Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Какой размер налогообложения при данной сделке?

В России выделяют несколько групп арендодателей. Для удобства расчетов в Налоговом Кодексе РФ описаны формулы расчета налогов для физических лиц и предпринимателей. Какие же поборы взимают с них?

Физическое лицо

  • 30% — во второй квартал нового года, т.е. до середины июля, уплачивают налог за сдачу жилья в аренду лица, которые не имеют гражданство РФ. Этому предшествует подача налоговой декларации – до 30.04.

    Им надлежит пополнить казну на тридцать процентов от суммы общего дохода за один год. Каждый арендодатель делает самостоятельно все подсчеты.

Индивидуальный предприниматель

В этом случае налог будет уже другим. Размер налога будет зависеть от выбранной формы налогообложения.

Если он ведет свою деятельность по упрощенной системе налогообложения, он составляет шесть процентов, а если работает по схеме «доходы минус расходы» — 15%. Почему такая разница в процентных ставках?

Многие собственники открывают ИП по упрощенной системе налогообложения (УСН), когда начинают сдавать в аренду жилье. У этого способа есть свои плюсы и минусы. Налог составляет всего шесть процентов, но при условии ежегодной уплаты 23 тыс. 153 рубля в ПФ (2017 г.).

После процедуры регистрации начинают каждые 3 месяца – до 25.04, до 25.07, до 25.10 и до 30.03 заполнять декларацию и уплачивать налог с дополнительного дохода в размере 6%.

Сумму в размере 23153 рублей выплачивает предприниматель, работающий без сотрудников до 31 декабря каждого года, в Пенсионный Фонд.

Патент

Легально сдают недвижимость в аренду, если предприниматель выбрал другой режим – патент. Его отличие от УСН заключается в том, что он платит все взносы «авансовым платежом», предсказывая свой доход за год вперед.

Региональные власти устанавливают размер налога. Покупают патент на шесть или двенадцать месяцев. Этот налоговый режим выбирают владельцы дорогостоящих квартир, получающие с их сдачи высокий доход.

Порядок уплаты налога за аренду ИП на УСН

Законно платить налоговый сбор при сдаче жилья можно и при оформлении статуса индивидуального предпринимателя и упрощенной системы налогообложения. В этом случае величина платежа составляет всего 6% от полученных доходов. Помимо него требуется еще вносить пенсионный взнос, размер которого устанавливается для всех ИП одинаковая.

Порядок регистрации и оплаты выглядит следующим образом:

Пенсионный взнос оплачивается до конца года. Но можно платить и каждый квартал. Это даже выгоднее, так как будет уменьшаться сумма самого налога. Происходит это следующим образом: гражданин каждый квартал вносит платежи в ПФ РФ, затем при составлении декларации указывает эти взносы и высчитывает их из суммы налогового сбора. В результате величина налога снижается.

Способы освобождения от обязательства

Передавать в аренду квартиру и не платить налоги является целью многих лиц, занимающихся сдачей жилья. Особенно часто эта проблема касается граждан, которые попросту не заключают договоры, а если и делают это, то забывают об обязательной процедуре его регистрации. Такой вариант, безусловно, даёт возможность освободиться от обязательств налогового характера, но при этом может создать и проблемы.

Уклонение от уплаты налогов как для граждан, так и для организаций признаётся правонарушением и предполагает привлечение этих лиц к ответственности, в том числе уголовной.

На сегодняшний день существуют определённые способы, позволяющие избежать налогообложения. Однако не все они законны. Именно поэтому такие способы были разделены на две группы: легальные и нелегальные. В первую очередь следует сказать о том, как, не нарушая закон, не платить налоги.

Предполагаются следующие варианты действий:

  1. Заключение соглашения на срок, который не превышает одиннадцати месяцев, он максимальный для того, чтобы избежать налогов. Более длительный период приведёт к налоговым обязательствам.
  2. Соглашение о безвозмездном пользовании. Собственник передаст квартиру без оплаты её пользования, но по факту будет получать доход.
  3. Уничтожение соглашения и заключение нового в период подачи деклараций, а именно с января по апрель.
  4. Отсутствие договора. Чаще такой вариант подходит для граждан, которые сдают свои квартиры. Но это создаёт множество рисков.

Оптимальным вариантом является заключение соглашение на срок одиннадцать месяцев, признать данные действия незаконным возможности не будет.

Вторая группа, это нелегальные способы, которые прямо или косвенно будут определяться, как нарушение закона.

При этом граждане часто их используют, так как органы власти не могут установить и доказать это:

  1. Сокрытие факта сдачи жилья. Никто не контролирует данный процесс, более того, инспектор из налоговой службы не нагрянет с проверкой и не выпишет штраф на месте.
  2. Отрицание факта получения дохода. Если даже квартира сдаётся, то доказать то, что лицо получает какую-то прибыль с этого, причём ежемесячно, нельзя.

Данный перечень способов признаётся нелегальным потому, что по факту может расцениваться, как акт мошенничества. Однако в большинстве случаев в силу слаборазвитого правового сознания граждане просто не задумываются над тем, что о своих доходах необходимо сообщать в налоговую службу и платить с них налоги. Кроме того, за злостное уклонение от обязательств будет привлечение к уголовной ответственности, а также назначение наказания вплоть до лишения свободы.

Практика предусматривает как допустимые варианты действий, так и недопустимые. Вторая группа приносит больше рисков, но при этом применяется чаще, так как налоговые органы не осуществляют повсеместный и регулярный контроль над арендными отношениями и доходами, получаемыми от них.

Сдача квартиры в аренду: какие варианты уплаты налоговых обязательств арендодателем существуют в 2020 году

Действующие ранее законодательные нормы и нововведения, вступившие в силу с 1 января 2020 года, позволяют арендодателям самостоятельно выбрать один из вариантов налогообложения. Существуют следующие способы выполнения налоговых обязательств перед государством при получении дохода от сдачи квартиры в аренду.

Законодательное регулирование

Граждане, сдающие в аренду свои квартиры, как правило, считают, что никто об этом не узнает и никакие налоги платить им не нужно. Но налоговая служба может получить информацию о такой деятельности самыми различными способами:

  • Пеня, которая исчисляется путем умножения суммы долга на количество дней просрочки и на 1/300 ставки рефинансирования.
  • Наложение штрафа за нарушение срока оплаты налога – 20% от неуплаченной суммы налога. Умышленная неуплата налога ведет к штрафу в размере 40% от суммы налога, подлежащего к уплате.
  • Обращение в суд с иском о наложении ареста на ваши денежные средства и имущество.

Если есть решение суда о взыскании задолженности по налогам, и оно не исполняется, то судебные приставы, в целях обеспечения исполнения решения суда, могут обратить взыскание на заработную плату должника, его имущество, запретить выезд за границу.

Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги не платим?

  • Штраф в размере 20%от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличитсядо 40%;
  • Штраф за непредставление налоговой декларации— 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
  • Пенюв размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.
  • Составлять её должен собственник помещения. Вручную или печатный вариант – значения не имеет;
  • В документе не должно быть исправлений или помарок, в противном случае он тут же теряет юридическую силу;
  • В расписке указываются паспортные данные лиц, которые участвуют в передаче денег. А также дата получения средств с периодом, за который они внесены.В первоначальной редакции документа Минфин предлагал ввести для самозанятых лиц налог 2,5% с выручки для граждан, которые оказывают услуги физическим лицам или работают по патенту, и 4,5% для тех, кто предоставляет услуги юрлицам или сдает имущество в аренду. Однако ФНС выступило за ставку в 4%, в которую будут включены взносы в Фонд обязательного медицинского страхования.

Ответственность за неуплату

  • Начисление пени за несвоевременную уплату налога, которая исчисляется путем умножения суммы долга на количество дней просрочки и на 1/300 ставки рефинансирования;
  • Наложение штрафа за нарушение срока оплаты налога – 20% от неуплаченной суммы налога. Игнорирование уплаты налога ведет к штрафу в размере 40%.

Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Сложилось ошибочное мнение о том, что еслисоглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налогне нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно,оплачивать налог все равно обязательно.

Платить налог должен собственник, если он сдает жильефизическим лицам(пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдаетсяорганизации, нотариусу, адвокату или ИП— платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Необходимо ли платить налог от сдачи квартиры в аренду в 2020 году

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежитгосударственной регистрациив Росреестре. При этом госпошлина для физлицсоставляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев,регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Нюансы налогообложения

Согласно п. 1 ст. 228 НК РФ платить налоги обязан владелец жилья, сдающий его в наём физическим лицам. При сдаче в аренду жилплощади индивидуальному предпринимателю, организации, нотариусу либо адвокату обязанность налоговых отчислений ложится на арендатора: он должен самостоятельно перечислять 13 % от арендной платы в налоговую инспекцию.

Как нужно платить, если сдаешь жилье?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — самый распространённый способ отчислений в бюджет от дохода, получаемого от сдачи жилья, при которой собственник подаёт в Инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) декларацию 3-НДФЛ, в которой должны быть указаны:

  1. фамилия, имя и отчество арендодателя;
  2. статус налогоплательщика;
  3. размер дохода, полученного за отчётный период.
  • Скачать бланк 3-НДФЛ
  • Скачать образец 3-НДФЛ

Важно! Согласно п. 4 ст 228 НК РФ НДФЛ необходимо перечислить в бюджет до 15 июля года, следующего за отчётным, причём сделать это самостоятельно, до получения налогового уведомления

Заплатить положенную сумму можно как в отделении банка, так и другим способом. Существует 3 варианта оплаты:

  • в отделении банка по платёжному поручению;
  • на сайте ФНС через личный кабинет;
  • используя специальный сервис.

Осуществление налоговых выплат по упрощённой системе (УСН) становится возможным только после получения арендодателем статуса индивидуального предпринимателя. Для этого необходимо:

Внимание! При УСН предприниматель должен внести до конца года в ПФ пенсионный взнос, величина которого одинакова для всех ИП. При ежеквартальной выплате этих отчислений их указывают при составлении декларации и вычитают из суммы сборов, что уменьшает размер налога

При ежеквартальной выплате этих отчислений их указывают при составлении декларации и вычитают из суммы сборов, что уменьшает размер налога.

При патентной системе налогообложения порядок действий арендодателя следующий:

  1. Регистрация как индивидуального предпринимателя в ИФНС лично либо онлайн на сайте. Размер госпошлины — 800 р.
  2. Подача в налоговую инспекцию по месту регистрации заявления с просьбой разрешить использование патентного налогообложения.. При себе нужно иметь свидетельство, подтверждающее наличие ИП.
  3. Получение патента в течение 5 рабочих дней после подачи заявления.
  4. Оплата патента:
    • если выдан на срок до полугода, оплатить нужно до окончания его действия;
    • если срок действия более 6 месяцев, то в течение 3 месяцев оплачивается треть стоимости, а до окончания срока — остальные две трети.

Справка. Патент начинает действовать со дня его выдачи.

Порядок уплаты налога на профессиональный доход (НПД) для арендодателей, которые зарегистрировались как самозанятые через мобильное приложение «Мой налог» и получили от налоговиков подтверждение факта регистрации в виде информационного сообщения:

  1. Владелец жилья предоставляет сведения о доходах за месяц в налоговую службу на основании фискальных чеков, обязательно формируемых при расчётах с арендаторами.
  2. Инспекция рассчитывает размер выплат и отправляет уведомление собственнику жилплощади не позднее 12 числа следующего месяца.
  3. Собственник оплачивает сборы самостоятельно не позднее 25 числа того месяца, в котором получено уведомление.

Все эти действия производятся при помощи того же специального мобильного приложения «Мой налог», через которое производилась регистрация. При сумме налога за истёкший месяц меньше 100 р. её добавляют к последующей выплате.

При уплате НПД предусмотрен налоговый вычет.

Размер вычета составляет:

  • при ставке 4 % — 1 % от дохода;
  • при 6 % — 2 % от дохода.

В любом случае сумма вычета не превышает 10 000 р. в месяц.

Ответственность за нарушение законодательства

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом, как сдать жилье в аренду и не заплатить налоги.

Практика показывает, что лишь незначительная часть ответственных граждан готова сдать квартиру и на законных основаниях рассчитаться с бюджетом по налогу с аренды недвижимости. Основная часть собственников изыскивает пути ухода от платежей:

  • некоторые владельцы сдают на условиях устной договоренности, чем подвергают себя риску;
  • при проверке документов, проживающие на съемной площади, представляются родственниками;
  • в договоре отражается минимальная сумма, чтобы меньше платить налог за сдачу квартиры в аренду.

Приведенные способы, используемые в целях обмана государства, приводят к негативным последствиям.

Важно! За нарушение действующих норм закон устанавливает административную и уголовную ответственность. Мнение эксперта

Мнение эксперта

Налоговый Кодекс (ст.198) предусматривает наказание в виде штрафа до 300 тысяч рублей, при неуплате налогов в особо крупных размерах (более 21 тыс. в месяц на протяжении 3-х лет) грозит лишением свободы до 3-х лет.

Для привлечения нарушителя к административной либо уголовной ответственности налоговая служба должна доказать факт нарушения, что на практике сделать бывает сложно.

Ставка налога на аренду жилья зависит от статуса арендодателя:

  1. Если арендодателем является физическое лицо, от суммы дохода необходимо заплатить 13%.
  2. Если арендодатель зарегистрирован как ИП, налог на доходы от аренды рассчитывается по ставке 6% при режиме упрощенной системы налогоплательщика «доходы», и 15% при налоговом режиме «доходы минус расходы».
  3. При патентной деятельности ИП налоговая ставка равна 6%.

Важно! Если в качестве арендодателя выступает иностранец, то ему необходимо оплатить налог в размере 30% от полученной прибыли. Налог на аренду квартиры в 2019/2020 году по ставке 4% распространяется на самозанятых граждан, которые официально зарегистрировали в УФНС данный статус (402-ФЗ)

Такую возможность в настоящее время можно реализовать пока только в четырех регионах страны (Московская область, Москва, Калужская область и Татарстан)

Налог на аренду квартиры в 2019/2020 году по ставке 4% распространяется на самозанятых граждан, которые официально зарегистрировали в УФНС данный статус (402-ФЗ). Такую возможность в настоящее время можно реализовать пока только в четырех регионах страны (Московская область, Москва, Калужская область и Татарстан).

Аренда недвижимости – это очень распространенный вид заработка. Жилье всегда пользуется спросом. Со стороны государства разработана законодательная база с порядком налогообложения и меры ответственности для лиц, уклоняющихся от своих обязательств.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В 2020 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник.

С 1 января 2019 года у жителей некоторых российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.

Обязанности налогоплательщиков

В соответствии со статьей 19 НК РФ, налогоплательщиками являются физические лица и организации, которые получают доход и должны выплачивать налоговые отчисления в пользу государства. Статус оказывает существенное влияние на обязанности граждан и организаций.

Юридические лица

Организации имеют право использовать в качестве режима налогообложения ОСН или УСН. В первом случае компании, которые занимаются предоставлением недвижимости в аренду и получают доход, должны вносить отчисления в бюджет государства на прибыль. Размер базовой налоговой ставки составляет 20%.

Физические лица

Если человек сдает квартиру и получает от этого доход, он обязан подать налоговую декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Декларацию нужно передать в налоговую по месту постоянной регистрации до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. Сам платеж нужно внести в бюджет государства до 15 июля. Закон позволяет уменьшить налоговую базу, с которой взимается платеж. Уменьшение осуществляется на размер вычета.

Правом на его получение обладают следующие категории граждан:

  • лица, осуществляющие дополнительные взносы на пенсионное страхование;
  • граждане, которые перечисляют часть полученной прибыли на благотворительность;
  • люди, купившие или построившие недвижимость за свой счет или с использованием кредитных средств;
  • граждане, которые оплачивали медицинские услуги или покупали лекарства по назначению врача;
  • лица, вносившие плату за собственное обучение или в образовании детей.

Размер налогового вычета может существенно меняться. Так, если была приобретена квартира, возврат будет предоставлен с суммы до 2 млн. руб. Использование кредитных средств повысит значение показателя до 3 млн. рублей.

Индивидуальные предприниматели

Если индивидуальный предприниматель получает доход со сдачи квартиры, он сможет выбрать один из специальных режимов уплаты налогов. Если выплата осуществляется по УСН, ИП самостоятельно определяет способ, на основании которого будет производиться формирование налоговой базы. Если в ее состав войдет только полученная прибыль, вносить отчисления в бюджет необходимо по ставке 6%. Если используется налоговый режим «доходы минус расходы», ставка составит 15%. Индивидуальные предприниматели обязаны предоставлять декларацию ежеквартально.

ИП имеет право уплачивать налоги при помощи патентной системы. Она более предпочтительна. Чтобы реализовать вышеуказанный налоговый режим, в каждом субъекте РФ законодательно определяется примерный размер прибыли предпринимателя за год в зависимости от вида деятельности. Это величина и становится возможной налоговой базой. Отчисления в бюджет осуществляются по ставке 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Штраф за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов

Содержание Теперь перейдем к сути самой статьи 171.

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов 2020 (его размер) устанавливается Налоговым кодексом для всех субъектов РФ. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы такие же, как и по всей России.

Суть в том, что если вы сдавали несколько квартир, больше двух, и получили с них доход больше 2 млн 280 тысяч рублей (причем, в законе не уточняется, за какой период времени), то Вам может быть предъявлена эта статья налоговыми органами. Первый случай. Сотрудникам ФНС стало известно о том, что клиент сдавал квартиру.

Узнали это они, когда квартиросъемщик предъявил им договор аренды жилья из-за конфликта с собственником. Более того, ему необходимо было подтвердить факт передачи ему денежных средств за квартиру с подписью собственника.

При желании подобные доказательства можно найти, сотрудничая с МВД. Сдавать свободную жилплощадь в аренду может каждый россиянин, но делать это надо на законных основаниях. То есть при этом не следует забывать о том, что существует штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов.

Получая любую прибыль, человек обязан вносить некоторую ее часть в бюджет, в противном случае он совершает противоправное деяние, за которое предусмотрено наказание в соответствии с законодательством Российской Федерации. Государство постоянно усиливает ответственность за незаконную деятельность, поэтому у населения все чаще возникает вопрос, что может грозить человеку, сдающему жилье нелегально.

Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физлица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели. Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.

Рекомендуем прочесть: Сдать ковер в леруа

Преимущества законной сдачи квартиры

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Налоги при сдаче в аренду жилья после покупки патента арендодателем

Существует и третий вариант выплаты налога арендодателя. Он должен оформить ИП и приобрести патент по конкретному направлению деятельности. Налоговая ставка с патентом составляет 6% и взимается не со всего вашего годового дохода (годовой суммы аренды), а с возможного годового дохода, который устанавливается налоговой службой. К примеру, если размер годовой аренды составляет 180 тысяч рублей, а возможный годовой доход – 200 тысяч, то налог будет взиматься со второй суммы.

Патент выдается на некоторый период – от 1 месяца до 1 года и уплачивается в определенный срок.

Рассмотрим, как:

  1. Срок патента – полгода. Оплата патентного налога должна поступить в течение 25 дней с момента использования системы.
  2. Срок патента – от полугода до 1 года. Третья часть налога взимается в течение 25 дней с момента пользования патента. Если срок выплаты затянут на 30 дней, то взимается две третьих части от общей суммы налога.

Заметьте, что зарегистрировать ИП и подать заявление на пользование патентом следует не позднее 10 дней до момента применения ПСН.

Перечислим преимущества покупки патента:

  1. Простая система налогообложения – государство устанавливает возможный доход и взыскивает с этой суммы 6%.
  2. Хозяин собственного жилья может без проблем сдавать его, при этом не платить НДС (ст. 346.43 НК РФ), подоходный налог и взнос за имущество, в отношении которого применяется ПСН.
  3. Еще один плюс покупки патента –не нужно вести бухучет и подавать налоговую декларацию.

Присутствуют и минусы:

  1. Придется следить за доходами и расходами в патентной книге.
  2. Размер налоговой выплаты зависит от годового дохода, полученного арендодателем. Каждый регион имеет свою налоговую базу и приблизительную стоимость патента. Например, москвичи могут опираться на Закон города Москвы «О патентной системе налогообложения» — http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70162920/и некоторые подтвержденные изменения, коснувшиеся этого закона и действующие с 1 января 2015 года http://www.garant.ru/hotlaw/moscow/585609/. А жители Санкт-Петербурга смогут узнать о возможном годовом доходе из похожего документа – Законе «О введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения» http://www.osspb.ru/docs/spbaboutgovorder/spbabouttaxes/patentnaya-sistema-nalogooblozheniya.php .
  3. Возможный годовой доход не един, власти субъектов РФ могут изменять его (ст. 346.43 НК РФ) в зависимости от количества приобретенных патентов и сдаваемой площади в аренду.
  4. Для каждого жилья, предназначенного для аренды, должен быть свой патент.
  5. Воспользоваться патентами могут только частные предприниматели.
  6. Остаются выплаты в фонд социального страхования.

Пользоваться ли такой системой налогообложения при сдаче в аренду своего имущества — решать Вам. Сравните все три способа выплаты налога и выберите для себя наиболее подходящий.

Нам кажется, что патентная система для некоторых собственников подойдет больше, чем система с обычным ИП, но не факт, что выплачивать вы будете по размеру сумму меньше.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

  1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
  2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.

Соглашение найма должно включать следующие пункты:

  • дата составления документа;
  • общие данные физических лиц, составляющих договор;
  • длительность времени, на которое сдаётся квартира;
  • сумма сдаваемой жилой площади, особенности оплаты;
  • основные права сторон, обязательства;
  • в случае надобности опись имущества;
  • возможные штрафы при неисполнении всех пунктов;
  • какие-либо изменения суммы оплаты.

Оформить сдачу жилья в аренду и избежать налога возможно, если грамотно составить договор, тщательно продумать все пункты.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий