Ипотека на недвижимость за границей от сбербанка

Требования к заемщику-иностранцу

Чтобы получить кредит, потенциальному клиенту необходимо соответствовать требованиям банка. Ипотека для нерезидентов РФ оформляется при:

  • отсутствии плохой кредитной истории;
  • стабильной работе. Некоторые кредиторы требуют подтвердить наличие минимального стажа на текущем месте работы — не менее 3 лет;
  • достаточном уровне дохода для обслуживания долга;
  • регистрации и проживании в регионе присутствия подразделений банка-кредитора;
  • возрастном ограничении — с 25 лет. На момент окончания срока действия договора количество полных лет заемщика не должно превышать возраст выхода на пенсию.

Преимуществом послужит наличие:

  • хорошей кредитной истории;
  • родственников, готовых выступить поручителями;
  • имущества на территории РФ.

Ставки и валюта займа

Что касается параметров кредитных продуктов для жителей других стран, они практически не отличаются от стандартных условий:

  • валюта кредитования – рубль;
  • срок действия договора – не дольше 30 лет либо до достижения заемщиком пенсионного возраста;
  • ставка – от 9% годовых.

Отсутствие информации о доходах, минимальный первоначальный взнос повышают риски сделки, поэтому банки увеличивают процентную ставку на несколько пунктов.

Если таковых нет, кредитор также может повысить плату по займу.

Размер первоначального взноса и страховка

Первоначальный взнос зависит от типа недвижимости и составляет в среднем 10-15%. Однако с учетом иностранного гражданства заемщика банк может потребовать аванс больше.

По страховке условия стандартны — заключение договора страхования недвижимости обязательно; жизни, здоровья и титульное страхование — добровольное. В случае отказа приобрести полис кредитор поднимает процентную ставку на 1-1,5 п. п., а если нет действующего договора страхования имущества — получает право досрочно разорвать кредитный договор или применить штрафные санкции. Стоит также учесть, что страховые тарифы для иностранцев выше, чем для россиян.

Как снизить размер аванса

Банки могут пойти на уменьшение размера первоначального взноса только при условии снижения риска сделки. Это возможно за счет предоставления дополнительного обеспечения (желательно, чтобы оно принадлежало гражданину России). Рыночная стоимость еще одного предмета ипотеки должна превышать размер первоначального взноса.

Также можно оформить потребительский кредит на недостающую сумму. Сделать это несложно, главное — найти платежеспособных поручителей-резидентов.

Ну и последний вариант, который позволяет получить 100% финансирование покупки недвижимости, – нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости

В данном случае важно, чтобы рыночная стоимость предмета обеспечения превышала цену предстоящей покупки минимум на 30%, так как кредиторы предоставляют потребительские займы ориентировочно в размере 60-70% от стоимости залога

Ипотека без первоначального взноса иностранным гражданам

ОÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð ÿþòÃÂÃÂðõàÃÂøÃÂúø ôûàÃÂøýðýÃÂþòÃÂàþÃÂóðýø÷ðÃÂøù. ÃÂðýú ýõ üþöõàÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ àûøÃÂð ôõùÃÂÃÂòøÃÂõûÃÂýþ ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàòþ÷üþöýþÃÂÃÂàÿþóðÃÂðÃÂàøÿþÃÂõúÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂþüàñþûÃÂÃÂøýÃÂÃÂòþ úþüÿðýøù þÃÂúð÷ÃÂòðõàò öøûøÃÂýþü úÃÂõôøÃÂõ. ÃÂÃÂûø àøýþÃÂÃÂÃÂðýÃÂð ýõàôõýõó ýð ÃÂÃÂðÃÂÃÂþòþù ÿûðÃÂÃÂö, üþöýþ ÿþÿÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàþñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ÃÂøýðýÃÂþòÃÂõ þÃÂóðýø÷ðÃÂøø, ÃÂÿõÃÂøðûø÷øÃÂÃÂÃÂÃÂøõÃÂàýð òÃÂôðÃÂõ öøûøÃÂýÃÂàúÃÂõôøÃÂþò ñõ÷ ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúøü óÃÂðöôðýðü. ÃÂþôþñýÃÂõ ÿÃÂõôûþöõýøàÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂàò:

  • ÃÂûÃÂÃÂð ÃÂðýú;
  • àðùÃÂÃÂðù÷õýñðýú;
  • ãÃÂðûÃÂøñ;
  • àþÃÂÃÂõûÃÂÃÂþ÷ñðýú;
  • ÃÂðÿÃÂøñúþüñðýú.

ÃÂÃÂûø øýþÃÂÃÂÃÂðýõàÃÂþÃÂõàÿÃÂøþñÃÂõÃÂÃÂø ýõôþÃÂþóþõ öøûÃÂàøûø úÃÂÿøÃÂàúþüýðÃÂÃÂ, üþöýþ ò÷ÃÂÃÂàÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂÃÂúøù úÃÂõôøÃÂ. àð÷üõàûøüøÃÂð ÿþ ÿÃÂõôûþöõýøàþñÃÂÃÂýþ ýõ ÿÃÂõòÃÂÃÂðõà2000000 ÃÂÃÂñ. áÃÂðòúð ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂõà15% â 20% óþôþòÃÂÃÂ. àðÃÂÃÂõàýÃÂöýþ ÿÃÂþø÷òõÃÂÃÂø ò ÃÂõÃÂõýøõ 5 ûõÃÂ. ÃÂôýðúþ ÿþüõÃÂõýøõ ò ÃÂÃÂþü ÃÂûÃÂÃÂðõ ò ÷ðûþó ýõ ÿþÿðôÃÂÃÂ, ø ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþòÃÂù ÿûðÃÂÃÂö ýõ ýÃÂöýþ.

Кредит иностранным гражданам в России. Кредит иностранным гражданам сбербанк

Кредит иностранным гражданам с РВП в Сбербанке

Для того чтобы задать вопрос выберите категорию, с которой он связан.

Если ваш вопрос не попал ни под одну из категорий, то выберите пункт «Другое», и ваш вопрос будет рассмотрен в индивидуальном порядке.

Если же вы еще не пробовали взять кредит, или не берете его потому что опасаетесь отказа, то выберите пункт «Я ещё не пытался оформить кредит» в меню слева.

Однако шанс найти банк согласный сотрудничать с закредитованным заёмщиком — есть!

Если же ваш вопрос имеет другую направленность – выберите пункт «Другое».

Критерии оценки банками кредитных историй разные

В одном банке при своевременном полном погашении всего долга одну просрочку в серии выплат могут не принять во внимание, в другом – это будет однозначный признак плохой кредитной истории

Напоминаем, что бюро кредитных историй (БКИ) хранит информацию о кредитной истории в течение 15 лет со дня последнего изменения.

Вся процедура абсолютно бесплатная и займет у вас не более 15 минут.

Напоминаем, что бюро кредитных историй (БКИ) хранит информацию о кредитной истории в течение 15 лет со дня последнего изменения.

Минимальный возраст для взятия кредита — 18 лет, но в некоторых банков минимальный возраст может достигать 23-25 лет.

credit-zdes.ru

«Сбербанк» — Переводы из-за рубежа

Получайте переводы в иностранной валюте на счет, открытый в Сбербанке или наличными в отделениях Сбербанка.

Международный перевод для зачисления на счет в иностранной валюте, открытый в ПАО Сбербанк

Для осуществления денежных переводов на счет клиента в ПАО Сбербанк, открытый в иностранной валюте необходимо указывать следующие реквизиты:

Банк-Корреспондент получателя(для переводов в евро)1

Receiver’s Correspondent

DEUTDEFF

Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main

Банк-Корреспондент получателя (для переводов в долларах США)1 

Receiver’s Correspondent

IRVTUS3N

The Bank of New York Mellon, New York

Банк бенефициара (получателя)

Account With Institution

SABRRUMM

SBERBANK, MOSCOW

Клиент-бенефициар (получатель)

Beneficiary Customer

20-тизначный номер счета получателя или номер банковской карты

Фамилия, имя, отчество2, паспортные данные или адрес регистрации получателя, город, страна

Международный перевод для выплаты наличными

Сбербанк производит выплату наличных денежных средств по переводам в следующих видах иностранных валют: доллар США, евро, фунт стерлингов Соединенного Королевства, швейцарский франк, японская йена и китайские юани.

Получить перевод в долларах США и евро можно в любом отделении Банка; в фунтах стерлингов Соединенного Королевства, швейцарских франках, японских йенах, китайских юанях — в соответствии с перечнем уполномоченных подразделений (см. Приложение 1 и Приложение 2).

Для осуществления денежных переводов из-за рубежа физическому лицу в ПАО Сбербанк, необходимо указывать следующие реквизиты:

Банк-Корреспондент получателя(для переводов в евро)1

Receiver’s Correspondent

DEUTDEFF

Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main

Банк-Корреспондент получателя​(для переводов в долларах США)1 

Receiver’s Correspondent

IRVTUS3N

The Bank of New York Mellon, New York

Банк бенефициара (получателя)

Account With Institution

SABRRUMM

SBERBANK, MOSCOW

Отделение Сбербанкаполучателя3

Номер дополнительного офиса, в котором будут получены денежные средства

Необходимые документы

ЧþñàÿÃÂþôõüþýÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂàÃÂòþàÿûðÃÂõöõÃÂÿþÃÂþñýþÃÂÃÂàø ñûðóþýðôõöýþÃÂÃÂÃÂ, ÿÃÂõÃÂõýôõýàýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ øÿþÃÂõúø þñÃÂ÷ðý ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø. àÃÂÿøÃÂþú ýõþñÃÂþôøüþ òúûÃÂÃÂøÃÂÃÂ:

  • ÷ðÿþûýõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ;
  • ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ûøÃÂýþÃÂÃÂø øýþÃÂÃÂÃÂðýýþóþ óÃÂðöôðýøýð àÿõÃÂõòþôþü;
  • ôþúÃÂüõýÃÂ, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøù ÿÃÂðòþ ýð þÃÂøÃÂøðûÃÂýþõ ÿÃÂõñÃÂòðýøõ øýþÃÂÃÂÃÂðýÃÂð ò àä â üøóÃÂðÃÂøþýýðàúðÃÂÃÂð ÃÂþ ÃÂÃÂðüÿþü þ ÿõÃÂõÃÂõÃÂõýøø óÃÂðýøÃÂÃÂ, òø÷ð, ÃÂÃÂÃÂ, àÃÂÃÂ;
  • ôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøÃÂ, ôõüþýÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂðàÃÂðúàýðûøÃÂøàþÃÂøÃÂøðûÃÂýþóþ üõÃÂÃÂð ÃÂðñþÃÂàø ÿþûÃÂÃÂõýøà÷ðÃÂðñþÃÂýþù ÿûðÃÂÃÂ;
  • ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøõ ýð þÃÂøÃÂøðûÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂôþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòþ ò àä.

ÃÂÃÂûø ÃÂõûþòõú ÃÂöõ òÃÂñÃÂðû öøûÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàñÃÂüðóø ýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ. àÿõÃÂõÃÂõýàÿÃÂõôÃÂÃÂþøàòúûÃÂÃÂøÃÂàôþóþòþàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø, þÃÂÃÂõàþÃÂõýÃÂøúð, úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ÿðÃÂÿþÃÂÃÂ, òÃÂÿøÃÂúàø÷ àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂð øûø ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þ ÿÃÂðòõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø. äøýðýÃÂþòðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàøüõõàÿÃÂðòþ ÷ðÿÃÂðÃÂøòðÃÂàôþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂõ ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ. ÃÂýþóôð ÿÃÂþÃÂÃÂàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂÃÂ:

  • ñÃÂüðóø þñ þñÃÂð÷þòðýøø;
  • ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøõ þÃÂøÃÂøðûÃÂýÃÂàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàñÃÂðúð;
  • ÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂøõ ñÃÂüðóø ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ, ýðÃÂþôÃÂÃÂøõÃÂàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø óÃÂðöôðýøýð;
  • òÃÂÿøÃÂúð àñðýúþòÃÂúøàÃÂÃÂõÃÂþò øýþÃÂÃÂÃÂðýÃÂð;
  • ôþúÃÂüõýÃÂ, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøù òÃÂõüõýýÃÂàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàýð ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø àä;
  • ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þ ÃÂþöôõýøø ôõÃÂõù.

Ипотека с видом на жительство в России

В соответствии с действующими законодательными нормами, те иностранцы, которые имеют вид на жительство в нашей стране, фактически уравнены в правах с коренными гражданами России. Им доступны те же льготы и бонусы, что и для обычных россиян, что означает большую доступность ипотечного кредитования.

Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.

Некоторые банки нашей страны устанавливают облегченные условия для иностранных заемщиков, у которых имеется вид на жительство. Однако, стоит отметить, что это особенности конкретного банка и его желание существенно развивать свои услуги, предоставляя новые возможности.

Для граждан Белоруссии

Наиболее просто получить ипотеку в нашей стране гражданам Беларуси. Так как Российская Федерация находится в наиболее близких отношениях с данной постсоветской страной, выраженные в создании Союзного Государства РФ и РБ, для белорусов вопрос ипотеки в России не вызывает никаких особых сложностей.

В соответствии с действующими правилами, гражданам Беларуси предоставляются послабления, так как им нет необходимости оформлять миграционную карту. Однако, ключевые требования банков все же должны быть исполнены.

В частности, необходимо будет подтвердить свои доходы (как официальные, так и неофициальные) и предоставить документ о наличии постоянного места занятости.

Для граждан Украины

Еще несколько лет назад граждане Украины также могли рассчитывать на некоторые послаблений при желании оформить ипотеку на приобретение жилья в России. Однако, после того, как отношения между нашими странами существенно ухудшились, банки отказались от льготных условий кредитования для украинцев.

Теперь гражданам Украины доступны те же ипотечные продукты, что и для других иностранцев. В частности, получить займ они могут при наличии постоянного места работы, необходимых источников дохода. Ну и естественно, что работающий в РФ украинец обязан быть налоговым резидентом и уплачивать налоги в соответствии с действующими правилами и нормами.

Для граждан других стран

В отношении других стран, только граждане Казахстана могут рассчитывать на некоторые льготы при желании оформить ипотечный займ в России. Для них доступны такие же условия, что и для жителей Беларуси, что предусматривает заметные послабления, и дополнительные льготы.

В отношении других стран правила одинаковые. Однако, на практике банки демонстрируют максимальную лояльность к жителям стран СНГ, которым при соответствии всем требованиям может быть выделена ипотека для иностранных граждан при наличии не менее 75% стоимости жилья.

Для нерезидентов

Нерезиденты России вполне могут позволить себе взять ипотеку на покупку жилья в нашей стране. Однако сделать это им будет довольно сложно. И если состоятельным иностранцам из США или Западной Европы можно будет воспользоваться различными партнерскими программами, для других граждан ситуация будет заметно сложнее.

Нерезиденты могут оформить займ только при соблюдении некоторых условий:

  • Они постоянно проживают в России или намерены переехать сюда на ПМЖ;
  • Осуществляют трудовую деятельность в РФ не менее чем 6 месяцев и уплачивают все налоговые отчисления;
  • Средний уровень дохода иностранца составляет не менее 40-50 тыс. рублей.

Также нерезидентам стоит быть готовыми к тому, что их документация будет проверяться куда более тщательно, нежели у россиян.

Без первоначального взноса

Для иностранных граждан в нашей стране оформить ипотеку можно только при соответствии всем требованиям банка, и при наличии не менее 50% от необходимой суммы для покупки жилья. Однако, без первоначального взноса получить ипотеку можно только в тех ситуациях, когда у пользователя имеется недвижимость, которая может послужить залоговым имуществом. В противном случае получить займ будет практически невозможно.

При этом, некоторые коммерческие банки могут пойти на ипотеку без первого взноса, но в таком случае риски будут неоправданно высокими, что приведет увеличение процентных ставок для иностранцев в пределах 27-35%. Да и найти организацию, готовую на подобные условия, будет крайне сложно.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Охотно сотрудничают с нерезидентами в вопросах ипотечного кредитования банки различного уровня. Однако специалисты рекомендуют отдавать предпочтение компаниям более крупным и финансово стабильным. К ним относятся:

  1. Сбербанк. Банк предлагает несколько проектов кредитования населения. Один из основных — «корпоративный». Данное предложение специально рассчитано на ипотечное обслуживание нерезидентов. Обязательное условие — организация, где трудится человек, должна иметь партнёрские отношения с компанией. В этом случае средства просто перечисляются на карту клиента.
  2. Альфа-Банк. Это учреждение отличается самыми низкими ставками и лояльной политикой по отношению к организациям-партнёрам.
  3. ВТБ. Банк сотрудничает с иностранцами довольно долго и по многим направлениям. И хотя переплата по процентам на порядок выше, чем у других компаний, данная компания охотно идёт на договорённости и даёт своим клиентам ряд преференций.

Требования к помещению на вторичном рынке

Основные характеристики, которым должен соответствовать готовый объект:

  • подключен к коммуникациям;
  • если помещение с отделкой, обязательно наличие сантехники, дверей, окон;
  • состояние — не ветхое, не аварийное, не подлежит расселению;
  • фундамент ж/б, камень или кирпич;
  • отсутствуют обременения и интересы третьих лиц.

Наиболее требовательным к недвижимости является Райффайзенбанк. Для кредитования у него дополнительно должны выполняться следующие условия:

  • продавец не является юридическим лицом, работа которого не соответствует законодательству РФ, или близким родственником такового;
  • помещение должно иметь собственную кухню, санузел;
  • предъявляются требования к этажности постройки в зависимости от ее возраста и региона.

Рекомендуемая статья: Страхование квартиры по ипотеке – как выбрать страховую компанию

Стоит ли кредитовать иностранцев?

Президент российского фонда «Миграция 21 века» утверждает, что все опасения руководителей банков о невыплате приезжими кредитов беспочвенны. Допустим, что заемщик выехал из страны, проигнорировав долги. Его квартира находится под залогом в России, поэтому банк сможет без проблем ее реализовать. По мнению В. Поставнина жители СНГ, трудоустроенные в РФ, могут серьезно поспособствовать развитию ипотечного строительства.

Есть категории иностранных граждан, которым финансовые учреждения доверяют в большей степени – эти медики, учителя и преподаватели ВУЗов. Эксперты сходятся во мнении, что под новую целевую аудиторию — зарубежных клиентов можно было бы создать немало кредитных предложений, включая национальные банки, в которых ипотека иностранцам пока не выдается.

Стоит обратить внимание также на опыт других государств. Например, на Кипре, в США и Италии ипотечное кредитование мигрантов производится в рамках разных программ по поддержке застройщиков

В ряде стран ипотека выдается даже тем, у кого нет ВНЖ. Риск компенсируется решением суда. Можно обратиться к местной власти, и в течение года исключить должника из реестра владельцев недвижимости. За счет таких мер клиенты стараются вовремя платить кредиты. А застройщики, в свою очередь, имеют возможность предложить заемщикам рассрочку. Такой вариант был бы актуален и в РФ, но здесь подобной практики пока не осуществляется.

На Мальте существует способ получения ВНЖ через покупку жилья. Зарубежный опыт в использовании иностранных граждан в качестве ипотечных клиентов мог бы пригодиться сотрудникам российских банков.

Условия предоставления

Исходя из существующей практики, получение кредита в Москве и России в 2020 году, иностранцами возможно при условии наличия:

  • стабильного дохода;
  • гарантий, выданных третьими лицами (речь идет о поручительстве);
  • имущества, которое допустимо передавать в залог.

Например, кредитная карта, с которой можно снимать наличные или оплачивать покупки, иностранцу, скорее всего, выдана не будет. А если её и предоставят, то лишь с небольшим лимитом.

Кредит на потребительские нужды реально брать при условии, что в офис банка явится поручитель-гражданин РФ. Подобным образом финансовая организация подстраховывается. Даже если иностранец уедет, за него по обязательству ответит его российский представитель.

Довольно просто выдаются автокредиты с уплатой первоначального взноса. Дело в том, что по условиям подобных договоров, автомобиль почти всегда передается в залог.

Можно ли иностранцу с ВНЖ взять кредит на приобретение или строительство жилья? Однозначно ответить нельзя, но допустимо утверждать, что есть шансы на одобрение заявки. Ипотечное кредитование подразумевает залог недвижимого имущества. И тут ситуация даже лучше, чем с автомобилями. Дело в том, что машину можно перегнать за пределы РФ, а дом находится на территории России.

Таким образом, ряд банков готов сотрудничать с иностранцами в сфере кредитования. Но только при условии, что риски будут сведены к минимуму.

Осталось разобрать вопрос о том, в каком банке сможет получить деньги мигрант с ВНЖ. Известно, что с иностранными гражданами работает Сбербанк. Рассматривают заявки приезжих из других государств также ВТБ 24 и Траст. В сфере ипотечного кредитования услуги готовы предоставить: ОТП, Альфа-банк и некоторые другие.

Требования к заемщику

В зависимости от выбора банка требования могут варьироваться. У каждой финансовой организации существуют свои условия для выдачи ипотечного кредита гражданам, претендующим на ипотеку. Однако в перечень основных требований входят:

  • Трудоустройство и постоянный доход;
  • Положительная кредитная история;
  • Возрастное ограничение – 21-65 лет;
  • Наличие стационарного или мобильного телефона;
  • Постоянное проживание в местности, где расположено отделение банка;
  • Финансовая деятельность – от 3 лет (для владельцев бизнеса в России);
  • Гражданство – любое.

Стаж работы иностранца для получения ипотеки

Особое внимание банки уделяют требованию к стажу работы иностранца. Если для граждан РФ он может составлять даже 1 год, то для иностранцев этот срок увеличивается до 2-3 лет

Кроме того, от него могут потребовать доказательства того, что он проработает в российской компании еще как минимум год. Для этого помимо справки о доходах предоставить нужно будет трудовой договор с работодателем.

Ипотека для иностранных граждан, оформить ипотечный кредит иностранцу с видом на жительство — «Альфа-Банк»

Заполните заявку, и мы вам перезвоним

Базовая ставка составляет 10,29 %. Ставка 9,29 % является минимальной и действует для «зарплатных» клиентов Альфа-Банка с учётом комплексного страхования рисков. Для клиентов, не являющихся «зарплатными», базовая ставка уменьшается на 0,25 % при условии выхода на сделку в течение 30 календарных дней со дня принятия положительного решения о выдаче кредита.При отказе от страхования риска утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость, либо от страхования жизни и потери трудоспособности заёмщика ставка увеличивается на 2 %. Рефинансирование кредита на жилой дом с участком или таунхаус увеличивает ставку на 0,5 % или на 0,25 % соответственно. Процентная ставка увеличивается на 2 % на период с даты предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором в банк были предоставлены документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки в пользу банка. При предоставлении дополнительных средств (по желанию клиента) ставка увеличивается на 0,5 %, при этом размер дополнительных средств не может превышать 30 % от остатка задолженности по действующему кредиту. Максимальная сумма кредита: в Москве и Московской области — 50 млн ₽, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 25 млн ₽. Для опции «Ипотека по паспорту и СНИЛС» — 30 млн ₽ и 15 млн ₽ соответственно. Максимальный размер кредита для «зарплатных» клиентов Альфа-Банка составляет: 85 % от стоимости квартиры или таунхауса; 75 % от стоимости апартаментов и 50 % от стоимости жилого дома с земельным участком. Максимальный размер кредита для клиентов, не являющихся «зарплатными», составляет 80 %, 70 % и 50 % соответственно.

Условия ипотеки для иностранца

Цель кредитования

Кредит предоставляется на приобретение объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья. В качестве объекта недвижимости может выступать: квартира, таунхаус, аппартаменты, жилой дом с земельным участком (только на вторичном рынке).

Требования к заёмщику

  • Гражданство РФ или другого государства
  • Возраст: от 21 года до 70 лет на дату полного погашения кредита
  • Стаж на последнем месте работы не менее 4 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года

Страхование

Обязательным является страхование утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.

Также страхованию подлежат риски утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость + страхование жизни или потери трудоспособности заёмщика.

Заключение

Как и граждане России, иностранцы имеют полное право на получение ипотеки. Однако немногие банки соглашаются выдавать такие кредиты, поскольку это связано с большой долей риска. Среди финансовых организаций, охотно идущих на подобные сделки, можно назвать Банк Открытие, Райффайзенбанк, Дельтабанк. Гражданство клиента, подавшего заявление на ипотечный кредит, не имеет для них принципиального значения.

Основным условием для принятия положительного решения по заявлению иностранца – удовлетворение требований банка: проживание на территории РФ от 183 дней, трудоустройство и стабильный заработок, положительная кредитная история, уплата налогов, полный пакет достоверных документов.

Любой иностранец, подходящий под эти требования, имеет право приобрести жилье на территории России с выдачей ипотечного кредита. Если трудоустройство отсутствует, то можно обратиться в ВТБ и получить ипотеку по упрощенной программе.

Источники

  • https://probankira.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-inostrannyh-grazhdan.html
  • https://norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/ipoteka-dlya-inostrancev.html
  • https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-inostrannyh-grazhdan-v-rossii.html
  • https://poluchi-credit.com/vtb-dlya-inostrannyh-grazhdan-ipoteka-kredity-strahovanie/
  • https://IpotekaMer.ru/programmy/prochie/ipoteka-inostrannym-grazhdanam
  • https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/ipoteka-dlya-inostrancev/
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий