Недвижимость в беларуси: жильё в стране братьев-славян

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Белоруссии

Факторы риска: от чего зависит доходность инвестиций в недвижимость

Деловой центр Минска: ликбез для инвестора

Квартиры в историческом центре Минска пользуются спросом среди россиян

Минск: самые дорогие квартиры на сутки

Топ-10 самых дорогих квартир Минска по итогам 2012 года

… и ещё 6 публикаций

Новости мирового рынка недвижимости

  • СегодняМеждународные инвесторы скупают виллы на озере Комо
  • 18 дек. 2020Названы лучшие программы гражданства за инвестиции в 2021 году
  • 17 дек. 2020Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%
  • 16 дек. 2020Испанская недвижимость продолжает дорожать
  • 15 дек. 2020Названы лучшие города для жизни во Франции
  • 14 дек. 2020Рынок недвижимости Испании полностью восстановится к 2022 году

… и ещё 477 публикаций

Ценовое дно

В десятку с самой низкой ценой типовой квартиры попали города и поселки, расположенные в основном в Гомельской области. Но самую дешевую типовую квартиру стоит искать в городском поселке Любча под Новогрудком — там она стоит 7 тысяч долларов. И это несмотря на то, что это место примечательно с точки зрения истории — тут расположен Любчанский замок (XVI век).

***
Срез, проведенный НКА, показал, в каких городах нашей страны кипит жизнь, а какие конкретно отстают. И если с популярностью минской агломерации все и так понятно, то цифры некоторых населенных пунктов удивляют. Особенно это касается соотношения количества населения и стоимости жилья, как это было в курортной Нарочи или некогда процветающем Светлогорске.
Кроме того, глядя на карту с ценами на жилье по всей стране, можно сделать еще один вывод: пока Беларусь далека от реализации идеи децентрализации и сильных, самодостаточных регионов, если не считать пары исключений.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Беларуси

Для совершения сделки с недвижимостью в Беларуси россиянину не понадобятся специальные документы, только паспорт РФ.

Как мы уже писали, иностранец в Беларуси не может получить земельный участок в собственность – только в праве аренды. Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.

Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности. При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен.

Где еще квартиры в цене?

Предсказуемо хорошо котируется жилье в курортных зонах Нарочи, Лепеля и Браслава. По стоимости типовой квартиры курортный поселок Нарочь с численностью населения всего 3,6 тысячи человек занимает 26-е место в стране (26,9 тысячи долларов за типовую «двушку»). В Лепеле, где народа проживает в пять раз больше, чем в Нарочи, квартира обойдется в 21,2 тысячи долларов. Почти столько же стоит типовая квартира и в Браславе — 21,1 тысячи долларов при почти 10 тысячах населения. Кстати, по стоимости типовой квартиры Лепель и Браслав занимают 6-е и 7-е места в Витебской области.

На приличном уровне и цены в районе строительства Белорусской АЭС. За годы стройки население Островца выросло с 8,3 тысячи человек в 2012 году до 11,6 тысячи в нынешнем. Кроме АЭС тут стремительно возводятся новые жилые микрорайоны и, соответственно, инфраструктура к ним. Средняя цена типовой квартиры в Островце — 25,6 тысячи долларов в эквиваленте, в Сморгони — 27,3 тысячи долларов, а в Ошмянах — 22,9 тысячи.

Совсем обратная ситуация сложилась в Светлогорске. В конце 50-х этот город создавался на Полесье с нуля и за короткий промежуток времени стал промышленным гигантом, где почти все были обеспечены жильем. К 90-м годам его население составляло почти сто тысяч человек, но сейчас там живут всего 67 тысяч. Предложение квартир значительно превысило спрос, поэтому типовая «двушка» стоит там всего 13,5 тысячи долларов. Это в два раза дешевле, чем в уже упоминавшемся курортном поселке Нарочь с населением в 19 раз меньше, чем в Светлогорске.

Соседи Светлогорска в рейтинге — город Белоозерск, городской поселок Красносельский, город Свислочь, городской поселок Дрибин с численностью населения от 3 до 12 тысяч человек. Так, например, в Дрибине с численностью населения в 2,9 тысячи человек средняя цена типичной квартиры — 13,6 тысячи долларов. Еще один не совсем маленький город с дешевым жильем — Кричев, там такая квартира стоит 12,7 тысячи при населении в 25,7 тысячи человек.

Обзор недвижимости в

                   Недвижимость Белоруссии

Купить недвижимость в Белоруссии для граждан России – это правильное и, главное, своевременное вложение денежных средств. Тем более, что именно для россиян в стране созданы благоприятные условия для приобретения недвижимости. 

Нет более дружественной страны для России, чем Белоруссия, страна лесов и озер. Каждому россиянину понятен белорусский язык и обычаи, близки проблемы этого народа и понятны перспективы развития страны.

                                  Так где, как не в Белоруссии, приобретать недвижимость?

Для граждан России не возникает никаких проблем с оформлением, им не предъявляются дополнительные условия. На россиян распространяются те же законы по приобретению жилья и других объектов, что и на коренных жителей.

А вот граждане других государств, прежде чем им будет дано разрешение на покупку недвижимости, должны обязательно иметь вид на жительство, в противном случае им придется оформить покупку на юридическое лицо, то есть покупка оформляется от лица компании-резидента.

Единственное, что не подлежит продаже ни иностранным инвесторам, ни коренным жителям – это земли сельскохозяйственного назначения. Они на определенных условиях могут быть только переданы для ведения фермерского хозяйства.

Но не одна простота приобретения в Белоруссии недвижимости все больше привлекает российских инвесторов.

 
Правительство Белоруссии проводит активную политику в сфере недвижимости. Новостройки растут как грибы, но даже такое активное строительство не успевает удовлетворить иностранных покупателей. Спрос опережает предложение.

         Что привлекает иностранных и, в частности, российских инвесторов вкладывать деньги в недвижимость Белоруссии?

Столица Белоруссии – Минск предлагает иностранцам все больше новых рабочих мест. Прибывшим с целью трудоустройства или для бизнеса создаются благоприятные условия для определения на ПМЖ. Согласитесь, немного стран так заинтересованы в адаптации зарубежных граждан на своей территории.

Цены на вторичное жилье в Минске складываются из того, на какой улице расположен дом. Например, самое дорогое жилье – на улице Кирова (от 3000$ за квадратный метр).

 
Если говорить о стоимости помещений для бизнеса, то разброс цен тут зависит от того, где расположено помещение – встроено ли оно в жилой дом или находится в готовом многоэтажном бизнесцентре, оборудованном парковкой и всеми коммуникациями.

А что на периферии? Здесь можно по сравнительно недорогой цене купить коттедж в зеленой зоне. Коттеджный рынок Белоруссии процветает. Строятся дома со вкусом, прочно. Тут все добротно, что и привлекает покупателей. Европейский дизайн домов плюс белорусское качество – вот основной стимул купить недвижимость в Белоруссии.

Для охотников и рыболовов страна, богатая лесами, озерами, реками – просто рай. Охотничьи угодья занимают почти 18 миллионов гектаров. Ну как не приобрести страстному охотнику домик, чтобы наезжать сюда в охотничьи сезоны поохотится на кабана, лося или птицу? А заодно отведать белорусских драников с салом, жареным луком и яйцами!

Вот такая страна Беларусь, страна добрых гостеприимных людей, белых аистов, Беловежской пущи, замков и соборов. Тут всегда рады россиянам, да и любому, кто приезжает с миром и добром.

Купив недвижимость в Белоруссии, вы получите прекрасную возможность комфортно жить, работать, заниматься бизнесом или просто отдыхать и наслаждаться природой в этой самобытной стране.

Ипотека на покупку квартиры в РБ

В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России. Одна из причин – высокие процентные ставки, минимальные из которых –13-15% годовых.

Например, Беларусбанк выдает ипотечные кредиты под ставку рефинансирования Национального банка РБ (она сейчас равна 10%) плюс 5,5%. Белорусская «дочка» Сбербанка кредитует покупку жилья минимум под 13% годовых.

Есть специальный Указ Президента №240, по которому малоимущим гражданам, многодетным семьям и некоторым другим социально незащищенным категориям заемщиков компенсируется часть процентной ставки.

Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием – только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ.

При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев (и россиян в том числе) подтверждается только видом на жительство. Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате.

В целом, оформлять ипотечный кредит в белорусском банке придется только тем, кто переехал на постоянное место жительства в Белоруссию и получил соответствующие документы.

Второй вариант – получить кредит в российском банке на покупку жилья в Белоруссии. Здесь стоит учесть, что главная особенность ипотечного кредитования – залог недвижимости. Другими словами, приобретаемое жилье нужно оформить в залог банку с соблюдением всех юридических формальностей.

Поэтому получить ипотечный кредит в России на покупку жилья в Минске никак не выйдет – как минимум банк не сможет оформить в залог объект, который находится в другой стране.

Например, в правилах предоставления ипотечных кредитов Банка «Дом.РФ» четко указано: «Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации».

Остается только рассмотреть вариант обычного потребительского кредита, который получится направить на покупку квартиры в Белоруссии.

Подобные кредиты выдают разные банки. Главное отличие их от ипотечного кредита – не нужно оформлять залог недвижимости. Это и плюс, и минус. Плюс – потому что не придется тратить деньги на оформление залога, а минус – потому что банк выдвигает куда более серьезные требования к заемщикам по потребительским кредитам.

Сбербанк предлагает такие кредитные продукты:

  • «Кредит на любые цели»: при сумме больше миллиона рублей процентная ставка 12,9-13,9% годовых, максимальный срок кредита – 5 лет, сумма – до 5 миллионов;
  • «Нецелевой кредит под залог недвижимости»: ставка 13-14,5% годовых, срок до 20 лет. Сумма – не больше 60% от стоимости залоговой недвижимости.

    Оформить такой кредит проще, чем обычный потребительский. Ежемесячный платеж может быть до 70% от суммы доходов.

  • «Кредит с поручителем»: при сумме больше миллиона ставка 12,9% годовых, срок до 5 лет. Сумма – не больше 60% от стоимости залоговой недвижимости. Поручитель должен быть в возрасте от 21 до 70 лет и иметь соответствующие доходы.

Другие банки тоже предлагают нецелевые потребительские кредиты. Например, Тинькофф банк кредитует как по программам без залога (до 2 миллионов рублей на 3 года максимум), так и под залог недвижимости или автомобиля.

Подводя итог скажем, что имея в России недвижимость в собственности, профинансировать покупку квартиры в Белоруссии лучше всего через нецелевой кредит под залог недвижимости. Ставки будут чуть выше, чем по ипотечному кредиту, но большие сроки позволят снизить ежемесячный платеж до приемлемого уровня.

Оформить обычный потребительский кредит получится максимум на 3-5 лет, ставка и ежемесячный платеж будут выше, как и требования к заемщику.

Фактически, для россиян, желающих иметь квартиру в Белоруссии и не имеющих для этого всей суммы сразу, остается только вариант с потребительским кредитом в российском банке.

Что предлагает Беларусь для желающих приобрести жилье в столице

Анализ рынка недвижимости белорусской столицы показывает уже устоявшеюся традицию, по которой населению вкладывает деньги в жилье, например, участок под строительство или недвижимость первичного рынка. Готовыйили продающийся срочно недорогой жилой сегмент рынка также пользуется неизменной популярностью. Основным и чаще всего решающим фактором покупки, конечно же и бесспорно, является цена объекта, далее рассматривается район его расположения, различные коммуникации, удобства, инфраструктура и транспорт.

Продавать все чаще стали старое жилье, входящее в так называемый частный сектор. В целом наблюдается общее небольшое снижение стоимости низкокачественного и старого жилья, которое в перспективе подлежит сносу или перестройке. Если судить по тому, что Минск является достаточно комфортным местом проживания, а также имеет самый популярный и активный рынок недвижимости, то можно с полной уверенностью сказать, что жилье здесь можно приобрести в самых различных ценовых диапазонах, а также абсолютно разнообразного качества и уровня.

Все большую популярность сегодня приобретают отдаленные районы столицы и пригороды. Жилье здесь можно с удобством выбрать даже по фото с дальнейшим детальным рассмотрением уже по месту его расположения.

Спрос и предложение

В нынешних условиях рынок недвижимости может похвастаться достаточно большим разнообразием самых разных вариантов – найдется как скромное жилье для семьи с маленьким бюджетом, или для студентов, так и объекты элитного класса, например, в историческом центре города. Цены можно охарактеризовать как весьма демократичные: связано это с тем, что предложение примерно в три раза превышает спрос, причем качество жилья в Беларуси стоит на достаточно высоком уровне, даже старого, построенного еще в позапрошлом веке. Поэтому какими бы ни были требования покупателя, найти подходящую квартиру представляется возможным почти всегда и достаточно быстро.

По статистике, ведущейся многими авторитетными специалистами, иностранные граждане больше тяготеют к приобретению недвижимого имущества в столице государства — Минске, но прилегающие к границе областные центры, такие как Гомель, Могилев или Витебск, тоже зарекомендовали себя как популярные варианты, особенно среди этнических белорусов, желающих сменить место жительства, приезжая на родину из других стран.

Недвижимость в Беларуси для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

Самое главное – с покупки недвижимости россияне налогов не платят. Однако, при наличии в собственности более двух квартир придётся уплачивать ежегодный налог (0,1%) на недвижимость. Такой же процент уплачивают владельцы частного дома (даже одного).

При продаже квартир следует уплатить подоходный налог 12%. Проценты считаются от разницы суммы, за которую недвижимость была куплена, и цены, за которую она была продана. Если недвижимость продаётся за меньшую сумму, нежели была куплена, налог не уплачивается.

От уплаты подоходного налога освобождаются налоговые резиденты Республики Беларусь

Этим правом они могут воспользоваться один раз в пять лет. Налоговым резидентом считается лицо, которое находится на территории Беларуси более 183 дней в году. Если продавец – гражданин России и находится в Беларуси и то же количество дней в году, при продаже квартиры он также не уплачивает подоходный налог.

Что еще нужно помнить, имея квартиру в Белоруссии

В Белоруссии, как и в России, собственники недвижимости платят за нее налог. Однако один объект освобождается от налогообложения, поэтому платить 0,1% от стоимости в год придется только за вторую и последующие квартиры.

Куда более серьезный налог придется заплатить россиянину при продаже квартиры в Белоруссии. Ставка подоходного налога составляет для большинства плательщиков 13%.

Продать квартиру без уплаты налога могут только налоговые резиденты РБ, которые владели продаваемым объектом в течение 5 лет или более. Резидентом может быть и гражданин России, если он больше 183 дней в году проживал в РФ.

В остальных случаях при продаже недвижимости нужно платить 13% от разницы между суммой продажи и суммой, уплаченной при покупке. Аналогичные правила действуют и в России.

Кстати, заплатить налог россиянину придется даже при продаже полученной в наследство квартиры в РБ. Только в этом случае можно будет вернуть 10% от уплаченного налога, или же обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оценки стоимости объекта недвижимости. Тогда из стоимости продажи разрешат вычесть оценочную стоимость.

Имея квартиру в Белоруссии, ее можно сдавать в аренду. Тогда тоже придется платить налог. Предпринимателем нерезидент без вида на жительство зарегистрироваться не сможет, поэтому платить налог нужно по ставке 13%.

Есть вариант за сдачу жилья в аренду платить фиксированный налог, сумма которого устанавливается руководством области

Здесь важно, чтобы годовой доход не превышал 6116 белорусских рублей (187 тысяч российских рублей, или около 16 тысяч рублей в месяц)

Не стоит забывать оплачивать коммунальные услуги. По белорусскому законодательству те, кто не имеет работы и не ведет предпринимательскую деятельность, оплачивают полный тариф на все услуги ЖКХ (в отличие от работающих, которые платят только определенный процент).

За неоплату услуг ЖКХ грозит начисление пени и обращение в суд с целью взыскания.

Кому и зачем нужна белорусская недвижимость

Да, россияне все же вкладывают в недвижимость Беларуси свои деньги, и в первую очередь на такой шаг решаются белорусы, оказавшиеся в России во время существования СССР и имеющие российское гражданство – они попросту хотят вернуться на историческую родину и продолжить свою деятельность именно в Беларуси. Бизнесмены и предприниматели российского и прочего иностранного происхождения, выбравшие полем своей деятельности республику Беларусь, в свою очередь тоже зачастую испытывают потребность в жилье для себя и своих сотрудников. Крупные компании, имеющие успех в своих странах, нередко продолжают свое развитие в соседних государствах, особенно если речь идет о России и Беларуси – деловые отношения между ними крепкие и имеют долгую историю.

Наконец, иногда люди покупают дома или квартиры исключительно с целью отдыха. При таком раскладе расположение определяется близостью к курортным зонам, которых в Беларуси достаточно много, причем на любой вкус. Белоруссия – страна не только экономически развитая, туристический сектор в ней тоже довольно значительный, и немалая доля рынка местной недвижимости связана именно с ним.

Россияне и белорусская недвижимость: особенности, требования

До недавних пор иностранцам в Беларуси заполучить недвижимость было очень трудно, практически невозможно – существовал строгий законодательный запрет на продажу жилья гражданам иных государств. Однако сейчас государство, столкнувшись с инвестиционным кризисом в начале 2000-х, гораздо более лояльно относится к данному аспекту, и преодолевать существенные препятствия иностранцам больше не приходится. Но граждане Российской Федерации в этом вопросе находятся в более выгодном положении, чем граждане других стран: ограничений на продажу или покупку нет совершенно никаких, по надобности можно взять кредит, предоставлять декларацию о доходах и прочие документы (например, вид на жительство) при покупке также не потребуется. Иными словами, права россиян в точности соответствуют правам граждан Беларуси, за исключением одного небольшого, на первый взгляд, юридического момента.

Если лицо с иностранным гражданством, включая и россиян, желает приобрести дом или коттедж вместе с земельным участком, то сама земля будет принадлежать покупателю только на правах аренды – в законодательстве указано, что находиться в собственности она может только у граждан Беларуси или у государства. Однако этот нюанс только в редких случаях останавливает нацеленных на сделку россиян, потому что фактически на жизни никак не отражается. Следует заметить, что такое положение дел существует во многих странах, и необходимость аренды земли, на которой стоит приобретаемое здание, никого не пугает.

Упомянем о главных особенностях процесса приобретения недвижимости:

  • При совершении сделки купли-продажи российским гражданином предъявлять необходимо только паспорт. Не нужна даже временная регистрация.
  • Налоги россиянину платить не требуется. Касается это, правда, только лиц, имеющих в распоряжении одну квартиру или дом. Если адресов расположения объектов недвижимости больше одного, то за вторую и каждую последующую предусмотрен налог, составляющий 0.1% от стоимости, впрочем, сумма этого налога является чисто символической.
  • Продать квартиру один раз в 5 лет возможно без уплаты некоторых налогов, в частности – подоходного. Но эта льгота действует только в том случае, если российский резидент пребывает на территории Беларуси более полугода (точнее -190 дней) ежегодно. Если же это условие не соблюдено, то налог составит 13% от стоимости приобретения.

К некоторым прочим особенностям можно отнести такой факт: стоимость недвижимости считается в долларах США, а в расчетах по сделкам используются исключительно белорусские рубли. Такая условность берет свое начало в 90-х годах, когда подверженная галопирующей инфляции государственная валюта была слишком нестабильной, чтобы полагаться исключительно на нее. В связи с этим в оборот был взят гораздо более устойчивый доллар, и эта система расчетов по традиции существует по сей день, хотя надобность в ней практически давно отпала.

Также интересно отметить, что рынок вторичной недвижимости в Беларуси гораздо более развит и выгоден, чем первичной – сделок в последнем сегменте на текущий момент относительно мало, так как цены за квадратный метр сильно возросли в связи с девальвацией. Впрочем, некоторые авторитетные специалисты считают, что такое положение дел скоро изменится в лучшую сторону, хотя и сегодня новостроек в стране довольно много.

Тонкости сделок с недвижимостью

На портале недвижимости Довомита вы можете посмотреть все новостройки Минска для того, чтобы сделать правильный выбор, но сделку лучше проводить в сопровождении риелтора. Все такие специалисты проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию, полис, подтверждающий страховку ответственности.

Благодаря привлечению инвесторов и созданию лояльных условий, россиянам предлагается купить недорогие квартиры и дома без получения вида на жительства. Учитывайте, что наиболее высокие цены в столице. Здесь придется заплатить от 1300 у.е. за кв.м. В спальных районах города, на небольшом удалении от центра стоимость опускается примерно на 200 у.е. При этом новостройки всегда дороже, но зато привлекают своим простором и уютом. Стоимость домов чаще рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от размеров площадей. Вы без проблем сможете найти отыскать небольшие объекты, похожие на дачные домики, а также многоэтажные дома.

Зачем покупать в Беларуси недвижимость?

Многие готовы взять кредиты для приобретения жилья в соседнем государстве. Многие ставят цель, которая заключается в смене места жительства. Чаще всего на такой вид сделки идут белорусы, которые во времена СССР приехали в Россию, а сейчас стремятся вернуться на родину.

Не менее популярны сделки у деловых людей. Россию и Беларусь связывают крепкие деловые узы. Многие успешные компании развиваются на территории соседнего государства, поэтому возникает необходимость в приобретении жилья как себе, так сотрудникам компании.

Есть и те граждане, которые берут квартиры или дома для отдыха с семьей. Таких покупателей интересуют загородные дома, расположенные в курортных зонах. К последним относятся Нарочи и Браславские озера.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий