость жилья высока, даже с учетом созданной инфраструктуры и зеленых зон. Некоторые части находятся в процессе строительства, шум работающей техники будет беспокоить жителей еще несколько лет.

Заключение

Не всегда просто выбирать квартиру в новостройке, ориентируясь лишь на максимальную безопасность района. Кроме экологии, криминальных данных и транспортной доступности, каждому покупателю приходится учитывать потребности собственной семьи, да и тщательно оценивать собственные финансовые возможности.

При отсутствии бюджетных ограничений проблемному во многих отношениях центру может найтись превосходная альтернатива в отдаленных районах с зелеными зонами, обустроенными местами для отдыха и прекрасной социальной инфраструктурой.

В любом случае, параметры экологической и криминогенной безопасности района, хотя и существенно влияют на стоимость недвижимости, не исключают вероятность разбойного нападения или попадания в легкие солей вредных веществ. Любителям тишины и здорового окружения, которые располагают ограниченным бюджетом, наверное, стоит посоветовать рассмотреть районы Новой Москвы или ближайшее Подмосковье.

Заключение: худшие районы – однообразие проблемных точек

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий