На каких условиях пенсионер может оформить ипотеку в сбербанке в 2020 году

Ипотечные кредиты в Сбербанке для пенсионеров на сегодня: что нужно знать?

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости необходимо соответствовать определенным требованиям банка.

  1. Возраст. Одним из основных критериев заявителя является его возраст. На момент полного погашения займа по ипотеке людям пенсионного возраста не должно быть более 75-ти лет.
  2. Доход. Чтобы получит одобрение на получение займа, доход должен быть стабильным и достаточно высоким. Чаще всего одобрение на ипотечный кредит получают работающие пенсионеры. Так же высокие шансы взять такой займ имеют пенсионеры-супруги (в данном случае их совокупный доход суммируется).
  3. Страхование. Люди пенсионного возраста относятся к гражданам, находящимся в зоне потенциального риска, поэтому страхование жизни заемщика существенно повышает вероятность одобрения заявки на выдачу кредита.

Дают ли и до какого возраста: особенности ипотеки для пенсионеров

Этот вопрос интересует многих людей пенсионного возраста. Можно получить отказ в ссуде в силу несоответствия установленным банком требованиям к заемщикам.

Для людей пенсионного возраста, желающих оформить ипотеку в Сбербанке, возрастные ограничения установлены на уровне 65 (для неработающих заемщиков) и 75 лет (для трудоустроенных).

Пенсионный возраст по законодательству РФ для женщин 55 лет, а для мужчин — 60 лет. Соответственно у пенсионеров имеется возможность полностью выплатить ипотечный кредит.

Можно ли и как взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке без первоначального взноса?

При желании пенсионеры могут оформить кредит на покупку жилья без первоначального взноса. Для этого нужно воспользоваться предложением банка по программе «Кредит на любые цели под залог недвижимости». Для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, будет действовать скидка к ставке.

Получить в кредит можно от 500 тысяч рублей до меньшей из величин: 10 миллионов рублей или 60% стоимости оформляемого в залог объекта недвижимости. Срок действия кредита может достигать 20 лет, а ставка – начинаться с 11,3% годовых. В качестве обеспечения по кредиту может выступать жилое помещение (квартира или дом), земельный участок или гараж.

Под какой процент и кто может взять: условия и требования

Сбербанк разработал обширную линейку жилищных кредитов, доступных пенсионерам. Их разделяют на несколько групп:

  • ипотечные (к ним относят приобретение еще строящегося, уже построенного жилья, а также самостоятельное строительство);
  • специальные кредиты (покупка жилья за городом, программы рефинансирования, покупка гаража).

Какой вид кредитования лучше выбрать, решают заемщики, учитывая наиболее приемлемые для себя условия.

 Загрузка …

Погашение ипотеки Сбербанка для пенсионеров

Пенсионер может погашать ипотеку путем перечисления денежных средств со своего счета или наличными через банкомат, терминал или кассу Сбербанка. Также он может частично погасить долг или полностью досрочно.

Досрочное погашение

В случае частичного или досрочного погашения заемщик должен написать заявление. В нем нужно указать дату, которой будет совершено погашение до окончания срока кредитования, вносимую сумму и счет, с которого будут перечислены деньги. Дата досрочного внесения денег, которую заявитель указывает в заявлении, должна быть рабочим днем.

Если ипотека не будет погашаться в установленные сроки, банк предусматривает выплату неустойки. Она взимается с недисциплинированного плательщика в размере ключевой ставки Банка России, которая действует на дату, которой был заключен договор.

Заявление на ипотечный кредит

Обычно это бланк, утвержденный кредитно-финансовой организацией, куда обращается гражданин.

Как правило, он содержит пункты о :

  • паспортных данных;
  • уровне дохода — трудового, а также размер пенсии;
  • месте работы гражданина;
  • дополнительном обеспечении;
  • паспортных данных всех созаемщиков, чем они подтверждаются;
  • поручителях;
  • предполагаемый период кредита;
  • характеристиках покупаемой недвижимости;
  • дополнительной информации.

Предложения по кредитованию, сколь бы выгодными они ни казались, нужно читать очень придирчиво — а особенно то, что написано под сносками и «звездочками» шрифтом помельче.

Как получить ипотеку пенсионерам? Следует помнить, что банк в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации может поменять условия — накинуть пару-тройку процентов или снизить период.

Может ли пенсионер оформить ипотеку? Да, но… Ипотечные кредиты для вышедших на пенсию граждан — дело рискованное как для клиента, так и для кредитора. И именно поэтому не стоит удивляться, если процесс окажется сложнее, чем кажется поначалу и потребуются дополнительные бумаги.

Процентные ставки по кредиту и первоначальный взнос

Банки стараются предложить людям пенсионного возраста наиболее выгодные условия, которые привлекут заемщиков в финансовую организацию.

Банк

Ставка

Первоначальный взнос

Предельный возраст

Сбербанк

10,7%

От 15%

75 лет

ТрансКапиталБанк

11,75%

5%

75 лет

Акбарс Банк

10,5%

10%

70 лет

Россельхозбанк

От 11,55-15,5% (в зависимости от срока кредитования)

Отсутствует

до 65 лет

Подробнее о том, какие банки дают ипотеку пенсионерам и на каких условиях, читайте тут.

Осуществить поиск ипотеки без первоначального взноса довольно сложно. Это касается не только пенсионеров, но и молодых заемщиков.

Важно! Банку выгоднее принять взнос, что даст гарантию и стремление к дальнейшим выплатам ипотечного долга со стороны заемщика.

В случае с молодыми заемщиками, у них есть возможность воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Пенсионеры не имеют такой возможности. Единственное, что может быть использовано – это залог уже имеющегося имущества. Для подобных целей рекомендуется обращаться в Россельхозбанк, где предоставляется кредит на различные цели. Он называется «Целевая ипотека».

Предоставление беспроцентной ипотеки также возможно, но понятие это достаточно размытое. Получить подобный вид займа для пенсионеров можно двумя способами:

  1. Процентные ставки по кредиту и первоначальный взнос» />Первый способ заключается во вложении залогового имущества в качестве и первого взноса и процентов.
  2. Второй способ подразумевает, что заемщик отдает свое имущество во владение кредитной организации, но после смерти. В жизненный период, он проживает в этой жилплощади, а платежи за него выплачивает банк. Этот вид ипотеки не используется активно, а лишь действует в тестовом режиме.

Пенсионеры тоже желают жить отдельной жизнью. Для этого им нужна квартира, которую можно приобрести на специальных ипотечных условиях. Конечно, не каждый банк может одобрить подобный займ, но большинство кредитных организаций, проявляют лояльность по отношению к людям преклонного возраста и предоставляют им выгодные условия. Они выгоднее, чем базовое ипотечное кредитование.

Сбербанк: ипотека для пенсионеров — обзор предложений

Условия и процентные ставки по кредиту на приобретение квартиры

По условиям кредитования квартира может быть как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья.

В первом случае условия кредитования будут следующими:

  • ставка: от 6,5%;
  • сумма: от 300 тысяч рублей до меньшей из величин:
    • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
    • 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
  • срок: до 30 лет/до 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками;
  • первоначальный взнос: от 15% для остальных категорий клиентов (от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости).

Для кредитов на приобретение готового жилья ставки начинаются с 8,5% годовых.

Отдельно следует сказать об ипотеке для участников по Программе реновации жилищного фонда в Москве:

  • ставка: от 8,8% годовых (от 9,6% при оформлении ссуды без подтверждения дохода);
  • срок: до 30 лет;
  • сумма: от 300 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос: от 20%.

Приобретение готовой загородной недвижимости

Данная программа интересует заемщиков, желающих приобрести уже построенную дачу или загородный дом.

Условия программы:

  • ставка: от 9,2%;
  • сумма: от 300 тысяч рублей до меньшей из величин:
    • 75% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости/сметной стоимости строительства и договорной стоимости земельного участка;
    • 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог объекта недвижимости.
  • срок: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 25%.

Строительство жилого дома

В рамках данной программы действуют следующие правила:

  • ставка: от 9,7%;
  • сумма: от 300 тысяч рублей до меньшей из величин:
    • 75% договорной стоимости кредитуемого помещения;
    • 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог помещения.
  • срок: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 25%.

Также в Сбербанке действует акция «Свой дом под ключ», рассчитанная на собственников и арендаторов земельных участков на территории Москвы, Московской и Липецкой области. Суть предложения заключается в оформлении кредита на строительство дома компанией-партнером банка – причем деньги будут находиться на специальном счете банка до тех пор, пока застройщик не завершит стройку и не получит от клиента подписанный акт приема-передачи.

Условия кредитования в рамках данной акции выглядят так:

  • ставка: от 10,9% годовых;
  • сумма: до 5 миллионов рублей для Липецкой области и до 8 миллионов — в Москве и Московской области;
  • срок: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 20%.

Кредит на гараж или машино-место

В рамках данной программы можно приобрести гараж, гараж с земельным участком или место для парковки в кредит под 9,7% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом не должен быть меньше 25% от стоимости объекта.

Работающим и неработающим

В Сбербанке есть возможность получить ипотеку не только работающим, но и неработающим пенсионерам. Работающие пенсионеры должны представить в финансовое учреждение справку из Пенсионного Фонда и с места работы, а неработающие – только из ПФР.

Стоит отметить, что пенсионерам, которые работают, легче получить одобрение банка, нежели тем, у кого ежемесячный доход равен только пенсионным выплатам.

Для военных пенсионеров

Такая категория заемщиков – для финансовой организации наиболее выгодный вариант, поскольку многие из военных пенсионеров являются участниками НИС и находятся в списках заемщиков по военной ипотеке. Если их стаж превышает 20 лет, и они участвовали в специальной накопительной программе более 3-х лет, то все накопленные средства являются собственностью ушедшего в запас военнослужащего, что позволяет им обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на получение ипотеки. Однако в данном случае сниженные процентные ставки на них не распространяются, как для военных-заемщиков НИС. Находящиеся в запасе военнослужащие кредитуются на общих основаниях.

Рефинансирование

Пенсионеры, являющиеся ипотечными заемщиками другого банка, могут перевести свой кредит в Сбербанк и получить более выгодные условия.

Сумма кредита при этом должна быть не менее 300 тысяч рублей и не более 5 миллионов рублей (7 миллионов рублей для Москвы и Московской области).

С помощью услуги «Рефинансирование под залог недвижимости» от Сбербанка можно рефинансировать один ипотечный кредит и до пяти любых других кредитов, представленных иной кредитной организацией.

Как пенсионеру увеличить шанс получения ипотеки

Для начала следует проштудировать условия большого перечня банков и отобрать те, которые готовы сотрудничать с пожилыми клиентами и предоставлять ипотеку для пенсионеров. А после этого подбирать самые выгодные для себя условия. Никто не гарантирует, что заявку обязательно одобрят. Но можно принять меры, которые увеличат ваши шансы.

Можно поступить следующим образом:

  1. Для начала попытайтесь скопить достаточно денег для первого взноса, и пусть их будет чуть больше, чем предусмотренный минимум. Тогда вероятность положительного ответа со стороны банка возрастет.
  2. Сами произведите необходимые расчеты. Ознакомьтесь с ограничениями по возрасту в выбранном банке, посчитайте, на какой срок получится взять кредит на необходимую сумму, с помощью онлайн-калькулятора банка на сайте вычислите, сколько придется выплачивать в месяц. Эта цифра должна быть не выше 35-40 % от вашего ежемесячного дохода.
  3. Предоставьте в финансовое учреждение все необходимые документы, подтверждающие, что вы в состоянии выплатить долг. Это справка формы 2-НДФЛ (если вы работающий пенсионер), а также справка из Пенсионного фонда о размере пенсионных начислений. Плюс любые документы (бухгалтерские выписки, договор об аренде, справки о состоянии счетов и так далее) о наличии дополнительных доходов, например, от предпринимательской деятельности, прибыли от ренты или дивидендов и прочее. Любое недвижимое имущество также указывайте в заявлении – дома, квартиры, машины, участки земли. Это подтвердит, что у вас достаточно средств, и банк спокойно может одобрить оформление ипотеки на квартиру для пенсионеров, не боясь потерять свои деньги.
  4. Позаботьтесь о создании положительной кредитной истории. Оформите кредитную карту или заем на небольшую сумму и своевременно делайте необходимые выплаты для погашения. Не всякое финансовое учреждение захочет иметь дело с клиентом, у которого уже имеется неубедительная кредитная история. Учитывайте это, чтобы не пришлось брать в долг несколько небольших сумм в разных банках (которые ещё придется поискать).
  5. В первую очередь обратитесь с заявкой именно в тот банк, где вы получаете пенсионные начисления или зарплату. Хорошо, если он практикует оформление ипотеки для пенсионеров. Тогда вероятность положительного решения в отношении вас повысится, не исключено, что и условия будут предложены наиболее привлекательные, ведь вы уже клиент данного учреждения.
  6. Оформите страхование жизни. К сожалению, процент смертности среди пожилых людей довольно высок, и банк сильно рискует потерять свои средства в случае кончины или болезни клиента. Страховка позволит вернуть деньги, значит, шанс на получение кредита у вас возрастет.

В случае отказа в оформлении ипотеки можно попытаться получить кредит при участии поручителей либо созаемщиков с высоким уровнем дохода (который они в состоянии официально подтвердить). Чаще это бывают члены семьи, например, дети пожилого человека или его внуки.

Банки гораздо охотнее оформляют ипотеку работающим пенсионерам. Поэтому попытайтесь найти возможность хотя бы на несколько месяцев устроиться на работу, чтобы удовлетворить требование кредитной организации о наличии трудоустройства.

Как пенсионеру оформить кредит

На что обратить внимание

При обращении за ипотекой пенсионерам надо учесть, что им недоступен максимальный срок действия ипотечного договора. Поэтому, если решение брать жилье в кредит принято, не нужно затягивать с его реализацией. Чем раньше обратиться в банк, тем выше шансы получить кредит. Плюс чем длиннее срок погашения, тем больше денег можно взять в долг. Также увеличить сумму кредита можно за счет привлеченных созаемщиков.

Кроме того, банк обращает внимание на платежеспособность пенсионеров. Нельзя сказать, что все получают небольшую пенсию, у некоторых ее размер может быть на достаточно высоком уровне

Также пенсионеры могут получать дополнительный доход за счет:

  • накоплений на депозитных счетах;
  • работы по совместительству.

Все эти нюансы учитываются банком при рассмотрении возможности кредитования и оказывают непосредственное влияние на размер кредита.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Подробный алгоритм действий состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка. Пенсионер собирает необходимую первичную документацию, производит предварительный расчет.
  2. Подбор варианта недвижимости, удовлетворяющей пожеланиям и потребностям соискателя кредитных средств.
  3. Подача заявки. Приходится либо обращаться в отделение банка, либо заполнить анкету на сайте ДомКлик.
  4. Сбор дополнительной документации. Пенсионеру подскажут, каких бумаг не хватает для вынесения положительного решения.
  5. Получение одобрения и подписания договора. При себе необходимо иметь паспорт и второе удостоверение личности.

После этого пенсионеру остается лишь внести первоначальное вложение и своевременно делать взносы согласно графику, согласованному с банком.

Переоформление в Росреестре обязательно. В противном случае о возникновении вещного права распоряжаться квартирой говорить не получится. Правда, пока не погашена ипотека, пенсионер не сможет ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Жилплощадь является обеспечением кредита, и на нее накладывают обременение.

Как подать заявку на получение кредита?

Также вы можете лично посетить банк, в котором получите более подробную информацию и оформите заявку.

Каждая заявка рассматривается отдельно. Банк через некоторое время огласит вам своё решение. Если вам одобрят получение ипотеки на улучшение жилищных условий, то вам необходимо будет собрать все документы, о которых мы писали выше. После этого вы получите ипотеку и будете ежемесячно вносить определённую сумму денег, которую заранее оговорите с банком.

Необходимые документы

Есть следующие группы, на которые классифицируется документация, необходимая пенсионеру для оформления ипотеки:

  1. Удостоверяющие личность. Займ не дадут без предъявления паспорта, а также на выбор: загранпаспорта, водительских прав, СНИЛС, служебного удостоверения, пропуска, военного билета и т.д. Для несовершеннолетних детей это свидетельство о рождении. Родственные связи подтверждаются свидетельством о заключении брака, совместное проживание справкой о составе семьи.
  2. Подтверждающие доход и наличие побочного заработка. Это справка из Пенсионного Фонда. Если пенсионер получает выплаты на карту МИР от Сбербанка, данное требование отсутствует. Работающие пенсионеры предоставляют справку о заработной плате по форме банка или 2 НДФЛ. Наличие рабочего места и достаточный стаж определяется по копии трудовой книжки, заверенное работодателем. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка.
  3. Характеризующие объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку. Задача пенсионера – оформить предварительный договор с подрядчиком, ведущим строительство или застройщиком, если здание введено в эксплуатацию. Соответственно, если приобретается вторичное жилье сделка оформляется между продавцом и покупателем. крайне желательно приложить акт оценки и техническую документацию.
  4. О наличии залога и денег на первичный вклад. В последнем случае достаточно справки о состоянии счета, если он открыт в другом банке. Залоговое имущество оценивается, а технические параметры указаны в паспорте (на квартиру, кадастровом и т.д.). В качестве залога помимо недвижимости от пенсионеров принимаются ценные бумаги, драгметаллы в слитках и т.д.

Сбербанк подходит к рассмотрению заявок пенсионеров индивидуально. Сотрудники банка имеют права потребовать дополнительные бумаги, необходимые для вынесения одобрения и выдачи кредитных средств.

Соглашение купли-продажи, предварительный договор, документы из банка подписывают полномочные лица, автографы заверяются печатью продавца, застройщика, Сбербанка соответственно.

Оформление заявки

Чтобы пенсионеру предоставили ипотеку с минимальным процентом, заявку нужно подавать через Дом.Клик. При первом посещении придется зарегистрироваться. В дальнейшем чтобы войди в личный кабинет, достаточно ввести логин с пароль. Онлайн-заявки с плохой историей принимаются на общих основаниях. Но в случае отказа Сбербанк имеет право не сообщать о причине вынесения такого решения. В анкете указывайте данные согласно подсказкам. Главное, чтобы информация была достоверной. Неточности вызовут недоверие со стороны работников кредитного отдела.

При оформлении заявки на ипотеку пенсионеру необходимо снять сканкопии с документов и переслать из вместе с заполненной анкетой.

Особенности кредитования пенсионеров в Сбербанке

В Сбербанке нет отдельных предложений по кредитам для пенсионеров, в отличие от депозитов. Сегодня пожилые люди могут оформить заем по одной из программ:

  • «На любые цели»>;
  • Нецелевой «Кредит под залог недвижимости».

Также пенсионерам доступно оформление кредитной карты, условия по которой подразумевают использование денежных средств банка в течение 50 дней без процентов.

Возраст заемщика

Как правило, ограничивается возрастом заемщика, в нашем случае, пенсионера. В большинстве банков он ограничен 75 годами, но, некоторые кредитные организации готовы предоставить заемные средства пенсионерам до 85 лет. Есть и такие, которые вовсе не устанавливают официальных ограничений по возрасту.

ПАО «Сбербанк» выдвигает определенные требования к возрасту потенциальных заемщиков в зависимости от выбранного вида кредитования. Для кредитов без обеспечения возраст не должен превышать 65 лет. Для пенсионеров с наличием поручителей максимальная возрастная граница увеличена до 75 лет.

Предельный возраст

В Сбербанке пенсионеры могут оформить потребительский кредит до 65 лет, но есть исключения. К примеру, неработающие пожилые граждане, получающие пенсию через данный банк могут взять кредит до 75 лет. Дополнительное условие — необходимость в привлечении поручителей, при подаче заявки на сумму более 150000 рублей.

Льготных условий и сниженных ставок для людей в возрасте нет.

Сумма кредита

Как и при любом другом виде кредитования, объем выдаваемых средств определяется не только потребностью клиента, но также и его платежеспособностью, наличием поручителей и побочных источников дохода, таких как сдача недвижимости в аренду, акции или дивиденты. Все это позволяет банку регулировать количество невозвратных займов. При определении конкретной суммы, кредитной комиссией анализируется степень его финансовой надежности — дельта между доходами и расходами.

Процентная ставка

Интерес банка определяется в рамках диапазона, предлагаемого конкретной программой кредитования. Ее уровень зачастую зависит от количества документов, которые заявитель готов предоставить, наличия/отсутствия страхования и прочих дополнительных условий. В нашем случае, банки, предлагающие зять кредит пенсионерам без поручителей и с таковыми предлагают в среднем 11-12% годовых.

Требования к заемщику

При выборе банка обращайте внимание на требования, которые нужно выполнить, чтобы получить кредит. В обобщенном и наиболее часто запрашиваемом виде они сводятся к следующим:

  • наличие гражданства РФ;
  • прописка и проживание в регионе нахождения филиала банка;
  • получение стабильного дохода (пенсия, заработная плата, дивиденты, наличие трудовых или агентских договоров с работодателем, предполагающих регулярное получение денежных средств).

Банки могут устанавливать дополнительные требования к заемщику. Для получения полного списка условий обращайтесь в выбранный банк за предварительной консультацией.

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – условия в 2020 году

Подобные продукты позволяют приобрести в кредит строящуюся недвижимость, квартиру в новостройке или площадь из предложений на вторичном рынке. Кроме этого, можно приобрести земельный участок, и кредитная компания проспонсирует строительство на нём частного дома. Кроме этого, есть возможность получить такой кредитный продукт, как обратная ипотека. Этот продукт подразумевает займ, не требующий обслуживания, который выдаётся заёмщику под залог имеющегося имущества. В таком случае пожилой человек становится арендатором помещения, и оплата процентов и долга по кредитным обязательствам происходит после его смерти за счёт продажи имущества. Излишки от суммы продажи возвращаются родственникам клиента.

Как выдаётся ипотека пенсионерам в Сбербанке, условия в 2020 году, процентная ставка по ипотечному кредиту? Это то, что чаще всего интересует потенциальных заёмщиков. Вот основные предложения в этом направлении.

Приобретение готового жилья

Эти требования касаются как новостроек, так и предложений на вторичном рынке. Базовая процентная ставка по жилищному кредиту составляет 10,75% годовых. В зависимости от дополнительных обстоятельств происходит формирование конечной ставки. Оказать влияние на неё могут получение пенсионных выплат на карту, наличие накопительного вклада. Страховка жизни и здоровья для людей, находящихся на пенсии, является обязательной.

Минимальная сумма займа от 300 тысяч рублей, максимальная сумма не превышает 80% от оценочной стоимости приобретаемого имущества. Соответственно первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта.

В качестве обеспечения по кредиту выступает приобретённая недвижимость, а также при необходимости уже имеющаяся в собственности недвижимость. Срок кредитования до 30 лет и определяется возрастом заявителя.

Покупка строящегося жилья

Этот продукт подразумевает приобретение строящегося жилья напрямую у застройщика. Базовая ставка по ипотечному займу 9%, в случае субсидирования покупки застройщиком ставка снижается до 8% годовых. Кроме того, на конечную ставку, как и в прошлом примере, оказывают влияние индивидуальные данные.

Сумма кредита начинается от 300 тысяч и составляет не больше 85% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом первоначальный взнос составляет 15%. Денежные средства перечисляются двумя частями, в процессе строительства дома.

Срок кредитования до 30 лет, в зависимости от возраста клиента. До момента оформления в залог приобретаемой недвижимости требуется предоставление другого залога либо поручительства третьих лиц.

Займ на строительство дома

Пожилые люди, желающие перебраться поближе к природе могут обратиться в банк, и он проспонсирует возведение частного дома на земельном участке. Процентная ставка в этом случае начинается от 12% годовых. Для обеспечения кредитных обязательств потребуется дополнительный залог или поручительство, до тех пор, пока дом не будет построен и не перейдёт в залог кредитору. Первоначальный взнос от 25% от стоимости проекта. Ссуда выдаётся частями в процессе строительства. Вторая часть выдаётся после документального подтверждения прогресса стройки.

Особые условия по ипотечному кредитованию предлагаются военным пенсионерам. Они могут воспользоваться льготами, предоставляемыми государством и рассчитывать на пониженную процентную ставку. Кроме того, есть возможность оформить ипотечный кредит без первоначального взноса. Его может заменить дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности жилой недвижимости.

Какие банки предоставляют такую возможность?

Часто можно услышать такой вопрос: дадут ли ипотеку пенсионеру в Сбербанке? И какие банки готовы рассматривать такой вопрос, есть ли ипотека для пенсионеров и в каких филиалах?

Далеко не во всех есть ипотека для пенсионеров. К тем, кто согласны на выдачу ипотеки пенсионерам, относятся: Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ-24, Транскапиталбанк, Банк Москвы.

Банк Срок кредита и максимальный размер Проценты Верхний возрастной предел на момент погашения Особые условия Обратная ипотека С поддержкой государства
Сбербанк 30 лет, до 85% стоимости объекта 12-15 75 Залог покупаемого жилища или иного объекта в качестве обеспечения кредита. Аннуитетный способ погашения. Требуются созаемщики. Наличие работы обязательно. да нет
Банк Москвы до 10 лет до 3 млн. рублей 15-20 75 Только в рамках программы «Люди дела». Ипотека для пенсионеров как таковая не предусматривается. Обязательны созаемщики. нет нет
Россельхозбанк обычно не более 15-20 лет,. сумма зависит от итогов оценочной экспертизы 16-20 75 Обязательна положительная кредитная история, наличие созаемщиков обязательно. Есть варианты без первого взноса. нет возможна
Транскапитал до 20 лет до 20, в зависимости от условий 75 Возможно представить до 4 созаемщиков. Обязательно наличие работы. нет возможна
ВТБ-24 5 лет до 25 тысяч рублей до 15 75 Ипотека специально для пенсионеров не предусмотрена. Можно воспользоваться предложением по пенсионному кредиту и добавить займ от других банков нет возможна

Теперь, когда стало понятно можно ли взять ипотеку пенсионерам в Сбербанке и других банках страны, поговорим о том, у кого шансов на это больше.

О том, как оформить ипотеку в разных банках под 12-15%, читайте здесь.

Как получить ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Оформление ипотеки в Сбербанке проходит в несколько этапов:

  • подача заявки;
  • решение банка;
  • поиск и одобрение объекта недвижимости с учетом размера займа;
  • заключение кредитного договора и проведение сделки;
  • регистрация собственности и залога в Росреестре.

Оформление заявки

Для подачи заявки пользуются ипотечным сервисом Сбербанка «Дом.Клик». Через него можно найти жилье, отправить документы в Росреест, взаимодействовать с банком, купить страховой полис — и это все полностью онлайн.

Войти в Личный кабинет «Дом.Клик» можно:

  • через Сбербанк ID, который пользователь создает сам и подтверждает с помощью сотового телефона, привязанного к карте или счету;
  • с помощью логина и пароля от Сбербанк-Онлайн. Их можно получить в любом банкомате;
  • зарегистрировавшись с нуля по ФИО, дате рождения и номеру мобильного. Этот способ подходит для потенциальных клиентов банка.

Для заявки заполняют электронную анкету, прикрепляют скан-копии необходимых документов. Можно сразу указать выбранную недвижимость или присмотреть ее после одобрения с учетом суммы, которую готов предоставить банк.

Одобрение ипотеки банком

Срок рассмотрения заявки — до 8 рабочих дней. Однако все происходит гораздо быстрее. Клиенты отмечают, что решение банка приходило в виде СМС и электронного письма в течение 1–2 суток.

Заключение договора

Выбор недвижимости и загрузка документов происходит через Личный кабинет на «Дом.Клик». После этого менеджер согласовывает с клиентом время посещения офиса банка. Договор заемщик подписывает лично.

Следует учитывать, что если пенсионер привлек к ипотеке созаемщиков, их присутствие при заключении договора обязательно. После подписания всех бумаг банк переводит деньги продавцу или выдает клиенту сертификат на сумму займа, если расчеты проходят наличными.

Необходимые документы для оформления ипотечного кредита

Какие документы необходимо приложить к заявлению:

Подтверждение личности
  • паспорт со штампом о прописке;
  • свидетельство о регистрации — при оформлении кредита в месте временного проживания получателя;
  • фото (при подаче электронной заявки);
  • свидетельство о браке или нотариально заверенную справку о том, что заемщик холост;
  • свидетельство о детях до 18 лет — при наличии.
Подтверждение доходов/занятости Заемщик должен предоставить справку из ПФР о размере пенсии за последний месяц. К доходам относят также ЕДВ — выплаты, положенные федеральным и региональным льготникам (инвалидам, участникам боевых действий, «Героям труда» и др.). Их перечисляет либо ПФР (тогда в одной справке можно указать все пособия), либо местный отдел соцзащиты. Подтверждать доходы не нужно, если заемщик пользуется пенсионной картой Сбербанка «МИР».Официально работающие пенсионеры дополнительно предоставляют:
  •  2-НДФЛ или справку по форме банка за последние 6 месяцев;
  • копию или выписку из трудовой книжки.
О выбранной недвижимости Эти документы заемщик предоставляет после одобрения ипотеки. Перечень зависит от программы кредитования. Например, при строительстве коттеджа потребуются:
  • правоподтверждающий документ на земельный участок — «свежая» выписка из ЕГРН;
  • договор со строительной компанией-подрядчиком;
  • смета, содержащая стоимость материалов и работ;
  • разрешение или копия уведомления о начале строительства.
О наличии первого взноса Это, как правило, выписка со счета в банке с нужной суммой денег
Для оформления залога Пакет документов зависит от объекта залога. Если это участок, на котором будут возводить дом, нужны:
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права на ЗУ;
  • отдельно — выписка из Росреестра об отсутствии или наличии обременений на участок (ареста, сервитута и др.);
  • отчет об оценке;
  • кадастровый паспорт участка из БТИ;
  • согласие супруга на передачу земли в залог, заверенное нотариусом;
  • брачный договор — при наличии;
  • справка о том, что залогодатель холост, заверенная нотариусом.

Эти перечни неисчерпывающие. Кредитный специалист вправе запросить другие документы по ипотеке, которые помогут банку принять решение.

Условия ипотеки пенсионеру в Сбербанке 2020

Кредитование, особенно в части приобретения недвижимости, служит одним из тех продуктов, к предоставлению которого банки относятся особенно тщательно: далеко не последнюю роль играет платежеспособность кредитополучателя. Как правило, ипотечный кредит выдается только работающим гражданам. Но как быть пенсионерам? В 2020 году Сбербанк готов позаботиться об этой категории граждан и предоставить кредит на жилье тем, кто уже вышел на пенсию.

Сбербанк имеет 3 предложений по получению ипотечного кредита пенсионерам в возрасте до 70-80 лет по ставке от 7.90 до 12.80%.

Всё о первоначальном взносе

Первоначальный взнос – обязательный пункт, который нужно учитывать всем людям, собирающимся получать ипотеку в сберегательном банке Российской Федерации.

Многие люди пенсионного возраста заранее обдумывают главный вопрос: какова сумма первоначального взноса? Ответ на данный вопрос лежит на поверхности. Всё зависит от того, частный дом или квартиру вы собираетесь приобретать. Именно этот факт влияет на то, насколько большим будет первоначальный взнос.

  1. Если вы будете покупать квартиру в многоквартирном жилом доме, то сумма первоначального взноса будет равна 15 процентов от общей стоимости жилья.
  2. В случае, когда вы покупаете землю для дальнейшего строительства, то первоначальный взнос будет значительно выше: 25 процентов от стоимости частного дома.

Избежать первоначального взноса, к сожалению, почти невозможно. Единственным шансом будет являться случай, когда пенсионер является военным. Тогда оплата первоначального взноса на себя берёт государство.

Процентная ставка для пенсионеров

Безусловно, для пожилых людей действует специальная система, по которой определяется процентная ставка. Давайте попробуем разобраться в том, сколько процентов в год придётся оплачивать, если вы получите ипотеку. Процентная ставка зависит от того, каким образом вы оформляли заявку: в электронном виде или в обычном. В первом случае процентная ставка будет немного ниже.

  1. Если вы приобретаете готовую квартиру, то для электронного вида процентная ставка будет равна 10 процентов, а для обычного – 11 процентов годовых.
  2. В случае, если вы собираетесь покупать квартиру в новом многоквартирном доме, которая ещё находится в процессе строительства, то при электронном обращении – 9,4 процента, при обычном – 10 процентов годовых.
  3. Существует специальное предложение, которым могут воспользоваться некоторые пенсионеры. Согласно этому предложению, при электронной подаче – 7,4 процентов годовых, при обычном – 8 процентов. Это наиболее выгодное предложение.
  4. Покупка дома – самая затратная ипотека для пенсионеров. В независимости от того, как вы подаёте заявку, процентная ставка будет равно 10,5 процентов.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий