Почему ипотека на долгий срок

Минимизация рисков при получении ипотеки

Как выбрать наиболее подходящий вариант ипотечного кредитования? Фото № 4

Дабы минимизировать риски при любом сроке кредитования, важно учесть некоторые нюансы в организации выплаты ипотеки. Для наглядного понимания всей сути данного определения внимательно проанализируйте следующие советы:

  • Во-первых, перед оформлением ипотечного кредита продумайте стратегию его погашения. Главное на данном этапе – понять, какой срок и вариант оплаты будет для вас более оптимальный, учитывая финансовое положение сегодня и в будущем.
  • Во-вторых, всегда берите ипотеку на максимально возможный короткий срок. Почему так стоит делать, наверное, уже понятно, а если нет – внимательно прочитайте первые два пункта сегодняшней статьи. Как показывает практика, наилучший срок ипотеки — это 6-8 лет.
  • И в-третьих, не пренебрегайте возможностью частично или полностью досрочно погашать ипотечное обязательство или вносить крупный первый взнос. Помните – чем раньше выплатите кредит, тем меньше потеряете и в деньгах, и в ликвидности купленного жилья.

Как видите, ответить на вопрос о том, на какой срок выгоднее брать ипотеку, не столь сложно, но и окончательный вердикт не всегда однозначен. В данной ситуации многое зависит от возможностей заемщика, ибо далеко не каждый гражданин РФ справится с выгодным, но ежемесячно большим краткосрочным кредитованием.

В любом случае, представленный выше материал – неплохая пища для размышлений. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в оформлении ипотеки!

О том, на какой срок брать ипотечный кредит, вы можете узнать, посмотрев видео:

Со скольки лет можно взять кредит?

Формально заемщиком может стать любое совершеннолетнее лицо, которое соответствует всем требованиям банка, однако у разных компаний точные возрастные ограничения могут существенно отличаться. Со скольки лет дают кредит чаще всего? Как правило, банки удовлетворяют запросы тех клиентов, которые достигли 21 года, однако при этом учитываются и другие нюансы:

  1. Есть ли у клиента трудовой стаж и насколько он длительный? Обязательным условием для многих банков является наличие 3–6 месячного рабочего стажа на последнем рабочем месте и не менее года общего трудового стажа, подтвержденного соответствующими документами, и совершенно не имеет значения, со скольки лет выдают кредит в этом учреждении.

Соответствует ли платежеспособность заемщика размеру запрашиваемого кредита

Некоторые банки согласны выдать кредит без справок о доходах, однако размер заработной платы заемщика все равно будет иметь важное значение.. Очень важно и то, какой кредит вы планируете брать

Если речь идет про потребительский кредит, то стандартным ответом на вопрос, со скольки лет можно оформить кредит, будет возраст от 21–23 лет. Если же вы хотите взять автокредит или оформить ипотеку, то эта планка может быть несколько выше, а требуемый трудовой стаж будет составлять 12–24 месяцев вместо традиционных 3–6. Кроме того, существует ряд специфических кредитных предложений, которые приветствуют заемщиков младше 20 лет. К примеру, некоторые спрашивают, со скольки лет можно получить кредит на образование, и банки любезно предлагают программы, в рамках которых клиентом может стать ребенок возрастом от 14 лет. Впрочем, такие предложения встречаются крайне редко и предусматривают большое количество других требований/поправок

Очень важно и то, какой кредит вы планируете брать. Если речь идет про потребительский кредит, то стандартным ответом на вопрос, со скольки лет можно оформить кредит, будет возраст от 21–23 лет

Если же вы хотите взять автокредит или оформить ипотеку, то эта планка может быть несколько выше, а требуемый трудовой стаж будет составлять 12–24 месяцев вместо традиционных 3–6. Кроме того, существует ряд специфических кредитных предложений, которые приветствуют заемщиков младше 20 лет. К примеру, некоторые спрашивают, со скольки лет можно получить кредит на образование, и банки любезно предлагают программы, в рамках которых клиентом может стать ребенок возрастом от 14 лет. Впрочем, такие предложения встречаются крайне редко и предусматривают большое количество других требований/поправок.

Сбербанк со скольки лет дают кредит?

Многие заемщики предпочитают обращаться в государственный банк, и для молодых клиентов во многом проще получить кредит в Сбербанке. Со скольки лет эта компания одобряет заявки? У Сбербанка есть различные программы кредитования, но практически каждая из них позволяет получить кредит с 18 лет. Исключение составляет только образовательный кредит с государственной поддержкой, который может получить даже 14-летний гражданин РФ.

Почта Банк со скольки лет дают кредит?

Если вы планируете подать заявку в Почта Банк, то кредит с большой вероятностью будет одобрен для вас. Со скольки лет? В целом, шансы есть у любого 18-летнего гражданина России, в том числе если речь идет про образовательную программу кредитования. Исключением являются только требования к созаемщикам, которые в случае с кредитами на образование могут быть младше 18 лет, но не менее 14-ти.

Альфа Банк со скольки лет дают кредит?

18-летним заемщикам получить в Альфа Банке кредит не удастся. Со скольки лет эта компания одобряет заявки? На одобрение могут рассчитывать только те граждане РФ, которым на момент подачи заявки исполнился 21 год. Тем, кто младше, можно посоветовать только оформить кредитную карту в Альфа Банке (большинство из них выдается с 18 лет).

Совкомбанк со скольки лет дают кредит?

Совкомбанк известен как в банк, в который могут обратиться пенсионеры чуть ли не в любом возрасте, а вот к молодым заемщикам здесь установлены куда более строгие требования. В частности, если вы решили подать заявку в Совкомобанк на кредит, то обязательно убедитесь, что подходите по возрастным ограничениям. Со скольки лет здесь можно оформить кредит? Только с 20 лет.

ВТБ со скольки лет дают кредит?

В ВТБ кредит выдается всем совершеннолетним гражданам. Со скольки лет именно, компания не указывает в требованиях. Гораздо важнее для банка, чтобы у заемщика был доход не меньше установленного минимума (как правило, это 15 000 рублей).

Ипотека на 15 лет

В некоторых банках ипотека на 15 лет является максимально возможной. Примером является Тинькофф, где заемщик может заложить собственную недвижимость и получить ссуду до 15 млн р. до 15 лет. Процентная ставка по программе от 9% годовых. Средства можно направить на любые цели – как на личные нужды, так и на приобретение недвижимости.

Вот какие условия получит клиент:

  1. Размер ежемесячного взноса 35 499 р.
  2. Переплата составит 2 889 879 рублей.
  3. В процентах 57.8%.

Такой вариант по-прежнему считается адекватным, поскольку переплата уже больше, но еще не достигла «грабительских» размеров, а выплаты по кредиту стали почти на 10 тысяч рублей меньше.

Социальные программы кредитования

Государственными органами регулярно выпускаются социальные программы для обеспечения жильём наименее защищённых слоёв населения. Самые известные подобные программы:

  1. «Молодая семья». Молодым семьям с ребёнком Сбербанк предлагает ипотеку со ставкой от 8,5% и первоначальным взносом 15% от стоимости квартиры.
  2. Ипотека с государственной поддержкой для семей, в которых родился второй или третий ребенок. Программа длится с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года по ставке от 5%, первоначальный взнос — 20%.
  3. «Военная ипотека». Кредитные учреждения снижают процентные ставки военнослужащим. Льготное кредитование предоставляется выпускникам, окончившим военные учебные заведения и отслужившим 3 года по контракту (заключённому не позднее 2004 года).
  4. «Молодые учителя». Начинающим педагогам ставка по ипотеке составляет от 8%. Кроме этого они имеют возможность получать специальные субсидии.
  5. «Материнский капитал». Данная программа широко используется для приобретения жилья семьями, имеющими детей. Ипотечные взносы при покупке квартиры выплачиваются с материнского капитала.
  6. «Простая ипотека». По этой программе имеется возможность быстро купить жильё с минимальным набором документов.

Копим на квартиру самостоятельно

Если в случае с ипотекой можно достаточно легко получить точные данные, и практически до копейки рассчитать все затраты (как текущие, так и будущие) связанные с выплатами, то при самостоятельном накоплении у нас есть несколько факторов, которые достаточно сложно прогнозировать.

В первую очередь это инфляция, которая обесценивает с каждым годом все: от продуктов и одежды до недвижимости. Второе, это рост зарплат и ставки по вкладам. Их тоже нельзя предсказать на таком длительном промежутке.

Однако можно выделить определенную закономерность. Если экономика находится в фазе подъема и стабильности, то начинается рост зарплат и цен на недвижимость. Причем цены на жилье растут намного быстрее средних доходов  населения. И наоборот, в кризисные времена именно цены на квартиры начинают падать намного быстрее, чем доходы населения.

В середине нулевых средний рост цен на недвижимость составлял 50-80% ежегодно, в кризис 2008-2009 гг. цены рухнули в 1,5 — 2 раза. Далее рост продолжился, но не так сильно, на затем во 2-й кризис цены опять стали немного снижаться.

В итоге можно вывести некую среднюю кривую роста зарплат и недвижимости, которые на длительных промежутках времени растут примерно одинаково, на размер инфляции.

Будем исходить из этого.

Чтобы накопить самостоятельно нужно будет исходя их наших предположений понять сколько будет стоит квартира через N-ое количество лет. Всем понятно, что текущая стоимость в 1,5 млн. через 5-10 лет будет намного выше. Как ее узнать? Никак. И соответственно сколько лет нужно копить на непонятную стоимость, тоже не ясно.

У нас есть 300 тысяч. Каждый месяц мы должны откладывать по 15 тысяч. В год выходит 180 тысяч. До 1,5 млн. мы доберемся за 6,5 года.

Но инфляция будет каждый год уменьшать покупательную способность денег. Да и жилье будет постоянно дорожать. Поэтому деньги будем вкладывать, чтобы они приносили дополнительный доход. Куда? Нам здесь главное надежность инвестиций. Поэтому остается только или банковские вклады либо государственные облигации. Средняя годовая доходность по ним примерно покрывает инфляцию.

Можно немного схитрить и поступить проще. Вы вкладываете деньги, которые увеличиваются на величину инфляции ежегодно. Одновременно цены на квартиры растут примерно в той же пропорции. Чтобы было понятнее разберем на примере.

У нас есть на руках 20%. Которую мы зафиксировали вложив деньги под проценты.

Итого нам нужно накопить 80% от стоимости жилья или 1,2 млн. Но здесь наступает не слишком радужная картина.

Вы отложите за год — 180 тысяч. Это примерно 15% от необходимой нам суммы. Вкладываете под 8% получаете 195 тысяч.  Но это время цена оставшейся доли (80%) вырастет также на 8% или 96 тысяч. В итоге реально вы отложили только 100 тысяч или 7,5% от стоимости квартиры. И так далее из года в год.

Нам нужно найти тот момент, когда суммы отложенных накоплений с начисленными процентами, будет примерно сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в будущем.

Как это сделать? Открываете одновременно два калькулятора сложных процентов и вводите данные:

  1. Стоимость квартиры  — 1,2 млн. (депозит), ежегодная инфляция (рост стоимости недвижимости — процент за период), количество лет.
  2. Депозит (наши 300 тысяч), процент за период, ежегодные вложения.

Размер инфляции и количество лет должно быть одинаково в обоих случаях. Меняйте их, чтобы добиться того, что конечная сумма будет примерно равна.

Чтобы не утомлять вас долгими расчетами получаем:

Накопление остававшийся 80% от стоимости квартиры займет у вас 11 лет. Это при 8% годовой инфляции. К этому времени сама цена на жилье с 1,5 млн. увеличится до 3,5 млн. За 11 лет вам нужно будет отложить почти 2 млн. рублей.

При снижении годовой инфляции процесс накоплений пойдет немного быстрее. Так если заложить среднюю годовую инфляцию в размере 6%, то нам понадобиться 9,5 лет. К этому времени квартира будет стоить 2,7 млн. А вам придется отложить 1,7 млн.

При 4% инфляции (что вообще маловероятно) для накоплений вам нужно чуть больше 8 лет или около 1,5 млн. денег, которые вы должны отложить за это время. Квартира будет 2 млн.

Не забываем к полученной сумму добавить размер первоначального взноса — 300 тысяч.

После приобретения квартиры у нас также будет право на налоговый вычет. Но так как квартира будет куплена за наличку, то максимальная сумма возврата составит 260 тысяч. Это конечно поможет снизить общую сумму, но никак не повлияет на срок накопления. Деньги вы сможете получать только после покупки.

В итоге свел все в одну таблицу:

При годовой инфляции, % Срок накоплений Сумма накопления, млн. С учетом возвращенных налогов, млн.
4 8 1,8 1,54
6 9,5 2 1,74
8 11 2,3 2,04

Выбор квартиры для ипотеки

При выборе жилья следует ознакомиться с рынком недвижимости в нужном регионе. Ипотека на квартиру в новостройке — дорогое удовольствие, имеющее и некоторые ограничения. Например, банк может выдавать ссуды только на квартиры в домах, построенных определёнными застройщиками. Если же приобретается вторичное жильё, нужно убедиться в том, что хозяин квартиры будет согласен заключить сделку договором ипотечной купли-продажи.

Искать подходящую квартиру можно с помощью риэлтора или ипотечного брокера. Сколько процентов от цены недвижимости стоят их услуги? Стоимость их услуг составляет 0,5%-1,5% от цены квартиры. Услуги риэлтора являются целесообразными, так как значительно упрощают поиски жилья и гарантируют юридическую чистоту сделки. Когда недвижимость выбрана, независимый эксперт должен дать отчёт её стоимости. Этот документ нужно предоставить в банк, чтобы тот выдал решение о выдаче ипотеки.

Как выгоднее оформить ипотеку

Несколько эффективных советов, которые помогают с максимальной выгодой оформить кредит по ипотеке:

  1. При оформлении договора лучше выбрать дифференцированный способ погашения ссуды (по возможности). Таким образом, можно значительно сократить затраты на налоговые сборы. Кроме этого, главным плюсом дифференцированной системы считается регулярное сокращение размеров выплат и возможность полного досрочного погашения кредита.
  2. Страховаться следует самостоятельно, так как за услугу страхования банк дополнительно включает 2% в год от общей суммы займа.
  3. Ипотеку рекомендуется оформлять на более длительный период. Ежемесячная сумма выплат в этом случае намного меньше. А если будет возможность, кредит всегда можно полностью выплатить досрочно.
  4. В случае снижения банковских тарифов после подписания договора, заёмщик имеет право потребовать снижение текущей процентной ставки.

А если погасить досрочно?

Ипотеку можно досрочно погашать полностью или частично. При досрочном погашении части суммы у вас будет возможность уменьшить сумму платежей или срок кредита. Первый вариант предполагает улучшение финансовой устойчивости, а второй сокращает срок кредита и общую переплату. Если у вас нестабильные доходы, то лучше уменьшить платеж в месяц, а если с финансами все в порядке, то желательно сократить срок по ипотеке.

Досрочное погашение кредита — это не всегда выгодно. Практически во всех банках ипотеку необходимо выплачивать аннуитетными платежами. Особенность такого способа выплат в том, что в первые месяцы кредитования погашаются только проценты и лишь маленькая сумма идет на уплату основного долга.

Фактически, досрочно погашать ипотеку выгодно только в первые годы. Если же вы уверены, что в скором времени сможете располагать существенной суммой, то необходимо оформлять ипотеку на длительный срок и гасить досрочно. Таким образом, ежемесячные платежи будут меньше, а значит, меньшая сумма уйдет на выплату процентов банку. Кроме того, если планы вдруг поменяются и лишних денег не появится, то платежи не будут серьезно напрягать.

Транскапиталбанк

от 7,99%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: от 7,99%.
  • Срок: от года до 25 лет.
  • Возраст: от 21 до 75 лет.
  • Можно оформить ипотеку по одному паспорту.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

Росбанк

от 7,39%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 300 тыс. р.
  • Ставка: 7,39 — 11,14%.
  • Срок: от 3 до 25 лет.
  • Возраст: с 20 до 64 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.
  • Можно привлечь 3 созаемщиков.

Подробнее

Альфа-Банк

от 6,5%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 670 тыс. до 20,6 млн р.
  • Ставка: 6,5 — 9,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.

Подробнее

Максимальный срок по ипотеке

Сегодня максимально возможный срок по ипотеке составляет 30 лет. Далеко не все банки предоставляют такие условия. Наиболее популярные продукты до 10-20 лет. Еще в 2008 году банк «ВТБ» предлагал ипотечный кредит, где максимальный срок кредитования был 50 лет. Компания ориентировалась преимущественно на молодых людей до 30 лет, нуждающихся в собственном жилье. Но с экономическим кризисом и изменившимися доходами населения продукт был аннулирован.

В каком банке самый большой срок по ипотеке?

Несколько крупнейших банков в стране предоставляют ипотеку на 30 лет: «Сбербанк», «Открытие» и «ВТБ». Они имеют государственную поддержку и программы, позволяющие семьям использовать социальные субсидии. Далее расположились:

  • «Дельтакредит» – 25 лет;
  • «Альфа-банк» – 25 лет;
  • «Транскапиталбанк» – 25 лет.

Считается, что краткосрочный займ для ипотеки от 5 до 10 лет. Среднесрочный до 20 лет, а долгосрочный превышает 20 лет по возврату долга. Также максимальный срок ипотеки предоставляется в dombydet.ru. Заемщик может выбрать займ от года до 30 лет под ставку от 7,9% годовых. Максимально возможная сумма 120 млн р., которую готов предоставить далеко не каждый банк даже при наличии хорошей кредитной истории. Общепринято, что сумма первоначального взноса для ипотеки составляет 10-20% от стоимости. Здесь он составляет 0%.

На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Если у вас высокий ежемесячный доход, вы сможете взять кредит на минимальный срок и избежать большой переплаты, таким образом купив жилье по минимальной цене.

Для срока кредитования в 5 лет переплата составит 730 тыс. рублей при общей сумме кредита в 2 млн. рублей — это очень выгодные условия.

3 фактора которые нужно учитывать

  1. Размер первоначального взноса. Многие банки выдают ипотечный кредит под более низкие проценты если у заемщика размер собственных средств превышает 50% от стоимости недвижимости.
  2. Срок кредитования. Чем меньше срок, тем меньше ставка.
  3. Досрочное погашение. Взять ипотеку на более длительный срок можно, если уверены что будите гасить кредит досрочно. У вас всегда остается возможность вернутся к платежам по графику, которые будут меньше.

Все три фактора влияют на проценты по кредиту, соответственно, на размер платежей и переплату.

Итоговая таблица для сравнения на какой срок выгоднее брать ипотеку

Как и в большинстве других жизненных ситуаций, лучше всего придерживаться золотой середины.

Ипотека на 10-15 лет станет оптимальным решением для большинства семей, она позволит сразу получить в собственность жилье и расплатиться за него без лишней переплаты.

При этом общая сумма выплат будет значительно выше, чем для кредита на 5 лет, однако она не достигнет таких астрономических величин, как для займов сроком в 25-30 лет.

Сроки ипотечного кредитования в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк предлагает несколько программ ипотечного кредитования. Они различаются условиями, величиной первоначального взноса, процентными ставками, сроками и прочим. Тем самым Сбербанк старается удовлетворить запросы и потребности заемщиков, принадлежащих к разным категориям (военные, молодые семьи и другие).

Независимо от программ ипотечного кредитования, заем оформляют, как
минимум, на 1 год. Причем, чем меньше выплатной период, тем ниже процентные
ставки. А все потому, что одновременно с уменьшением срока ипотеки снижаются
риски для банка. Стоит отметить, что условия могут стать более лояльными при
увеличении размера первоначального взноса, что также связано с минимизацией
рисков.

На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке,
согласно максимальным срокам? Не более, чем на 30 лет. Больше вероятности получить ипотеку на
долгосрочный период заемщикам в возрасте от 27 до 35 лет.

Какие условия ипотечного кредитования являются наиболее выгодными для
заемщика? Сроком выплаты до 10 лет и при внесении первоначального взноса в
размере 50%.

На сколько лет дают ипотеку на дом и на квартиру в Сбербанке

В России ипотечное кредитование находится на пике популярности. Многие крупные банки имеют такой финансовый продукт в своем кредитном портфеле. Но лидером ипотечного кредитования остается Сбербанк. Обусловлен такой выбор условиями кредитования, участием банка в федеральных и муниципальных программах социально доступного жилья.

Целесообразность оформления ссуды определяют условия кредитования. В Сбербанке действует сразу несколько ипотечных программ:

  1. Ипотека на готовое жилье. В рамках такого кредитного направления реализуется программа для молодых семей под 6%;
  2. Ипотека на новострой;
  3. Ипотечный кредит под залог любой недвижимости.

Первые два направления – это те, которые нацелены именно на приобретение жилья за кредитные средства.

На сколько лет дается ипотека на квартиру или дом?

Общие условия кредитования:

  • Процентная ставка от 10,2%. Но такой размер ставки является минимальным. За отсутствие документов, страховки, при других факторах влияния ставка повышается до 12-13% в год;
  • Минимальный размер первоначального взноса – 15 %;
  • Минимальная сумма займа – от 300 000 рублей;
  • Комиссия за оформление и выдачу займа отсутствует.

По поводу того, на какой срок предоставляют ипотеку, то на официальном сайте сказано, что кредитный договор можно заключить на 30 лет. Такой срок действует для программ кредитования готового жилья.

Относительно программ кредитования на новостройки, то здесь также возможно оформить кредит до 30 лет, но в зависимости от срока оформления меняется ставка по ссуде:

  1. на первые 7 лет кредита устанавливается ставка 8,5%;
  2. С 7-го по 12-ый год будет установлена ставка на уровне 9%;
  3. После 12 года ставка автоматически увеличивается до 10,5 и выше процентов.

Таким образом, заемщик может оформить кредит на 30 лет, но если он сможет погасить долг за 7 лет, то он сможет сэкономить на процентах по займу.

Лучшие предложения по ипотеке на 2019 год

По данным на 2019 год, лучшими предложениями по ипотеке признаны:

  1. «Кредит на квартиру или долю» от банка «Дельта Кредит». Первоначальный взнос составляет 15%. Срок выплаты — 25 лет. Процентная ставка — 9,5%.
  2. «Готовое жилье» от «ТКБ». Срок ипотеки составляет до 25 лет. Процентная ставка — 10,2%. Первоначальный взнос — 20%.
  3. «Вторичное жилье» от «ВТБ». Первоначальный взнос — от 10%, сроком до 30 лет, процентная ставка — 10,1%.
  4. «Приобретение строящегося жилья» от «Сбербанка». Сроком до 12 лет. Ставка от 8,5%. Первоначальный взнос — 15%.
  5. «Жилой комплекс «Балаклавский» от «Банка Национальный стандарт». Процентная ставка от 8,8%. Любая сумма первоначального взноса.

Предложения банков по срокам ипотечного кредитования

Топовые банки России предлагают свои ипотечные продукты по срокам, устанавливаемыми ими самими.

Ниже приводится таблица для наглядного обозрения, чтобы каждый смог выбрать соответствующий банк, ввиду определённых для себя минимальных и максимальных периодов кредитования.

Финансовые организации Минимальный срок (годы) Максимальный срок (годы)
Сбербанк 1 30
ВТБ24 1 30
Райффайзенбанк 1 25
ВТБ Банк Москвы 1 30
Газпромбанк 1 30
Банк ДельтаКредит 3 25
Россельхозбанк 1 30
Банк Санкт-Петербург 1 25
Банк Возрождение 1 30
Абсолют Банк 1 30
Промсвязьбанк 3 25
Банк Уралсиб 3 25
Банк Российский капитал 1 25
Банк АК БАРС 1 25
Банк Центр-Инвест 1 20
Транскапиталбанк 1 25
Банк ФК Открытие 5 30
Запсибкомбанк 3 30
Связь-Банк 3 30
Банк Жилфинанс 1 20

По правде говоря, судя по таблице, особых отличий в сроках ипотечного кредитования, чтобы выбор упал на конкретный банк, не наблюдается.

Приобретающих жилплощадь для долгосрочного личного пользования в большинстве случаев устраивает средневременная ссуда. Однако это совсем не так для лиц, собирающихся впоследствии продать жильё либо выплатить ипотеку досрочно.

Долгосрочная разновидность

Стандартная ситуация. Среднее время – от 10 лет. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку, составляет 30 лет. Как правило, за такой большой промежуток выплачивается абсолютно вся сумма.

  • можно стать собственником дорогого жилья, ведь плата растягивается;
  • маленький размер выплат. К примеру, была взята сумма 2 миллиона на 15 лет. Каждый месяц, очевидно, придется платить меньше, чем при пятилетнем обязательстве;
  • сниженный риск. Банки охотно выдают кредит на большое время. Болезнь, проблемы с доходами несильно влияют на отдачу;
  • если все рассчитано, то долгосрочность не будет казаться бременем.

Не обошлось и без недостатков:

  • высокая ставка. Большая длительность несет с собой и большие проценты;
  • потеря ликвидности. Проще говоря, жилье, которое приобретено на долгое время, постепенно теряет свою привлекательность и стоимость;
  • переплаты. По факту, ключевая проблема, над которой стоит задуматься каждому. Чем больше время погашения, тем больше будет переплата. Возьмем обычный пример из жизни: ставка составляет 13%, срок – 15 лет, сумма – 1 миллион рублей. Сравниваем с аналогичной ситуацией, в которой время погашения будет составлять 5 лет. Переплата будет примерно 600 тысяч рублей. Немалая цифра.

Исходя из вышесказанного, лицо может оценить собственные возможности и сделать правильный выбор.

В заключение

В моей жизни уже 2 погашенных ипотеки и все вышеперечисленные советы помогли мне избежать дополнительных расходов на многие сотни тысяч. Надеюсь помогут и вам правильно взять ипотеку на квартиру с минимальными издержками и конечными переплатами по кредиту.

После того как взяли квартиру в ипотеку, сделали ремонт и закупили все необходимую мебель и технику пора задумываться как можно рассчитаться  ипотечным кредитом досрочно.

Вы ведь не хотите платить за квартиру 20-30 лет? Тогда для вас будут полезны следующие статьи:

  • советы и рекомендации по быстрому погашению ипотеки
  • как уменьшить переплату по ипотеке в разы
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий