Договор найма квартиры

Плата за съемное жилье

Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц.

О расписках

Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку.

Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя.

Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки (квитанции) о переводе денег владельцу квартиры.

Что должно насторожить

Оформляя и подписывая договор аренды жилья, проявите осторожность, если:

Цена аренды жилья гораздо ниже аналогичных предложений. Обычно, найти съемную квартиру дешево можно лишь через хороших знакомых или родственников, в других случаях подобное предложение должно насторожить.

Владелец арендуемого жилья слишком торопится с оформлением документов и получением денежных средств, не настаивая, к тому же, на тщательном осмотре помещения. В подобных ситуациях быстрое решение приводит к неблагоприятным последствиям для арендатора. Поспешное подписание документа не позволит предъявить претензий арендодателю из-за несоответствующих условий. Подпись в документе и внесение оплаты — заключительный этап при оформлении сделки.

Арендодатель не спешит подписывать расписку о получении оговоренной договором суммы. Финансовая сторона является неотъемлемой частью операций, связанных с арендой жилья (передача денег нанимателем собственнику квартиры). И отстаивать собственные интересы легче и результативнее при документальном оформлении всех действий. Расписка обладает законной силой и признается бесспорным доказательством выполненных расчетов. К тому же, расписку просто оформить, для этого не потребуется заверения ее нотариусом. Сторонам только необходимо указать данные из паспорта, адрес регистрации/проживания, внесенную сумму и предмет оплаты.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

комнатыг.

«» 2020 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «»2020 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2020 года по «»2020 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём»

  • Первый договор (аренды квартиры), кроме собственно образца текста договора, содержит также образец акта приема-передачи  квартиры и образец акта возврата  квартиры.
  • Второй договор (образец)  отличается от первого структурой, названиями разделов и тем, что вместо термина «квартира» используется термин «жилое помещение».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определенную
    плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовый
    адрес;
  • кадастровый
    номер;
  • этаж, на
    котором расположена квартира;
  • площадь
    (общая и жилая);
  • количество комнат.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок и
    сроки внесения;
  • способ
    оплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование
об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения
платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа
оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты
соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при
которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать
в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока
действия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственность
    за сохранность имущества;
  • запрет на
    содержание домашних животных;
  • выполнение
    косметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета в
    управляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверки
состояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)
должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,
подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве
    собственности);
  • договор
    купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельство
    о праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам
подтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приема
помещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на
момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит
следующую информацию:

  • персональные данные арендатора и
    арендодателя;
  • дата
    заключения договора найма;
  • основные характеристики
    жилья (количество комнат, площадь);
  • подробное
    описание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общее
    состояние сантехнического оборудования;
  • текущие
    показания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении
подробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двух
экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратная
передача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Права и обязанности сторон по договору аренды помещения

В отличие от договора найма жилого помещения, где больше прав имеет наниматель, по договору аренды стороны имеют равные права, и ограничений при заключении договора у них значительно меньше.

Предоставление квартиры арендатору

Одной из обязанностей арендодателя является предоставление квартиры в состоянии, соответствующем условиям договора (п.1 ст. 611 ГК РФ). За недостатки, препятствующие использованию квартиры, арендодатель несет ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ. Поэтому советуем вместе с арендатором осмотреть все имущество, и все выявленные недостатки квартиры или имущества в ней указать в договоре или в акте приема-передачи. Такой акт будет являться неотъемлемой частью договора. Эти меры позволят вам избежать последующих споров и конфликтов. (п.2 ст. 612 ГК РФ).

Арендная плата

Арендная плата – это, собственно, то ради чего сдается квартира. Положения, касающиеся арендной платы, содержатся в ст. 614 ГК РФ:

  • обязательство арендатора своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ);
  • виды арендной платы (п.2 ст. 614 ГК РФ);
  • порядок изменения арендной платы и штрафные санкции за нарушение сроков её уплаты (п.3, 4, 5 ст. 614 ГК РФ).

Содержание арендованной квартиры

В соответствии с п.1 ст.616 ГК РФ капитальный ремонт квартиры производится за счет арендодателя. При этом текущий ремонт и расходы на содержание квартиры (в т.ч. коммунальные платежи) – это обязанность арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Однако, в договоре вы можете предусмотреть и иное распределение расходов – здесь все зависит от вас и арендатора.

Заключение договора с арендатором на новый срок

Также как и по договору найма, по договору аренды арендодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. (п. 1 ст. 621 ГК РФ) Арендодатель также несет ответственность в случае, если откажет арендатору в заключении договора на новый срок и в течение года после этого заключит договор с другим лицом.

Но важное отличие в том, что в договоре аренды можно прописать и другие условия заключения нового договора – такие, которые стороны согласуют сами

Субаренда

Обращаем ваше внимание на то, что арендатор имеет право сдать имущество, арендуемое им, в субаренду. В ст

617 ГК РФ законодатель выделил тот факт, что при досрочном расторжении самого договора аренды прекращается также и договор субаренды. В этом случае субарендатор будет иметь право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды. Такой договор может быть заключен на оставшийся срок договора субаренды и на условиях прекращенного договора аренды.

Нужно ли заверить у нотариуса, если составляется на английском языке?

В некоторых ситуациях появляется необходимость в составлении договора на иностранном языке. Наиболее распространенным вариантом является перевод текста соглашения на английский. Это может потребоваться в следующих случаях:

  • в случае, если в лице арендатора выступает гражданин другого государства;
  • при необходимости переслать договор в другую страну;
  • в случае, если на работу в Россию был вызван иностранный гражданин и т.д.

В целом каких-либо особенностей в самом тексте договора аренды, составленном на английской языке, не будет.

Однако перевод придется заверить у нотариуса.

Подытоживая вышесказанное можно отметить, что составление договора аренды является обязательным условием для законной и безопасной передачи квартиры во временное пользование квартиросъёмщикам. При этом в ходе его подготовки обязательно должны быть учтены требования действующего законодательства. В противном случае данный документ может быть признан недействительным.

Разделы ведомости найма

Как и любой документ, соглашение о найме должно иметь свое название и начинаться с преамбулы. Вначале указывается наименование документа, а ниже место и дата его составления. Дата составления соглашения и дата его подписания (что указывается в конце) могут отличаться.

Чуть ниже первым абзацем следует установить кто из сторон является наймодателем, а кто нанимателем. Прописываются реквизиты участников сделки: ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения).

Предмет акта

Этот параграф будет содержать основную информацию об объекте недвижимости, который передается в аренду. В нем необходимо прописать следующее:

  • адрес жилплощади;
  • подробное описание (площадь, количество комнат и пр.);
  • серию, номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • количество человек, которые зарегистрированы в квартире на момент ее передачи в аренду;
  • условие, что собственник жилья подтверждает, что в данное время жилплощадь не находится под арестом, не заложена и не подарена, не передана в доверительное управление и не обременена правами третьих лиц.

Обязанности и права участников сделки

Если стороны решили воспользоваться краткой формой договора найма, то в качестве этого раздела можно указать отсылку на гл. 35 ГК РФ. Если же используется стандартный договор найма, то в этом параграфе необходимо прописать три основных пункта.

  1. Обязанности собственника жилья (ст. 676 ГК РФ).

    Сперва следует указать дату, с которой наймодатель должен предоставить жилье в пользование арендатора. Далее приводится условие, что собственник гарантирует квартиросъемщику и лицам, которые вписаны в договор, беспрепятственный доступ в квартиру до конца срока действия соглашения. И здесь же указывается порядок посещения квартиры владельцем, а также в каких случаях он может войти в жилое помещение без ведома квартиранта (не смог связаться, экстренные ситуации и пр.)

  2. Обязанности квартиросъемщика (ст. 678 ГК РФ).

    В этом пункте приводится перечень лиц, которые могут проживать в квартире вместе с основным арендатором (ст.677 ГК РФ). Далее следует зафиксировать, что наниматель на протяжении всего времени аренды будет нести ответственность за ущерб имуществу собственника, которое было передано в его пользование по договору найма.

    К этому имуществу относится как сама жилплощадь, так и мебель или техника, если квартира таковую содержала. Здесь же можно прописать возможность содержания домашних питомцев.

  3. Что квартиросъемщику запрещается.

    Наймодатель имеет право указать, к примеру, запрет на курение в помещении. Также, согласно ст.678 ГК РФ, квартиросъемщик не имеет права делать какие-либо ремонтные работы в арендуемом помещении без ведома владельца. Запрещается пересдавать жилплощадь в субнаем третьим лицам.

Срок действия съема

Этот раздел будет содержать в себе два важных условия договора найма: срок аренды и условия расторжения или продления соглашения. Первая часть будет регулироваться ст.683 ГК РФ. Главное, что следует помнить, договор не может быть заключен на срок более 5 лет. Если документ не содержит какой-либо информации о сроках аренды, то соглашение считается бессрочным, т.е. заключенным на 5 лет.

Что касается расторжения договора, то тут вступают в силу ст. 687 и ст.688. Как правило здесь указывается два основных условия: сторона, желающая расторгнуть соглашение обязуется уведомить об этом вторую сторону за 30 календарных дней или же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если один из участников сделки нарушил условия соглашения. Пролонгация договора найма допускается в случае согласия обеих сторон. Продление возможно без перезаключения договора, согласно ст.684 ГК РФ.

Порядок и условия платы

В этом разделе будет содержаться информация о всех денежных выплатах, которые подразумевает под собой данная аренда. Параграф делится на следующие пункты.

  • Порядок и условия арендной платы. Указывается стоимость аренды в месяц, дата выплаты, включены ли в нее коммунальные платежи. Если они оплачиваются отдельно, то следует перечислить за что именно будет платить квартирант (показания счетчиков или полностью все платежи, интернет, кабельное и пр.).
  • Задаток. Указывается дата принятия и сумма.
  • Залог. Следует отметить дату принятия и величину залога. Необходимо прописать когда залог будет возвращен и в каких случаях он возвращен не будет (порча имущества, нарушение условий соглашения и пр.).

Составление договора↑

Настаивайте на составлении и подписании договора (можно отредактировать стандартную форму договора), где будут указаны все важные моменты и спорные вопросы, связанные с арендой квартиры или комнаты.

В договоре найма должны быть прописаны пункты:

  • дата составления договора и срок его действия;
  • паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке, а также номер документа, устанавливающего право наймодателя на собственность (договор дарения, свидетельство о праве собственности, договор передачи квартиры (приватизация) и т.д.);
  • если квартира находится в долевой собственности, должны быть указаны все собственники;
  • хозяин квартиры должен подтвердить, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора;
  • указать предмет договора – все данные о помещении, сдающемся в наем, в т.ч. адрес;
  • сроки и порядок расчетов;
  • размер арендной платы, привязанный к какой-либо валюте;
  • список всех, кто будет проживать в съемной квартире.

Также пропишите в договоре: кто и как оплачивает коммунальные услуги, телефон (если он есть в квартире), Интернет, возможность или невозможность изменения арендной платы в течение действия договора, регулярность посещения квартиры хозяином и то, что он должен предупреждать об этом заранее. Если передан залог, укажите его сумму. Можно указать показания электросчетчика и водомеров на момент подписания договора найма. Впишите в договор найма пункт о состоянии квартиры и ремонте, если таковой планируется. В соответствии с законом (ГК РФ, ст.681) текущий ремонт квартиры — обязанность нанимателя, если иное не установлено договором. А вот капитальный ремонт – обязанность хозяина квартиры.

Ответственность сторон

Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.

Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.

Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.

В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.

Безопасность прежде всего – риски, о которых нужно знать

Скачать Договор аренды квартиры

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «» года) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на месяцев с оплатой ежемесячно рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор аренды жилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор аренды жилого помещения» по всему сайту
  • «Договор аренды квартиры».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор социального найма жилого помещения
  • Договор найма комнаты
  • Договор аренды жилого дома без права субаренды
  • Договор краткосрочной аренды жилого помещения
  • Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда
  • Договор найма квартиры между гражданами
  • Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием
  • Договор найма жилого помещения между гражданами
  • Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма
  • Договор найма квартиры с правом выкупа

Нужно ли регистрировать договор найма

Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию. К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

  • договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме);
  • наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам).

Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное

  1. Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения (ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В противном случае ожидает штраф в размере 5000 рублей.
  2. Заявителями должны быть две стороны договора (и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности).
  3. Пакет документов представляет собой:
    • договор найма с актами передачи квартиры от собственника нанимателю в трех экземплярах;
    • паспорта заявителей (для удостоверения личности);
    • квитанция об уплате государственной пошлины (размер 2000 рублей, по 1000 рублей с каждой стороны);
    • копии документов о собственности на квартиру (договор-основание, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Хоть эти документы не являются обязательными к сдаче, но их предоставление ускоряет процесс приемки заявлений и регистрации договора;
    • согласия заинтересованных лиц (других дольщиков, залогодержателя и пр.).
  4. Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней
  5. Документы сдаются в отдел МФЦ.

В регистрации может быть оказано по следующим причинам

  • квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете;
  • действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь;
  • не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации;
  • договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Согласие

При передаче прав пользования на недвижимость встает вопрос о необходимости согласия заинтересованных лиц.

Супруга

Поскольку сдача жилья в аренду юридическому лицу относится к форме распоряжения имуществом, то при аренде недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, потребуется согласие мужа или жены. Документ необходимо заверить в нотариальном порядке.

Важно: Если речь идет о найме, то согласие супруга не относится к обязательным документам

Соседей

Законодательством не установлена обязанность собственника квартиры и комнаты в коммуналке, заручаться согласием на распоряжение имуществом от соседей.

Правовое положение участников

Нормативными актами закреплены права и обязанности сторон договора имущественного найма, а также условия сотрудничества и правила его прекращения.

Договор найма

Правовые нормы по договору найма:

  1. Обязанность собственника — передать недвижимость, которая пригодна для проживания, не обременена и не занята другими жильцами. Он несёт полную ответственность за обслуживание жилья (п. 1 ст. 676 ГК).
  2. Жилец обязан уведомить наймодателя о вселении в граждан, не указанных в договоре (за исключением несовершеннолетних детей) и получать у него разрешение на осуществление подобных действий (ст. 679 ГК).
  3. Если новые жители подселяются временно (на срок до 6 месяцев), согласие хозяина не требуется (п. 1 ст. 80 ЖК).
  4. Если у жилья появляется новый собственник, соглашение продолжает действовать (п. 1 ст. 617 ГК).
  5. Наниматель обязан следить за состоянием жилья и не наносить ему ущерба, а также оплачивать найм в срок (ст. 678 ГК).
  6. Соглашение о найме не может заключаться дольше, чем на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК).

Основные условия расторжения договора найма заключаются в следующем. Жилец по собственной инициативе может расторгнуть соглашение в любое время. Сообщить о решении собственнику он обязан за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК).

Наймодатель таких прав не имеет. В одностороннем порядке прекратить договорённость до срока окончания найма он может только через суд (п. 2 ст. 687 ГК). При этом основания такого иска строго ограничены. В них входят следующие ситуации:

  • жилец не вносит плату за проживание более 6 месяцев (если проживает там более одного года) или более 2 месяцев (если срок проживания — меньше года);
  • наниматель причинил порчу имуществу;
  • собственник регулярно получает жалобы на нанимателя от соседей.
  • съёмщик использует жильё не по назначению.

Договор аренды

Правовые нормы по договору аренды:

  1. Арендатор вправе получить компенсацию за непредоставление арендованного имущества в даты, установленные соглашением (ст. 611 ГК).
  2. Переданное имущество должно соответствовать описанию, данному в договоре. Если съёмщик зафиксировал несоответствия, арендодатель обязан их устранить (ст. 612 ГК).
  3. Съёмщик может сдавать имущество в субаренду, но только с разрешения арендодателя.
  4. Съёмщик имеет право на выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК).
  5. Осуществлять в помещении ремонт, который повлияет на условия проживания съёмщика, собственник имеет право только по соглашению с нанимателем (п. 3 ст. 681 ГК).
  6. Съёмщик обязан не нарушать условия пользования имуществом, зафиксированные в договоре (ст. 615 ГК).
  7. Собственник имеет право изменять стоимость аренды с согласия съёмщика, но не чаще одного раза в год (п. З ст. 614 ГК).

Принципы прекращения действия договора:

  1. Соглашение можно расторгнуть через суд или по общему решению сторон.
  2. Причинами расторжения сделки могут выступать любые мотивы как арендатора, так и арендодателя.
  3. Прекратить отношения в судебном порядке можно только в случае, когда другой стороной нарушены его основные условия (ст. 450 ГК).

Арендодатель может инициировать досрочное прекращение соглашения, если арендатор:

  1. Нарушает условия пользования имуществом.
  2. Наносит порчу недвижимости.
  3. Не вносил денежные средства в счёт аренды более 2 раз подряд.

По инициативе арендатора сделку можно расторгнуть, если:

  1. Собственник не передал съёмщику имущество либо не позволяет его использовать в полной мере.
  2. Объект сделки имеет ряд недостатков и не соответствует описанию, которые даны в договоре аренды.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий