Кто купит самый дорогой остров в мире?

Самые дорогие и дешёвые острова на продажу

При желании найти остров на продажу можно под любой бюджет, начиная от 26 000 евро (небольшие острова в Канаде и Греции) и заканчивая 1 100 000 евро (в Мексике). По статистике около 65% подобных объектов недвижимости стоят менее 500 тыс. евро. Понятно, что на конечную стоимость островов влияют определённые факторы: их географическое расположение, размеры, наличие благ цивилизации.

Из дешёвых объектов, выставляемых на ежегодную продажу, можно отметить следующие варианты:

Остров Гатун (Isla Gatun)

Площадь этого небольшого острова всего 3000 м², месторасположение – озеро Гатун в Панаме. Здесь гарантируется превосходная рыбалка, а также общение с представителями местной фауны – обезьянами, тапирами, попугаями. До материка всего 100 м, поэтому на острове работает мобильная связь и есть электричество. Стартовая цена 26 000 евро.

Остров Нью-Брансуик

Остров площадью в 2,5 гектара расположен рядом с деловым центром города Нью-Брансуик на реке Сент-Джон. Строительство тут невозможно из-за весенних паводков, но в качестве активного отдыха предлагается езда на каноэ, а также рыбалка и охота на уток. Климатические условия хорошие в течение всего года. Цена 27 000 евро.

Остров Барнард Айленд

Уединённый лесистый остров в штате Флорида – настоящий рай для тех, кто любит отдых на природе, рыбалку и водные виды спорта. Его местонахождение – одно из озёр в длинной цепи Тсала Апопка. Стоимость острова составляет 70 000 евро.

К самым дорогим объектам недвижимости в этом сегменте можно отнести:

Остров Ронде

Этот дорогостоящий, даже по мировым масштабам, остров находится в Гранаде. При площади немногим более 9-ти кв. км, его цена выражается в 90 000 000 евро. Коралловые рифы, окружающие остров, создают живописный морской рельеф. По мнению специалистов, Ронде может представлять особый интерес для любителей дайвинга, поэтому советуют построить здесь курорт.

Остров Ранг-Яф

На довольно крупном острове Ранг-Яф (44, 5 гектар земли), расположенном возле Пхукета (Тайландия), имеются заросли тропического леса, песчаные пляжи и жемчужная ферма. Блага цивилизации представлены в виде электричества, водопровода и мобильной связи. К услугам отдыхающих 8 бунгало, ресторан, поле для гольфа. Покупка острова обойдётся в 145 000 000 евро.

Остров Ланаи

Не так давно за этот гавайский остров была выложена рекордная сумма в 600 млн. долларов. Причём у нового владельца права имеются всего на 98% процентов территории, остальное принадлежит местным жителям и США. По размерам он занимает на Гавайях шестое место, а его площадь равна 36 тыс. гектаров.

Где можно купить остров: внутренний и международный рынок

Покупка на внутреннем рынке для гражданина страны проще, дешевле и менее рискованна. Некоторые государства не продают участки земли иностранцам, а сдают в долгосрочную аренду. Есть те, в которых развитие территории для гражданина другой страны под запретом: приобрел, а строить нельзя. Внутренний рынок исключает сложности, связанные с языковым барьером, юридическое сопровождение и сбор документов проще. Одна проблема — в России редко продают острова.

Сайты по продаже островов

Интернет донельзя упростил шоппинг даже в сфере торговли недвижимостью. Самым известным сайтом, где выставлены на продажу острова, является Private Island Inc. Это крупнейшая международная площадка для продавцов и покупателей. Здесь найдутся подробные описания недвижимости: цены, площадь, развитие территории, наличие пристаней и пляжей, подробные карты местности и фото каждого участка. Удобная система поиска — легко задать до десятка параметров — позволит быстро обнаружить необходимое. Имеются и другие интернет-ресурсы по торговле островами, но этот — лучший. Разумеется, если вы владеете английским. Текст на странице можно перевести на русский, но встроенный автопереводчик не очень хорош.

Лучшие предложения

Для Вас мы подобрали несколько вариантов островов:

Полли Кей

Остров для тех, кто не хочет отдаляться от цивилизации. Расстояние до материка — всего 600 м. Площадь суши составляет 3,40 га. Чистейшая бирюзовая вода, белоснежные пляжи, тропическая растительность — все это олицетворяет рай на земле. По глубоководному каналу к острову без труда могут подходить яхты. Для поклонников таких роскошных судов Полли Кей — настоящая находка, поскольку строительство пристани для яхт не доставит больших трудностей. Стоимость острова — 2 420 000 $.

Polly Cay за 2420000 долларов

Лигнум Витаэ Кей

Один из самых красивых остров Багам. На площади 30,35 га есть все, чтобы открыть туристический бизнес: пляжи с мягким песком, словно пыль, тропические растения и яркие птицы, чистейшая вода. Снорклинг, рыбалка, яхтинг…Мало кто откажется от посещения такого места. Покупка острова обойдется в 15 400 000 $.

Lignum Vitae Cay за 15 миллионов долларов

Джо Кей

От острова площадью 12,14 га до Флориды — 300 км. Здесь построена уже пристань для яхт. Отправляюсь в плавание, Вы насладитесь изумительным пейзажем. Подводные обитатели поразят своей яркостью и красотой. Для тех, кто страдает морской болезнью, остров готов предложить лучшие чистейшие пляжи с мягким песком, прогулки по пальмовым рощам и чудесные закаты по вечерам. Купить этот остров на Багамах можно за 3 119 000 $.

Joe’s Cay за 3 119 000 долларов

Девилс Кей

Белоснежные песчаные пляжи растянулись по западной и восточной стороне острова. Суша занимает площадь 47,35 га. Остров славится своими обитателями — большими морскими черепахами. Расстояние до Майами составляет 240 км. Стоимость Девилс Кей застыла на 9 350 000 $.

Devil’s Cay за 9 350 000 долларов

Санди Кей

Остров площадью 3,24 га выставлен на продажу уже с инфраструктурой. За 8 800 000 $. Вы получите помимо природных красот, еще и человеческие достижения: особняк и несколько бунгало со всеми удобствами и видом на море, фитнес-центр, гавань, где могут останавливаться несколько судов. Отличная платформа для развития туризма.

Sandy Cay за 8 800 000 долларов

Покупка острова, «подводные камни»

Путь к острову — важный момент приобретения

Принимая решение купить остров в Тихом океане, отбросьте страх.

Бумажной волокиты при его покупке не больше, чем при покупке другой недвижимости

Важно — грамотно подойти к вопросу, нанять хорошего юриста. Не стоит пользоваться услугами того юриста, которого представляет продавец, поскольку в этом случае он будет отстаивать отнюдь не ваши интересы

На что следует обратить пристальное внимание:

  • Стоимость. Ее определяют несколько факторов: удаленность от цивилизации, наличие коммуникаций,
  • Каждый остров — это не отдельное государство, он так же подчиняется правилам. Прежде, чем покупать подобную «экзотику», ознакомьтесь с ними. Есть вероятность, что не все правила вас устроят. Не на всех островах допустимы постройки. Купите остров и будете жить в шалаше,
  • Содержание. Невероятно ответственный момент. Именно содержание обходится дорого, гораздо дороже приобретения. Даже если вы намерены приезжать туда 1 раз в год, на содержание острова мечты придется выкладывать определенную сумму ежемесячно. При покупке острова в Тихом океане оцените свои возможности,
  • Удаленность. Дорога является важным моментом, иначе приобретенной землей будет трудно пользоваться.

Покупая необычную недвижимость, не теряйте голову, иначе выйдет: «не было бабе забот, купила порося…»

Если ничто вас не пугает, смело присматривайте себе объект. Многие острова находятся в прямой продаже: платите и покупайте. Иностранным гражданам их продают с большой охотой.

Немного географии и истории

Страна лежит на западе Балканского полуострова, и имеет морскую границу с Италией. Собственно, если представить, что стоишь в Венеции и смотришь в сторону Адриатического моря — там она и находится, в трех с половиной часах пути по воде. На суше Хорватия граничит с Венгрией, Сербией, Черногорией, Словенией и Боснией и Герцеговиной. В 1991 году страна перестала быть частью Югославии, обрела демократическую форму правления, а в 2013 году вошла в Евросоюз. В советские времена курорты Хорватии были популярным туристическим направлением в странах Варшавского договора. Адриатическое море, двадцать минеральных источников и одно месторождение редкой целебной нефти привлекали множество отдыхающих.

Обретение независимости для Хорватии не прошло гладко, и вызвало войну, а после окончания боевых действий обнаружилось, что старые зоны отдыха не соответствуют европейским стандартам. Местные не опустили руки, и с 2000 года туристическая отрасль показывает рост.

Цивилизация рядом

Столица страны — Загреб, компактный город с прекрасно сохранившейся средневековой архитектурой. Хорватия — одна из самых безопасных стран в Европе, всемирно известный центр нудистского туризма. Именно здесь изобрели галстук, а местные сухие вина оценят даже самые привередливые знатоки. Основные достопримечательности — природные: теплые воды моря, горные склоны, сосновые леса и чистый воздух.

Цена билета в парк «Остров Мечты»

Стоимость входа в тематический парк варьируется в зависимости от сезона, в высокий сезон с июня по август и в выходные дни билеты стоят дороже. Дети, чей рост менее 90 см, проходят в парк бесплатно. Стоимость необходимо уточнять на сайте перед походом в парк. Купить билеты можно на официальном сайте «Острова мечты» или в кассах при входе. Билеты категории Fast Pass позволяют проходить на большинство аттракционов без очереди.

Билет покупается единый на вход только в тематический парк. В стоимость билета входит неограниченное посещение всех 27 аттракционов, 5-ти шоу, интерактивных развлечений и встреч с персонажами. Вход в городской променад и ландшафтный парк бесплатный.

  • Взрослый билет: низкий сезон — 1800 руб (Fast Pass — 4800 руб), высокий сезон — 2300 руб. (Fast Pass — 4800 руб).
  • Детский билет (от 90 до 130 см): низкий сезон — 1600 руб (Fast Pass — 4400 руб), высокий сезон — 1900 руб (Fast Pass — 4400 руб).
  • Семейный билет: только в высокий сезон — от 5500 руб.

Почему стоит купить остров на Багамах?

У покупки острова есть множество плюсов:

  • отсутствие оплаты множества налогов для резидентов. Правительство для стабилизации экономики приняло решение поощрять зарубежных бизнесменов, ведущих законный бизнес: избавить от уплаты подоходного налога и на имущество.
  • быстрое получение гражданства. При вложении суммы выше 500 000 $, заявка на получение ПМЖ и гражданства рассматривается в короткие сроки;
  • стоимость отдаленных от самых популярных (Андрос, Нью-Провиденс  и т.д.) островов будет ниже стоимости вилл на тех курортах;
  • большая популярность у туристов. Можно купить остров, построить там несколько бунгало и сдавать в аренду гостям.

Кто покупает острова, где и для каких целей?

В настоящее время многие состоятельные люди приобретают в собственность острова, желая наслаждаться тишиной вдали от суеты городов и шумных транспортных магистралей. В отсутствие хозяев многие острова сдаются в аренду, принося своим владельцам прибыль. Осуществить покупку подобной недвижимости не так уж сложно, как может показаться на первый взгляд, да и цены вполне приемлемые.

К примеру, после продажи стандартной московской квартиры денег вполне хватит на остров возле берегов Канады или Панамы, да ещё и останется

Что касается предложений в данном сегменте, то их тоже вполне достаточно. Более 300 объектов ежегодно выставляются на продажу, так что есть из чего выбирать. Но сразу покупать остров специалисты не советуют, сначала лучше арендовать его и немного пожить. Можно выбрать необитаемый остров с дикой природой или остров с хорошо развитой инфраструктурой, а затем сравнить. В первом случае цена будет на 23–25% дешевле, чем во втором.

Наиболее демократичные цены на такие объекты недвижимости можно найти в Хорватии, штатах Массачусетс или Мэн в США, возле южных берегов Ирландии. Самые дорогие – на Багамах.

Купить остров: от и до

Или на озере и с соснами

И вот вы решились на покупку мечты. Теперь наймите брокера и адвоката. Брокер найдет остров, отвечающий всем вашим требованиям и станет посредником между вами и продавцом. Юрист займется документацией. Часто брокерские компании предлагают и юридические услуги, но делопроизводителя лучше нанять со стороны, чтобы он отстаивал только ваши интересы. Приготовьтесь, юристу и брокеру придется платить зарплату.

Разузнайте все о стране, где собрались стать землевладельцем: особенно стоит присмотреться к земельному кодексу.

Выясните, позволят ли власти развивать территорию, строить на ней дом, хозяйственные постройки, проводить электричество и воду. Есть ли какие-либо коммуникации сейчас, и тяжело ли их будет провести. Помните, часто на собственника ложиться бремя охраны природы, содержание участка требует вложений круглый год, даже если вы живете на нем только летом.

Купить остров онлайн

Обзавестись островом можно не вставая с дивана: все документы, договоры, и даже платежи совершаются через Интернет

Уделите внимание защищенности компьютера, безопасности онлайн-сделок, гарантиям и отзывам. Помните, за рассеянность покупателя несет ответственность он сам

Читайте, самостоятельно ищите информацию и проверяйте имеющуюся. И тогда уголок мечты станет вашей собственностью без переплат и головной боли.

Выберите подходящий климат

Для начала хочется рассказать о климате. Острова разделяются на три климатических типа: умеренный, средиземноморский и тропический. В общем тропические острова расположены между тропиками Козерога и Рака – это то, что принято считать тропиками.

Средиземноморскими считаются острова, которые расположены в областях с высоким уровнем температуры, и маленьким количеством осадков. Это характерно для островов Средиземноморья, Канарских островов. Туда также входят Багамы и Бермуды и так далее.

Умеренные острова – это в основном те острова, которые находятся в области с холодной температурой. Это острова северной Европы, Канада, а также северная часть США.

Вы должны рассмотреть все климатические типы островов, и понять, какой тип климата вам наиболее подходит. Каждый из приведённых выше примеров климатических типов имеет свои преимущества и недостатки. Многие люди предпочитают тропики, а некоторых гнетёт и раздражает тепло и влажность. Один человек может искать лето круглый год, в то время пока второй хочет разнообразить свою жизнь на острове другими временами года.

Как показывает статистика, средиземноморский климат наиболее привлекателен среди тех людей, которые хотят купить остров в океане. В нем соблюдается определённый баланс тепла, без сильных дождей и влажности, как в тропиках. Не делайте поспешных выводов по поводу погоды на острове. Если по прибытию на остров шёл дождь, то он может быстро закончится, и ему на смену придёт яркое солнце. И следующий дождь вы можете увидеть через несколько дней или даже недель. Так что не делайте поспешных выводов по одному дню.

Опросите местных жителей острова, и узнайте информацию по поводу погоды. Наиболее осведомлены в этом вопросе обычно рыбаки. Они помогут вам узнать больше о типичных погодных условиях на острове, а также его окрестностях.

Острова в океане часто подвергаются наводнениям, штормам, засухам, а также сильным течениям. Острова, расположенные в озёрах менее склонны к подобного рола проблемам. У них нет приливов и больших бурь. Но они склонны к сезонным изменениям уровня воды. Острова, расположенные в реках подвергаются наводнениям и засухам.

Поговорите с местными властями и попросите их предоставить вам данные по поводу самых низких и самых высоких зафиксированных уровнях воды. Опять же будет неплохо поговорить с местными жителями. Острова, расположенные в устьях рек и заливах с мелким дном склонны к приливам. Добраться к таким островам будет проблематично во время отлива.

Первозданные острова на продажу.

Мечта каждого человека купить свой собственный остров, но это под силу только очень немногим богатым людям из шоу бизнеса и финансов. Какие самые дорогие острова мира сейчас предлагаются на продажу, или были куплены?

Остров духов людоедов на Гавайях.

Возглавляет список Гавайский остров Ланаи, который недавно был продан миллионером Девидом Мердоком президенту корпорации Oracle Лари Эллсону за шестьсот миллионов долларов, максимальной суммой в истории за покупку острова. Данная сумма дала возможность купить только 98 процентов острова, так как остальное принадлежит государству США и местным островитянам. Общая площадь острова 36 тысяч гектаров. Это шестой по своим размерам остров на Гавайях и согласно мифам островитян там проживали духи людоеды. Там проводил свою свадьбу Билл Гейтс в 1994 году. В настоящее время на острове проживает 3200 человек.

Скидка на остров.

Португальский лиссабонский остров продается за 310 миллионов долларов, что на 40 миллионов дешевле с начала кризиса. Общая площадь остров составляет 1200 гектаров, но изюминкой его является то, что он всего в трехстах метрах от материковой земли. Остров абсолютно необитаем и не устроен. Идеально подходит для туризма и строительства элитных отелей. Не может найти покупатели, даже при столь низкой цене 2580 долларов США за сотку.

Греция. Все на продажу. Третьим по своей цене, выставленный на продажу является остров в Греции Патроклос со стоимостью 186 миллионов долларов за 260,2 гектара земли с оливковыми и хвойными деревьями. Имеет множество песчаных пляжей, два причала. Реальная стоимость 500 миллионов долларов, но связи с долгами продается почти в три раза дешевле.

Жемчужный остров.

 Остров Ранг-Яф находящийся возле таиландского Пхукета выставлен на продажу за 160 миллионов долларов за 44,5 гектаров земли с тропическими лесами и пляжами. Имеет восемь бунгало, ресторан, поле для гольфа и жемчужную ферму. Налажена водопроводная система, электричество, мобильная связь.

Первозданный остров на Багамах.

Остров Кэйв Кэй стоимостью 110 миллионов долларов за первозданную красоту в 90 гектаров продается на Багамских островах. Оснащен взлетно-посадочной полосой, элитным особняком на самой высотной точке острова. Разработан план строительства 38 зданий с общей площадью более 6500 квадратных метров гостиниц и ресторанов.

Для любителей подводного плавания.

 Остров Ронде расположенный на территории Гренады стоит 100 миллионов долларов с площадью 810 гектаров. Совершенно не тронут цивилизацией.

Мексика.

Остров Макапуле, общей стоимостью чуть более 95 миллионов долларов. Расположен в Калифорнийской заливе в Мексике с общей площадью 2116 гектаров без наличия современных построек.

Vadim Pervezkiy, Roof World

Private Islands Online 2012

Острова в Средиземном море

Средиземное море не перестаёт привлекать отдыхающих своими красотами и солнечной погодой. Многие наши сограждане предпочитают приобретать острова вдоль берегов Италии и Франции, Хорватии и Черногории. Обычно в собственности у них уже имеется недвижимость в одной из этих стран, поэтому добираться на любой из островов для них легко и просто.

Остров Сан-Антонио

Уникальное расположение острова обеспечит его владельцам близость цивилизации, и в тоже время, покой и комфорт. Здесь имеется несколько зданий, где могут разместиться до 30 человек. В дальнейшем возможна перестройка дома в соответствии со своими требованиями и вкусом. На сегодняшний день Сан-Антонио является частной собственностью.

Остров Капуччини

Несмотря на то, что территория острова, площадью в 3 гектара, относится к национальному парку архипелага Ла-Маддалена, здесь разрешено строительство. Ещё одним из преимуществ выгодного месторасположения можно назвать близость Сардинии и культового места (всего в 900 м) для любителей яхтинга. На самом острове находятся: вилла общей площадью в 1 200 м², гольф-клуб, ресторан, бассейн и офисы. Столь интересный объект недвижимости оценён в 33 млн. евро.

Остров Святого Афанасия

Территория острова, площадью в 1 гектар, покрыта оливковыми деревьями и пальмами. Строений никаких нет, но имеется разрешение на строительство. Этот небольшой по размерам остров удачно расположен вблизи городов Делфи и Итея. Владелец озвучивает стоимость в 57 млн. рублей.

Остров Токмакия

Территория греческого острова Токмакия раскинулась на площади в 14 гектар. Его достопримечательностью являются чистые песчаные пляжи и лагуны с изумительно голубой и прозрачной водой. Помимо личного отдыха, на острове можно организовать туристический бизнес. Его стоимость составляет 2 500 000 евро.

Острова на просторах океанов

Покупка любого из островов на необъятных просторах океана подарит возможность любования экзотической природой, а также тишину и покой вдали от европейской цивилизации. Согласно статистике российские граждане предпочитают приобретать в собственность острова вблизи берегов Южной и Центральной Америки, а также на Сейшелах.

Остров в Бразилии, в округе Рио-де-Жанейро

Красоту этого удивительного острова ещё больше подчёркивают постройки в колониальном стиле, удачно имитируя средневековый колорит. В настоящее время остров используется для отдыха, но может сдаваться в аренду. Общая площадь территории составляет примерно 8 гектар. Величественный дом с 4-мя спальнями имеет площадь в 320 м². Остров предлагается потенциальным покупателям за 8 200 000 евро.

Остров Голубиный (CayoPaloma)

Остров площадью 3 гектара расположен в 15 милях от города Блюфилдз (Никарагуа). Агатовые скалы, закрытая бухта и морская живность будут интересны отдыхающим. Стоимость острова 76 0000 евро.

Остров Ilha Caetano

На острове произрастает 170 кокосовых деревьев и другая тропическая растительность. Площадь составляет 7 гектаров. В 20 минутах плавания расположен муниципалитет Пиасабусу (Бразилия). Стоимость – 80 000 евро.

Установите свою цену на остров

Чем больше ваш бюджет – тем лучше и больше остров вы можете позволить себе купить, это очевидно. Но некоторые люди, покупающие остров, в большинстве случаев рассчитывают на нечто большее, чем они могут себе позволить.

Как показывает практика, лучше покупать остров с тем количеством денег, которое есть у вас на покупку хорошего острова. Не стараясь особо экономить на цене, потому что экономия денег в этом вопросе, приводит к покупке далеко не самого лучшего острова. Купить остров недорого вам удастся, но стоит ли такое вложение последующих затрат? Это уже другой вопрос.

И если вы оформите сделку в короткие сроки, не взвесив при этом все за и против, вы не сможете что ни будь исправить. Ну разве что попытаетесь продать остров снова. Так что лучше потратить деньги на то, чтобы купить остров в Карибском море, который доставит вам больше удовольствия от покупки, чем дешёвый, на который в будущем вы потратите гораздо больше ваших средств.

Цены на острова: от чего они зависят

Для начала, цена на этот товар тоже формируется спросом и предложением. Если предложений много, а покупок — мало, стоимость будет снижаться, и наоборот. Страна, продающая один-два острова в теплом море запросит за них больше, чем государство, продающее десятки участков.

Стоимость острова коррелирует с его местоположением: участки, на которых можно жить круглый год дороже тех, где комфортно обитать только летом. Поэтому канадские острова — одни из самых дешевых.

В среднем, озерные острова стоят дешевле морских, хотя у них есть явные преимущества: например, на озере вам не страшны цунами, приливы, акулы, сильные шторма и прочие прелести океана. Участки без каких-либо коммуникаций и построек обойдутся в меньшую сумму, чем полностью развитые. Но, прежде, чем хвататься за кошелек, стоит рассчитать, сколько будет стоить обустройство вашего приобретения. Возможно, оно влетит в еще большую копеечку, чем покупка самого острова. Еще один нюанс, связанный с неразвитыми территориями — разрешение на строительство. Некоторые государства не позволяют возводить на проданных островах постройки и вести хозяйственную деятельность.

Будьте внимательны при изучении условий сделки! Вы рискуете остаться с землей, но без домика.

Долгосрочная аренда вместо покупки обойдется дешевле, как и покупка территории, на развитие которой наложены ограничения.

Как правило, чем меньше площадь клочка земли, тем меньше его цена, но не обязательно. Есть совершенно восхитительные островки площадью один-два акра, на чью стоимость без валидола не взглянешь. Влияют на итоговую сумму покупки и социальные факторы: чем благополучнее страна, тем дороже ее острова. В стоимость закладывается и ожидаемый уровень жизни. Знаменитые соседи, престижные курорты неподалеку, известные достопримечательности под боком увеличивают стоимость острова. Чем дальше от чего-то прославленного — тем лучше. Участок с высоким инвестиционным потенциалом никто по дешевке не отдаст.

Островок на канадском озере за два миллиона

Подтвердим вышесказанное цифрами.

Из 508 островов на продажу на сайте Private Island Inc.: дешевле миллиона долларов — 222, от миллиона до пяти — 179, от пяти до 10 миллионов — 51 остров, дороже 10 миллионов — 62. Таким образом, самая распространенная ценовая категория — низшая.

Островов, на которых можно жить не круглый год, а только летом 76. Все они стоят меньше девяти миллионов долларов. Из 175 речных и озерных островов дороже 10 миллионов — четыре, от пяти до десяти — шесть, от миллиона до пяти — 68, меньше миллиона — 98.

Продаются сто восемьдесят неразвитых островов, из них дешевле миллиона — 78, от миллиона до пяти — 59, от пяти до десяти — 21, остальные — дороже десяти. На рынке 316 развитых и частично развитых островов. Сто тридцать девять из них стоят меньше миллиона, 117 — между одним и пятью миллионами, 27 островов стоят 5-10 миллионов, остальные дороже. У 274 островов есть инвестиционный потенциал. Дороже десяти миллионов — 37 из них, от 5 до 10 — 30 участков, от миллиона до пяти — 96, остальные 114 стоят меньше миллиона.

Купить остров в Хорватии не сложно, цена вопроса — от 500 000 до 1 миллиона евро

Здесь не разрешат ничего строить

Один нюанс: на небольших разрешено только реставрировать имеющиеся объекты, новые постройки возводить нельзя. Если есть хотя бы старый фундамент — тогда, пожалуйста, а если земля нетронута цивилизацией, извините.

В последнее время, если речь идет о более-менее крупных островах, власти разрешают юридическим лицам застраивать их туристическими объектами, если это не противоречит планам на использование этой земли. Отели на побережье с трудом справляются с возрастающим потоком посетителей, поэтому инвесторы, готовые создавать новые гостиницы приветствуются.

Прежде, чем купить хорватский остров, его стоит взять в краткосрочную аренду — чтобы понять, нужна ли вам такая собственность.

Перед оформлением покупки внимательно ознакомьтесь с условиями:

  • выясните, для чего можно использовать эту землю (разрешено ли строительство, и какое, частное или коммерческое);
  • проверьте агентство, с которым вы собираетесь работать на наличие всех лицензий и офиса, сравните цены на один и тот же остров на разных сайтах;
  • заключите договор купли-продажи с продавцом, но не заверяйте его нотариально, и вместе с прочей документацией подайте его в МИД Хорватии;
  • получите разрешение от МИДа;
  • зарегистрируйте право собственности на свое имя и оплатите налог на оборот недвижимости;
  • для компаний, основанных в Хорватии, условия использования земли мягче, чем для частных лиц, не являющихся гражданами страны.

После этого вы сможете с гордостью говорить, что являетесь владельцем острова в Адриатическом море. Кстати, даже если вы купили остров, а потом выяснили, что его нельзя застраивать — не огорчайтесь. По некоторым прогнозам стоимость вашей покупки со временем только увеличится.

Лес или сельхозугодья

В силу природных особенностей России на островах часто растет лес. «Если на острове имеются лесные насаждения, то эта часть земельного участка относится к ведению лесного хозяйства, — заявил Вечканов. — По российскому законодательству, лесной участок земли не может находиться в частной собственности, но может быть передан в долгосрочную аренду. Если имеющиеся лесные насаждения выкупаются у государства без обязательств высаживания молодых саженцев и деревьев, то статус этого участка меняется на статус земли сельхозназначения и может быть выкуплен».

Купить сельскохозяйственные земли не смогут иностранцы — закон запрещает гражданам других государств владеть такими угодьями, отметил Дзотов. «В подавляющем большинстве случаев разрешения на строительство настоящего жилого дома с коммуникациями на маленьком острове никто не даст. Скорее всего, придется возводить просто домик рыбака или охотника», — предупредил юрист.

«Чаще всего в обороте можно встретить острова, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения или поселений (если остров расположен в границах населенного пункта), — подтвердила Шаталина. — В случае расположения острова в границах поселений на него распространяются правила землепользования и застройки, утвержденные местным органом власти».

Обойти жесткие ограничения на использование сельскохозяйственных земель можно, если завести на острове лошадей, выяснили «Известия»: в этом случае владелец острова сможет застроить недвижимостью до 20% принадлежащего ему участка. Такой способ позволит не менять статус земли, но все-таки построить на острове дом или виллу, сказано в публикации.

Остров Маи (Он же — Бекана). ФиджиМальчишеская мечтаЦена — 4.2 миллиона долларов

Остров Маи — это 32 гектара мечты миллионера. Дикие пальмы, причал для яхт, вертолетная площадка, лагуна с голубой водой. Место потрясающе красиво, здесь даже есть водопад и сотни фруктовых деревьев, включая кокосы, авокадо, карамболь и экзотическую шоколадную хурму. А еще здесь есть довольно уютная хибара в колониально-океаническом стиле.

Еще любопытнее то, что сотни лет назад остров был резиденцией одного из фиджийских вождей (тех самых, которые прославились на всю Океанию ритуальным каннибализмом). На Маи даже есть место раскопок, где был найденный маленький дворец правителя. В общем, это не место, а какая-то воплощенная мальчишеская фантазия о приключениях.

Внимание, сейчас за остров идет битва — Маи выставлен на аукцион и цена в 4.2 миллиона долларов пока что последняя из названных. Не упустите свой шанс!

Самый дорогой остров в США

Удивительно, но во Флориде есть еще непроданные земли! Остров Pumpkin Key, расположенный в десяти минутах полета на геликоптере от знаменитого Южного пляжа Майами, обойдется кому-то в 95 миллионов долларов. Его площадь составляет 10 гектаров, на территории есть электричество и вода, связь с внешним миром никак не затруднена, благодаря наличию причалов и взлетно-посадочной полосы для частных самолетов.

На острове есть один главный дом с тремя спальнями, два коттеджа и квартира док-мастера. Доки могут принимать даже очень большие суда. В центре территории расположен теннисный корт, по совместительству — посадочное место для вертолета, а по периметру проложены дорожки для гольф-каров. Использовать потенциал острова можно по усмотрению: либо оставить его семейным владением, либо построить здесь элитный жилой клуб. Здесь прекрасная рыбалка, водятся лобстеры, местность подходит для дайвинга и сноркелинга. Территория острова заросла лесом, и с побережья (с любого, кстати) открывается великолепный вид.

Тыквенный остров во Флориде

Стоянка на острове.

Это очень важный фактор, так как твёрдость и устойчивость острова имеет не последнее значение. Выбирайте остров с хорошей якорной стоянкой, потому что без этого невозможно высадится на остров. Или что ещё хуже. Вы можете просто застрять на острове.

Хорошие крепления на вашем острове должны быть защищены от сильных ветров. Должно присутствовать песчаное дно, а также глубокое дно для доступа к пляжу, без камней и кораллов.

Если у вас мало опыта с катерами и лодками, попросите капитана причалить к острову, там, где он считает это возможным, на хорошую якорную стоянку.

Хороший остров должен иметь хороший пологий песчаный пляж, с удобным доступом через кораллы. Пляж должен быть защищён от сильных ветров. Причальный буй будет очень кстати во время стоянки. Не забудьте узнать информацию о приливах и отливах.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий