Особенности страхования ипотечных кредитов в «газпромбанке»

Совместная работа с СОГАЗ

Гарантийная деятельность сохранения благополучия своих клиентов банк осуществляет совместно с компанией СОГАЗ. Более 15 лет назад на основании партнерских отношений они разработали уникальную страховую программу, предоставляющую услуги физическим и юридическим лицам. Сегодня в рамках сотрудничества действуют следующие страховые услуги:

  • Газпромбанк страхование жизни – гарантийные случаи выплаты денег при чрезвычайных происшествиях, несчастных случаев (кампания распространяется только на ее участников и владельцев платежных карт банка);
  • Компенсация и защита средств россиян, покидающих страну (аналогично – в рамках банковской карты ГПБ);
  • Уникальные услуги для владельцев, открывших счета в банке (финансовая поддержка от Газпромбанк: страхование при получении кредита или ипотеки и пр.).

Газпромбанк, совместно с партнером, предлагает несколько вариантов страховых программ. Одной из самых востребованных является страхование квартиры. Вы можете ознакомиться подробнее со спецификой услуги.

Страхование жизни

Партнёрскую программу Газпромбанка по страхованию жизни отличает большое количество предложений. В настоящее время при поддержке банка можно застраховать жизнь в компаниях ООО «СК СОГАЗ-ЖИЗНЬ», ООО «СК «Ренессанс Жизнь». Сейчас очень востребованной услугой является накопительное страхование жизни, которая обуславливает следующие привилегии и льготы:

  1. Финансовая защита от критических событий, связанных с самочувствием и жизнью индивидуума. К ним относится инвалидность, тяжёлые заболевания, повреждения, госпитализация и тому подобное;
  2. Получение 13-процентного налогового вычета от величины взносов за каждый календарный год;
  3. Особые налоговые и юридические преференции.

Клиентам Газпромбанка предоставляется право выбора программы страхования. Сейчас предлагается 4 программы накопительной страхования жизни: Копилка Экспресс, Уверенный старт Экспресс, Доход и защита, Династия. Каждая из страховок обладает своими отличительными особенностями, при этом первые три оформляются совместно с компанией «СОГАЗ-ЖИЗНЬ», а последняя совместно с Ренессанс Жизнь. Расскажем немного поподробнее о каждой:

Копилка Экспресс представляет собой программу для гарантированного накопления к установленному времени или событию и финансовой защиты клиента, членов его семьи. Предложения данной программы соответствует следующим условиям:

  1. Страховая защита обеспечивается ежесуточно в любой точке мира;
  2. Период в страхования находится в диапазоне от 5 до 22 лет;
  3. Расчётная валюта — рубли;
  4. Клиент должен на момент обращения к страховщику быть в возрасте от 18 до 65 лет;
  5. Порядок уплаты страховых взносов — единовременно или ежегодно.

Программа Копилка Экспресс популярна благодаря следующим преимуществам программы:

  1. Накопление требуемых финансовых средств на крупное приобретение или празднование знаменательного события;
  2. Финансовая защита клиента и его родственников от последствий неприятностей различного характера;
  3. Сохранение прежнего благосостояния в случае различных форс-мажоров;
  4. Определённая величина страховой выплаты;
  5. Гарантированное достижение обозначенных целей независимо от жизненных обстоятельств: при физической невозможности внесения ежегодных взносов за клиента накопительную программу будет продолжать страховщик;
  6. Гибкая страховая защита — клиент вправе сам выбрать набор дополнительных рисков;
  7. Гибкая система взносов и страховых сумм: клиент может определять их исходя из своих потребностей и финансовых возможностей.

Остальные варианты программы в принципе сходны с Копилка Экспресс, отличаясь лишь незначительными нюансами.

В последнее время среди большого числа креативных клиентов Газпромбанка набирает популярность инвестиционное страхование жизни. Совместно с «СОГАЗ-ЖИЗНЬ» Банк предлагает следующие возможности новой программы:

  1. Действие предложения составляет три года;
  2. Страховая защита и назначение выгодоприобретателей;
  3. Юридические и налоговые преференции;
  4. Инвестиции, недоступные обычному вкладчику, в активном управлении которых нет надобности.

Разновидностью инвестиционного страхования жизни является программа «Индекс доверия», застрахованным лицам она позволяет рассчитывать на более солидный инвестиционный доход за счёт вовлечения в выбор стратегии инвестирования. С её помощью человек может рассчитывать на следующие преференции:

  1. Возможность получения более значительного потенциального дохода, чем по вкладу;
  2. Гарантированная защита инвестиций независимо от колебаний на фондовой бирже;
  3. Сохранения уровня благосостояния в случае форс-мажорных обстоятельств;
  4.  Возможность смены стратегии инвестирования и фиксация даты расчётного периода, на котором определяется инвестиционный доход;
  5. Финансовые и юридические бонусные возможности.

Условия и риски программы инвестиционного страхования жизни мало чем отличаются от накопительные. Со всеми же нюансами можно ознакомиться на официальном сайте Газпромбанка.

Какие условия и требования к ипотечному страхованию?

Список требований, предъявляемых Газпромбанком к страховке, зависит от вида недвижимого имущества, на которое оформляется ипотека, а также от конкретного случая.

Важно. Клиентам Газпромбанка страхование оказывает Страховое агентство газовой промышленности – дочерняя организация Газпрома.. Данная компания заключает договора на оформление полиса с каждым заемщиком

К страхуемым лицам предъявляются такие требования:

Данная компания заключает договора на оформление полиса с каждым заемщиком. К страхуемым лицам предъявляются такие требования:

  • возраст от 18 лет;
  • отсутствие инвалидности 1 и 2 групп.
  • наличие официальной работы.

Независимо от выбранного имущества и программы кредитования, необходимо застраховать недвижимость от повреждения и уничтожения. Это обязательное условие, предъявляемое Газпромбанком к своим клиентам.

Какие виды обязательны для этого банка?

Если приобретаемая квартира находится в новострое и требует вложения средств заемщика в строительство, обязательно нужно застраховать финансовые риски.

Для жилья, являющегося собственностью клиента, потребуется оформить страховой полис, защищающий от повреждения или утраты имущества. При отказе заемщика страховать свою жизнь и здоровье, Газпромбанк повышает годовую процентную ставку на 1%.

Страховую компанию можно выбрать самостоятельно, главное, чтобы она отвечала Требованиям ОАО ГПБ.

Вторичная недвижимость, имеет историю продаж и смены собственников. Даже грамотно оформленные документы не могут исключить вероятность возникновения претензий со стороны бывших владельцев.

Клиенты Газпромбанка, оформившие основной страховой полис, могут дополнительно обезопасить себя путем страхования титула имущества. В этом случае заемщик будет защищен от утраты имущественных прав как минимум на 3 года. В некоторых случаях такой договор заключается на 1 год.

Важно. При покупке недвижимости на вторичном рынке банк оставляет за собой возможность увеличить процентную ставку на 1%, если клиент не застраховал свою жизнь и здоровье.

Как взять ипотеку в Газпромбанке

В первую очередь, нужно заполнить заявку онлайн на сайте Газпромбанка или по этому шаблону, который затем передать лично в офис. Заявка рассматривается до 10 рабочих дней, но на практике все гораздо быстрее – уже в течение пары дней можно получить предварительное одобрение.

Собрать необходимые для ипотеки документы:

  • паспорт заемщика и созаемщиков;
  • СНИЛС;
  • заверенную на работе копию трудовой книжки;
  • справку о доходах – подойдет 2-НДФЛ или выписка с банковского счета (не требуется для держателей зарплатных карт).

Срок действия предварительного решения по ипотеке – 3 месяца, в течение которых нужно подобрать квартиру. Сделать это можно через специальный сервис Газпромбанка или самостоятельно.

Выбрав недвижимость, заемщик обращается в Газпромбанк за подготовкой кредитных документов:

  • в день сделки подписывается кредитный договор и выдается кредит;
  • оформляются документы с продавцом;
  • пакет документов передается на регистрацию в Росреестр через МФЦ;
  • производятся расчеты с продавцом.

После согласования формальностей и получения всех документов на руки можно погашать ипотеку любым удобным способом.

Где выгоднее оформить?

Самый точный способ определить организацию, условия которой наиболее выгодные – это самостоятельно обратиться в каждую и сравнить полученные ответы и расчеты.

План действий для оформления страховки:

  1. Обратиться в Газпромбанк и получить список аккредитованных страховых компаний для своего города.
  2. Провести анализ этого списка в среди компаний, в которых имеются уже преференции.
  3. Связаться с этими компаниями и уточнить детальные условия для конкретного случая.
  4. Выбрать тариф, который не только самый дешевый, но и в надежной компании, который предоставлен комплексным полисом.

О том, где выгоднее оформить ипотечное страхование, рассказано здесь.

Страхование ипотеки необходимо и при оформлении кредита в других банках. На нашем сайте подробно рассказано про условия такой страховки в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке, Тинькофф Банке, ДельтаКредите и других организациях.

Страхование ипотеки это обязательное условие для клиента любого банка и отказаться от него невозможно, так как кредит не одобрит сам банк. Поэтому выбирать страховую компанию нужно тщательно и аккуратно, руководствуясь характеристиками, условиями их продуктов, а также не полениться почитать отзывы имеющихся клиентов. Это поможет уберечь себя и свое имущество.

Страхование

Оформление ипотечной ссуды в Газпромбанке предполагает обязательное страхование приобретаемой недвижимости от рисков повреждения или гибели. При этом кредитный менеджер предложит воспользоваться услугами аккредитованных банком страховых компаний. Их выбор достаточно широк, поэтому назовём лишь некоторых страховщиков:

  • АО «СОГАЗ»;
  • СПАО «Ингосстрах»;
  • ОАО «Альфа Страхование»;
  • ООО «ВТБ Страхование»;
  • АО СК «Альянс» и другие.

Заметим, что страховать нужно даже новострой.

Помимо вышеуказанного, банк требует страховать риск прекращения права собственности на недвижимость (титульное страхование). Но здесь есть нюансы. Базовым периодом действия страхового полиса считается один год. Вместе с тем, если право собственности продавца квартиры возникло на основании наследства или , страхование производится на срок не меньше 3 лет. Однако по решению банка такую страховку можно не применять по отношению к объекту недвижимости, находящемуся в собственности продавца более 3 лет.

Добровольному страхованию подлежат:

  • риск несчастного случая/утраты заёмщиком трудоспособности;
  • риск смерти заёмщика;
  • гражданская ответственность и имущество.

Однако плюс, что приобретать полисы, покрывающие эти риски, допускается на добровольной основе, в случае отказа нивелируется увеличением ставки на 1%. Конечно, ипотечных заёмщиков этим фактом не удивишь. В стандартных кредитных договорах большинства отечественных банков такой пункт, как правило, тоже присутствует.

Газпромбанк принимает договоры страхования от любой страховой компании при условии, что та отвечает требованиям банка к участникам страхового рынка.

Программы ипотечного страхования в Газпромбанке

ГПБ разработал для своих клиентов разнообразные предложения по оформлению страховых полисов. Выбор программы будет зависеть от выбранного финансового продукта. Также стоит учитывать, что при некоторых видах кредитования страховка становится обязательным условием.

Газпромбанк не только отличается обширным списком предложений по оформлению страховых полисов, но и приемлемыми условиями, так как страхование заключается с аккредитованными банком организациями.

Страховка, которая является обязательной

Условие обязательного наличия полиса страхования касается оформления клиентом ипотечного кредитования, или автоссуды. В этом случае страхованию подлежит залоговое имущество, которое до момента полного погашения кредита, находится в собственности у банка. Страхование ипотеки Газпромбанк ввел в разряд обязательных с целью минимизировать риски, связанные с невыплатой крупного и длительного займа.

Ипотечное кредитование в обязательном порядке требует оформление страхового полиса

Выгодоприобретателем (или лицом, получающим страховое возмещение убытков) становится сама банковская структура. Этот тип страховки распространяется на ситуации, при возникновении которых залоговое имущество может подвергнуться разрушению или порче. Например:

  • пожары;
  • стихийные бедствия;
  • затопления;
  • взрывы;
  • различные хулиганские действия.

Заключение первичного полиса происходит уже на этапе оформления банковского соглашения о кредитовании. Если клиент решил воспользоваться услугами сторонних компаний-страховщиков, в Газпромбанк ему потребуется принести для заключения договора свой паспорт и бумаги, касающиеся недвижимого объекта (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности).

Страхование квартиры при взятии ее в ипотеку, рассчитано сроком на 1 год. Поэтому заемщик ежегодно обязан продлевать страховку и предоставлять обновленный договор в Газпромбанк. Но некоторые страховые компании (например, партнер ГПБ СОГАЗ) могут оформить полис сразу на весь период займа.

Личное страхование

При оформлении ипотечного кредита Газпромбанк также предлагает клиенту заключить и страховку иного направления – жизни и здоровья. Такой тип страхования относится к добровольному, но крайне важен как для кредитующей организации, так и для самого клиента. Кстати, если заемщик соглашается оформить страхование жизни, Газпромбанк предоставляет ему льготные условия кредитования, с понижением ставки годовых.

Страхование жизни и здоровья является добровольным видом и не должно навязываться ипотечными менеджерами.

Особенности страхования жизни и здоровья

Направление данного типа страхования распространяется на жизнь/здоровье клиента. Учитывая, что ипотечное кредитование рассчитано на много лет, эта страховка важна. Ведь по регламенту программы страховая компания покрывает задолженность за клиента при наступлении случая риска. Сюда относятся следующие ситуации:

  • заболевание, требующее длительного лечения и повлекшее за собой потерю работы;
  • инвалидность и последующую утерю трудоспособности;
  • смерть заемщика (родственникам не придется оплачивать за него займ).

При оформлении страховки такого уровня компания может затребовать у клиента справки медицинского обследования и текущего состояния здоровья. Добровольное страхование, в отличие от обязательного, оформляется уже после заключения договора ипотечного кредитования и может быть расторгнуто по желанию заемщика.

Что такое титульное страхование

Еще одна программа, которая предлагается клиентам банка при оформлении ипотечного кредита. Обычно ее стоит рассматривать при покупке недвижимости на вторичном рынке. Титульное страхование защищает добросовестного покупателя от финансовых потерь, если сделка по закону будет впоследствии признана недействительной.

При титульном страховании застрахованное лицо получает полную компенсацию своих потерь, если покупка недвижимости окажется недействительной, что приведет к потере купленного жилого имущества.

Необходимость титульной страховки Газпромбанк рассматривает в индивидуальном порядке, учитывая нюансы каждой ипотечной сделки. Титул страхуется на период в 1-3 года. ГПБ крайне ответственно подходит к вопросам юридической чистоты сделок и может отказать в ипотеке, если заемщик отказывается оформлять необходимую в его случае титульную страховку.

Особенности титульного страхования

Процедура страхования

Тарифы, процентные ставки и стоимость

Для того, чтобы страховой тариф можно было определить, нужно получить полностью информацию о здоровье заемщика, а также все о приобретаемой недвижимости.

Существует анкета-заявление, в которую заемщик вносит данные, охватывающие все типы страхования. Он удостоверяет вносимые сведения приложенными документами или справками. Сообщает паспортные данные, свою профессию. Бывают рисковые профессии, которые удорожают страхование. Если человек работает шахтером, летчиком-испытателем, милиционером-оперативником и т.п. Это травмоопасные профессии, связанные с риском для жизни.

Поэтому страховая компания будет корректировать стоимость страховки. После того, как человек заполняет анкету, происходит тарификация рисков и определяется окончательный тариф той премии, которую нужно будет уплатить страховой компании. Существуют разные ипотечные программы.

Что может повлиять на размер страхового тарифа:

  1. Количество сделок, проведенных по титулу собственности.
  2. Опасная профессия или наличие заболеваний у заемщика – при определенных суммах как дополнительные документы требуются справки о состоянии здоровья заемщика.
  3. Сумма кредита – чем больше сумма – тем выше вероятность, что страховые компании будут перестраховывать эту сумму у других или заграничных компаниях.
  4. Возраст заемщика – возрастает с увеличением количества прожитого.
  5. Пол заемщика – для мужчин ставка по страховке выше.
  6. Вес клиента для многих ипотечных страховых компаний может стать решающим фактором и очень тучные люди могут даже получить отказ.
  7. История сотрудничества со страховой компанией заемщика – могут предлагаться дополнительные бонусы, скидки или другие более выгодные условия.

Кроме раздельных страховок по трем видам рисков при страховании ипотеки, банки могут предложить комплексный полис. Стоимость этого тарифа не превышает, как правило, 1%, а может быть и ниже этого значения. Преимущественно страховой процент колеблется в диапазоне 0,2-0,5%.

Перечень документов

  • Правоустанавливающий документ на владение жилым домом или квартирой.
  • Технический паспорт для отдельно стоящего объекта, экспликация с поэтажным планированием или технический паспорт на другие типы недвижимости.
  • Отчет о проведенной независимым оценщиком оценки жилья (титульный лист, раздел «Описание объекта оценки» и «Основные факты и выводы»), для отдельно стоящего строения необходимо предоставить его фотографии.
  • Копия паспорта владельца недвижимости (1страница и регистрация).
  • Копия паспорта созаемщика (если есть) и заемщика (1страница и регистрация).

При страховании титула компания страховщик может запросить следующие необходимые документы:

  • Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью.
  • Экспликация с поэтажным планированием или технический паспорт.
  • Выписка из домовой книги о регистрации.
  • Копия финансово-лицевого счета жилья в качестве его характеристики.
  • Отчет о проведенной независимым оценщиком оценки жилья (титульный лист, раздел «Описание объекта оценки» и «Основные факты и выводы»), для отдельно стоящего строения необходимо предоставить его фотографии.
  • В случаях предусмотренных законодательством нужно разрешение органов опеки и попечительства для проведения сделки с недвижимостью.
  • Копия паспорта владельца недвижимости (1страница и регистрация, дети и семейное положение).
  • Водительские права или справка с Наркологического и Психоневрологического диспансеров, для заемщиков старше 60 лет – исключительно справки НД и ПНД.
  • Копия паспорта созаемщика (если есть) и заемщика (1страница и регистрация).

Порядок действий

Главные этапы процедуры страхования в Газпромбанке:

  1. Оформление, посредством прямого обращения представителя заемщика или его самого по телефону или другими способами связи, запроса предварительного расчета стоимости полиса.
  2. Заполнение на ипотеку заявления-анкеты на страхование и предоставление документов с информацией о вероятных рисках.
  3. После получения представителем банка заполненного заявления-анкеты и всех требуемых документов, производится проверка полученной информации и в течение нескольких часов страховщиком производится трансляция принятого решения о конкретных условиях страхового договора.
  4. Посредством курьера страховщика передается по адресу подписания подготовленный договор страхования.

В некоторых исключительных случаях страховая компания может запрашивать другие интересующие документы и подтверждения платежеспособности, трудоспособности, здоровья и т.п. заемщика.

Программа «Новоселы»

Перед тем, как подать заявку на ипотеку Газпромбанка, кредитные менеджеры рекомендуют воспользоваться калькулятором, с помощью которого можно рассчитать сумму ежемесячных взносов. После получения предварительного одобрения, заемщик может приступить к поиску подходящей квартиры. По программе «Новоселы» можно приобрести апартаменты первичного фонда. Независимо от типа, недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки.

Обязательное условие оформления ипотеки в Газпромбанке – подписание договора имущественного страхования. Отсутствие документа может повлиять на процентную ставку – она увеличивается на 0,3-0,5%. Страховка ипотеки Газпрома гарантирует возмещение ущерба клиенту и организации при наступлении случаев, прописанных в договоре. Специалисты рекомендуют сотрудничать только с аккредитованными банком страховыми компаниями.

Целевое назначение кредита

Ипотечная программа «Новоселы» от Газпромбанка подходит людям, желающим прибрести вторичное жилье с оформленным правом собственности. Предложение распространяется также на квартиры в новостройках.

Квартира в строящемся доме

Перед тем, как взять ипотеку в Газпромбанке, необходимо определиться с типом приобретаемой недвижимости. Стоимость квартир в строящихся жилых домах, в сравнении с вторичным фондом, занижена. Невысокая цена обусловлена отсутствием ремонта внутри жилья – застройщики продают недвижимость с черновой отделкой.

Сотрудники Газпромбанка советуют рассматривать варианты от партнеров организации. Строительные концерны, так же, как и страховые компании, должны пройти аккредитацию у кредитной организации.

Покупка таунхауса с правом оформления в собственность

В Газпромбанке можно взять в ипотеку таунхаус. В доме может располагаться несколько многоуровневых квартир. Клиент получает право оформить приобретенную недвижимость в собственность. Основные преимущества жилья – доступная цена и небольшая площадь застройки. Планировка свободная, поэтому заемщик получает возможность самостоятельно спроектировать дизайн.

Апартаменты (нежилое помещение) в строящихся объектах

Апартаменты первичного фонда можно взять в ипотеку, если клиент полностью соответствует требованиям банка. Право собственности на такую недвижимость оформляется после покупки. Денежные средства, выделенные Газпромбанком, можно потратить на оплату договора участия в долевом строительстве.

Ипотечный калькулятор от Газпромбанка помогает заемщику заранее определиться с типом платежа. При выборе аннуитета клиент ежемесячно вносит фиксированную сумму. При дифференцированном типе оплаты ежемесячная сумма платежа постепенно уменьшается.

Минимальная и максимальная сумма

Отличительная особенность ипотечной программы – достаточно высокая сумма кредита. Его минимальная величина – 3 млн, максимальная – 60 млн.

Ставка кредита: постоянная или вариативная

На сегодняшний день ставка по ипотеке от Газпромбанка вариативная (8,2%-11%). Размер годового вознаграждения напрямую зависит от суммы ипотечного кредита, взятого на квартиру:

  • 8,2% — 5 млн (регионы РФ) или 10 млн (Москва, Санкт-Петербург);
  • 8,6%-9% — 3 млн (регионы) или 6 млн (Москва и область);
  • от 9%-11% — до 60 млн (Москва и регионы страны).

На процентную ставку может повлиять ряд факторов:

  • надбавка в 0,5% — если начальный взнос меньше 20%;
  • надбавка в 0,3% — если клиент не держатель зарплатной карты;
  • надбавка в 1% — если клиент не оформил договор страхования.

Ипотеку, взятую в Газпромбанке на покупку вторичного жилья, можно погасить досрочно. В этом случае заемщик экономит значительную сумму личных средств на процентах.

После того, как заемщик получил разрешение на ипотеку Газпромбанка, денежные средства переводятся безналичным способом. Комиссия банком не взимается.

Где дешевле оформить

Самый простой способ получить привлекательное предложение по ипотечному страхованию от страхового партнера, это сформировать расчет через калькулятор на нашем портале. Рассмотрим, какие тарифы предлагают 5 крупных партнеров при страховании ипотеки от Газпромбанка.

Где дешевле купить защиту:

При этом следует отметить, что приобретать страховой полис по рискам не обязательно в одной компании. Вы можете заключить разные полисы по каждому риску в компании, которые предлагают наименьший тариф.

Однако изучив предложения, можно заметить, что самый выгодный процент по каждому страховому риску предлагает СОГАЗ.

Важный момент! Если оформлять полис онлайн, то он получается дешевле, чем при оформлении в офисе, поэтому рекомендуем прежде всего сделать расчет стоимости полиса на калькуляторе, а потом принимать решение.

Можно ли выбрать компанию не из списка

На законодательном уровне Газпромбанк не имеет права запретить своему клиенту приобрести бланк защиты не у страхового партнера. Клиент может застраховать ипотечную квартиру по конструктивным элементам в любой страховой компании по своему усмотрению. Единственное, что он должен учесть, это требования кредитора к страховому продукту.

При покупке полиса в неаккредитованной компании важно установить выгодоприобретателем Газпромбанк. Также необходимо, чтобы бланк защиты приобретался на весь срок действия ипотечного кредитования

Сумма ответственности должна быть не менее рыночной стоимости ипотечной квартиры.

Важно! Прежде чем приобретать полис не у партнера, лучше уточнить требования к продукту у персонального менеджера. Однако как показывает практика, именно аккредитованные страховые партнеры Газпромбанка предлагают выгодные условия по всем продуктам

Также приобретая полис в аккредитованной компании, каждый клиент может быть уверен в том, что максимально быстро получит выплату при наступлении страхового события.

Последствия от отказа в страховании ипотеки

Некоторые заемщики хотят отказаться от страхования залогового жилья. Если изучить ипотечный договор, то в нем не будет прописано о штрафах и пенях. Но сотрудники банка будут настойчиво напоминать о необходимости предоставить страховой полис.

В итоге, банк имеет полное право воспользоваться взысканием всей суммы кредита досрочно, обосновав это неисполнением заемщиком обязанностей по страхованию. Помимо этого, в практике есть случаи, когда Газпромбанк отказывает в снижении ставки по уже действующему кредитному договору из-за нарушения по страхованию со стороны должника. Также, если заемщик вовремя не продлил страховку жизни и здоровья, то Газпромбанк без предварительного уведомления автоматически повышает ставку, и ежемесячный платеж увеличивается (об этом написано в договоре). Так что необходимо помнить о своевременном продлении страхового полиса на весь период погашения ипотеки.

Требования к заёмщикам

«Новоселы» – программа ипотечного кредитования, в соответствии с которой Газпромбанк предлагает приобрести жилое или нежилое помещение в строящихся объектах, аккредитованных банком, дом с земельным участком. Заемщиком может стать любой гражданин РФ в возрасте от 20 до 70 лет. Он должен соответствовать требованиям:

  • Отсутствие плохой кредитной истории;
  • Регистрация на территории РФ (временная или постоянная);
  • Общий трудовой стаж – от 1 года, на последнем рабочем месте – от 3месяцев;
  • Наличие соответствующего дохода, достаточного для внесения платежей.

Для получения денег на покупку недвижимости заполните заявление, предоставьте паспорт, копию трудовой книжки. Укажите в заявке номер СНИЛС, подтвердите платежеспособность справкой о доходах, выпиской по вкладу или банковскому счету.

От зарплатных клиентов при получении регулярных зачислений копия трудовой и справка о доходах не требуются.

Ипотека в Газпромбанке

Тарифы и процентные ставки

С целью покупки недвижимости заемщики могут получить от 100 тысяч до 60 млн рублей для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и до 45 млн рублей – для объектов, расположенных в других регионах. Ипотека с минимальным первоначальным взносом 10% выдается на срок от 1 года до 30 лет.

Для квартир, которые приобретаются в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит:

  • от 7,5% годовых при внесении 30% в качестве первого взноса и получении от 10 млн рублей для покупки квартиры и таунхауса;
  • от 7,8% для ипотеки от 10 млн рублей, от 8,2% при получении от 6 млн рублей;
  • от 8,7% для ипотеки до 6 млн рублей.

Для объектов, которые находятся в других регионах, ставка составит:

  • от 7,5% для суммы от 5 млн рублей (квартиры, таунхаусы);
  • от 7,8% для суммы от 5 млн рублей;
  • от 8,2% для суммы от 3 млн рублей;
  • от 8,2% для суммы до 3 млн рублей.

Если первоначальный взнос меньше 20%, к ставке добавляется 0,5%. Также ставка увеличивается на 1%, если клиент не подписал договор страхования. Еще 0,3% добавляется всем заемщикам, кроме зарплатных клиентов и тех, кто покупает недвижимый объект у компании-партнера.

Ипотечный калькулятор Газпромбанка 2020

Ипотечный калькулятор Газпромбанка 2020

С помощью ипотечного калькулятора можно сразу рассчитать размер ежемесячных выплат и оценить свою финансовую нагрузку. Выберите на сайте банка регион, тип, вид и стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и срок, на который выдается ипотека.

Дополнительно отметьте, будет ли оформляться страховка, является ли заемщик зарплатным клиентом, приобретается ли недвижимость у компании-партнера. Например, для покупки квартиры на первичном рынке в Москве стоимостью 11 миллионов рублей и сроком ипотеки 10 лет с первоначальным взносом 25% (2758000 рублей) график платежей будет выглядеть так:

Параметр

Процентная ставка

Ежемесячный платеж

Базовая ставка

9,5%

107188 рублей

Для зарплатных клиентов, которые оформили страховку

8,2%

101174 рубля

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

Рефинансирование ипотеки от Газпромбанка позволяет внести изменения в сроки (уменьшить или увеличить), выбрать вид платежа (аннуитет или дифференцированный), получить дополнительные деньги до 30% от задолженности. Ставка начинается от 8,3% годовых, сумма варьирует от 100 тысяч до 45 млн рублей. До полного погашения кредита по договору должно оставаться не меньше 36 месяцев.

Способы возврата задолженности

Для погашения задолженности Газпромбанк предлагает выбрать клиентам аннуитетные или дифференцированные платежи, которые выплачиваются 1 раз в месяц. В любое время можно погасить долг досрочно, написав заявление в банке или отправив его онлайн за 1 рабочий день. Заемщик вправе вносить деньги наличными в отделении, переводом с карты, банковского счета в интернет- или мобильном банке, банкоматах.

Плюсы и минусы ипотеки

Из преимуществ ипотеки Газпромбанка финансовые аналитики выделяют следующие:

  1. Большой выбор программ. Их условия ориентированы на клиентов с разным уровнем дохода.
  2. Клиентам доступна ипотека Газпромбанка без первоначального взноса. Максимальный объём займа – 10 млн руб., срок действия договора кредитования – до 30 лет.
  3. Срок пользования кредитом достигает 30 лет. Поэтому, даже взяв максимальные 45 млн руб., вполне возможно оптимально рассчитать сумму погашения долга, чтобы хоть немного снизить ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет.
  4. Нести долговое бремя супруги могут вместе. Тогда условия ипотеки рассчитываются с учётом их общего дохода.
  5. Чтобы использовать средства по мере необходимости, а не сразу, ипотечная ссуда может быть обеспечена кредитной картой Газпромбанка.
  6. Право выбора способа ежемесячных выплат – аннуитетный или – остаётся за кредитополучателем.
  7. Срок действия одобрения по ипотеке в Газпромбанке составляет 120 дней. Как показывает практика, этого времени вполне хватает на поиск подходящего объекта недвижимости.

На этом фоне недостатки ипотечного кредитования в Газпромбанке кажутся куда менее значимыми. Самый существенный из них заключается в том, что банкиры выдвигают очень серьёзные требования к объекту недвижимости.

Что же касается новостроя – если он не возведён минимум на 30 процентов, в кредите будет отказано.

Существуют и другие недостатки ипотечного кредитования в Газпромбанке. Чтобы о них узнать, достаточно ознакомиться с отзывами клиентов о работе банка. Мы систематизировали эту информацию:

  • Существенным минусом является срок рассмотрения заявок. Гражданину, желающему взять ипотеку в этом банке, нужно запастись терпением. Например, житель Оренбурга имярек подал заявку в апреле, а уведомление о положительном решении пришло от банка только в августе.
  • Нередко провести 100-процентную вычитку договора в офисе банка не удаётся: сотрудники прямо или косвенно напоминают, что, мол, хорошо бы поторопиться с подписанием документа. Поэтому из-за ограниченного времени некоторые пункты можно пропустить. А чтобы изменить всего лишь одну формулировку, необходимо дополнительно заплатить 3000 рублей.
  • После досрочного погашения заёмщиком ссуды закладная в УФРС может быть подана со значительной задержкой.

Помимо негативных отзывов, стоит упомянуть и объективный недостаток, вытекающий из указанных на сайте Газпромбанка условий ипотечного кредитования. Сформулировать его можно так: использование материнского капитала для первого взноса допускается, однако заёмщик должен внести минимум 10% личных средств. Понятно, что таким образом банкиры хотят удостовериться в платежеспособности кредитополучателя, то есть проверить, имеются ли у того свои сбережения.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий