Классификация (типология) объектов недвижимости

“Царская площадь” от MR Group

В районе Москвы под названием Беговой строится жилой комплекс со звучным названием “Царская площадь”, он состоит из четырёх корпусов – Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. В отделке фасадов используется 15 видов оформления, поэтому рассматривать дома можно часами — мне особенно пришелся по душе бежевый кружевной орнамент. Если снаружи вы уже изучили все, то входные группы станут еще одним  приятным удивлением — архитекторы использовали классические образы различных стилевых эпох, но не забыли добавить современных деталей. В Екатерининском корпусе невозможно оторвать взгляд от малахитовых стен, а в Александровском — сразу замечаешь глубокий синий. У каждого дома будет собственный закрытый двор с детскими и спортивными площадками, на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, для прогулок в комплексе организуют пешеходную аллею с зонами отдыха и фонтанами, зимой будут заливать каток. На территории комплекса застройщик оставил историческое здание Царского павильона, в котором в 1882 году прошла Всероссийская Промышленно-Художественная выставка, на которой были представлены великие достижения Российской империи. В пешей доступности от комплекса многофункциональный комплекс Монарх, центральный Московский Ипподром, стадион “ВТБ Арена” и “Петровский парк”. Интересно, что в корпусах жилого комплекса “Царская площадь” можно купить и квартиры и апартаменты, площадь помещений от 30 до 100 м2, стоимость 5 900 00 — 27 700 000 рублей. Ипотека более чем от 10 банков, минимальная процентная ставка 7.45% годовых.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

ДостоинстваНедостатки
  • Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее.
  • Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%.
  • Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется.
  • Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.
  • Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация.
  • Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости.
  • Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты.
  • Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

“Silver” от AFI Development

Еще один серебряный объект, но к бору он уже не имеет никакого отношения. Жилой комплекс «Silver» находится в районе Свиблово на Севере Москвы. Проект интересен тем, что вы можете выбрать формат дома по своему вкусу — от малыша высотой 6 этажей до 53-х этажного небоскреба с интересной “волнистой” архитектурой. Есть еще два корпуса высотой 14 и 20 этажей, для тех, кто не любит крайности. Первая очередь будет сдана в 4 квартале 2018 года, а вторая в 4 квартале 2020. По завершению строительства жители получат комплекс с закрытой территорией, уютными дворами, закрытыми для машин, в которых разместятся прогулочные зоны, детские площадки и уличные тренажеры, первые этажи корпусов отданы под коммерческие площади. “Silver” расположен вдоль проезда Серебрякова, но от неприятного шума комплекс будет отделен пешеходным бульваром с высокими деревьями и кустарниками. Неспешным шагом от домов ЖК “Silver” можно за 10 минут дойти до парка “Сад Будущего” и Леоновской рощи. Чуть дальше огромный и всем известный ВДНХ, где можно покататься на  аттракционах или посетить выставку. А прямо под окнами у жителей “Silver” Капустинский сквер и Капустинский пруд, поэтому вечерние прогулки с собачкой или чтение книжки можно совместить с эстетическим удовольствием от обилия зелени и воды вокруг. Для любителей кинематографа отдельный бонус — недалеко от ЖК находится ВГИК, киностудия им. Горького и район Останкино. Подземный паркинг рассчитан на 992 места, есть гостевая парковка. Квартиры в комплексе продаются без отделки, высота потолков составит 3,1 метра. Площадь помещений 53-148 м2, стоимость от 8 100 000 до 22 800 000 рублей. Ипотеку предоставляют более 10 банков, минимальная процентная ставка 9.4%.

Новостройки бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса, как правило, соответствуют следующим критериям: 

— располагаются ближе к историческому центру;

— возводятся по технологиям бескаркасного и монолитно-каркасного строительства;

— придомовая территория огорожена и благоустроена;

— имеют развитую системы безопасности: консьержи, посты охраны, система видеонаблюдения;

— наличие подземных и наземных автопарковок;

— улучшенная отделка или возможность индивидуальной отделки;

— свободные планировки;

— высота потолков от 2,75 м;

— площадь 2-комнатных квартир – от 60 кв. м, 3-комнатных – от 90 кв. м, 4-комнатных – от 120 кв. м, 5-комнатных – от 150 кв. м. 

Класс «А»

Бизнес-центры класса «А», являющиеся оптимальным решением для офисных помещений, располагаются в новых комплексах с грамотной планировкой, высоким уровнем строительства и отделки, автоматизированными системами жизнеобеспечения, оснащенных системами охраны, связи и коммуникаций. Такие офисы преимущественно строятся в центре города или в престижных районах с большим количеством транспортных развязок.

Арендаторами помещений в бизнес-центрах высокого класса выступают крупные компании и филиалы зарубежных фирм. Класс «А» полностью отвечает всем критериям современного здания, которые включают в себя:

  1. Наличие центральной системы управления зданием.
  2. Наличие современной системы пожарной безопасности.
  3. Высота потолка не менее 2,7 м.
  4. Высококачественные материалы отделки помещений общего пользования и фасада.
  5. Время ожидания лифтов не более 30 сек.
  6. Глубина этажа от окна до «ядра» не превышает 10 м.
  7. Наличие эффективно организованной зоны reception, конференц-залов, просторных зон питания и отдыха.
  8. Дизайнерский ремонт.
  9. Многоуровневый наземный или подземный со входом в бизнес-центр паркинг.

Для класса «А» практикуется деление на подклассы: «А1», «А2», «А3», которые не имеют между собой принципиальных различий, и используются для более подробного определения здания.

Подкласс «А1»

Для данного подкласса характерно:

  1. Здание возрастом менее 3 лет.
  2. Возможность полностью настроить микроклимат в помещении под индивидуальные нужды.
  3. Рациональная и эргономичная планировка, способствующая эффективному взаимодействию.
  4. Наличие ресторана и кафетерия.
  5. Светлые окна, не менее 80% из которых выходят на улицу.
  6. Продублированные основные системы жизнеобеспечения.
  7. Расположение в центральной части города, наличие удобного подъезда к зданию.

«А2»

Отличается менее жесткими требованиями к расположению здания, а также может быть полностью реконструированным зданием относительно недавней постройки. Характеристики близки классу «А1», но допускают незначительные отклонения по второстепенным параметрам.

«А3»

Может быть присвоен полностью реконструированному зданию возрастом 20-30 лет. Допускается сравнительная неэффективность планировки и менее качественная система центрального кондиционирования.

Возможны некоторые ухудшения по отношению к подклассу «А2», например расположение офисного центра не в центральном, а в более удаленном, но престижном районе.

Русский стандарт

Если под стандартным пока будет пониматься внезапно канувший в Лету экономкласс, то, руководствуясь той же Единой классификацией проектов от РГР и Фонда РЖС, покупатели ничем не выдающегося жилья вправе рассчитывать на квартиры площадью от 28 квадратных метров в домах, построенных по серийным проектам или проектам повторного применения.

Высота потолков в квартирах — до 2,7 метра, площадь кухни — до 8 квадратных метров (разрешается оборудовать кухню-нишу). Нормативы по общей площади «стандартных» квартир следующие: однокомнатные — от 28 «квадратов», двухкомнатные — от 44 метров, «трешки» — от 56 метров, четырехкомнатные — минимум 70 квадратных метров.

Единая классификация разрабатывалась до 2014 года, то есть до начала масштабных кризисных явлений в российской экономике, и ее создатели, очевидно, не рассчитывали на популяризацию формата мини-квартир. Сокращение метража до предельно низких значений позволило девелоперам значительно снизить стоимость жилья и, соответственно, поддержать спрос в непростой для россиян период. Поэтому в Москве, по данным «Метриум Групп», самая маленькая квартира в новостройке сейчас имеет площадь менее 18 квадратных метров. Как отмечают аналитики, за четыре последних года количество малогабаритных предложений в строящихся жилых комплексах столицы увеличилось в 70 раз.

Возвращаясь к предполагаемым нормативам для стандартного жилья: оно может продаваться как без ремонта, так и со стандартной отделкой. Хотя этот пункт, с большой долей вероятности, будет пересмотрен: аналитики регулярно отчитываются о росте спроса на «одетые» квартиры. Одновременно и в верхах предлагают запретить продажу жилья без отделки: так, весной 2017-го с такой инициативой выступил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, отметив, что заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах.

Покупателям бывшего экономкласса не стоит ждать многого от прилегающей к дому территории: согласно Единой классификации новостроек, им положены объекты социальной̆ инфраструктуры в радиусе километра и стандартно благоустроенный двор без охраны.

По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, над критериями стандартного жилья уже работает Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), и касаться они будут требований к среде вокруг жилых комплексов, к входным группам и к самим квартирам.

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

тяготение к значительной этажности – свыше 10;
большее внимание к функционалу жилища;
продумывание освещенности жилых помещений;
рациональность в расположении комнат;
ванные и кухни увеличенной площади;
несколько лифтов.

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели

Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки. Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность

Нечто среднее

В последние 3 года на рынке вновь появляются промежуточные классы.

«С 2017 года стали появляться проекты, которые аналитики называют комфорт+ или бизнес–лайт, — это продукт, по качеству и местоположению вполне соответствующий бизнес–классу, но с более компактной квартирографией. Некоторые аналитики в последние год–два выделяют и класс премиум для характеристики объектов, которые занимают промежуточное положение между бизнес–классом и элитой. Как правило, это проекты камерные, но в не таких парадных местах, как традиционная элита. Вообще классификация высоких ценовых сегментов очень условна: проектов немного, среди них много уникальных, штучных», — рассказывает Вера Сережина.

«В условиях затоваривания рынка и жесткой конкуренции успех будет за проектами с уникальными концептуальными решениями, интересной начинкой, а не за безликими квадратными метрами, пусть даже в очень удачной локации», — резюмирует Елизавета Конвей.

Наталья Бурковская

Все статьи автора

29 марта 2019, 13:03


5165

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений — все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» — от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

Технические особенности корпусов

Технические требования к квартире в категории «бизнес» — серьезная проблема для многих покупателей. Это тонкости, часто остающиеся без должного внимания. Так, классификация указывает на необходимость выделения на квартиру 10 КВт мощности с обеспечением аварийного энергоснабжения, то есть, реальной автономности энергосистемы. Это требование часто не выполняется застройщиками.

Проект должен предусматривать либо приточно-вытяжную вентиляцию, либо подготовку шахт и мест под сплит-системы. Допускается распространенное решение — вынос балкончиков для кондиционеров. Подача воды должна обеспечиваться системой с дополнительными фильтрами и средствами водоподготовки. Разрешено отопление с использованием отдельного теплового пункта, при этом в квартирах устанавливаются конвекторы, биметаллические и стальные радиаторы с управлением подачей теплоносителя, регуляторами температуры.

Бизнес-класс – II категория

Квартира бизнес класса должна иметь такие характеристики:

  • на одного человека – до 25 квадратов жилого пространства;
  • потолки – 3 м.;
  • жилплощадь имеет от 1 до 6 жилых комнат;
  • кухня средних размеров, но не менее 12 кв.м.

Количество ванных, туалетов, балконов не имеет четких ограничений. Компании застройщики владельцам квартир бизнес комфорт класса в стандартном исполнении стараются предложить дополнительные бонусы в качестве электронных замков, домофонов, консьержа.

Возможно наличие кондиционера, ТВ, коммуникационных сетей Интернет. Такие классы недвижимости, как бизнес и элит, должны иметь качественную финишную отделку. Отделка II класса немного уступает элитному оформлению квартир.

Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом

Обратите внимание, что большинство застройщиков в последнее время использует смешанную концепцию — в стандарт-класс вносятся улучшения, позволяющие приблизить жилье к комфорт-классу. В условиях Москвы и Подмосковья это оптимальный путь улучшения качества жилья при ограничениях по размерам территорий и извечной проблемы с паркингами. 
Купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее, если вы готовы доплатить примерно 10 % разницы со стандарт-классом

Но всегда есть возможность найти ЖК с приемлемыми ценами, где класс «приподнят» за счет улучшений без заметного прироста стоимости квартиры.  

Фокус на содержании

За последние 20–25 лет предпочтения покупателей жилой недвижимости вместе с рынком существенно эволюционировали, считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт–Петербурге.

По наблюдениям эксперта, почти вдвое снизилась значимость таких внешних факторов, как локация, вид из окон и окружение, которые еще 20 лет назад являлись критичными для покупателя. На первый план выступили внутренние характеристики жилых комплексов, такие как социальная инфраструктура, инженерное наполнение и концепция проекта.

«В последние 10 лет появился запрос на более качественный продукт с точки зрения не только самой квартиры, но среды обитания в целом: общественных зон, архитектуры, благоустройства. Если 15–20 лет назад все компании строили почти одинаковые кирпично–монолитные дома, то сегодня четко выделились компании, которые производят качественно иной продукт и за счет этого достигают премиальной цены», — говорит Вера Сережина.

«Традиционные атрибуты, присущие ранее определенным сегментам статусной недвижимости, сегодня сильно перегруппировались. В частности, в сегменте комфорт стали применяться элементы бизнес–класса — например, колясочные в парадных, службы консьержей или видеонаблюдение. С другой стороны, в сегментах бизнес и элита стали существенно падать средние площади продаваемых квартир: если раньше трехкомнатная квартира площадью 150 м2 считалась среднестатистической, то теперь покупатели недвижимости в таких сегментах научились по максимуму использовать каждый метр, и избыточно большие квартиры пользуются меньшим спросом», — добавляет Дмитрий Панов.

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

  1. Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
  2. Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
  3. Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
  4. Двухэтажные студии;
  5. Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Что такое новостройка эконом-класса

Для начала определимся, что такое новостройка эконом-класса, по каким критериям вообще жилье попадает в эту категорию. Понятно, что для покупателей первым признаком является невысокая относительно других классов недвижимости цена. Что же позволяет застройщику ее сформировать и чем в итоге является многоэтажный дом эконом-класса? Разобраться в этом вопросе нам помогает Евгений Медведев, генеральный директор агентства «Столичной недвижимости».

Местоположение земельного участка. Одним из самых значимых факторов в ценообразовании новостройки является ее местоположение. Понятно, что за участок на окраине города или в области девелопер заплатит намного меньше, чем, скажем, в центральных или околоцентральных районах, поэтому дома эконом-класса предлагаются главным образом в этих местах.

Объемно-планировочные решения и площадь квартир – это, пожалуй, одна из главных возможностей сделать квартиру дешевле. Меньше объем – меньше затрат. Площади квартир в эконом-классе сегодня начинаются от 24 метров, это так называемые квартиры-студии. Однокомнатные квартиры – с 34 кв. м, реже – с 32 кв.м (в бизнес-классе – с 45 кв. м), двушки – с 50 кв. м (в бизнес-классе – с 65 кв. м).Кухни при этом делаются маленькими – до 8 кв. м либо встроенными. Высота потолков в чистоте – до 2,7 метра.

Внутренняя отделка общественных зон. Также возможность сделать квартиру дешевле в многоэтажке дает экономия на внутренней отделке общественных зон. Дома эконом-класса – это, как правило, крайне простая отделка входных групп и лестничных клеток: недорогая плитка на полу (или вообще голый бетон) и окрашенные стены – вот стандартный набор. На окнах устанавливаются одинарные стеклопакеты, двери в квартиры, подъезд, на лестничные клетки – бюджетные, сантехника при сдаче квартир с ремонтом – самая простая и пр. Чаще всего, кстати, квартиры в эконом-классе сдаются без отделки.

Придомовая территория и безопасность. В эконом-классе никогда не будет дизайнерских фонарей, мощения, малых декоративных форм, дорогих детских площадок. Будет чистый «функционал», чтобы пройти госкомиссию: обычные фонарные столбы, асфальт (вместо мощения), простейшие скамейки, самая недорогая детская площадка.

Архитектурные решения позволяют удешевить строительство, но не являются главным фактором в ценообразовании квадратного метра в многоэтажке класса эконом. Застройщики используют как серийные проекты или проекты повторного применения, так и те, что разрабатывают «с нуля». По мнению Евгения Медведева, общим, отличительным признаком для проектов эконом-класса является максимальная простота архитектурных решений, которая не влечет за собой дополнительных затрат на возведение, например, арок, колонн, дополнительных декоративных элементов, дорогих отделочных материалов у фасадов, отдельных боксов подземной стоянки (только выделенные места на общей территории). (Архитектурные решения в этом случае призваны удешевить строительно-монтажные работы, но никак не повысить их.)

Несущие и ограждающие конструкции у домов эконом-класса сегодня возводятся из разных материалов и с применением разных технологий. Это и панель, и блоки, и монолит, монолит-кирпич, кирпич. Каждый, как говорится, выбирает для себя. Панель, как правило, применяют те, у кого есть собственный ДСК, кто-то возводит монолит, так как считает, что это выбор в числе прочих плюсов обеспечивает определенную независимость процесса стройки (от задержек поставок с комбината и пр.).

«Таким образом, можно сказать, что многоэтажка эконом-класса – это дом, построенный без использования дорогих отделочных материалов, специальных архитектурных проектов, без учета экотехнологий. Отличается повышенным количеством квартир на площадке/этаже – от восьми, удалением от центра города (строить эконом-дом в месте, где цена квартиры уже серьезно завышена, не имеет смысла). Также квартиры в домах эконом-класса меньше по площади, у них есть только один совмещенный санузел (иногда у трехкомнатных квартир могут быть варианты), планировки хуже, чем в других классах», – резюмирует Евгений Медведев.

Экономь? Нет, стандарт!

Некогда «эконом» (или, как его ещё называют, «масс-маркет») был ведущим классом жилья в Петербурге. За последние 10 лет его уверенно вытеснил «комфорт». Сегодня стандартное жильё, которое в качестве новой категории было официально предложено Министерством строительства и ЖКХ, – в основном удел пригородов. Но неудобное местоположение – не единственная характеристика бывшего «эконома». Доступная цена достигается целым рядом способов.

Такие дома строятся по типовым проектам, иногда недалеко ушедшим от советских или постперестроечных. Квартиры в них небольшого размера, нередко со смежными комнатами. Площадь помещений общего пользования очень скромная, как и придомовая территория. Ещё одним минусом может стать соседство. Квартиры подешевле нередко покупают не для себя, а для сдачи в аренду. И не всегда временные жильцы готовы соблюдать правила общежития. В общем, покупая «стандарт», надо готовиться к изучению географии Ленинградской области или далёких выселков Петербурга и не питать иллюзий: особо удобно не будет.

Какие бывают виды квартир?

  1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
  2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
  3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты.   Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Компоновки и планировки в бизнес-классе

Более жесткие требования предъявляются к компоновке зданий и количеству объектов в корпусе. Коэффициент эффективности 0,7 ограничивает количество квартир в доме, при этом атрибутика бизнес-класса может быть расширена за счет пентхаусов, террас, квартир с двумя полноценными уровнями.

Планировки в бизнес-классе должны учитывать потребность в гостевых санузлах (от двух комнат), возможность зонирования в больших комнатах. Допускается, а в последнее время приветствуется переход к евроформату, позволяющему совместить гостиную и кухню в одном просторном помещении. Балконы и лоджии увеличены в размерах, остеклены.

Отделка квартир и мест общего пользования

Стандарт-класс

Зачастую, в домах стандарт-класса не предусмотрены дизайнерские решения для оформления мест общего пользования. Подъезды оформлены максимально лаконично и просто.

Комфорт-класс

Места общего пользования в жилых комплексах комфорт-класса – подъезды и входные группы – оформляются в индивидуальном дизайне.

В домах устанавливаются тихие отечественные лифты, иногда проект предусматривает наличие подземного паркинга, кладовых и колясочных помещений. Квартиры, с потолками 2,5 м и более, сдаются в получистовой или чистовой отделке, с использованием типовых лаконичных цветов и практичных материалов.

На этаже расположено уже значительно меньше квартир, для повышенного комфорта жителей, как показывает практика, количество редко достигает 10. Либо квартиры расположены таким образом, что жители не испытывают дискомфорта от большого числа соседей.

Бизнес-класс

Интерьеры мест общего пользования в домах бизнес-класса обустроены с максимальным комфортом и эстетикой. На первых этажах располагаются просторные холлы, с гостевыми санузлами, отдельным местом для консьержа и, иногда, гостевой зоной отдыха. Дома обустраиваются современными фирменными лифтами, которые спускаются в паркинг.

В жилых домах на этаже предусматривается небольшое количество квартир, редко более 5.

Кроме того, на всех этажах предусматриваются зоны для крупногабаритных предметов – велосипедов, колясок и других.

“Достояние” от Галс-Девелопмент

Новая история старой Москвы в районе Кунцево. Жилой комплекс “Достояние” это три  башни высотой 22 этажа всего на 417 квартир. Названия башен — то самое достояние, которым нужно гордиться — “Искусство”, “Наука” и “Культура”. Антуражности внешнему виду домов прибавляют портики и отделка натуральным камнем. Вдохновившись сталинским ампиром архитекторы выбрали для корпусов классический стиль, и добавили в них современные детали. Входные группы очень просторные, с высокими потолками, на стенах изображение выдающихся русских деятелей: Курчатова, Келдыша и многих других. Подземный паркинг рассчитан на 400 машиномест, гостевая парковка находится рядом с домами. Двор закрыт от машин, он находится под охраной и видеонаблюдением. Во дворе разместились зоны отдыха, детская и спортивная площадка. Дома комплекса находятся в уже сложившемся развитом районе всего в 3-х минутах ходьбы от станции метро “Молодежная”, поэтому жителям корпусов доступна вся необходимая социальная инфраструктура, а коммерческая появится прямо в их домах — на первых этажах для этого предусмотрены площади. Всего за 5 минут можно попасть в парк “Суворовский” или “Крылатские холмы”. Площади квартир от 45 до 255 м2, стоимость 10 300 000 — 45 000 000 рублей. Все квартиры без несущих конструкций, поэтому возможно объединение площадей, окна в корпусах панорамные, высота потолков 3.1-4.1 метра. Самые интересные предложения — 6 пентхаусов с собственными террасами. Ипотека от “Банк Москвы” и “ВТБ 24” с процентной ставкой от 6.75% годовых. Есть сезонные акции и скидки, беспроцентная рассрочка. 5 минут пешком до Суворовского парка.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий