Условия программы «молодая семья»

«7-20-25»

Как получить займ:

— собрать необходимую сумму для первоначального взноса и выбрать жилье

— обратиться в банк

— проверка заемщика и заключение договора займа, приобретение жилья.

Условия:

— программа рассчитана на покупку первичного жилья

— годовая ставка — 7 %

— первоначальный взнос — 20 % от стоимости залога

— ипотечный займ выдается в тенге

— срок займа — до 25 лет

— максимальная стоимость жилья — 25 000 000 тг для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, 15 000 000 тг для других регионов

— залог — приобретаемая недвижимость.

Требования:

— наличие постоянного дохода, который должен быть подтвержден выпиской из пенсионного счета, справкой о доходах, налоговой декларацией или другим документом

— отсутствие непогашенных ипотечных кредитов

— отсутствие собственного жилья. Исключение составляют комнаты в общежитии площадью менее 15 кв. м. на каждого члена семьи и дома в аварийном состоянии

— дополнительные требования, которые могут быть установлены банком.

Решение о выдаче займа принимается банком после оценки кредитоспособности заемщика.

Рефинансирование займа по программе «7-20-25» не предусмотрено.

Подробнее здесь.

Наем очередниками жилого помещения на рынке жилья до подхода очереди

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 27.11.2007 г. № 1008-ГШ «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» москвичам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 01.03.2005г.), нанимающим в ожидании подхода очереди жилые помещения на рынке жилья, может быть возмещена часть расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.

Среднерыночная цена найма квартиры определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в I квартале текущего года.

Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая полагается семье данной численности:
— для одиноко проживающего гражданина – 33 кв. м;
— для семьи, состоящей из двух граждан, – 36 кв. м;
— для семьи, состоящей из трех граждан, – 54 кв. м;
— для семьи, состоящей из четырех или более граждан, по 18 кв. м на каждого человека.

В частности, в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 24.12.2007 г. № 1388 «Об утверждении ставок платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» и среднерыночной цены найма квартир в городе Москве и Московской области, для выплаты компенсаций очередникам города с целью частичного возмещения их расходов на наем (поднаем) жилых помещений» размер среднерыночной цены найма квартиры по договорам найма (поднайма) на 2008 г. составляет: в городе Москве:
— для одиноко проживающего гражданина 16 000 руб. в месяц;
— для семьи, состоящей из двух граждан, 19 000 руб. в месяц;
— для семьи, состоящей из трех граждан 23 000 руб. в месяц;
— для семьи, состоящей из четырех или более граждан 24 000 руб. в месяц.

В Московской области:
— для одиноко проживающего гражданина 11 200 руб. в месяц;
— для семьи, состоящей из двух граждан, 13 300 руб. в месяц;
— для семьи, состоящей из трех граждан, 16 100 руб. в месяц;
— для семьи, состоящей из четырех или более граждан, 20 300 руб. в месяц.

Размер компенсации гражданам установлен в размере 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности. В случае, если сумма выплат по заключенному договору найма (поднайма) меньше размера средней рыночной цены найма квартиры, компенсация устанавливается в размере 50% от суммы выплат, установленных договором.

Размер компенсации не может быть больше размера выплат, установленных договором найма (поднайма) указанного жилого помещения.

Консультации, помощь в подборе жилых помещений, а также заключение и ведение договора найма (поднайма) осуществляет ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» (129110, Москва, Больничный переулок, д. 7). Дополнительная подробная информация размещена на сайтах Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в разделе «Найм (поднайм), обмен (мена) жилых помещений» и ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

Подготовлено на основе материалов брошюры «Как улучшить свои жилищные условия?», изданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Квартирный ряд

Что предложат «неочередникам»

Нужно ориентировать коммерческих застройщиков таким образом, чтобы доля продаж жилья москвичам (срок проживания в городе – не менее 10 лет) была увеличена. Для чего резервировать квартиры, чтобы затем продавать их москвичам по ценам, установленным продавцом. Чтобы избежать спекуляций, право покупки по этой системе будет даваться семье москвичей только один раз. Кроме того, купив и сразу перепродав такую квартиру, семья вынуждена будет заплатить высокий подоходный налог.

В Москве требуется создать цивилизованный и прозрачный рынок найма, поднайма, мены и обмена жилых помещений. Во всем мире широко развит рынок найма, он помогает решать квартирные проблемы социально незащищенных групп населения.

В Москве около 120 тысяч граждан имеют в собственности две и более квартиры. Официально заключили договоры и платят налоги по доходам от найма лишь около 5 тысяч. Ясно, что этих людей надо заинтересовать сдавать жилье внаем москвичам, в том числе очередникам, молодым семьям, бюджетникам. Для определенных категорий квартиросъемщиков можно было бы разработать систему компенсаций за наем, предоставляемый городом.

Часть проектов коммерческого жилищного строительства можно было бы переориентировать на создание частных доходных домов и сдавать построенные квартиры внаем москвичам. Другую схему предложили риэлторы: управляющие компании выкупают многоквартирные дома у застройщиков и используют их как доходные.

Еще одно хорошо забытое средство решить квартирную проблему: жилищно-строительные кооперативы. Возрождать эту систему нужно под присмотром правительства Москвы. Основа деятельности таких кооперативов – земельная ипотека. ЖСК получит в собственность земельный участок для жилищного строительства. Этот актив может быть использован кооперативом в качестве залога при получении банковского кредита на финансирование строительства. Когда строительство завершится, долг кооператива переоформят в задолженность его пайщиков по ипотечным кредитам. Эта схема позволит пайщикам получать жилье практически по себестоимости.

Вероятно, будут формировать две группы кооперативов. В первой группе – специализированные ЖСК из очередников. Они получат в собственность земельные участки, включенные в адресную инвестиционную программу. Во второй группе – кооперативы из москвичей, не состоящих на жилищном учете, но относящихся к категориям, определенным правительством Москвы. Такие ЖСК будут получать права строительства на условиях инвестиционных торгов.

Как принять участие в программе: пошаговая инструкция

Для получения социальной выплаты нужно основательно готовиться, собирать документы и ждать. Иногда по несколько лет. Вот что вам предстоит.

Шаг 1. Получите консультацию в ответственном органе

Это может быть управление горимущества, жилищный департамент, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для своего региона, и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2020 году.

Шаг 2. Соберите документы

Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • брачное свидетельство;
  • справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
  • справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
  • копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:

  • выписку из ЕГРН на купленное жилье;
  • копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
  • справку из банка об остатке задолженности.

Шаг 3. Попадите в программу

Подайте документы в ответственный орган и дождитесь его решения. Если все в порядке и ваша семья соответствует требованиям — получите решение о включении вас в программу. Это значит, что вас поставят в очередь из таких же, как и вы на получение денег.

Шаг 4. Дождитесь финансирования

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.

Шаг 5. Получите свидетельство

Свидетельство — подтверждение того, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Подать заявление на его получение нужно в 15-дневный срок с момента получения сообщения от администрации. Вам могут потребоваться дополнительные документы, узнайте о них по месту подачи.

С момента выдачи свидетельство будет действительно в течение 7 месяцев (). Если за это время вы не найдете и не купите квартиру, свидетельство «сгорает».

Шаг 6. Откройте счет

Наименование банка значения не имеет. Главное, при открытии счета не забудьте предъявить свидетельство участника программы. Сделать это нужно в месячный срок — свидетельство, предъявленное по истечении месяца, банком не принимается ().Вместе со свидетельством представьте документы на жилье:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный/ипотечный договор/ДДУ;
  • договор подряда;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга.

В договорах рекомендуется указывать, что часть средств поступит за счет программы господдержки с указанием номера свидетельства.

Шаг 7. Получите оплату

Заявку на получение денег из бюджета будет делать банк. Он проверить представленные вами документы и подаст заявку в администрацию. Там снова все проверят, переведут деньги на счет, а затем и продавцу. Вам останется доплатить только часть!

Почему можно лишиться места в очереди

Жилищный сертификат для молодой семьи

Жилищный сертификат выдаётся участникам программы «Молодая семья» как подтверждение того, что часть стоимости квартиры оплатит государство. Получить его можно тогда, когда местной администрацией будет одобрено предоставление субсидии.

Этот документ выдаётся конкретной семье и на конкретную сумму. Его нельзя продать, подарить или использовать на другие цели, кроме приобретения недвижимости. Варианты могут быть такими:

  • покупка квартиры в собственность всех членов семьи;
  • оплата первого взноса по ипотеке;
  • выплата уже оформленной ипотеки;
  • последний взнос при покупке жилья через жилищный кооператив;
  • оплата работы организации, строящей для семьи частный дом.

Есть и другие ограничения:

  • нельзя использовать сертификат для покупки недвижимости у близких родственников;
  • приобретаемое жильё по площади должно соответствовать учётной норме в регионе;
  • квартиру надо выбрать в своём регионе или даже муниципальном округе, если программа имеет к нему привязку.

Жилищным сертификатом называют свидетельство о праве на социальную выплату от государства

Что делать с сертификатом

Сертификат предъявляют в банк или строительную организацию, которые входят в число участников программы. Их список и другие правила можно узнать уже при подаче заявки или при получении самого сертификата. Если организация не работает в этом направлении, документ просто не примут.

Общий срок действия сертификата по федеральной программе — 9 месяцев. Два месяца даётся семье на то, чтобы предъявить его для оплаты. Ещё 7 банки имеют право совершать по нему операции. Если срок пропущен, право на субсидию теряется, получить её повторно нельзя.

Рассмотрим пример, как действовать для получения ипотеки в Сбербанке:

  1. Семья обращается в банк с сертификатом. В течение 5 дней он решает, принимать ли клиента на обслуживание. Заявителю отправляют уведомление о результате.
  2. Заключается договор, открывается специальный счёт для перечисления субсидии (услуга стоит 1200 руб.). На этом этапе уже нужны документы на недвижимость. Всё это направляется на рассмотрение в органы местного самоуправления. Там принимают решение в течение месяца.
  3. Ели всё в порядке, заключается договор ипотеки, деньги переводятся на счёт. Это считается моментом предоставления субсидии, то есть до него должно пройти не больше 2 месяцев. В Сбербанке молодая семья может получить ипотеку под 10,5% годовых (или под 10,2% при электронной регистрации). Семьи с детьми могут использовать право на временную льготу по ипотеке в 6%.

С участниками программы заключается специальный договор в банке

На какую сумму выдадут сертификат

Фиксированной суммы по сертификату не существует. Если речь идёт о погашении остатка платежей, он выдаётся на остаток — здесь всё просто.

Сложнее с расчётом стоимости в процентах. Для этого используется такая формула: Р = H x C x A x П, где:

  • Р — размер выплаты;
  • Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека (42 м2 на двоих человек или по 18 м2 на каждого, если в семье 3 человека и больше);
  • С — количество членов семьи;
  • А — средняя рыночная стоимость м2 жилого помещения в вашем городе (определяется ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства РФ);
  • П — процент помощи, выделяемой государством.

Рассчитаем размер субсидии для семьи из трёх человек (родители и ребёнок) в Подмосковье. Расчётная стоимость квадратного метра — 61 040 руб. Семье нужна квартира не меньше 54 м2. Получаем: 54 х 3 х 61 040 х 35% = 3 460 968 руб.

На бесплатную квартиру по программе «Молодая семья» рассчитывать не стоит. Она даёт возможность только на частичную помощь от государства с покупкой жилья. И даже при таких условиях получить заветный сертификат могут не все. Ждать приходится долго, а возраст участников ограничен.

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего , по которым положено бесплатное жильё в Москве:

  • нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
  • мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Существует достаточно обширный перечень лиц, кому положено улучшение жилищных условий. Краткий список может выглядеть так:

  • Малоимущие.
  • Жители квартир в аварийных домах.

К категории малоимущих могут относиться инвалиды, хронически больные, многодетные семьи и другие аналогичные лица. Их всех объединяет одно – у всех должен быть статус малоимущих. Без него получит сертификат или социальное жилье не получится.

Пример: Инвалид может иметь свой бизнес и успешно зарабатывать. Он не сможет получить статус малоимущего и, как следствие, не может претендовать на улучшение жилищных условий. Государство предполагает, что если человек может зарабатывать, то и на квартиру как-то накопит. То же самое верно и по отношению к любой другой категории граждан.

Исключением из данного правила являются собственники квартиры в аварийных домах. Они может и были бы рады ничего не менять, но дом рушится и представляет опасность для жизни и здоровья жильцов. Государство не может игнорировать данный факт, потому предоставляет таким собственникам или отдельные квартиры в других домах или же компенсацию (аналог сертификата), чтобы люди сами могли приобрести ту недвижимость, которая им нравится.

Жилищные условия, которые требуют улучшения

Иметь статус малоимущего – это только половина решения проблемы. Кроме этого нужно доказать, что заявитель действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Несколько актуальных примеров:

Хронический больной. Если человек является хронически больным, то он имеет право на получение собственного жилья, при условии, что он проживает с другими, не больными людьми. ТО же самое верно и по отношению к сожителям хронически больного человека. Находится рядом с ним опасно для жизни и здоровья, как следствие, очевидно требуется улучшение жилищных условий.

К проблемным болезням относят туберкулез, некроз, гангрену, свищи и так далее.

  • Недостаточная площадь. Одна из самых распространенных причин обращения за улучшением жилищных условий. В стране действуют определенные нормативы, согласно которым, например, семье из трех человек требуется по 18 кв.м. площади на каждого. Если этот показатель меньше указанной нормы, то можно пробовать улучшить жилищные условия.
  • Аварийное жилье. Учитывая тот факт, что значительная часть МКД (Многоквартирных домов) построена десятилетия назад, постепенно жилой фонд РФ переходит в статус аварийного. Что-то еще можно отреставрировать и использовать, но большую часть домов остается только сносить. Собственники квартир в таких аварийных строениях также имеют право на новое жилье и, одновременно, на улучшение жилищных условий.

При предоставлении новой квартиры в расчет принимается не только площадь старой (аварийной), но и нормативные требования. Как следствие, если семья большая, а квартиры раньше была маленькой, можно претендовать на более комфортную и обширную недвижимость.

Отсутствие жилья. Не самая распространенная причина улучшения жилищных условий, но и она может возникать в том случае, если семья по какой-то причине лишилась собственного жилья или у нее его никогда не было. Если нет жилья, соответственно нет и какой-то собственной площади. Как следствие, нормы не выполняются и можно претендовать на улучшение.

Если у семьи нет своей квартиры/дома, логично, что она должна арендовать какое-то жилье. По требованиям, предъявляемым для малоимущих, расходы на такую аренду должны превышать 30% от совокупного семейного дохода. Следует учитывать еще и тип арендуемых помещений. Никто не даст статус малоимущей той семье, которая тратит более 30% дохода на аренду шикарной квартиры. Жилье должно быть соответствующим: сравнительно комфортным, но не отличным. В противном случае возникнет резонный вопрос, почему бы не снять более дешевое жилье?

Требования к заявителю

Помимо необходимости оформлять статус малоимущего, к заявителю выдвигаются еще и дополнительные требования:

  • Гражданство РФ. Иностранные граждане не могут участвовать в подобных программах.
  • Проживание в регионе подачи документов не менее 10 лет. В некоторых регионах данный срок может быть меньше или больше. Например, 5 или 15 лет. Все зависит от политики, которую проводит руководство региона.
  • Отсутствие фактов сознательного ухудшения жилищных условий. Подробнее об этом ниже.

Как молодой семье получить квартиру

Начать стоит с того, чтобы узнать, какие конкретно программы действуют в вашем городе. Региональные условия могут быть выгоднее, чем общероссийские. Если есть выбор, стоит узнать подробности. Официальная информация о действующих программах публикуется на сайтах городских администраций.

Но в реальности может быть не всё так гладко, как написано в документах. Поэтому имеет смысл посмотреть отзывы, публикации в СМИ, форумы или группы в соцсетях, где общаются участники программы.

Программа «Молодая семья» задаёт чёткую последоваельность действий

Когда найден подходящий вариант, можно подавать документы на участие в программе. Заявления принимают городские (районные) администрации или оператор программы — уполномоченная организация или МФЦ.

Списки участников формируются ежегодно. Получить квартиру можно будет не раньше следующего года, а по факту претенденты ждут по несколько лет.

Необходимые документы

При подаче заявки понадобятся:

  • Заявление по форме, принятой в регионе.

  • Паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о заключении брака, если на выплату претендует супружеская пара.
  • Справки об условиях проживания: форма 7, 9, выписка из домовой книги или выписка из ЕГРН. Конкретный перечень устанавливается в регионе.

  • Подтверждение того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Форма тоже зависит от местных требований. Где-то достаточно формы 7, а где-то нужна справка о том, что семья состоит на учёте в качестве нуждающихся.

Когда подойдёт срок получения субсидии, придётся подтвердить свою платёжеспособность. Подойдут справки о размере зарплаты, выписки с банковских счетов, документы о проданном или имеющемся имуществе, которое можно продать (недвижимость, автомобили).

Сроки и порядок предоставления квартир

Срок ожидания зависит прежде всего от региона и может составлять от года до 11 лет. Разные объёмы финансирования, разные приоритеты в очереди. Заранее точные сроки не говорят.

По запросу можно узнать только свой номер в очереди. А примерный срок рассчитывают самостоятельно. Нужно найти региональную статистику: сколько выделено финансирования на текущий год, сколько семей перед вами. Списки на предоставление субсидии формируются на текущий год. И только по ним будет понятно, дадут ли деньги в этом году.

На приоритет в очереди могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • семьи, в которой есть инвалид;
  • жильцы аварийного фонда;
  • жильцы малогабаритных квартир и общежитий;
  • долго ожидающие бесплатного жилья по очереди.

Когда примут решение о выделении госпомощи конкретной семье, заявителя об этом известят. Тогда можно заняться выбором конкретной квартиры. Он обязательно согласуется с оператором программы, или же предлагается ограниченный набор вариантов из социального фонда.

Полученный сертификат предъявляется для оплаты, а деньги будут храниться на специальном счёте до оформления покупки. На этом этапе надо определиться со схемой оплаты — внести свою часть единовременно или заключить договор ипотеки. После внесения первого взноса семья может переезжать. Финальный этап — регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Оснований для отказа немного:

  • превышен предельный возраст для участия в программе;
  • улучшились жилищные условия, семья не может считаться нуждающейся;
  • нет достаточных средств для оплаты квартиры или ипотеки.

Можно ли молодой семье получить квартиру бесплатно

Программа «Молодая семья» рассчитана только на частичное финансирование от государства, то есть выделение бесплатных квартир правилами не предусматривается. В последние годы власти проявляют особую настойчивость в этом вопросе. Однако аудиторы Счётной палаты отмечают, что такие случаи всё-таки есть. Бесплатной квартира оказывается у многодетных семей, которые получают большие региональные выплаты и ищут квартиру по минимальной стоимости. Молодая семья может бесплатно получить от государства земельный участок под строительство, но это уже другая программа и отдельные условия.

Остальные варианты связаны с тем, чтобы избежать ипотеки. Для оплаты квартиры можно использовать материнский капитал, другие государственные субсидии, деньги от продажи своей недвижимости или дорогого имущества.

Есть ли риски?

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

У будущих клиентов возникают вполне резонные вопросы: а не имеет ли отношения кооперативы к пирамидам? На самом деле схема устройства ЖК совсем иная и волноваться не о чем. В случае финансовой пирамиды те клиенты, которые присоединились к ней позже, обеспечивают выплатами тех, кто в неё вступил позже. Если наплыва новых участников нет, то тормозятся выплаты всем участникам организации и в итоге пирамида может рухнуть.

В ЖК такие схемы исключены, так как даже в случае выхода из кооператива пайщиков денег на расчёт не может не хватить. Кооператив будет финансово устойчив за счёт разницы между ценой квартиры и реализуемых возвращаемых паевых взносов.

Кооператив — собственник жилья, пайщик может только прописаться. Если человек берёт ипотечный кредит, то автоматически становится владельцем квартиры, так как иначе он не мог бы передать недвижимость в залог финансовой организации. Однако квартира принадлежит кооперативу лишь до тех пор, пока не будет выплачена за неё вся необходимая сумма, на баланс она не берётся. Поэтому право собственности — это только аспект финансовой безопасности кооператива. И не стоит забывать, что при подписании договора с банком квартира так или иначе находится под обременением, а собственность можно в любой момент потерять вместе со всеми вложенными в неё деньгами.

Жилищные перемены

Начнем с «жилищной» подпрограммы. В ней речь идет о следующих целях:

Отдельным пунктом в подпрограмме прописана помощь в обеспечении жильем некоторых категорий граждан, которым это необходимо, при условии, что они не имеют возможности накопить на новый дом или квартиру.

Итак, на господдержку по социальной программе могут рассчитывать:

  • молодые семьи;
  • ветераны (подробная информация – в и );
  • инвалиды (в паспорте программы дается ссылка на );
  • федеральные госслужащие;
  • молодые ученые;
  • работники прокуратуры и Следственного комитета РФ;
  • военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, вышедшие в отставку по выслуге лет;
  • пострадавшие во время аварии на Чернобыльской АЭС и на производстве «Маяк»;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители Крайнего Севера и закрытых населенных пунктов, переселяющиеся на «большую землю»;
  • граждане, живущие в аварийных домах в зоне Байкало-Амурской магистрали (Республика Бурятия, Забайкальский край, Амурская и Иркутская области);
  • жители Волгодонска (Ростовская область) – они могут рассчитывать на ремонт домов в соответствии с требованиями безопасности;
  • жители сейсмических районов (в этом списке 27 регионов, его можно найти в паспорте программы). Регионы получат субсидии на повышение устойчивости домов или строительство новых объектов, отвечающих требованиям безопасности. Также помощь получат жители Чеченской Республики, чьи дома находятся в зоне оползней: они будут переселены в более безопасные места в пределах своего региона.

Коммунальную сферу – на новый уровень

Что касается «коммунальной» подпрограммы, то она стремится к улучшению качества услуг: по мнению правительства, уже через 2 года аварийность на объектах водо- и электроснабжения снизится на 30 % и качеством услуг ЖКХ будут довольны 85 % россиян.

Кроме того, из важных направлений можно выделить создание комфортной и современной городской среды путем реализации ряда проектов по благоустройству, привлечения средств частных инвесторов в сферу ЖКХ, наращивание объемов капремонта домов, помощь в оплате «коммуналки» гражданам, нуждающимся в господдержке.

Условия проекта

Основной особенностью госпроекта по покупке жилья молодой семьей выступает размер субсидии. Значение зависит от количества детей, если таковые вообще имеются.

Сумма дотации может составить:

  1. Семья без детей. Субсидия составит 30% от общей цены жилища либо суммы ипотеки.
  2. Семья с 1 ребенком и более – 35% от расчетной стоимости объекта недвижимости.
  3. Родитель, воспитывающий одного и более детей в одиночку, получит субсидию в размере 35% от цены квартиры.

В отдельных ситуациях, например, если семейство воспитывает 3 детей и больше, размер субсидии может достигнуть более высокого показателя, но не выше 40%. Правда имели место случаи, когда многодетные семьи получали дотацию в виде 100% оплаты стоимости новой квартиры. Конкретные цифры можно узнать, только обратившись за оформлением соответствующего сертификата.

Необходимо упомянуть и еще об одной привилегии. Некоторые банковские организации предоставляют молодым родителям с двумя и более детьми право оформить жилищный заем под минимальный процент. Таковой может быть снижен до 6%. Однако при этом второй либо третий ребенок должен появиться на свет после 1 января 2018 года.

Следует уточнить, что молодые супруги обладают правом использовать субсидию только на покупку квартиры в новостройке либо для возведения собственного дома или участия в долевом строительстве. При этом в первом случае, застройщика выбирают местные власти. Приобретение объекта на вторичном рынке исключается.

Формула расчета площади жилья и размер субсидии

Правилами программы установлено, что уполномоченные органы власти самостоятельно вычисляют расчетную площадь и расчетную стоимость жилья, основываясь на статистических данных области. Иными словами, государство погашает часть стоимости жилья не от суммы по договору купли-продажи, а от собственно вычисленной цены недвижимости.

Следует отметить, что если кандидатом на получение субсидии является семья из 2-х человек, то расчетная площадь будет равняться 42 кв. м., если же семья состоит из 3-х и более человек, то расчёт выполняется исходя нормы площади в области на 1-го человека. Например, московская область и краснодарский край выделяет на одного гражданина 10 кв.м. В свою очередь, Курганская область и Петропавловск-Камчатский, выделяет не менее 12 кв.м.

Что же касается самого размера субсидии, то он равняется 30% от расчетной стоимости для семей без детей и 35% для граждан, имеющих хотя бы 1-го ребенка. Согласно п. 10 правил программы выделенные средства не выплачиваются гражданам наличными. Зачисление средств продавцу осуществляется исключительно через счет в банке. Как правило, в качестве банка выбирают Сбербанк, так как это один из самых крупных банков в России.

Особенности использования субсидии

В силу того, что выделенные государством средства не выдаются гражданам на руки, прежде чем провести сделку с продавцом недвижимости семья обязана передать в банк документы от администрации, которые свидетельствуют о праве супругов распоряжаться ими. Сотрудниками банка отправляется запрос в городской совет с целью подтверждения данного права. Лишь после получения положительного ответа проводится платеж на счет владельца жилья.

Примечательно, что расходовать субсидию можно только на жилье, приобретенное не у близких родственников, которое расположено в том же регионе, где была одобрена государственная помощь. В 2021 году выделяется всего 5 направлений, на которые можно потратить данную выплату:

  • Квартира в новостройке;
  • Ипотека;
  • Строительство дома;
  • Кооперативное жилье;
  • Вторичная недвижимость.

Что нужно сделать

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий