Как делить ипотеку при разводе

Раздел через суд

Разберемся, куда подавать исковое заявление. Обычно дело рассматривается районным судом по месту жительства ответчика, если в браке есть дети. Если их нет, дело рассматривает мировой судья. Бывают ситуации, когда иск подают по месту регистрации истца. Они возможны, если:

  • с истцом проживает общий ребенок;
  • по состоянию здоровья истец не может передвигаться на далекие расстояния;
  • ответчик проживает в том же районе.

Когда иск содержит информацию о разделе имущества, общих детей в браке нет, дело рассматривает суд по месту жительства ответчика. В этой ситуации исключений нет.

Рассматривая, как при разводе делится квартира в ипотеке, классический способ решения, предлагаемый судом – разделить все пополам, в другом процентном соотношении. Каждый супруг получит право на половину, иную часть жилплощади, обязанность погашать отдельную долю ежемесячных платежей. Это простой вариант. На практике он применяется в единичных случаях, предполагает ряд неудобств для обоих людей.

Банки тоже не охотно соглашаются на разделение платежей. Неудобства заключаются в вероятности такого развития событий:

  • муж/жена не имеют финансовой возможности вносить установленную часть платежей согласно разработанному графику или не хотят этого делать по ряду актуальных причин. Второй стороне приходится платить более крупные суммы, избегая штрафных санкций. Единственный плюс заключается в том, что добросовестный плательщик получит право рассчитывать на большую часть квартиры, чем бывший супруг;
  • зная, как делится ипотека в случае развода, один супруг не платит кредит намеренно. Второй не может вносить полные платежи. Это приводит к обращению банка в суд. Организовывается продажа жилья на торгах. Величина компенсации для бывших супругов значительно снизится, жилье реализуют по сниженной цене. Поэтому, рассмотренный вариант – сомнительное решение;
  • сторона, желающая быстрее разъехаться, всеми силами выплачивает кредит досрочно. Вторая сторона, не имеющая желания или возможности быстрее рассчитаться с долгом, продолжает придерживаться установленной схемы. Соответственно, тот, кто раньше выплатил свою часть, вынужден ждать.

Ввиду рассмотренных выше сценариев развития событий практически нет смысла узнавать, как делится ипотека при разводе супругов указанным способом и как происходит разделение платежей. Риски высоки. Банк часто выступает против подобного процесса. Есть другие варианты:

  • продать квартиру, часть вырученных денег положить на погашение кредита, остаток разделить поровну. Чтобы реализовать процедуру, нужно уведомить о ситуации банк, получить разрешение;
  • оставить жилье в собственности одного из супругов, обязав вторую сторону компенсировать первой часть стоимости недвижимости.

Это лишь основные способы решения проблемы, классические ответы на вопрос о том, делится ли ипотека при разводе. В каждом случае суд принимает решение индивидуально. Обязательно учитываются все имеющие место факторы:

  • персона заемщика;
  • средства, использованные для выплаты платежей;
  • наличие несовершеннолетних детей, место проживания.

Информация! Важно понимать, что суд учитывает все факторы в сочетании. Если один супруг вносил более крупные платежи, это совсем не значит, что квартиру получит именно он.

Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу

Тогда нужно выполнять оговоренные моменты в обязательном порядке, не отступая от них

Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу. Тогда нужно выполнять оговоренные моменты в обязательном порядке, не отступая от них.

Чтобы решить любой вопрос, касающийся данной темы, нужно подавать исковое заявление в суд. Здесь требуется четко изложить обстоятельства дела, указать реквизиты касающихся его договоров и характеристики жилья, прописать другие важные моменты, в том числе, требования к ответчику.

Только на судебном заседании будет определена мера удовлетворения требования. Главное – правильно составить исковое заявление, избегая неточностей и ошибок, четко выразить имеющиеся соображения. Лучше составлять иск совместно с юристом, чтобы сделать это правильно.

Исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов – 1 страница

Исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов – 2 страница

Разведусь!

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Как разделить ипотечный кредит

Если бракоразводный процесс начался либо брак уже расторгнут, супруги должны уведомить свою кредитную организацию. Она предложит приемлемые варианты раздела и самого ипотечного долга. Последние должны быть максимально удобными для них. Решения, вынесенные судом или прописанные в брачном договоре, могут быть оспорены банком, поскольку именно он является залогодателем в ипотечном договоре.

https://youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Некоторые банки вносят в ипотечный договор особый пункт для супружеских пар, предполагающий обязательное уведомление его о любых существенных изменений в жизни созаемщиков (развод, рождение детей, переезд и т.п.). Несоблюдение пункта может повлечь прекращение договора и изъятие квартиры банком. Любое вносимое изменение в ипотечный договор несет за собой взимание кредитной организацией комиссии 0,5-1% от суммы долга.

Рассмотрим варианты раздела ипотеки.

Продажа квартиры

Продать квартиру, погасить долг и оставшиеся деньги разделить по соглашению между супругами – вариант для тех, кто стремится в максимально короткие сроки разъехаться и закрыть общий кредит. Вероятные сложности:

  • Необходимо получить одобрение банка на продажу залогового жилья. В случае если оба супруга платежеспособны, кредитная организация может пойти навстречу и предложить вариант заключения новых договоров с использованием, вырученных после продажи и погашения кредита, средств в качестве первоначального капитала на приобретения жилья в ипотеку.
  • Сделка по продаже ипотечного жилья усложняется поиском покупателя.
  • Продажа квартиры – дело общее. При личной неприязни или неразрешенных ранее спорах, семейные неурядицы могут помешать сделке.

Раздел платежа поровну

Чтобы произвести деление ежемесячных платежей на равные доли между супругами, банк проводит повторную проверку платежеспособности обоих супругов. Согласие на раздел платежей может быть получено только при положительном решении. На практике возможны случаи, когда один из созаемщиков перестает исполнять обязательства надлежащим образом, потому что:

  • не проживает в квартире и не считает себя обязанным платить за нее;
  • намеренно не вносит платежи с целью вынесения жилплощади банком на торги;
  • неплатежеспособен в связи с ухудшением финансового положения.

При наступлении первого и второго случаев, второй супруг может вносить всю сумму самостоятельно. При разделе имущества, это может стать законным основанием получить большую долю. Если квартиру выставят на торги, супруги могу остаться ни с чем. Но это избавит от проблемы совместного проживания и общего кредита.

Если один из созаемщиков решит погасить свою часть долга досрочно, он избавит себя от обязательств перед банком. Однако распорядиться своей частью недвижимости, можно будет только после полного погашения ипотеки и снятия обременения.

Раздел кредита на двоих

Многие во время развода пытаются переоформить долг на одного из супругов. П.1 ст.391 ГК РФ гласит, что это невозможно без согласия банка. Как показывает практика, последний редко одобряет подобные действия. Перевод солидарной ответственности должников в долевую считается менее надежным, поэтому нежелателен.

Раздел ипотечной квартиры осуществляется в натуре, а не по стоимости. Поделить однокомнатную квартиру на доли просто невозможно, а значит, ипотечный договор тоже не подлежит делению. Этот вариант приемлем только для многокомнатных квартир. Кредитные обязательства делятся пропорционально выделенным долям.

Перевод договора на одного из супругов

Заемщиком становится один из супругов, второй предоставляет письменный и нотариальный отказ и освобождается от обязанностей перед банком. При этом он лишается и прав на собственность.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супруги могут не обращаться в банк, а подписать соглашение о разделе имущества. В нем прописываются договоренности о разделе имущества и долга. Документ должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.

Возможные варианты раздела имущества

Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное.

Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы – наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине. Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке.

Раздел ипотеки при разводе у семьи без детей.

Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:

  • квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации.
  • одна из сторон докажет, что при погашении ипотеки использовались ее личные средства (подаренные либо унаследованные деньги). В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными.
  • при создании семьи или в процессе совместного проживания между мужем и женой был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество закреплено за конкретным человеком независимо от окончания отношений между супругами. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу.

Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми.

Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может (и скорее всего, так и сделает) не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества. При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи (например, играл в азартные игры), суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению. При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена.

Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки.

Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой (решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам). В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки – обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи (тем более бывших). Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда

Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства – тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке.

Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена.

В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Нормы законодательства устанавливают требования о передаче кредитному учреждению обеспечения на приобретенное жилье в виде залога.

Недвижимость находится под обременением до того, как будет выполнено полное погашение заемных обязательств.

Объект пребывает в пользовании у должника, который не может совершать распорядительные сделки (купля-продажа, мена, дарение) с залоговым имуществом.

С супругом

В соответствии с нормами правовых актов совместно нажитое имущество распределяется в одинаковых долях при расторжении брака.

Это правило действует во всех случаях, в том числе при невозможности работы супруги вследствие ее загруженности воспитанием общих детей.

Преимущественно раздел собственности оформляется у нотариуса, который выдает бывшим супругам соглашение, которым каждому полагается часть совместного имущества.

При недостижении соглашения разделение имущества выполняется в судебном порядке, где дело рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального кодекса.

Любым из супругов может быть подано исковое заявление, которое послужит началом к гражданскому судопроизводству о разделе имущества.

Решение суда является документом, который служит основанием для регистрации права собственности обретшему свою долю супругу.

При наличии несовершеннолетних детей

Судом зачастую принимается решение, которым доля ребенка в имуществе отделяется от совместной собственности супругов.

Кроме того, суд выполняет защиту прав и законных интересов ребенка, для того, чтобы он не лишился жилья в последствии.

Однако погашение задолженности по ипотеке должно исполняться обоими родителями.

В отдельных случаях размер выплачиваемой по оплате кредита суммы может убавляться, в случаях:

 Нетрудоспособности бывшей супруги по состоянию здоровья
 Отпуска по беременности и родам и временной нетрудоспособности
 Отпуска супруги по уходу за маленьким ребенком

На уменьшении погашаемой суммы необходимо согласие банка, предоставившего ипотечный займ.

При осуществлении операций с недвижимостью, находящейся в ипотеке при разводе, когда имеется ребенок, супруги должны получить санкцию органа опеки и попечительства.

Выделение из имущества доли, полагающейся ребенку, совершается в обязательном порядке, в случае получения ипотеки за счет материнского капитала.

Иначе могут быть нарушены права и интересы ребенка.

Орган опеки и попечительства контролирует соблюдение правил нормативных актов, касающихся прав несовершеннолетних детей. Указанные полномочия предоставлены ему государством.

По военной программе

Ипотечная программа «Военная ипотека» призвана обеспечить военнослужащих собственным жильем.

Недвижимость покупается и оформляется на имя военнослужащего, он подписывает договор ипотечного кредитования с банком-кредитором.

Военнослужащий подает рапорт начальнику воинской части на участие в накопительно-ипотечной системе, на основании чего он получает заемные средства.

Приобретаемая недвижимость является личной собственностью военнослужащего, вследствие этого она не делится в случае расторжения брака с его супругой.

Разумеется, подобная процедура порождает множество сложностей, связанных с невыполнимостью переоформления займа на его супругу.

Обычно судом принимается решение в деле о разделе имущества согласно нормам семейного законодательства.

Общее имущество супругов подлежит разделу в равных частях, однако в жизни такое разделение неисполнимо.

При выдаче ипотеки в отношении военного, банк может потребовать заключения между супругами брачного договора по поводу имущества.

При разводе с супругой, военнослужащий остается единоличным обладателем недвижимости и несет обязательства по погашению ипотечного кредита.

Данные обстоятельства нередко приводят к лишению остальных членов семьи без жилплощади.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:

  1. Один из супругов отказывается выплачивать кредит. В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.
  2. Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру. В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.
  3. Оба супруга отказываются выплачивать кредит. В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

  1. Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
  2. Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
  3. Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.

Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.

Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

  1. Составить договор дарения.
  2. Составить соглашение об определении долей.

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.

Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом

Отказ бывшего супруга от уплаты долгов

Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

  1. Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
  2. Супруг обращается в суд и подает иск.

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

  1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
  2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
  3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
  4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Как делится ипотека при разводе: судебная практика

Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.

При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.

Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.

Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.

Ипотека и изменение должника

Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.

В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.

Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50

Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка

Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.

Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества

Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.

В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.

Омский районный суд Омской области с данными требованиями согласился. В решении от 23.01.2020 г. по делу № 2-240/2020 указано, что должник, выполнивший самостоятельно солидарное обязательство, имеет право на регрессные требования за вычетом собственной части.

Определение долей при банкротстве одного из супругов

Истица подала иск к прежнему супругу с целью определить доли в ипотечной квартире и признать право собственности. Суть ситуации состояла в следующем.

Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены. Однако вскорости оно прекращено. При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.

На момент подачи иска аналогичное дело о банкротстве открыто по бывшему мужу. Поэтому истица полагала, что определить доли в недвижимости без решения суда не представляется возможным.

Коминтерновский районный суд Воронежа решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-5913/19 выделил супругам по ½ в квартире, одновременно признав право собственности

При этом обратил внимание на то, что интересы банка не ущемляются, поскольку залог сохраняет действие

Необходимость согласия банка на раздел имущества

Бурейский районный суд Амурской области рассматривал довольно тривиальную ситуацию. Истец просил поделить пополам ипотечную квартиру и взыскать с бывшей супруги половину средств, уплаченных после развода по кредиту.

В качестве третьего лица привлекался банк, который настаивал на том, что процессу раздела препятствует наличие ипотеки. Однако суд в решении от 13.12.2019 г. по делу № 2-364/2019 посчитал этот довод ошибочным. Он отметил, что согласие требуется только на отчуждение собственности.

При решении имущественного спора между супругами этого не происходит, тем более что, при заключении ипотечного договора муж и жена выступали в роли созаемщиков. Залог, как и раньше продолжает существовать. В результате иск полностью удовлетворен.

Выводы

Расторжение брака не снимает долговые обязательства перед кредитором с одного супруга, так как по закону между супругами делится не только совместное имущество, но и ипотечная задолженность. Чтобы облегчить раздел кредита, стоит прийти к мирному решению о доле выплат каждого.

Облегчит деление недвижимости, что взята в ипотеку и еще выплачивается, наличие брачного договора. В нем изначально прописываются пункты, касательно возможного раздела ипотечного имущества с указанием доли выплат мужа и жены.

При переоформлении недвижимости в семье с детьми стоит учитывать их долю и платежеспособность родителя-опекуна. Индивидуальные ситуации всегда рассматриваются судом.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий