5 сложностей при покупке квартиры на вторичном рынке

Сговор мошенников с недобросовестным нотариусом

Чтобы завещание обладало правовой силой, его должен одобрить нотариус. Нужно сказать, что федеральная нотариальная палата регулярно проводит чистки, лишая полномочий нотариусов, которые обвиняются в незаконной деятельности или подозреваются в ней. И все же, мошенники находят недобросовестных нотариусов, готовых удостоверить завещание незаконно, «задним числом», в отсутствие самого завещателя. При этом, его подпись подделывается.

Например, человек умер, не оставив после себя завещания. В этом случае его квартира должна перейти наследнику по закону. Однако, войдя в сговор с нотариусом, мошенники создают «завещание», по которому квартира должна достаться одному из них. Нужно понимать, что оспаривание удостоверенного нотариусом завещания является очень сложной задачей. В первую очередь, потому, что с 2016 года удостоверению нотариуса придана сила удостоверенного факта, то есть, он является практически неоспоримым. Далее, в среде нотариусов тоже существует такое понятие, как корпоративная солидарность. То есть, нотариальное сообщество без энтузиазма принимает факт недобросовестности нотариуса, поэтому рядовой гражданин имеет очень мало шансов доказать его незаконные действия.

Как быть и куда обращаться пострадавшему?

В данной ситуации следует обратиться с заявлением в правоохранительные органы:

  • в любое ближайшее отделение полиции, причем обязательно его зарегистрировать; полиция сама перешлет его в отделение, находящееся по месту регистрации, прокуратуру или суд в зависимости от обстоятельств дела;
  • в прокуратуру, если не определен факт наличия состава преступления или другие правоохранительные органы отказались принять заявление;
  • в суд, если достаточно доказательств преступления и преступник известен.

Какие предпринять действия при обращении в полицию?

  1. Обратиться в ближайшую дежурную часть полиции или вызвать сотрудников, если есть необходимость осмотреть место преступления и опросить очевидцев.
  2. В свободной форме в письменном или печатном виде написать заявление, которое должно содержать:
    • наименование отдела полиции и ФИО его начальника;
    • ФИО и контактные данные заявителя;
    • заголовок «Заявление по факту мошенничества»;
    • краткое описание обстоятельств преступления с указанием числа, времени и места происшествия, информации о мошеннике, известной заявителю;
    • представить список всех имеющихся доказательств;
    • просьбу о возбуждении уголовного дела и возврате похищенных средств;
    • дату и подпись.
  3. Ответить на вопросы дежурного сотрудника и подписать протокол.
  4. Дождаться в течение 10 дней решения о возбуждении уголовного дела или отказе.
  5. В случае отказа попытаться его обжаловать в суде, прокуратуре или следственном комитете.

Чтобы не попасться на уловки мошенников в сфере недвижимости, нужно соблюдать меры предосторожности. На нашем сайте вы найдете статьи о том, что нужно знать, чтобы обезопасить себя от неприятностей при сдаче в аренду квартиры, а также при сделках с земельными участками.

Виды обмана со стороны продавца при продаже квартиры в новостройке

Отсутствие разрешения на строительство

Застройщик, не имея разрешения на постройку дома, обеспечивает активную рекламу и продает квартиры как в строящемся, так и в построенном доме в надежде получить разрешение в дальнейшем. Однако существует риск, что разрешение так и не будет получено и построенный дом будет снесен по решению суда, а жильцы выселены. Фирма объявит себя банкротом, люди лишатся и денег, и жилья, а виноватых найти будет малореально.

Что делать, если вы попались на удочку мошенников?

Подавать заявление в прокуратуру, так как необходимо проверить законность деятельности компании. При установлении факта нарушения подавать иск в суд на расторжение договора и возврат денег.

Как обезопасить себя в дальнейшем?

Попросить застройщика показать разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю и всю проектную документацию на дом с государственной экспертизой, а также договор о поручительстве банка или о страховании гражданской ответственности компании.

«Липовый» посредник

Застройщик может заключить договор на продажу квартир с субподрядчиком, который должен оставлять себе оговоренный процент от сделки с покупателем, а остальную сумму денег переводить застройщику. Посредник квартиры продает, деньги получает, но застройщику не переводит. Тогда застройщик расторгает договор с посредником и реализует это жилье сам, таким образом, происходит двойная продажа одной и той же недвижимости.

Что делать при обмане? Подавать заявление в суд на фирму-посредника на возврат денежных средств.

Как обезопасить себя от аферистов? Отказаться от заключения ДКП с третьими лицами. Совершать покупку прав требования на недостроенную квартиру путем заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве.

Затягивание сроков сдачи объекта

Если в договоре долевого участия (ДДУ) не была указана точная дата передачи квартиры покупателю, а лишь приблизительная, то велик риск, что застройщик затянет строительство на неопределенный срок. Дольщики могут ждать вселения годами с сомнительной перспективой когда-либо это осуществить. Застройщик в такой ситуации фактически получает деньги дольщиков в свое полное распоряжение.

Что делать, если вас обманули?

Обращаться в суд с заявлением на расторжение договора и выплату денег, так как, согласно статье 4, пункту 4, подпункту 2 № 214-ФЗ, в ДДУ должен быть указан срок передачи квартиры застройщиком дольщику.

Как обезопасить себя в будущем? Проверять степень готовности объекта и репутацию застройщика на предмет своевременного ввода домов в эксплуатацию в прошлом.

Удорожание в процессе возведения дома

В случаях, когда жилье покупается через жилищно-строительный кооператив (ЖСК), весьма вероятно его значительного удорожания в процессе строительства дома. Таким покупателям придется вкладывать дополнительные деньги на все вновь и вновь возникающие потребности у кооператива. Как результат, цена жилья может стать непомерно высокой.

Что делать при обмане? Обращаться в прокуратуру с заявлением на предмет проверки деятельности ЖСК; если будут выявлены мошеннические действия, то подавать в суд на руководство кооператива на возврат переплаты.

Как себя обезопасить в дальнейшем?

Обязательно фиксировать в договоре условия выплат в случае удорожания квартиры и условия выхода.

Навязывание дольщикам дополнительных услуг

При заключении ДДУ застройщик убеждает дольщика прописать дополнительные услуги, например, регистрацию ДДУ и прав собственности на квартиру, страховку и т. д. Результатом оказания подобных услуг является рост стоимости жилья до полутора раз.

При этом возникает большая опасность, что документы могут быть оформлены неверно или содержать ошибки, и в дальнейшем придется потратить немало времени, чтобы их исправить. Но хуже всего, что есть риск в результате получить поддельные документы, что приведет к потере не только денег, но и квартиры.

Что делать, если вы попались на удочку мошенников?

Подать в суд заявление о защите права потребителя, так как застройщик согласно статье 16, пункту 2 № 2300-1 не имел права это делать, оспорить сделку и полностью вернуть деньги.

Как обезопасить себя в будущем? Изучать отзывы о застройщике; если он внушает доверие и цены на услуги, которые он предлагает, соответствуют средним ценам, и вас они устраивают, то можно согласиться, в противном случае — отказаться.

10 популярных схем мошенничества с недвижимостью

Что ж, опишем самые распространенные действия, которые используют мошенники с недвижимостью в жилищной сфере в отношении наших доверчивых сограждан. Стоит отметить, что обман может иметь место, как на стадии подписания документов, так и при проведении взаиморасчетов.

Аферисты при совершении мошенничества как правила, имеют на руках документы, формально подтверждающие законность их действий.

Однако это отнюдь не является страховкой для пострадавшей стороны, что подтверждают следующие ситуации.

Инвестирование

В данном случае жертвами мошенничества становятся участники долевого строительства жилья. Самый типичный вариант – строительная компания собирает с граждан деньги и благополучно исчезает.

Существует и другая комбинация, при которой «застройщик» передает от вкладчиков деньги по цепочке подконтрольным фирмам. Там они благополучно переводятся в офшорные зоны.

Аренда недвижимости

Этот сегмент рынка также популярен среди аферистов. Первой схемой является передача в пользование квартиры сразу разным лицам одновременно.

Тогда разобраться с тем, кто действительно имеет право на аренду квартиры чрезвычайно тяжело. Мошенничество с арендой квартир может и предполагать, что жилье сдается не ее действительным собственником.

Обман собственника, заблуждение

Часто мошенничество происходит в том случае, когда покупатель представляет недостоверные документы в отношении своей личности. Либо, под видом

Кроме того, продавец может быть введён в заблуждение в том случае, если вторая сторона действовала по доверенности, которая отозвана. Тогда реальный доверитель (собственник)  может оспорить сделку.

Поддельные документы

Аферисты могут продать квартиру по поддельному паспорту или свидетельству о праве на наследство. Реальному собственнику чтобы не остаться на улице приходится затевать длительные судебные тяжбы.

Особенно данная схема распространена в отношении квартир недавно скончавшихся людей. Они перепродаются несколько раз и наследники, естественно, остаются ни с чем.

Недвижимость с обременением

Продавец может не сообщить покупателю о том, что квартира находится в залоге у банка. Тогда банк может признать договор недействительным.

Жилье ранее могло быть передано в аренду. Соответственно, собственник получает все обязанности по отношению к арендатору. Чтобы расторгнуть договор и выселить постояльцев часто приходится начинать судебный спор.

Банковская ячейка

Нередко расчёты за квартиру происходят с использованием банковской ячейки.

И подвох может крыться в договоре между финансовым учреждением. Ведь в нём разрешается прописать, что доступ к ячейке имеют наряду с продавцом и покупателем третьи лица.

Соответственно повышается риск возникновения взаимных претензий относительно факта передачи денег.

Предварительный договор

Риски заключаются в том, что предварительный договор не обязывает стороны заключить основное соглашение. Кроме того, продавец может подписать аналогичные договоренности с другими лицами.

И если по предварительному договору внесена определенная сумма (что, в общем-то, законодательством не предусмотрено), то вернуть назад деньги будет сложно.

Отсутствие согласия

Мошенничество при продаже квартиры подразумевает, что продается недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности без согласия на это второго супруга (пускай и бывшего).

То же самое касается и ситуации с продажей части квартиры без ведома других совладельцев.

Мульти-продажи

При помощи незаконных вариантов одна и та же квартира может продаваться одновременно несколько раз.

Например, мошенники заключают договор по продаже в разных местах. При этом приоритет будет иметь сделка, прошедшая первой через Росреестр. Кроме того, аферисты практикуют и получение задатка от нескольких обманутых продавцов или покупателей.

Есть ли возможность смошенничать при использовании банковской ячейки?

Передача при продаже и покупке недвижимости денег через банковскую ячейку является популярным и относительно надежным способом по сравнению с передачей из рук в руки, но и она не дает стопроцентной гарантии.

Подсовывание «куклы» под видом оплаты

Возможность такого мошенничества основана на том факте, что банк несет ответственность за сохранность самой ячейки, а не ее содержимого.

Как быть, если вы стали жертвой мошенников? Если окажется, что вам подсунули «куклу» или поддельные купюры, сразу нужно вызвать в банк полицию и написать заявление по факту мошенничества.

Какие можно принять меры безопасности? Избегать расчетов наличными и проводить их через банк с использованием депозитов или ячейки, но при участии банка, заключив трехстороннее соглашение.

Право доступа к ячейке третьего лица

В случае, когда продавец при заключении договора проявит невнимательность и не изучит его, может случиться, что третий человек, не участвующий в сделке, получит доступ к ячейке и успеет забрать деньги раньше продавца.

Что делать, если вы попались на удочку аферистов? Обращаться с заявлением в полицию.

Как не стать жертвой обмана?Досконально изучать документы, на которых надо ставить подпись, и отказываться их подписывать при попытке наделить правами третьих лиц. Также следует заключить с банком дополнительное соглашение о процедуре передачи денег.

Субъект, приобретающий жилье, забирает деньги перед регистрацией в МФЦ

Схема работает при условии занижения денежной суммы в ДКП. Покупатель перед оформлением сделки кладет полную сумму в ячейку, например, на месяц. После этого он подает документы в МФЦ и затем приостанавливает регистрацию, а через месяц забирает из ячейки деньги обратно.

По условиям договора продавец не имеет доступа к ячейке и помешать такому развитию событий не в силах. Он вынужден отказаться от продажи, а покупатель идет в суд с заявлением о защите прав, но теперь он передает продавцу только сумму, прописанную в ДКП.

Что делать, если вас обманули? Подать в суде встречный иск о признании сделки недействительной.

Какие меры безопасности принимать в дальнейшем? В договоре прописывать реальную денежную сумму. Совершать передачу денег с участием банка при условии прохождения продавцом процедуры регистрации.

Виды и схемы мошенничества при продаже

Все способы обмануть продавца сводятся к одной цели – присвоить квартиру и остаться с деньгами.

Как только не изощряются мошенники под видом покупателей: чинно соблюдают все правила честной сделки вплоть до ее завершения, то есть до момента передачи денег продавцу. Чтобы не платить, используют старые, давно проверенные способы и придумывают новые.

Любимый способ оплаты нечестных дельцов – старинный, из рук в руки. И здесь они не скупятся на выдумки: поспешно суют продавцу «куклы» или фальшивые купюры. Но самый распространенный способ – попросту отказаться от оплаты после регистрации права собственности. О том, как правильно проводить оплату купли-продажи квартиры мы уже говорили.

Виды мошенничества от продавца

«Многоразовый» товар. Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену.

Таким образом, «предприниматели» могут продать одну и ту же квартиру хоть и пяти покупателям за день и, взяв с них задаток, исчезнуть в неизвестном направлении.

Аферистов очень трудно поймать, поскольку они имеют несколько «липовых» паспортов, профессионально меняют внешность и работают в разных районах города.

Продажа по фальшивому адресу. Это способ «развода» доверчивых иногородних. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники.

Арендовав приличную квартиру в престижном районе, они приглашают покупателя в нее на смотрины, а документы подсовывают от абсолютно другой жилплощади – «убитой» комнаты в коммуналке на окраине или, того хуже, – претерпевшей пожар квартиры, от которой остались одни стены.

Обычно обман раскрывается уже после того, как покупатель имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности и пытается попасть в «свою прекрасную квартиру».

В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.

Продажа неприватизированного жилья. Способ, который изживает себя по мере исчезновения «бесхозных» квартир. Но пока встречается на широких просторах страны неприватизированное жилье, до тех пор и будут использовать этот метод мошенники.

Схема несколько сложновата и требует присутствия подлинного паспорта, но, как оказалось, для профессионалов -жуликов нет ничего невозможного.

Идеальный вариант – квартира, оставленная хозяином на длительный период (загранкомандировка) и оставленный дома отечественный паспорт. Кстати, множество россиян проявляют подобную беспечность – за рубежом достаточно загранпаспорта, вот и оставляют свои «родные» документы в «надежном» месте, в ящичке шкафа.

Некоторые мошенники, наведя соответствующие справки, специально забираются в квартиры, чтобы раздобыть паспорт хозяина. А дальше – все легко и просто: вместо хозяйской фотографии вклеивают свою, и занимаются приватизацией и продажей, что при наличии коррумпированных чиновников не составляет большого труда и не занимает много времени.

СОВЕТ: всегда требуйте у продавца ксерокопию паспорта. Жулики найдут повод отказать вам в этой тривиальной просьбе, им, как говаривала одна из ярких представительниц «малины», нет резона оставлять улики и зацепки для следствия.

Аванс как вид мошенничества. Если продавец очень уж настаивает на получении аванса, приводя как аргумент, что несколько тысяч долларов нужны ему для «утряски» вопросов с документацией, откажитесь от купли жилья.

Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой. В этом случае продажу нельзя назвать мошенничеством. Скорее, это неосведомленность хозяев квартиры или их ошибка.

Когда законный владелец жилья продает квартиру, в которой что-то поменял, перестроил или достроил, ему необходимо согласовать изменения в архитектурном бюро, иначе новому владельцу придется выложить дополнительные несколько сотен тысяч рублей, чтобы креативность дизайнерской мысли предыдущего хозяина жилья стала узаконенной и покупателю, наконец, выдали регистрационный документ.

Кроме вышеперечисленного, незаконными считаются сделки с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, лиц, которые на момент продажи находятся в местах заключения.

Обращайте особенное внимание на документы, предоставляемые продавцом – при нынешних IT-возможностях сделать липу, которую нельзя отличить от подлинника, очень легко.

Осторожно покупайте и квартиры по доверенности. Проверяйте на подлинность всю документацию, включительно с доверенностью, поинтересуйтесь судьбой ранее проживавших в квартире людей

Мошенничество со стороны продавца

При совершении сделок с квартирами наибольший риск несет покупатель, ведь ему предстоит расстаться с существенной суммой денег. В случае обмана или злоупотребления со стороны продавца можно остаться не только без желанной квартиры, но и потерять накопленные сбережения.

Какие случаи обмана со стороны продавца можно встретить в сфере недвижимости? Как количество и виды таких схем постоянно растут и видоизменяются, можно выделить наиболее распространенные ситуации, к которым прибегают мошенники:

  1. продажа квартир по фиктивной доверенности – полная или частичная подделка документа, оформление доверенности на подставное лицо;
  2. действия, направленные на получение предварительной оплаты жилья – при мошенничестве с задатком аферисты исчезают сразу при получении существенной суммы предоплаты;
  3. продажа квартиры на вторичном рынке с обременением – когда при приватизации незаконно переоформили права на жилье без участия остальных нанимателей;
  4. совершение сделок с чердаками многоквартирных домов, где незаконно надстроены целые этажи без получения разрешений;
  5. оформление договора на квартиру, которая была приобретена незаконным способом – это повлечет признание сделки недействительной, а возврат денег будет крайне проблематичен.

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

При совершении сделок с квартирой может действовать целая группа мошенников, которая действует одновременно по нескольким направления: незаконное оформление нотариальных документов, подделка документов на жилье, непосредственный обман покупателя.

В этом случае только помощь квалифицированного адвоката поможет провести предварительную проверку юридической чистоты сделки

Прежде, чем подписывать документы с продавцом или передавать даже часть денег за жилье, необходимо обратить внимание на следующие признаки мошенничества:

  1. представитель по доверенности категорически отказывается знакомить покупателя с настоящими собственниками – в этом случае речь может идти как о подделке документов, так и о преступлениях против личности по неправомерному завладению жильем;
  2. настойчивая попытка завладеть авансом или задатком путем оформления простой расписки;
  3. наличие в расширенной выписке ЕГРН большого количества сделок по квартирам, что может свидетельствовать о попытке запутать следы незаконного завладения жильем.

Чтобы не потерять собственные деньги, внимательно изучите все документы на жилье и в отношении личности продавцов и представителей. В оптимальном варианте – эти документы должен проверить ваш адвокат.

Что такое мошенничество с недвижимостью

По смыслу статьи 159 УК РФ, мошенничество подразумевает приобретение прав на имущественные активы или денежные средства потерпевшего, которые осуществлялись с помощью обмана или злоупотребления доверием. В сфере операций с недвижимостью такие незаконные способы реализуются намного проще, ведь при составлении договоров или проверки юридической чистоты сделок крайне сложно установить все нюансы без помощи опытного специалиста.

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

В настоящее время распространены следующие варианты противоправных действий при продаже или покупке недвижимости:

  1. продажа объектов недвижимости по подложным правоустанавливающим документам;
  2. мошенничество с получением задатка или аванса при отсутствии намерения продавать квартиры;
  3. противоправная продажа жилья по подложной доверенности, в том числе оформленной от имени недееспособных лиц с психическими заболеваниями;
  4. распоряжение жилыми объектами с действующим залогом;
  5. противоправные сделки в сфере загородной недвижимости.

В жилищной сфере важен каждый документ, поэтому избежать возможных рисков можно только путем доскональной проверки всех нюансов предстоящей сделки.

Проверка юридической чистоты предстоящей сделки с помощью адвоката позволит успешно противостоять мошенничеству. На подготовительной стадии к покупке или продаже жилья будут выполнены следующие действия:

  1. изучение предложений на рынке недвижимости (в том числе по предложениям на авито), чтобы установить реальную цену объекта недвижимости в регионе – это позволит установить случаи существенного и неоправданного снижения стоимости квартиры;
  2. запрос информации из реестра ЕГРН, в котором содержится объективная и достоверная информация по каждому объекту недвижимости – это позволит установить подлинность представленных правоустанавливающих документов и выяснить данные настоящего собственника жилья;
  3. проверка объекта на предмет зарегистрированных и скрытых обременений – помимо регистрации залога в органах Росреестра может существовать обременение в виде лиц, неправомерно лишенных права на приватизацию;
  4. проверка состава прописанных и проживающих лиц в квартире – это позволит предотвратить приобретения жилья с лицами, которых будет невозможно выселить.

При сделках с жилыми объектами только помощь адвоката позволит соблюсти все требования законодательства и практически исключить риск потери денежных средств.

Как продать квартиру и не быть обманутым?

Для того, чтобы минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью, необходимо тщательно проверить все предоставляемые документы, которые будут сопровождать подписание сделки:

  • наличие права собственности на продаваемую квартиру, даже если ее реализует представитель продавца по доверенности, такой представитель должен подтвердить оригиналом свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а доверенность проверяется у нотариуса (по запросу можно установить, каким нотариусом и когда она была выдана);
  • наличие в квартире лиц, временно снятых с регистрационного учёта, проверяется по расширенной выписке из домовой книги, где содержится информация о том, кто в квартире зарегистрирован и на каком основании снят с учёта, а также имеется указание о том, на какой срок снят с учёта (в отношении заключённых такая информация обязательно предоставляется);
  • в том случае, если расчеты планируется вести с использованием банковской депозитарной ячейки, продавец квартиры должен настоять на необходимости подписания договора пользования такой ячейкой на двух лиц (продавца и покупателя), при этом такое подписание должно состояться только одновременно и в присутствии сотрудников банка, чтобы избежать мошеннического использования такой ячейки; кроме того при подписании договора продавец должен уточнить количество экземпляров договора (с этим не возникнет сложностей, так как он составляется и предоставляется на подпись в присутствии всех сторон, участвующих в сделке), а также подробно изучить содержание данного документа, в том числе возможные сроки пользования доступом к хранилищу (они должны быть одинаковыми для всех участников сделки);
  • при совершении сделки через ипотечное кредитование продавец имеет право потребовать от банка предоставить ему информацию о том, насколько платежеспособен клиент, а также заявить о необходимости проведения дополнительных проверок документов, предоставленных покупателем для одобрения ипотечного займа и завершения сделки по купле-продаже.

Однако, несмотря на большое количество мероприятий, направленных на предупреждение совершения сделок с недвижимостью обманным путем, количество случаев потери своего имущества продавцами квартир не сокращается.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

На вторичном рынке

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

В ипотеку

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

В новостройке от застройщика

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

  1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
  2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
  3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
  4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

  • риск двойной продажи;
  • риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий