Спорный вопрос: зачем платить за капитальный ремонт, почему я должен оплачивать капремонт многоквартирного дома и когда не надо платить?

Содержание

Можно ли вообще не платить за капремонт

Начисления по КР приравниваются к коммунальным услугам. Оплачиваются они либо отельным платежным документом (квитанцией) в кассах Сбербанка, почты и пр., либо включены отдельной строкой в квитанцию за услуги ЖКХ, присылаемой ТСЖ, УК и т. д.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При открытии нового лицевого счета в результате купли-продажи квартиры скопившаяся задолженность переходит в полной мере со старого ЛС. Смена права собственности не влияет на списание долга.

Владельцы ведомственного жилья оплачивают его найм, и освобождены от капремонта. В этом случае фонд КР обязан восстанавливать жилые объекты и проводить ремонты за свой личный счет.

Собственникам же придется обязательно и регулярно платить за капремонт, даже если дом новый. Более того, возникшая в результате нежелания платить сумма задолженности будет взыскана через суд.

Помимо данной суммы, придется заплатить еще и пени. Их размер зависит от величины скопившегося долга. Учитывается также период, в течение которого он растет. С каждым месяцем долг увеличивается, а вместе с ним и пени. В большинстве случаев, судебные издержки истца оплачивает ответчик.

Таким образом, жители новостроек обязаны платить за КР. Задолженность по нему грозит судебным разбирательством и выплатами с процентами. На местном региональном уровне возможно предоставление отсрочки на короткий срок. плата за капитальный ремонт

Кто имеет право на льготы и снижение платежей

Чтобы облегчить общее бремя финансовой нагрузки, законодатель предусматривает льготы (в виде скидки на капремонт) для следующей категории жильцов:

  • для пенсионеров старше 70 лет, являющихся собственниками жилплощади, проживающих отдельно или совместно с другими пенсионерами и (или) нетрудоспособными инвалидами (только 1, 2 группа) – 50%;
  • для пенсионеров старше 80 лет, при аналогичных условиях – 100%.

Платят ли взносы другие неработающие? Окончательное решение, кто должен платить, а какая часть населения вправе получить компенсацию расходов, принимает конкретный регион. В список льготников могут входить также:

  • жильцы, получившие звание «Ветеран труда» – женщины старше 55 лет, мужчины старше 60;
  • многодетные или семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
  • жильцы, которым вручена медаль «За оборону Москвы» – действует только в Москве.

Наказание

Начисление пени

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.

Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.

Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Невозможность продать квартиру

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Однако, запретить продавать недвижимость в случае, даже если у собственника есть долги никто не может. Отказаться от покупки может лишь сам покупатель, но, как правило, если присутствуют долги, то покупатель просто немного сбивает цену на покупку и стороны расходятся.

Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

Штрафы

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Другие последствия

Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.

Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.

Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Пени за неуплату капремонта

Что же будет, если не платить за капремонт? Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Не стоит дожидаться пока вопрос об уплате взносов будет решаться в судебном порядке, ведь в такой ситуации придется давать подробные объяснения, по какой причине уплата не производилась. И если суд сочтет приводимые аргументы несущественными, то судебные издержки будут взысканы с ответчика, а это дополнительные расходы, ведь образовавшуюся задолженность также придется погасить. Более того, расходы увеличиваются и за счет санкций, так как предусмотрена уплата пени за капремонт, в случае несвоевременного внесения взносов на таковой. Помимо этого, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат иных льгот и субсидий.

Если гражданин, по каким-либо причинам, не знает размера платы, то где он может получить необходимую информацию? Например, как узнать задолженность за капительный ремонт по адресу?

В этих целях можно обратиться в фонд капремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и посредством интернета, так как большинство фондов и УК имеют собственные сайты, где указаны необходимые сведения.

Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.

Последние новости по теме статьи

  • 22.05.2018
    Летом появятся квитанции за услуги ЖКХ нового образца
  • 07.03.2018
    Коммунальные тарифы будут дифференцироваться в зависимости от потребления
  • 31.01.2018
    Пенсионеры и инвалиды будут освобождены от взносов на капремонт
  • 23.01.2018
    План по капремонту в стране в прошлом году выполнен лишь на 40%
  • 28.09.2017
    Власти определили 210 площадок для расселение москвичей по программе реновации

Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет

Капремонт за счет дома

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капремонта может формироваться не только за счет взносов каждого жителя, но и из прочих доступных источников. Подобные вопросы решаются на общем собрании дома.

Финансирование от аренды и рекламы

В качестве прочих источников формирования фонда могут выступать коммерческие организации, арендующие помещения многоквартирного дома.

В список подобных компаний входят:

  • провайдеры;
  • магазины;
  • организации, предоставляющие различные услуги.

Заплатить взносы на капремонт можно за счет размещенной на фасаде дома рекламе.

То есть все деньги, которые получает управляющая организация за счет баннеров и аренды, на самом деле находятся в распоряжении жильцов.

На общем собрании они могут отправить средства в фонд капремонта.

Досудебное разбирательство

Что будет, если не платить

Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег. Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.

Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа. А именно:

  • Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
  • Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
  • Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.

Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности. Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно.

Проведение капремонта жилых домов

Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:

  • Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.
  • Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.
  • Капремонт по инициативе собственников в каждом субъекте реализуется по-своему. Чтобы «пробить» нужные работы для своего дома, следует собрать внеочередное собрание, на котором 2/3 голосов должны высказаться за проведение работ. Далее с протоколом собственники направляются в управляющую компанию, которая инициирует дальнейшую реализацию решения собственников. Все работы проводятся под контролем местной власти.

Универсальный срок капремонта не установлен. Он зависит от объема и сложности необходимых работ. Однако работы должны быть завершены в рамках основных жилищно-коммунальных сроков – например, с учетом начала отопительного сезона.

Стоимость капремонта

Плата за капремонт начинает производиться после трех месяцев с момента официального утверждения региональной программы капремонта

Важно отметить, что деньги используются как на ремонт собственного, так и другого жилого здания

Размер платежа отличается для отдельных субъектов РФ: определением занимаются местные органы в соответствии ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер конкретного коммунального сбора определяется метражом квартиры. По желанию жильцов увеличивается платеж, при этом уменьшать стоимость нельзя.

Обратите внимание: состояние здания не влияет на расчет

Размер взносов по субъектам РФ

Московская область использует такую схему: метраж квартиры умножается на 8 рублей 65 копеек. В Москве минимальный размер взноса равен: 18,86 рубля за квадратный метр. Тот же показатель в Санкт-Петербурге – 6,75 рубля за кв.м.

К примеру, за 2-х комнатную квартиру с площадью 54 кв.м. потребуется заплатить: в МО – 467,1 руб.; в Москве – 1018 руб.; в Санкт-Петербурге – 364,5 руб.

Льготы по взносам

Некоторые жители имеют субсидии, которые позволяют уменьшить сборы или освободиться от них совсем. Такие льготы относятся как к жителям новостроек, так и квартир старого фонда.

Компенсация в 2020 году выплачивается:

  • 100% – для одиноких пенсионеров, которым больше 80 лет;
  • 50% – пенсионерам старше 70 лет, семьям с детьми инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы.

Государство поддерживает многодетных семей, ветеранов труда, ликвидаторов ЧАЭС.

Для оформления субсидии подается заявление в письменном виде в фонд капремонта по месту жительства. Нужно приложить все документы, которые дают право на льготу.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Федеральный закон рекомендует определить категории лиц для которых существует возможность получения льгот. В том числе и за капремонт в новом доме. Льготы могут быть с полными выплатами или частичными. Власти региона имеют право на их пересмотр (пополнить перечень или убавить). На компенсационные выплаты претендуют:

  • живущие одиноко пожилые люди, достигшие 80-летнего возраста (100 %, то есть не платят совсем);
  • одиноко проживающие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста (платят только 50 %);
  • люди с 1-2 группой инвалидности, дети с ОВЗ, включая их родителей (50 %).

Чтобы оформить компенсацию, нужно написать соответствующее заявление и представить документы, удостоверяющие право на льготы. Сделать это можно в филиале фонда, находящегося на территории проживания.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт?

Часто можно слышать, что Определение Верховного суда №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года — это объяснение, почему можно не платить за капремонт. На самом деле, это не так: Верховный суд в этом документе лишь определял полномочия конкретной организации, неправомерно пытающейся взимать средства с собственников недвижимого имущества. Поэтому ссылка на правовой акт в большинстве случаев не уместна.

Очень ясно и однозначно на эту тему высказывается Жилищный Кодекс РФ. В ч. 1 ст.169 ЖК РФ сказано: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, перечисленных в иных правовых актах (ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ), в размере, предусмотренным ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или в большем размере в соответствии с решением общего собрания собственников, если таковое состоялось.

Кроме того, ЖК РФ также устанавливает обязанность жильцов оплачивать услуги ЖКХ, а также иные коммунальные платежи, прямо связанные с эксплуатацией жилья или положениями заключенных договоров между собственником и коммунальными службами.

Таким образом, закон не допускает разночтений: платить за капремонт необходимо, и в случае неуплаты на должника может быть открыто даже исполнительное производство с последующим арестом имущества.

Другое дело, что в этой же ст. 169 ЖК РФ утверждается: не все и не во всех случаях жильцы обязаны платить. В первой части этой статьи даются ссылки на ситуации, когда оплата капремонта необязательна. Главным образом освобождение от обязательных взносов зависит от типа жилья, его состояния и категории владельца недвижимости.

Нужно платить за служебное жилье?

Итак, уже понятно, что за частную квартиру в многоквартирном доме платить нужно обязательно. А что делать со служебной недвижимостью? Хорошая новость для всех переехавших в служебную квартиру: платить за капремонт обязан собственник, а не временный квартирант жилья.

Норма сформулирована статьями 154 и 169 ЖК РФ. Поэтому, если наймодатель — предприятие, выдавшее служебное жилье — требует от вас оплаты капремонта, вы будете иметь полностью законное основание не исполнять эту просьбу.

А за квартиру в новостройке?

У большинства граждан просто в голове не умещается тот факт, что новостройка была введена в эксплуатацию каких-нибудь 2-3 года назад, но при этом уже сейчас собираются деньги в фонд капитального ремонта.

Раньше в области формирования фонда капремонта новостройки не было никакого регулирования — власти полагались на уже существующие Федеральные законы и ЖК РФ. Но ситуация поменялась с июля 2016 года: теперь все здания, сданные в эксплуатацию после этого числа, получают в обязательном порядке гарантию от застройщика. Точная длительность гарантии зависит от класса дома, нормативных актов в регионе и политики самого застройщика, но в среднем он составляет 3-5 лет.

Это значит, что в течение гарантийного обслуживания платить за капремонт не нужно, а вот по его истечению — уже придется.

Справка: вопреки распространенному мнению, оформленная или неоформленная ипотека никак не влияет на аспект уплаты взносов.

В каких еще случаях и кто может не платить?

Как мы уже говорили, в самой ст. 169 ЖК РФ уже даны ссылки на положения различных правовых актов, регламентирующих категории населения и ситуации, в рамках которых собственник освобождается от уплаты взносов.

В соответствии с Федеральным Законом №399-ФЗ от 29.12.15, платить не нужно в следующих случаях:

  • Собственникам жилья, находящимся в аварийном состоянии. Кроме того, все выплаты, произведенные уже после признания дома аварийным, можно вернуть в качестве компенсации. Для этого нужно подать соответствующее заявление в управляющую компанию вашего дома;
  • То же касается собственников жилья, занесенного в списки домов «под снос»;
  • Собственникам дома, который государство или муниципалитет изымает (выкупает) у ее владельцев.

Что касается категорий населения, получающих специальные льготы:

  • Налоговый резидент, проживающий в доме один и достигший 80-летнего возраста, освобождается от уплаты взносов;
  • Следующим категориям населения предусмотрена скидка в 50%: пенсионерам от 70-ти лет, проживающих с людьми пенсионного возраста или же живущие в одиночестве; инвалидам 1 и 2 группы, а также инвалидам детства; родителям ребенка-инвалида; малоимущим, многодетным или неполным семьям.

КАКОЙ РАЗМЕР ВЗНОСА? КАК ОН УСТАНАВЛИВАЕТСЯ?

Взнос подлежит уплате либо в минимальном размере, либо в большем, чем минимальный, размере. Второй вариант применим к случаям, когда соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

В остальных случаях (а их большинство, так как чаще всего реализуется ч. 7 ст. 170 ЖК РФ) взносы уплачиваются в минимальном размере. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

В настоящее время для расчета минимального взноса используются Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утв. Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр.

Для установления минимального размера взносов учитывается множество факторов. А при расчете на каждого собственника размер данного взноса рассчитывается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Фактически размер взноса устанавливается за квадратный метр квартиры и умножается на количество квадратных метров конкретной квартиры.

Пример расчета:

Размер взноса на капремонт установлен в субъекте в сумме 6,23 руб/1 кв. м.

Площадь квартиры составляет 70 кв. м.

6,23 x 70 = 436 руб.

Итого собственник 70-метровой квартиры должен будет ежемесячно уплачивать взнос в Фонд капремонта в размере 436 рублей в месяц.

Если же собственников одной квартиры несколько (например, долевая собственность на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала), то взносы на капремонт распределяются по количеству квадратных метров, принадлежащих каждому члену семьи. Соответственно, для учета уплаченных взносов на капремонт Фонд открывает лицевой счет каждому сособственнику.

Учтите, что согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. То есть в некоторых регионах некоторые категории собственников (чаще всего — малоимущие) могут рассчитывать на компенсацию. Если, конечно, она предусмотрена региональным законом.

Кто обязан платить за капремонт

Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.

В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.

Собственники квартир и жилых комнат

Если жилое помещение (приватизированная квартира, комната) принадлежит на праве собственности, то платить за капремонт жилого дома в любом случае придется. Собственники возмущаются, что взносы они перечисляют, а работы длительное время не выполняются. В таком случае нужно уточнить, на какой период и с каким объемом работ ваш жилой дом включен в региональную программу. Если есть необходимость, то провести общее собрание и инициировать капремонт здания.

Собственники нежилых помещений

Взносы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений так же обязательны, как и собственниками квартир. Все помещения коммерческого назначения, расположенные в жилом доме, также подпадают под действие закона о капитальном ремонте. Закон в этом плане никаких различий не делает. Но и ставка для владельцев магазинов, аптек, мастерских и других площадей не меняется, а соответствует общей, принятой в конкретном жилом доме.

Арендаторы и наниматели

По вопросу, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт МКД, ЖК принял однозначную позицию – по закону не должен. Но по договору стороны могут договориться иначе, и тогда юридическую силу получат именно положения договора аренды или найма. Если в договоре не указано прямо, должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, то оплачивать соответствующие квитанции должен собственник помещения.

Аналогичная ситуация и по вопросу, кто платит за капремонт, если квартира муниципальная. Нужно смотреть договор и внимательно читать его положения. Некоторые администрации полностью перекладывают на нанимателей все коммунальные расходы и взносы по капремонту.

Кто может не платить

Законодательство предусматривает только две категории граждан, кто может не платить взносы по капремонту:

  • Если МКД признан аварийным официально (подробнее об аварийном жилье). Если жилой дом просто внешне выглядит ветхим, а аварийным его не признавали, то платить за капремонт обязательно.
  • Если земля под жилым домом планируется к изъятию на баланс муниципалитета. Этот факт также должен быть документально обоснован.

Решая, платить или нет за капремонт жилого дома, обратите внимание, что других оснований для освобождения от взносов не предусмотрено

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт

Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся. В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии

Компенсация предусмотрена:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
  • одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
  • детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.

Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Взносы на капремонт для новостроек

Так что же делать жильцам новостроек, которые не находятся на гарантийном обслуживании компаний застройщиков? Если дом по определению не является новостройкой, Эксперты системы «Всеведа» (uk.vseveda.org) рекомендует жильцам действовать самостоятельно. Для этого, они должны собрать общее собрание жильцов дома, на котором обсудить вопросы:

Глава Минстроя РФ Михаил Мень считает, что на сегодняшний день крайне неправильно отказываться от внесения взносов на капитальный ремонт в течение пяти лет после сдачи дома. Ведь по истечении этого срока сегодняшние новостройки перестанут быть новыми. По его словам, та система работы регионального оператора капремонта, которая существует на сегодняшний день, изжила себя. Ведь она построена на конфигурации, близкой к принципам построения касс взаимопомощи, которые были популярны в советские времена. Поэтому, сейчас совет дома должен сам решать, перечислять ли деньги на общий счет фонда капитального ремонта, либо открыть в банке индивидуальный счет для своего дома и на него перечислять взносы.

Могут ли выселить?

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.

Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.

Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

А ЕСЛИ РОСРЕЕСТР СИЛЬНО ЗАПОЗДАЛ С ПЕРЕДАЧЕЙ ДАННЫХ?

Законодательный аспект вопроса

Какой минимум нужно платить по взносам, высчитывается на основе технических исследований. Данная экспертиза проводится для каждого здания, каждого региона отдельно. Начисление взносов на капитальный ремонт в новостройках выполняется с помощью формулы: S = k*n, где

  • s – общая сумма начислений;
  • k – цена за 1кв. м;
  • n – площадь квартиры.

По 1 пункту 69 статьи ЖК, жители новостроек обязаны регулярно платить взносы на ремонт. 2-ой пункт данной статьи дает право не платить взносы в новых домах собственников в случаях:

если своим актом комиссия признала, что жилье в аварийном состоянии;

если муниципалитет изымает земельный участок для своих нужд.

В соответствии с 3 пунктом 69 статьи, домовладельцы обязаны платить спустя 8 месяцев с того момента, когда постройка введена в государственную программу капремонта.

Льготы

Налог на капремонт жилья

Собственниками помещений в МКД необходимость отчисления взносов на капремонт в новостройках воспринимается двояко:

  1. Большую сумму проще собирать постепенно, а не впопыхах, когда придёт время начинать ремонтные мероприятия.
  2. В новом здании застройщики будут удалять недоделки на протяжении пятилетнего гарантийного срока. Так зачем торопиться со сбором платежей, если имущество всё это время и так поддерживается в должном состоянии?

Многими региональными операторами фондов капитального ремонта проявляется чрезмерная ретивость в осуществлении сборов, такая, что их даже окрестили налогом. Насколько обоснованы претензии людей, заселившихся в недавно построенные дома, в отношении сумм, фигурирующих в платежках, можно судить по видеоролику.

Конечно, в российском налоговом законодательстве никакого налога на капремонт нет, такие сборы относятся к коммунальным платежам. Платить их приходится, но получается, что владельцам помещений в новостройках приходится отдавать деньги на десятилетия вперёд. Уверенности в том, что перечисленных средств окажется достаточно, когда наступит обещанный день капитального ремонта, нет. Потому и воспринимается оплата квитанции за грядущий (неведомо когда наступит) капремонт, как налог. Деньги уходят и расходуются так, что плательщику сложно проследить.

https://www.youtube.com/watch?v=6XzBGvkYpGcVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Жителей новостройки вынуждают платить за капремонт (https://www.youtube.com/watch?v=6XzBGvkYpGc)

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт

Государство имеет множество способов воздействовать на гражданина, который отказывается платить за капремонт

Важно помнить о том, что ни товарищество собственников жилья, ни прочая жилищно-эксплуатационная организация не может требовать погашения долга. Этот вопрос решается исключительно в судебном порядке

Пени

Пеня — определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. В 2020 году эта сумма составляет 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России. Пеня растет прямо пропорционально размеру задолженности.

Если гражданин отказывается гасить весь долг даже после предупреждения, управляющая организация подаст в суд.

Возможные наказания (зависят от размера пени):

  • отключение воды и электроэнергии;
  • передача дела коллекторам;
  • запрет на выдачу кредитов.

Штрафы

Штрафы по отношению к гражданину будут введены только при повторной неуплате. Материальные санкции могут быть наложены только в случае, если лицо не платит в течение полугода. Размер наказания зависит от общей суммы задолженности и назначается в суде индивидуально.

Запрет на сделки с недвижимостью

Продавая квартиру, собственник обязуется взять справку из бюро технической инвентаризации, в которой указано отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Однако никто не может запретить продать свою недвижимость даже при наличии такого балласта.

Все долги по жилью перейдут к новому владельцу, поэтому покупатели нередко либо отказываются от приобретения, либо просят сбросить цену.

Могут ли выселить

Случаи выселения за неуплату взносов редки и являются скорее исключением, чем правилом. Задолженность должна копиться десятилетиями, чтобы ее размер достиг рыночной стоимости недвижимости. Только в такой ситуации суд может потребовать выселения из квартиры с ее последующим выставлением на аукцион.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

ВЫВОДЫ

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий