Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Как снять квартиру без посредников на Авито в Москве?

Существует два проверенных метода снять квартиру на сайте бесплатных объявлений Авито:

  • Размещение собственного объявления о поиске жилья.
  • Поиск подходящего предложения среди опубликованных объявлений.

А теперь рассмотрим каждый вид более подробно.

Размещение собственных объявлений

Для того чтобы размесить свое объявление на Авито, для начала на данном ресурсе необходимо зарегистрироваться. Сделать это достаточно просто так как процедура регистрации везде одинаковая. Затем нажмите Подать объявление и выберите нужную категорию: Недвижимость Квартиры Снять На длительный срок. Теперь указываем нужный город, например, Москва, и устанавливаем необходимые опции и параметры, например, количество комнат, кв. метры и так далее. А также оптимальную для вас плату за аренду недвижимости.
Также вам необходимо выбрать пакет услуг

Обратите внимание, что изначально по умолчанию будет стоять платный пакет услуг. Поэтому, если вам необходимо подать бесплатное объявление, выберите пакет Обычная продажа.

Подыскиваем подходящие варианты

Для этого необходимо выбрать нужный вам регион (Москва) и настроить фильтр, согласно вашим требованиям.

Преимущества самостоятельного поиска жилья для аренды заключаются в том, что вам не придется платить комиссию. Ведь вам придется заплатить приличную сумму денег за то, что вы сможете сделать самостоятельно буквально за пару дней, а то и за один.

Факторы для поиска:

  • Для начала необходимо определиться с запросами: район, жилплощадь (кв. метры и прочее). Запомните, что чем проще будут у вас требования, тем быстрее вы подберете для себя оптимальный вариант.
  • Что именно вы будете рассматривать: конкретный район или весь город.
  • Мониторинг объявлений. Объявления необходимо мониторить достаточно часто практически каждый час. Ведь желающих очень много, и квартира, которая подходит именно вам, может достаться другому съемщику.

Просматривая объявления о сдаче квартиры в аренду, вы должны помнить о том, что среди огромного количества предложений от собственников жилья могут также оказаться объявления от риелторов

Поэтому не стоит обращать внимание на объявления с низкой стоимостью и отличными фотографиями

Проверяем фотографии на уникальность

Скачиваем фотографию, опубликованную в объявлении, и проверяем ее на уникальность. Сделать это можно при помощи специальных ресурсов. Если фотография уникальная, то данному владельцу вполне можно доверять. Если фотография представлена на нескольких ресурсах и под разными данными или с разным описанием, то стоит насторожиться. А лучше всего отказаться от данного варианта. Даже в том случае если квартиру сдают на очень выгодных условиях.

Как правильно составить?

Правильно составленное объявление – это текст с минимальным количеством воды (расплывчатых обещаний, ненужной информации). Арендодатель, как правило, хочет видеть в объявлении максимум информации о вас, как о квартиросъемщике, но длинные объявления все равно никому не запомнятся, поэтому, ваша задача – уместить как можно больше полезной информации в несколько предложений.

Информация, которую необходимо указать

Как уже говорилось выше, определенной формы для подачи объявления нет, но все же есть некоторые пункты, которые стоит указать:

  1. Насколько вы платежеспособны. Платежеспособность лучше указывать не в виде банальных и ни чем не подкрепленных «гарантирую, обещаю», а конкретными фактами, например: « Главный инженер успешной компании в связи с повышением и переездом в ваш город снимет…» — в данном случае должность квартиросъемщика указывает на его платежеспособность.
  2. В каком составе планируете снимать жилье. Здесь универсальной формулы нет, арендодатели бывают разные, у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару.
  3. Есть ли у вас вредные привычки. В данном случае нужно отталкиваться от противного: если вы не являетесь курильщиком, например, можно смело указать это в объявлении, для многих это будет большим плюсом в вашу пользу.
  4. Наличие животных или маленьких детей. Как известно, многие, сдающие жилье в аренду, не приветствуют жильцов с детьми и животными, чтобы не было недопониманий, лучше сразу, хотя бы вскользь указать о наличии таковых.
  5. На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
  6. Оплата. В данном пункте нужно разъяснить, как именно будут осуществляться платежи: наличными или переводом, по предоплате или постоплате, а также, за что вы готовы (или не готовы) платить дополнительно (счетчики, ремонт, плата за содержание дома и т.д.).

Плюсы креативного подхода

Изучив статистику по завершенным сделкам при подаче именно «креативных» объявлений можно прийти к выводу, что шансы на успех делятся в соотношении примерно 30:70 в пользу традиционных форм подачи

Несомненно, внимание такие объявления привлекают больше, и их авторы говорят, что им поступает множество звонков, но, как правило, до сделки это не доводит

Несомненно, кого-то может привлечь объявление, составленное с ноткой юмора и креатива, ведь складывается впечатление, что человек, составивший его, легок в общении и с ним проще договориться, но некоторым арендодателям это может показаться несерьезным. По какому пути в составлении объявления о съеме жилья идти: креативному или традиционному – решать только вам.

В разделе снять квартиру в москве найдено 25825 объявлений

Сдам однокомнатную квартиру с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Бульвар Черноморский, 17 корпус 2
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный2 / 5140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдается 1 комн. квартира свежий ремонт с мебелью

  • Московская область, Москва, Шипиловская, 58 корпус 3
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Панельный6 / 9140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдам однокомнатную квартиру с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Аллея Жемчуговой, 3 корпус 1
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Панельный5 / 9140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдам 1 комнатную квартиру свежий ремонт с мебелью

  • Московская область, Москва, 4-й Верхний Михайловский проезд, 6к1
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный4 / 6140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдам однушку свежий ремонт с мебелью

  • Московская область, Москва, 9-я Парковая, 11а
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный3 / 5140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдается 1 комн. квартира свежий ремонт с мебелью

  • Московская область, Москва, Камчатская, 6 корпус 1
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный9 / 14140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдается 1 комнатная квартира с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Шоссе Щелковское, 18 корпус 1
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Монолитный3 / 5140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдается 1 комнатная квартира с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Довженко, 12 корпус 2
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Панельный8 / 12140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдается 1 комн. квартира с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Вертолётчиков, 9к1
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный9 / 17140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Сдаю однокомнатную квартиру с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Покровская, 17к5
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный10 / 25140 м²

Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Агентство
  • 22 дек 2020

Одни жильцы съехали, а другие еще не нашлись

За это время я навожу идеальный порядок в квартире, включая мойку окон, за/под мебелью и т.д. Проверяю всю сантехнику, дверцы мебели, ручки (больное место) и все остальное, что влияет на комфортное проживание. В случае необходимости перекрашиваю стены (в одной квартире обои под покраску, очень удобно) или переклеиваю, если они того требуют. Да, это дополнительные затраты, но они были запланированы изначально. Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок. А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру.

Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ. Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Многие банки запрещают сдавать в аренду квартиру, оформленную в ипотеку. Это условие прописывается в договоре кредитования. Однако, на деле многие владельцы ипотечного жилья успешно его сдают, избегая проверки банков и соответствующих санкций с их стороны (требования досрочного погашения, например). Проблемы в этой ситуации возможны, в случаях, если с квартирой что-то случится (пожар, взрыв).

Сдача жилья, взятого в ипотеку – это своего рода риск, поскольку вы передаете право распоряжения недвижимостью третьим лицам, за которых не можете поручиться. Чтобы не столкнуться с неприятностями, внимательно изучайте договор ипотеки.

Бумажные носители

При поиске жилья в аренду вам следует опросить на данную тему всех своих знакомых, друзей знакомых и врагов друзей знакомых. Снимать квартиру таким образом намного безопаснее, а во многих случаях и дешевле, чем у неизвестных вам собственников. Если нужных людей не нашлось, или вы недавно в городе, стоит обратиться к печатным изданиям.

В Москве существует несколько газет и журналов, публикующих объявления об аренде («Из рук в руки», «Сделка», «Экстра-М», «Центр+», «Недвижимость и цены»). Размещение одного сообщения стоит не дороже 15 рублей. Правда, придется потратиться на несколько десятков объявлений, чтобы потенциальный арендодатель откликнулся. Лучший вариант – сразу несколько публикаций разного содержания и с разными номерами телефонов в одном номере.

Еще один метод поиска квартиры – общение со старушками, наиболее разговорчивыми в летний период праздного безделья у подъездов домов. «Когда я решила съезжать из квартиры, которую снимала у бабули, она нашла мне замену в тот же день, когда выгуливала собачку. К ней подошла девушка и поинтересовалась, не сдает ли кто-нибудь в этом доме жилье», — говорит Екатерина, одна из опрошенных Rentagent.ru арендаторов жилья в Москве. Успех в данном случае зависит от ваших навыков вести переговоры, презентабельной внешности и наличия свободного времени и терпения. Будьте готовы наткнуться на стену недоверия, так как большинство хозяев квартиры предпочитают иметь дело с агентами, опасаясь мошенничества.

Этот процесс можно совместить с расклейкой объявлений в районе, где планируете снимать квартиру. Но ограничиться десятком листовок не получится, необходимо развесить, как минимум, сотню объявлений, чтобы они достигли адресатов. Некоторые умельцы рекомендуют заказать в типографии печать с текстом «Сниму квартиру для себя» и номером телефона, и штамповать ее везде, где только можно: на уже существующих объявлениях, на остановках, на заборах и у метро.

Мимо кассы

Игроки рынка недвижимости не советуют нанимать жилье без участия агента. «Когда люди приезжают в Москву они пополняют армию потенциальных жертв мошенничества. Кроме того, многие приезжие не всегда легальны, то есть не зарегистрированы в городе, поэтому, если их обманули, они вряд ли пойдут в милицию», — отмечает Ламин. По словам Виктории Опольской, руководителя отдела аренды жилых помещений Blackwood, при работе с известными агентствами недвижимости арендатору помогают составить договор найма, а также улаживают все проблемы, которые могут возникнуть в процессе жилья. «Всегда удобнее общаться с брокером, который может проверить юридическую чистоту сделки, он в курсе всех актуальных предложений на рынке, хорошо разбирается в категориях домов, может помочь с подбором мебели и решением других бытовых проблем в случае их возникновения», — добавляет она.

На сегодняшний день комиссия за работу агента составляет одну месячную стоимость аренды квартиры. По данным агентства недвижимости Doki, в 2009 году стоимость услуг столичных агентств недвижимости снизилась почти на треть и составила в среднем 31 тыс. рублей за сделку. Это связано с общим снижением стоимости аренды квартир – на 7-10% за год. По состоянию на февраль 2010 года «однушки» эконом-класса сдавались в среднем за 23 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные квартиры – 30 тыс. рублей, 3-комнатные – 38 тыс. рублей. Самая дешевая квартира предлагалась за 12 тыс. рублей, она находится в районе станции метро «Выхино». Самая недорогая «двушка» сдавалась в доме около м. «Тушинская» за 16 тыс. рублей, «трешка» у м. «Домодедовская» была оценена в 22 тыс. рублей.

Для многих уплата дополнительных 20-40 тыс. рублей за риэлторские услуги становится проблемой. Наиболее предприимчивые договариваются с агентством недвижимости о скидке, и, как правило, компании идут навстречу клиенту, снижая цену на 10-15%. Случается, что арендатор действует в обход агентства: осмотрев квартиру с риэлтором, он отказывается от ее аренды, а через некоторое время возвращается по данному адресу уже один и общается с собственником без посредников. Правда, такое жульничество срабатывает не часто. «Один наш клиент таким образом связался с хозяином квартиры после того, как мы показали ему жилье. Собственнику он сказал, что не имеет денег на уплату комиссии. Хозяин квартиры даже не стал рассматривать его кандидатуру, потому что, это говорит о недобросовестности арендатора, а также его финансовом положении», — отмечает один из брокеров компании «Инком-Недвижимость».

Иногда в обход агентства действует сам риэлтор: берет с клиента меньшую сумму и присваивает ее себе. Это довольно большой риск потери работы. «На рынке недвижимости, если рассматривать крупных и известных игроков, люди знакомы и в первую очередь они очень дорожат своей репутацией. Если кто-нибудь из брокеров позволит себе договориться в обход компании, то, во-первых, это станет очень быстро известно, а во-вторых, этому человеку в дальнейшем будет сложно устроиться в серьезную компанию», — указывает Опольская.

Если вы все-таки решили отказаться от услуг риэлторов и возложить поиск квартиры на свои плечи, руководствуйтесь тремя непреложными законами арендаторов квартир в Москве. Во-первых, никогда не платить деньги до просмотра квартиры, заключения договора найма и передачи вам ключей. Во-вторых, ознакомьтесь с правом собственника на жилье, сверив имя в документе с паспортными данными. И, наконец, заверьте договор аренды у нотариуса.

10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи. Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы. Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.

3) Стараетесь не вестись на уловки мошенников

Обычно местом повышенной опасности считается вокзал, но поверьте, когда вы будете снимать квартиру, опасностей вас ждёт не меньше – арендодателей-мошенников примерно столько же, сколько людей сидит в зале ожидания, только эти ничего не ждут, а хватают деньги и бегут. Один из самых распространённых способов обмана наивных арендаторов – предоплата, причём взиматься она может за что угодно. Помните, если вы заплатите за предпросмотр жилья или за то, чтобы идеально подходящую вам квартиру не отдавали конкурентам, то только потеряете деньги, а приобретёте разве что горький опыт. Ещё одна уловка, пусть и не такая жестокая – сказать, что квартиру из объявления уже сняли, но есть другая (на самом деле, конечно, с самого начала только она и была). Ну и вообще следите за поведением арендодателя и не стесняйтесь спрашивать у него документы – известны случаи, когда в одну квартиру обманом заселяли несколько жильцов одновременно, причём делали это даже не её владельцы.

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно. К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Правила аренды квартиры

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки

Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Поделиться с друзьями:

Безопасность прежде всего – риски, о которых нужно знать

1. Форс-мажор

Со сдаваемой квартирой может случиться любая неприятность: утечка газа, пожар, затопление соседями сверху или затопление соседей, живущих снизу, короткое замыкание электрической проводки. Обезопасить себя от таких случаев можно только страховкой. Стоимость страховки невелика в сравнении ущербом, который может нанести неаккуратность жильцов.

Страховой полис можно приобрести в:

  • ВТБ Страхование;
  • Согласие Страхование;
  • Zetta Страхование.

В договоре страхования указывается, что жилье сдается в аренду. Выгодоприобретателем (получателем страховых выплат) в этом случае выступает собственник недвижимости, то есть вы. Составить договор страхования можете как вы лично, так и арендаторы квартиры, указав вас как собственника.

2. Порча имущества

Испорченные обои, сломанные розетки и включатели, неисправная бытовая техника – «явления», с которыми сталкиваются все арендодатели. Порча имущества в сдаваемой квартире неизбежна, поскольку даже живя в собственном доме и неся полную ответственность за его состояние, нам все равно приходится сталкиваться с необходимостью замены бытовой техники, обоев, деталей интерьера. Однако и в этой ситуации сократить свои риски и исключить расходы вы, как собственник жилья, можете.

Обязательно составляйте договор аренды с подробным описанием ответственности и обязанностей сторон. Обяжите в договоре жильцов выплачивать вам компенсацию за испорченное имущество, в противном случае ваши расходы на ремонты по вине арендаторов станут просто колоссальными, а доходность от сдачи жилья окажется под большим сомнением.

3. Недобропорядочные жильцы

Подспорье в решении этого вопроса – договор найма/аренды помещения. Если квартира используется арендаторами не по назначению, либо они просрочил оплату, вы можете обратиться в суд и выгнать их с судебными приставами.

Хороший помощник в борьбе с недобросовестными арендаторами – охранная сигнализация. Если арендатор перестал платить за жилье, не выходит на связь, «кормит завтраками», обещая рассчитаться, изменив код доступа на охранной сигнализации (она должна быть предварительно установлена) вы подтолкнете его к решению возникшей проблемы в вашу пользу. Обычно такие ситуации завершаются тем, что арендатор рассчитывается с владельцем недвижимости в присутствии сотрудников охранного агентства и покидает квартиру, забрав свои вещи.

4. Проблемы с налоговой службой

Он возможен только, когда арендодатель уклоняется от уплаты налоговых взносов.

5) Обращаетесь в надёжное агентство

Имейте в виду, что среди агентств тоже хватает мошенников. Например, такие, которые открывают офис, вешают красивую табличку, собирают с клиентов деньги, а через пару дней исчезают в неизвестность. Или такие, которые предлагают специальные услуги – скажем, готовы составить подборку подходящих вам квартир за небольшое денежное вознаграждение. Прежде, чем обращаться куда попало, почитайте интернет, поспрашивайте друзей и знакомых, изучите рынок. Всё это поможет вам найти специалистов с опытом и хорошей репутацией. Но даже с ними, прежде, чем начать сотрудничество, обязательно встретьтесь лично – интуиция в этом деле часто играет очень большую роль.

Что уточнить при выборе квартиры

Когда вы нашли жилплощадь с подходящим описанием, необходимо сделать следующий шаг, чтобы снять квартиру/комнату в Москве без посредников.

Все подробности и нюансы нужно обсудить по телефону с владельцем. Важные моменты такого разговора:

  1. Уточняйте наличие комиссии. Это один из первых вопросов, который следует задать автору объявления. Довольно часто под описанием личного имущества скрывается предприимчивый риэлтор.
  2. Присутствие нотариальной доверенности. Если жилплощадь сдается не самим владельцем, а его родственниками – нужен специальный документ с печатью нотариуса. Попытки автора уйти от данной темы и «усыпить» бдительность могут спровоцировать проблемы в будущем.
  3. Оригиналы документов. Обязательно просите арендодателя принести на встречу оригиналы документов, которые подтверждают права владения. Не стесняйтесь настаивать – явные мошенники будут оправдывать отсутствие бумаг или невозможность их показать.
  4. Уточняйте цену. Подробно обсудите стоимость текущей аренды, сумму депозита, включены ли в арендную стоимость коммунальные платежи и другое. Также можно попросить владельца квартиры принести на будущую встречу последние квитанции – они помогут понять сумму среднего счета для оплаты воды, газа, электричества.
  5. Дата последнего ремонта. По фото в объявлениях достаточно сложно определить точное состояние жилья. Снимки могут быть устаревшими либо сделанными при плохом освещении. Также стоит спросить, сдавалась ли квартира после ремонта, как изменилось ее состояние.

Не забудьте выяснить число просмотров. При назначении встречи стоит переспрашивать, будут ли осматривать квартиру одновременно с вами. Дополнительно уточните точное время показа, договоритесь о предварительном звонке при изменении обстоятельств.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Чтобы не стать жертвой мошенников – никогда не платите деньги наперед. Предварительно убедитесь, что жилплощадь принадлежит данному собственнику. Помимо стандартной проверки документов можно обратиться за выпиской в ЕГРН. Для ее получения необходимо подать стандартный запрос по адресу территориального подразделения Росреестра.

Такая выписка будет стоить 200 рублей (специальная госпошлина), а время ожидания составит около 5 дней. Также можно обратиться в специальный многофункциональный центр, который располагается в каждом районе города. Право запросить выписку имеет любой гражданин.

Если в составленном договоре по найму не отразили срок действия – по закону он составит пять лет. То есть хитрый владелец не имеет прав безосновательно выгнать арендатора и расторгнуть сделку. При любых разногласиях понадобится обращение в суд.

Поиск съемной квартиры являет достаточно серьезным и трудозатратным процессом. Однако при желании можно обойтись без помощи риэлтора и решить задачу самостоятельно. Начинайте поиски с онлайн-досок объявлений, агрегаторов и других сервисов. Перед выездом для осмотра уточняйте все ключевые детали, чтобы не тратить личное время на неподходящие варианты жилья.

9) Предоставляете о себе честную информацию

Итак, вы проверили всё, что можно и нельзя! По всем законам детективного жанра сейчас должно выясниться, что мошенник – это вы, но будем верить, что это всё же не так. Поэтому, чтобы и арендодатель не остался у разбитого корыта (надеемся, впрочем, что он сдаёт что-то получше), расскажите ему о себе всю правду. Если вы курите – так и скажите, а хозяин квартиры покажет вам, где это делать, а где лучше не надо. Если у вас есть кошка или собака – не прячьте их, а честно о них заявите, возможно, милая мордашка даже поможет вам сбить цену. Если жить собираетесь не в одиночестве, это тоже лучше не замалчивайте. Не стоит рисовать из себя тихого и спокойного трудоголика без вредных привычек, но с нелюбовью к детям и животным. Особенно – если это всё неправда. Не вдавайтесь в подробности (просто “курю”, а не “курю в постели и тушу сигареты об обои”), и вашу честность обязательно оценят.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий