Можно ли легально обналичить материнский капитал

Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Рекомендуем такую последовательность действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей. Применимы любые доступные методы: самостоятельно по объявлениям и через знакомых, помощь риелторов и так далее.
  2. Обсудить с покупателем условия сделки, в частности, оговорить, что среди собственников есть несовершеннолетние, а значит, нужно время, чтобы уладить вопрос с опекой.
  3. Взять задаток. Это необязательно, но является общепринятой практикой. Задаток служит гарантией серьёзности намерений покупателя, а для продавца становится поводом прекратить дальнейшие поиски. Для максимальной надёжности лучше всего заключить соглашение о задатке, где, в частности, прописываются условия, при которых эта сумма не возвращается. Составить соглашение можно с помощью образца.

  4. Для спокойствия покупателя подтвердите получение от него задатка распиской.

  5. Можно также составить предварительный договор купли-продажи квартиры (образец). К тому же он может понадобиться и в опеке. Документы для органа опеки:
    1. Паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей.
    2. Заявление о выдаче разрешения (образцы: до 14 лет, от 14 лет).
    3. Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.
    4. Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на имеющееся жильё.
    5. Кадастровый паспорт имеющегося жилья.
    6. Справку об оценке имеющегося жилья.
    7. Предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жильё или иные документы, подтверждающие, что имущественные интересы несовершеннолетних собственников после продажи квартиры не пострадают.По закону разрешение оформляется от 15 дней. Законодательно срок действия разрешения неограничен. Но на практике регистрирующие органы руководствуются письмом Минобразования № 09-М, которое отводит на сделку месяц с даты выдачи разрешения. Не уложились в этот срок — придётся оформить заново.Уладить все формальности с опекой. Орган опеки должен убедиться — интересы детей не пострадают. Лучший аргумент в вашу пользу — предварительный договор на новую квартиру, в котором отражены доли, выделяемые детям. В новой квартире они должны быть не меньше, чем в той, что продаётся. Для этого будет нужно параллельно с поиском покупателя подбирать и новое жильё. Если новая квартира больше той, что есть, или равноценна, проблем возникнуть не должно. А когда новое жильё меньше, выход есть — уменьшить доли родителей, а детей — увеличить. Хорошим аргументом в вашу пользу будет, если при покупке более дешёвой квартиры разница в цене пойдёт на нужды детей. Например, дорогостоящее лечение, если кто-то из них в таковом нуждается. Есть и ещё один вариант — открыть каждому ребёнку обычный, накопительный или депозитный счёт и, когда продажа состоится, положить туда сумму, равную стоимости доли каждого из них в квартире, чтобы они смогли воспользоваться этими деньгами, когда им исполнится 18 лет. Но с предварительным договором шансов получить разрешение больше.
  6. Определить способ оформления сделки — у нотариуса, в Росреестре или МФЦ и договориться о дате. В МФЦ и Росреестре нужно будет оплатить только госпошлину, которая составляет 2 000 рублей с каждого приобретателя жилья. У нотариуса к этой сумме придётся добавить также стоимость его услуг.
  7. Составить договор купли-продажи. Если сделка оформляется у нотариуса, составление договора входит в стоимость его услуг. В остальных случаях договор составляется самостоятельно или с привлечением юриста. Сразу подписывать договор не надо — только при оформлении сделки в присутствии работника Росреестра, МФЦ или нотариуса.
  8. В назначенный день провести куплю-продажу. Для этого продавцам нужно будет иметь такие документы:
    1. Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников продаваемого жилья.
    2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
    3. Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на продаваемое жильё всех собственников.
    4. Справка об оценке квартиры.
    5. Кадастровый паспорт на квартиру.
    6. Разрешение органа опеки на продажу квартиры.
    7. Договор купли-продажи, если сделка оформляется в Росреестре или МФЦ.

Фирмы-мошенники с материнским капиталом

Ну, правда, не все. Сложился некий средний по стране тариф – из суммы материнского капитала более чем в триста шестьдесят тысяч мамочка получает на руки около 100тыс., конкретная сумма варьируется в зависимости от региона и удаленности от поселения от очагов цивилизации. Остальные деньги забирают благодетели. «Хочу продать материнский капитал» — часто пишут мамы, имеющие сертификат на материнский капитал.

Владельцев сертификатов, в их желании пощупать дензнаки, не останавливает ни колоссальный процент за посреднические услуги, ни то, что на руках у махинаторов остается львиная часть средств, на которые они имеют полное право. Наличные после купли-продажи материнского капитала в размере 30% от основной суммы – огромные деньги для большинства регионов.  На жительницах отдаленных поселков и небольших городов всякого рода дельцы по обогащению на «детских» деньгах и делают основной капитал. Обналичивание материнского капитала с  дальнейшим расчетом наличными средствами набирает обороты. Тем более, что фирмы гарантируют своим клиентам полный сервис – выезд в любой регион, никакой предварительной оплаты : все гонорары вычитаются из выданных наличными денег за сертификат. Продвинутый интернет сегодня предлагает множество самых различных мошеннических схем обналичивания материнского капитала, позволяющие владельцу сертификата «законным путем» получить средства материнского капитала деньгами. Часть из них уже взята на заметку правоохранительными органами, даже возбуждено несколько уголовных дел. Республиканской Прокуратуре Адыгеи удалось разоблачить одну из фирм по обналичиванию материнского капитала.

Горе-коммерсанты, пытаясь обмануть государство, выбрали чрезвычайно простой способ: владельцем сертификатов якобы получали в фирме заем на улучшение жилищных условий. Затем они подавали заявление на выплату в Пенсионный фонд и фиктивный кредитный договор. Документы благополучно проходили проверку и средства перечислялись на счета фирмы. Схема действовала без осечек — специалисты ПФ РФ ни разу не заподозрили обман. Следователи выясняют, умысел или простая халатность помогли облегчить государственную казну, по предварительной версии, на 6 млн.руб.Подобный сценарий был типичным для большинства специалистов по обналичиванию материнского капитала. Поэтому кое-где механизм начал давать сбои. И фирмы оперативно перестроились. Риэлторы находили людей, которые за определенную мзду соглашались на некоторое время  уступить право собственности на свое жилье владельцам сертификатов. Составлялся поддельный договор купли-продажи. Заявление, договор и все необходимые документы подаются в Пенсионный Фонд, который после рассмотрения и удовлетворения заявки перечисляет средства на счета риэлтерской фирмы. Владелец сертификата «дарит» жилье его настоящим владельцам и получает на руки наличные деньги от сделки с материнским капиталом.

После того, как законом  было разрешено погасить материнским капиталом ипотечные кредиты, мошенничество с ипотекой приобрели особую популярность. Схема обналичивания вроде бы тоже нехитрая, но, пожалуй, наиболее опасная. С владельца сертификата могут потребовать оплатить все банковские проценты. В Пенсионном Фонде о подобных сделках знают и не устают повторять:  не существует законного способа конвертации права на материнский капитал в наличные деньги, которыми можно бесконтрольно распоряжаться. Автоматически, любая сделка по обналичиванию материнского капитала рассматривается правоохранительными органами как мошенничество в особо крупных (свыше 300 тыс.) размерах и владелец сертификата может быть привлечен как соучастник. Кроме того, пытаясь продать материнский капитал за наличные, можно нарваться на откровенных жуликов и остаться вообще без денег, у «разбитого корыта».

Остались вопросы? Задавайте!Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую. Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Процедура оформления

Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

Выбор жилой недвижимости.
Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
Составление письменного договора.
Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.

Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.

Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).

Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.

При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.

Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.

Продать квартиру за мат капитал куда обращаться, документы

Чтобы продать квартиру за маткапитал, и продавцы, и покупатели должны собрать соответствующий пакет документов и обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения квартиры) или в управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) – также по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для продажи квартиры за маткапитал должен включать:

1. Паспорта продавцов и покупателей квартиры для удостоверения личности.

2. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних собственников (сособственников).

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то понадобиться уже паспорт ребенка и паспорт родителя (опекуна), а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу, если продаваемая квартира куплена в браке и второй супруг не сможет присутствовать на сделке. Данное нотариальное согласие понадобиться даже в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов, но она приобреталась в браке.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену. Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

5. Нотариально заверенный договор купли продажи. Чтобы у продавцов и покупателей не оставалось никаких сомнений и рисков, то составлять договор купли-продажи рекомендуется у нотариуса.

Нотариусы бывают государственные и частные. К государственным нотариусам нужно записываться в очередь, если есть цель сэкономить на оформлении бумаг. Частные нотариусы (наравне с государственными), оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

6. Нотариально заверенная доверенность от продавцов. Если собственники не могут присутствовать на сделке, но хотят продать свою квартиру (в данном случае за средства маткапитала), то человек, выступающий на сделке за продавцов должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность на продажу.

В этой заверенной доверенности прописывается человек, которому люди доверяют продажу квартиры. Прописываются обязательства по перечислению средств. Если такой доверенности не будет, что сделка купли-продажи не состоится.

Что предлагают посредники

Хоть закон запрещает любое обналичивание материнского капитала, различного рода посредников это никак не останавливает. Все они, как один, предлагают его «законную реализацию», причем владелец сертификата непременно получит деньги на руки. То, что одно противоречит другому, посредников особо не заботит.

Итак, обналичить материнский капитал нельзя, но многие были бы не против это сделать. Раз есть спрос – появляется и предложение. Фирмы-посредники, предлагающие «законную реализацию» капитала, могут предложить одну из нескольких схем.

Фиктивная покупка жилья

Точнее, покупка настоящая – человеку продают дом или квартиру в аварийном доме, причем стоит эта квартира, как правило, около 450 тысяч рублей.

Проблема в том, что реальная цена такой недвижимости вряд ли составит даже 50 тысяч, а жить в ней будет точно нельзя. Человек на руки получает в лучшем случае 200-300 тысяч рублей, остальное – это настоящая цена недвижимости плюс комиссия посредника.

Раньше Пенсионный фонд даже не имел права проверять, в каком доме покупают жилье за материнский капитал, но недавно приняли ряд поправок к законодательству. Теперь сотрудники ПФ смогут «завернуть» сделку, если за материнский капитал покупают что-то сильно разрушенное.

Если обман вскроется, Пенсионный фонд просто не переведет деньги на счет «продавца». Если это выяснится после перевода – деньги могут потребовать вернуть.

Схема с займом под материнский капитал

Это самая популярная сейчас схема:

  • человек покупает некое жилье (снова за те же 450 тысяч рублей), но уже в кредит. Заем оформляется в кредитном потребительском кооперативе (КПК);
  • после оформления владелец сертификата подает заявление в Пенсионный фонд на погашение займа в КПК;
  • заем гасится Пенсионным фондом из средств материнского капитала, кооператив щедро делится деньгами с «заемщиком».

Кстати, недавно новый закон запретил Пенсионному фонду гасить такие займы в «прочих организациях» – но для банков и КПК все оставили по-старому.

Эта схема и лежит в основе большинства объявлений «материнский капитал законно» – кооперативы практически никто не контролирует (только саморегулируемые организации), поэтому они могут «крутить» такие схемы и выживать благодаря им.

Кстати, потратить материнский капитал на погашение жилищного кредита можно до того, как ребенку исполнится 3 года. Этим и пользуются посредники, причем активно применяют этот прием в рекламе.

Недвижимость, которая покупается таким способом, скорее всего, тоже непригодна для проживания.

Покупка жилья у родственников

Еще более запутанная история. Формально ни одна законодательная норма не запрещает направить материнский капитал на покупку жилья у родственников. Но Пенсионный фонд вполне может отследить родственные связи и не перечислить деньги. Причин может быть несколько:

  • операция купли-продажи жилья между близкими родственниками может быть признана мнимой (фиктивной). Так бывает, если фактически никто никому не передавал деньги за жилье;
  • если мать ребенка покупает жилье у своих родителей и при этом живет в нем же, здесь не будет улучшения жилищных условий;
  • есть ограничения на заключение договоров между опекунами и опекаемыми, и т.д.

Скорее всего, при наличии любых подозрений на сделку между близкими родственниками Пенсионный фонд проведет более глубокую проверку документов: вероятность отказа становится очень высокой.

Очевидно, что те посредники, которые практикуют обналичивание материнского капитала через сделки между родственниками, пользуются какими-то связями среди сотрудников ПФ (что незаконно и однозначно попадает под УК РФ), или же полагаются на удачу.

А бывает так, что посредник организует фиктивную покупку жилья одним родственником у другого через заем в КПК – то есть, сразу все возможные варианты незаконного «обнала». Хоть каждый из этапов и будет законным, ПФ вполне может выявить обман и не выделить деньги.

Деньги своим «клиентам» посредники чаще всего обещают выплатить сразу (но тогда за свои услуги они возьмут очень много), другие предлагают ждать до 45 дней. Есть совсем экзотические варианты, например, за сертификат сразу дают участок в 14 соток, а через какое-то время еще 200 тысяч рублей.

И самое главное: посредники берут за свои услуги деньги. Часто это 50-100 тысяч рублей, иногда больше. То есть, от материнского капитала они отнимут 10-20%. В худшем случае владельцу сертификата заплатят, к примеру, 50 тысяч рублей, или вообще ничего. И, увы, в России такие случаи зафиксированы.

Как ее осуществить?

Если есть дом, другое жилье

В такой ситуации продажу квартиры осуществить совсем несложно, потому что имеется возможность сразу выделить детям собственные доли (речь идет только о несовершеннолетних детях, если дети к моменту совершения сделки уже выросли и стали дееспособными, то никаких проблем вообще и не возникнет). Размер этих долей может быть больше тех, что значатся в продаваемой квартире, но никак не меньше.

Действия родителей при продаже квартиры с вложенным материнским капиталом следующие:

  1. Подготовка документов, которые понадобятся при продаже квартиры.
  2. Поиск покупателей.
  3. Оформление доли детям (право собственности) в другой квартире. Лучше эти доли сделать больше, чтобы не было ненужных вопросов.
  4. Направить запрос в органы опеки для проверки условий.
  5. После того как пройдет проверка будет зафиксирован факт выделения долей (при этом подготовится специальный документ – разрешение от органов опеки).

Деньги, которые будут получены за проданную квартиру нужно потратить на улучшение качества жизни детей.

В случае развода

Материнский капитал не может быть разделен в случае развода родителей, у владельца сертификата (обычно у матери) в распоряжении остаются полностью все средства. Когда квартира приобреталась с помощью материнского капитала, то каждому члену семьи выделялись равные доли. Поэтому в случае развода у супруга есть право собственности только лишь на свою долю.

Внимание! Может ли отец продать квартиру детей, купленную на материнский капитал? Отец не может продать квартиру детей, он может продать только свою часть.

Что можно делать с долей?

Свою долю в квартире, конечно, один из супругов имеет право продать. Но обычно используют такие способы для раздела квартиры:

  • Компенсация стоимости имущественной доли: квартира остается в собственности у одного из супругов с детьми, а другому выплачивается определенная денежная сумма.
  • Так называемая «замена»: вместо доли в квартире один из супругов забирает себе дачу или автомобиль.

Если же все-таки возникает желание у супруга продать свою долю третьим лицам, то без разрешения попечительского совета этого сделать невозможно. К тому же, согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки есть у сособственников квартиры. Ну, а интересы детей оберегаются в первую очередь, поэтому подобные сделки очень проблематичны.

Как использовать материнский капитал? Важные изменения в законе

С 1 января 2018 г. вступил в действие ФЗ № 432 от 28.12.2017, который установил ряд изменений для программы материнского капитала:

  1. выдачу сертификатов продлили до 31 декабря 2021 для семей, в которых появится второй и последующий ребенок (срок получения сертификата и сумма временем не ограничены);
  2. в 2018 году наличная выплата из маткапитала была увеличена на 5000 руб., получение семейного пособия в размере до 20000 руб. было разрешено в 2015 (выплата доступна семьям с доходом не более 1,5 прожиточного минимума в регионе, подавшим заявление в Пенсионный Фонд);
  3. перекредитование или выплата займов с помощью сертификата (разрешено погашение ссуд, оформленных после возникновения прав на пособие);
  4. одобрена оплата образовательных услуг детских дошкольных учреждений до достижения малышом возраста 3 лет;
  5. возобновление индексирования материнского капитала. Индексация была приостановлена в 2016 вплоть до 2020 года. Но в июле 2018 Пенсионный Фонд сообщил, что в 2020 году пособие поднимется до 470 241 руб., в 2021 – до 489 051 руб.

Таким образом, возможности по использованию семейного капитала в 2018 году расширились.

Направления использования средств господдержки:

Законные способы расходования средств по сертификату

Запрещенные законом варианты использования

  • улучшение жилищных условий, например, покупка, реконструкция, строительство;
  • оплата платных образовательных услуг для любого ребенка в семье;
  • направление средств на пенсионные накопления матери;
  • оплата услуг и расходов, связанных с социальной адаптацией детей-инвалидов.
  • покупка земельного участка, дачи или другого неприспособленного для жизни помещения;
  • косметический, капитальный ремонт квартиры, жилого здания (разрешена только реконструкция);
  • покупка автомобиля, мебели и бытовой техники;
  • выплата за счет средств сертификата потребительских кредитов, нецелевых займов;
  • лечение других членов семьи, кроме ребенка-инвалида;
  • отдых на курортах.

Согласно данным Пенсионного Фонда, более 90% держателей сертификата вложили денежные средства в покупку нового жилья.

Заключение

Стоит уделять внимание как минусам, так и плюсам дотационного финансирования. Например, что касается недостатков, нередки ситуации приобретения места для проживания в ипотеку до появления в семье детей или же второго из них

Соответственно после возникновения указанных обстоятельств у отцов и матерей появляются права, которые они хотят реализовать. Если они пожелают преждевременно погасить текущий ипотечный кредит, то им следует учесть принуждение к выделу долей младшим членам семьи. При этом метраж может быть недостаточным для такого числа проживающих. Следующая же купле-продажа также в долг будет осложнена тем, что взамен проданному жилью им изначально придется назначить доли в новом, и кредитор просто не примет его в качестве залога. Из этого вытекает, что граждане теряют потенциал по улучшению жизненных условий. В таких эпизодах лучше закончить погашение из собственных запасов, а для следующего раза пустить в оборот МК. Ознакомление и глубокое вникание в тематику: «как использовать маткапитал при покупке квартиры» — служит секретом успеха.

Подача запроса и получение ответа происходит не только через ПФР, но и Госуслуги следующим образом:

  • лично;

  • с участием представителя

  • при помощи почты;

  • через МФЦ;

  • через ЕПГУ;

  • на официальном сайте.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий