Как самостоятельно произвести расчет ипотеки с использованием формулы определения ежемесячных платежей по кредиту?

Виды платежей

На сегодняшний момент существует два варианта платежей: аннуитетный и дифференцированный.

Аннуитетный. Сумма делить на равные части и выплачиваться в течении определённого времени. Но основной процент идет на погашение процентов. Поэтому такой вид платежа является наиболее длительным.

Дифференцированный. Вначале идет погашение в счет основного долга, затем выплачиваются проценты. Сумма ежемесячных платежей в самом начале высокая, затем снижается. При таком способе кредитования, требуется постоянно самостоятельно узнавать сумму платежа. Она каждый месяц меняется. Но есть одно преимущество – переплата значительно ниже, чем в первом случае.

Рассчитать платежи и переплату по ипотеке можно несколькими способами:

  1. самостоятельно по формулам, приведённым ниже;
  2. скачать специальную программу из интернета. Затем в формате Excel рассчитать все параметры;
  3. онлайн-калькулятор на сайте банков.

Расчет ежемесячного платежа по формулам

Ипотечный кредит рассчитывается в финансовых организациях и с помощью калькулятора по формулам. Для расчета аннуитетных и дифференцированных платежей необходимо использовать разные.

Формула для аннуитетного вида ипотеки

  1. x = K * S;
  2. K =, где
      • x – ежемесячный размер аннуитетного платежа;
      • S – полная стоимость ипотеки.
      • p – процентная ставка за один расчетный период (месяц). Если заемщик знает только годовую ставку, то это число необходимо разделить на 12 и разделить на 100;
      • n – общее количество кредитных месяцев;
      • K – коэффициент.

Например, ежемесячные выплаты по аннуитетной системе с общей стоимостью кредита 2 млн 40 тыс. р. по формуле расчета ипотечного кредита: K = (0,00865 * (1 + 0,00865)120) / (1 + 0,00865)120 – 1)=0,02489 / 1.84463 =0.01349. X = 0.09725 * 2 040 000 ≈ 27 530 рублей (размер ежемесячного платежа).

Формулы для дифференцированного вида ипотечного кредита

Основная оплата:

b = S / n, где

      • b – ежемесячные выплаты;
      • S – стоимость займа;
      • n – срок в месяцах.

Расчет процентов по ипотечному дифференцированному кредиту:

p = Sn * P, где

      • p – процент (разделить годовую на 12 и на 100);
      • P – годовая процентная ставка;
      • Sn – тело долга в периоде (количество в месяцах).

Расчет остаточной суммы ипотечного кредита:

Sn = S — (b *n), где

      • S – стоимость займа;
      • b – ежемесячные выплаты;
      • n – число оконченных периодов.

По формулам каждый человек сможет рассчитать ипотечный кредит самостоятельно.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

  • Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
  • Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Используйте любую социальную сеть, чтобы оставить комментарий.

Вы можете сохранять ваши расчеты на данном калькуляторе и они будут отображаться в этом списке. Функция будет доступна после входа на сайт.

Виджет этого калькулятора доступен для установки на любой сайт.

Другие материалы в категории Финансы:

2015 — 2017 calcus.ru

При использовании материалов сайта указывайте ссылку на источник.

Ипотечный калькулятор: принцип работы

Специалисты банков рассчитывают платежи по ипотеке применяя стандартные формулы. Зная их можно заранее точно определить предстоящие затраты на погашение займа. Эти формулы дают возможность определить:

  • эффективную процентную ставку;
  • количество денег, которые идут на погашение тела займа;
  • количество денег, которые направляются на погашение процентов, установленных ставкой банка для ипотеки.

Поскольку банки дают ипотеки и с дифференцированными платежами, и с аннуитетными, расчеты соответственно различаются.

Аннуитетный платеж – ежемесячные выплаты банку включают в себя часть базовой задолженности плюс вознаграждение банку за использование денег. При таких платежах устанавливают фиксированную сумму, не зависимую от фактического остатка денег, подлежащих возврату банку, хотя часть задолженности уже погашена предыдущими платежами.

Дифференцированный платеж. При таких выплатах ежемесячные выплаты (если не установлены иные сроки) уменьшаются, поскольку они состоят из 2-х частей:

  • зафиксированной в договоре части займа, возвращаемой кредитору;
  • процентов по ипотеке, начисляемых не на общую сумму займа, а его оставшуюся часть.

При дифференциальных платежах первый довольно большой, однако со временем выплаты становятся все меньше за счет снижения сумм процентов и уже не так накладны для семейного бюджета.

Расчет дифференцированной выплаты проводят так. Количество денег, которые осталось вернуть банку, считают по формуле:

ОД = СК/КП

Здесь:

  • ОД – основной долг, который нужно вернуть;
  • СК – сумма ипотечного кредита в целом
  • КП – количество периодов.

Расчет денег, подлежащих оплате как проценты по ставке у различных банков может не совпадать. Одни банки за основу времени пользования клиентом средствами принимают двенадцать месяцев. Тогда формула выглядит так:

НП = ОК(ПС:12)

Здесь:

  • НП – начисленные проценты;
  • ПС – ставка процентная (берется годовая);
  • ОК – остаток по кредиту, который имеется на текущий месяц.

Некоторые банки принимают за временной показатель количество дней в году, как правило, включая високосный год, берется цифра в 365 дней. Формула выглядит следующим образом:

НП = ОК×ПС×(ЧДМ:365)

  • НП – начисляемые проценты;
  • ПС – ставка процентная;
  • ОК – остаток суммы, которая была выдана по займу;
  • ЧДМ – количество дней, которые содержит расчетный месяц (может быть 28, 29, 30, 31).

Платежи по аннуитету

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке в данном случае? Для этого необходимо выполнить следующие действия тут более подробно рассмотрен вопрос :

  • из единицы отнять срок в месяцах. Это будет степенью;
  • в соответствующую степень возводится сумма единицы и размера процентной годовой ставки;
  • затем результат отнимается из единицы;
  • после этого ставка процента делится на полученную цифру;
  • итог умножается на сумму займа.

Формула расчета, если используются аннуитетные платежи, достаточно сложна, в связи с чем рекомендуется использовать ипотечные калькуляторы, доступные на сайтах банковских организаций, к примеру, Сбербанка тут .

Подсчет платежа по дифференцированной схеме

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке по дифференцированной системе выплат? Данный тип платежей включает две составляющие: основной долг, который уменьшается в течение всего срока кредитования, и проценты по займу, они также весь период кредитования идут на убывание.

Размер взноса складывается из основного ежемесячной оплаты и процентов на сумму остатка основной задолженности. Разберем формулы, как высчитать основную уплату и как рассчитать проценты по ипотеке по дифференцированной системе оплаты:

Формула расчета основной уплаты:

b = S / n, где:

  • b – основной ежемесячный платеж;
  • S – сумма ипотеки;
  • n – длительность кредитования в месяцах.

Формула расчета начисленных процентов:

p = Sn * P, где:

  • p – начисленные проценты;
  • P – годовая % ставка / 12 / 100;
  • Sn – остаток долга в периоде.

Расчета остатка долга в периоде, величина Sn:

Sn = S — (b *n),где:

  • S – сумма ипотеки;
  • b – основной ежемесячный платеж;
  • n – число прошедших периодов.

Расчеты оплаты по этой системе производятся в каждом периоде, обычно каждый месяц.

Например: b = 2 040 000 / 120 ≈ 17 000 рублей;

Sn = 2 040 000 – (17 000 * 0) ≈ 2 040 000 рублей;

p = 2 040 000 * 0,00875 ≈ 17 850 рублей

Дифференцированный платеж = 17 000 + 17 850 ≈ 34 850 рублей

График платежей
ПериодОстаток осн-го долгаОсн-ой платеж%Сумма платежа
2 040 00017 00017 85034 850
12 023 00017 00017 701,2534 701,25
22 006 00017 00017 552,534 552,5
31 989 00017 00017 403,7534 403,75
41 972 00017 00017 25534 255
51 955 00017 00017 106,2534 106,25

Досрочное погашение

На любом этапе кредитования заёмщику предоставляется возможность выплатить долг частично или в полном объёме. Это позволит быстрее закрыть договор, и снизить переплату за весь срок. При внесении досрочного платежа часть средств направляется на оплату процентов, которые были начислены на ближайшую дату очередного платежа. Все остальные денежные средства уходят на погашение основного долга.

Клиент должен заранее оповестить заимодавца о желании внести внеочередной платеж. Требования по предоставлению заявления о досрочном погашении могут отличаться в разных банках, поэтому при подписании договора уточните информацию у кредитного специалиста.

После внесения дополнительных средств составляется новый график платежей, и предоставляется заёмщику для ознакомления. Существует два варианта изменения графика – с сокращением срока займа или сокращением величины обязательного платежа. Однако не все кредиторы оставляют выбор клиенту, и сохраняют прежний срок договора с уменьшенным размером ежемесячного взноса.

Как уменьшить платеж по ипотечному кредиту?

Каждый клиент банка
интересуется данным вопросом. Есть несколько способов:

  1. Увеличить срок кредита или снизить процентную ставку (рефинансирование ипотеки).
  2. Заменить аннуитетный платеж на дифференцированный.
  3. Увеличить сумму первоначального вноса.

Так же не стоить нарушать
правила кредитного договора. Это может повлечь наложение штрафов и санкций. А это дополнительные расходы.

Стоить отметить процесс страхования. В большинстве случаев банки обязывают оформить страховку жилья и жизни клиента. Это так же влияет на ставку по кредиту.

 1,663 total views,  1 views today

голос

Рейтинг статьи

Аннуитетные платежи

У нас в стране наиболее популярны именно аннуитетные платежи. Связано это с двумя обстоятельствами. Первое заемщик часто не заворачивается особенностями финансовых операций, ему важна стабильность, когда он знает, сколько и в какой срок ему надо платить по взятым на себя обязательствам. Второй момент при дифференцированных платежах первоначальные выплаты всегда намного больше, чем последующие месяцы. Заемщик, просчитывая свои кредитные возможности, исходит из своих финансовых возможностей и часто не в состоянии платить больше, чем при равномерном кредите, то есть при использовании аннуитетной схемы.

Хотя здесь кроется маленькая банковская хитрость: если говорить о конечном результате, то плательщик, использующий аннуитетные платежи, выкладывает из своего кармана большую сумму, чем заемщий, который платит по дифференцированной формуле.

В общей сложности формула аннуитетных платежей выглядит следующим образом:

X = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m)), где

X — размер платежа; S — сумма предоставляемого кредита; p — 1/12 часть базовой годовой процентной ставки,; ^ — означает в степени; m — срок действия кредита, в месяцах.

В России формула расчета ипотечного кредита по дифференцированной формуле используется Сбербанком

В общем случае формула дифференцированного платежа выглядит таким образом:

Остаток основного долга остаток невыплаченных банку прокредитованных средств; количество процентных периодов срок, оставшиеся до окончания срока действия кредитного соглашения; процентная ставка годовая ставка по кредиту.

Таким образом, дифференцированный платеж как бы состоит из двух частей. Первая обязательный платеж на протяжении всего срока действия кредита. Вторая ежемесячная выплата, которая со временем уменьшается.

К тому же явным преимуществом дифференцированных платежей является то, что в случае досрочных выплат объем основной задолженности уменьшается.

(Пока нет рейтинга)

07/15/2014 Расчёт ипотеки на жильё – сложно ли это? (0)В последнее время наиболее популярным способом приобретения жилья является его покупка в кредит

Банки и банкиры, а также нотариусы и много еще кто, называют данный вид кредитования

09/11/2014 Что важно знать при расчете ежемесячного платежа по ипотеке (0)Приняв решение воспользоваться ипотечной программой для покупки жилья, необходимо, прежде всего, самостоятельно проанализировать свои доходы и расходы, рассчитать максимальную сумму,

08/02/2014 Ипотека для бюджетников от Сбербанка (0)Одним из самых надежных банков России по-прежнему считается Сбербанк. Ипотека для бюджетников, наверное, одно из тех предложений, которые помогают этому финансовому учреждению

07/17/2014 Лучше подождать – и не промахнуться (0)Резонная аналитика По мнению аналитиков кредитного рынка, ситуация с выдачей ипотеки в целом по стране остается, если уже не смехотворной, то все же достаточно тревожной и напряженной

09/13/2014 Условия ипотечного кредитования в Росбанке (0)У многих людей для покупки квартиры или другой недвижимости часто не хватает наличных средств, поэтому приходится пользоваться заемными. Большинство банков предлагает различные займы на

Ипотечный калькулятор ВТБ

Ипотека на приобретение строящегося жилья и готовых новостроек, право собственности на которые еще не зарегистрированы

СтавкаСрокСуммаПервоначальный взнос
от 7.4%от 1 года до 30 летот 600 000 до 60 000 000 рубот 10%

Ипотека на приобретение готового жилья (вторичный рынок)

СтавкаСрокСуммаПервоначальный взнос
от 7.4%от 1 года до 30 летот 600 000 до 60 000 000 рубот 10%

Ипотека на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения военнослужащим

СтавкаСрокСуммаПервоначальный взнос
от 7.9%от 1 года до 25 летот 300 000 до 3 141 000 рубот 15%

* Актуально на 01.08.2020

Дифференцируемый платеж и аннуитетный платеж – разница простыми словами

Аннуитетный платеж – один из графиков погашения задолженности, в котором выплаты происходят равными частями и в равные промежутки времени на протяжении всего срока кредитования. Структура платежа состоит из ежемесячной суммы основной задолженности и процента за пользование средствами, причем в первую половину срока погашения оплачиваются в основном проценты, а во вторую – сама сумма заёма. Начисление процентов при этом происходит на всю сумму кредита.

Дифференцированный платеж – способ погашения задолженности, в котором ежемесячный платеж уменьшается по мере приближения окончания срока кредитования. Структура платежа отличается от аннуитета – каждый ежемесячный платеж состоит из фиксированный суммы заёма, но платежи в счет процентов начисляются не на всю задолженность, а на ее остаток, поэтому в первую четверть срока кредитования платеж максимален, во вторую и третью практически равен аннуитету, а затем стремится к минимуму.

Какой платеж выгоднее: аннуитетный или дифференцированный?

  • дифференцированный платеж выгоднее, если вы не уверены в своих возможностях в долгосрочной перспективе, т. е. легче заплатить больше сейчас, а под конец меньше;
  • дифференцированный платеж выгоднее, поскольку сумма переплат за проценты меньше при одних и тех же сроках;
  • аннуитетный платеж выгоднее, если вам нужен меньший ежемесячный платеж на всем протяжении кредитования;
  • аннуитетный платеж выгоднее, если вы хотите закрыть ипотеку досрочно, поскольку сократится общая переплата по процентам;
  • аннуитетный платеж выгоднее при высоком уровне инфляции и при фиксированной процентной ставке, поскольку одна и та же сумма через несколько лет будет иметь меньшую реальную стоимость.

В нашем ипотечном калькуляторе вы можете выбрать тип платежа, указать необходимую сумму займа и сравнить какая же схема для вас наиболее выгодна.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка – система начисления процентов по кредитному договору, в которой на протяжении всего периода займа процентная ставка не изменяется без дополнительного соглашения сторон. Российское законодательство не предусматривает иных способов изменения договора, кроме как официального согласия заемщика. Главным достоинством данного вида начисления процентов является стабильность в течение всего срока кредитования, однако процент будет выше, чем в следующем случае, поскольку кредитор заранее закладывает в эту цифру все возможные риски.

Плавающая процентная ставка – система начисления процентов, в которой показатель ставки состоит из двух компонентов (постоянной и переменной), где последний привязан к какому-либо индикатору финансового рынка. Для России основными индикаторами являются ключевая ставка Центробанка и ставка предоставления рублевых депозитов на московском денежном рынке MosPrime Rate. Переменная составляющая ставки изменяется, как правило, каждые шесть месяцев, но могут быть и другие варианты, которые зависят в большей степени от конкретного кредитора. Показатель ставки при выборе плавающего метода начисления процентов в случае стабильности финансового рынка будет гарантированно ниже, чем в первом варианте, но когда устойчивость экономики будет нарушена, ставка может увеличиться в разы.

Ипотечный калькулятор онлайн позволяет рассчитать кредитный заем только с фиксированной процентной ставкой.

Платежи по аннуитету

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке в данном случае? Для этого необходимо выполнить следующие действия тут более подробно рассмотрен вопрос :

  • из единицы отнять срок в месяцах. Это будет степенью;
  • в соответствующую степень возводится сумма единицы и размера процентной годовой ставки;
  • затем результат отнимается из единицы;
  • после этого ставка процента делится на полученную цифру;
  • итог умножается на сумму займа.

Формула расчета, если используются аннуитетные платежи, достаточно сложна, в связи с чем рекомендуется использовать ипотечные калькуляторы, доступные на сайтах банковских организаций, к примеру, Сбербанка тут .

Советы как выбрать банк для ипотечного займа

«Ипотека на полвека» – это не только забавная рифма, но и печальная правда. Финансовая кабала при данном виде кредитования длится десятилетиями. Но, когда люди задаются вопросом, что лучше, накопить или ипотека, ответ не будет таким уж однозначным. Если вы в это время живете в съемном жилье, то лучше ипотека. Если вам есть где жить, но вы хотите купить еще одну квартиру для маленьких пока детей – оформление ипотечного кредита будет удачным вариантом. В купленную недвижимость можно пустить квартирантов, и погашать долг перед банком за счет вносимых ими ежемесячных платежей за аренду.

Но какой банк лучше выбрать? Приведем общие критерии выбора, на которые стоит обратить внимание:

  • банк выдает кредиты с господдержкой – участие в данной программе (при условии, что вы под нее подходите) позволит сократить процентную ставку и снизить финансовую нагрузку на семью;

  • вы уже были его клиентом или являетесь таковым в настоящий момент (есть вклад, займ, зарплатная карта). Своим клиентам предлагаются лучшие условия;

  • можно отказаться от страховки (речь идет о страховании жизни и здоровья, недвижимость попросят застраховать в любом случае) – это позволит немало сэкономить;

  • можно выбрать дифференцированный платеж;

  • можно погасить ипотеку досрочно без комиссии.

Но главным критерием, конечно, будет ставка – даже если она ниже, чем в остальных банках, всего на 1-2 процента, в масштабах ипотеки это выльется в крупную экономию.

Популярные программы ипотечного кредитования от разных банков

В 2020 г. наиболее востребованными можно считать программы 3 банков. В первую очередь это Сбербанк. Он предлагает 12 программ для физических лиц, в рамках которых можно взять ипотеку на любой объект: от гаража и однокомнатной квартиры до загородного дома.

Минимальная ставка составляет:

  • 2,6% – в рамках господдержки 2020 г.;
  • 4,6% – на квартиру в новостройке;
  • 7,8% – на вторичное жилье;
  • 8,5% – на рефинансирование.

Второе место по популярности занимает ВТБ. Его преимущество – меньший первоначальный взнос для тех, кто оформляет кредит по 2 документам. В Сбербанке он составляет 50% от стоимости жилья, в ВТБ – 30%.

Минимальная ставка составляет:

  • 6,5% – в рамках программы господдержки;
  • 7,9% – для других предложений, в т.ч. и по рефинансированию.

Третье место у Россельхозбанка. Это во многом обусловлено наличием программы «Сельская ипотека». При участии в ней можно получить кредит под 2,7% годовых.

Второе предложение, условия которого сильно отличаются от тех, которые можно найти в других банках, – это «Ипотечные каникулы». Ставка начинается от 9,5%. В первый год после заключения договора вносить платежи не требуется. Но воспользоваться программой можно только при покупке жилья у партнеров банка.

10 советов по расчету

Чтобы пользоваться нашим ипотечным калькулятором было максимально удобно, мы подготовили ряд полезных советов от нашего эксперта.

  1. Чтобы понять проходите ли вы по доходам на нужную сумму по ипотеке, посмотрите на итоговый ежемесячный платеж. Если он около 60% от вашего дохода, то у вас есть шанс взять ипотеку на эту сумму если нет, то стоит увеличить срок или рассчитать ипотеку под меньшие проценты другого банка или уменьшить сумму по ипотеке за счет увеличения первоначального взноса.
  2. Банковский калькулятор не учитывает дополнительные доходы, которые вы не можете подтвердить документально. Но если суммы ипотечного кредита недостаточно исходя из ваших официальных доходов, не стоит опускать руки. Есть банки, которые могут учесть неофициальный доход. (используйте услугу «бесплатная консультация по ипотеке» на нашем проекте, чтобы уточнить этот момент).
  3. Хотя ипотечный калькулятор показывает вам, что по доходу вы проходите на нужную сумму, досконально оценивайте свои риски на перспективу. Не рекомендуется иметь долги в личном бюджете больше 30% от месячного дохода. Сложите все ваши обязательства в месяц (личные долги, платеж по потребительскому кредиту, кредитной карте, ипотеке и т.д.) и подумайте над тем с какой суммой платежа по ипотеке вам реально комфортно будет жить.
  4. При расчете досрочного гашения учитывайте особенности вашего банка. Например, в Сбербанке на текущий момент запрещены досрочные гашения на уменьшение срока, а можно только сокращать ежемесячный платеж.
  5. Чем больше срок ипотеки, тем больше переплата. Если вы планируете закрывать ипотеку досрочно и уже примерно понимаете график поступлений, то сделайте расчеты на разные сроки. Посмотрите, как меняется итоговая переплата. Когда требуется принять решение по инвестированию, то стоит понять в итоге ваши расходы и доходы при разных сроках. По сумме кредита станет понятно стоит ли вкладываться в покупку жилья через ипотеку или стоит подкопить.
  6. Если вы покупаете жилье для проживания и у вас нет видимых основания для быстрого погашения ипотечного кредита, то не стоит бояться больших сроков. Чем меньше ежемесячный платеж сейчас, тем вам будет легче рассчитываться с банком, а инфляция и рост доходов со временем съест долю ипотечного платежа в расходах вашей семьи. Но при этом не стоит забывать, что разница между 15 и 20 годами примерно 1000 рублей, а между 20 и 30 примерно столько же. Если для вас необременительно платить на 1000 больше, то смысла сильно увеличивать срок ипотеки нет. При этом всегда прежде всего думайте о безопасности вашего бюджета сейчас. Если 1000 рублей для вас критична, то лучше пожертвовать переплатой, чем жить в режиме жёсткой экономии. Пожалейте свою психику и оставьте финансы для развития, отдыха, инвестирования, чтобы быстрее увеличить доход и закрыть ипотеку.
  7. Иногда, стоит брать ипотеку на максимальный срок. Это имеет смысл, когда ваш официальный доход небольшой. Вы реально можете платить больше, но банк на основе ваших справок может выдать нужную сумму только на 30 лет. Не стоит переживать по этому поводу. Смело берите ипотеку в банке, где есть возможность досрочного погашения с уменьшением срока. Платите больше и сокращайте срок, так вы войдете в нужный для вас график платежей. Наш ипотечный калькулятор позволяет рассчитать такую модель погашения.
  8. Ипотека при рождении ребенка первого, второго, третьего и последующих сокращается с помощью государственных выплат. О них мы писали ранее. Следует их учесть в расчете ипотеки. Это не только материнский капитал, но и губернаторские субсидии, выплаты по специальным жилищным программа государства. Если вы на что-то из этого претендуете, то можете указать это в блоке с досрочным гашением. Наш калькулятор учтет это в графике платежей.
  9. Если вы работаете официально, то у вас есть право на налоговый вычет с процентов по ипотеке и с квартиры. Сумма зависит от стоимости квартиры, но не может превышать 260000 по квартире и 390000 по процентам.
  10. Для окончательного решения при выборе ипотечного банка стоит учитывать дополнительные расходы по ипотеке (страховка, плата за открытие счета, аккредитив и перевод денег, комиссия за выдачу кредита или снижение ставки и т.д.). Иногда низкая ставка по кредиту, но высокие дополнительные расходы могут перечеркнуть всю выгоду выбора этого конкретного банка.

Калькулятор скачать в exel в упрощённой форме можно тут.

Если калькулятор ипотеки вам понравился нажмите на кнопку любимой социальной сети.

Подписывайтесь на обновления проекта, чтобы быть в курсе всех новинок в мире ипотеки.

Оплата материнским сертификатом

Рассмотрим, как на стоимость ипотеки влияет материнский капитал. Средства с сертификата можно потратить:

  1. На оплату первоначального взноса (тогда меньшую сумму придется занимать у банка).
  2. Для досрочного или частичного гашения ипотеки (сюда же входит уплата процентов). Написав заявление на досрочную выплату, не забудьте взять документы подтверждающие оплату и новый график платежей.

Варианты расчетов: рассмотрим реальный пример.

Молодая семья выбрала квартиру стоимостью 2 600 000 рублей. Банк требует оплату первоначального взноса в размере 20%, 2 600 000 х 0,20 = 520 000 рублей. Материнский капитал составляет 492 348 рублей. Вычисляем остаток:

520 000 рублей – 492 348 рублей = 27 652 рублей

Средств сертификата будет недостаточно. Придется доплатить недостающую сумму или искать более бюджетный вариант жилья.

Об ипотеке с использованием материнского капитала мы рассказывали тут.

Рассчитать ипотеку самостоятельно несложно, если вы владеете достаточным набором исходных данных и прибегаете к помощи современных онлайн сервисов. Они быстро и достаточно точно обсчитывают регулярные платежи и общую стоимость ипотеки c учетом уровня вашей зарплаты, дают представление о разных формах расчета.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий