Ипотека и потребительский кредит: одновременное существование в 2019 г

Оцениваем шансы получения кредита

Для начала рассчитаем процент долговых обязательств по предыдущим кредитам. Возьмем ежемесячный совокупный доход и определим, какую часть от него мы отдаем в банк. Рассмотрим на примере: доход составляет 50000 рублей в месяц, в банк по предыдущим кредитам заемщик отдает 15000 рублей. Это составит 30% от дохода. Возможно одобрение заявки на сумму кредита с ежемесячными выплатами в 5000 рублей.

Если клиент получает стабильный большой доход, то банк одобряет второй кредит на разумную сумму. При наличии в собственности недвижимости, автомобиля, иного имущества, шансы на одобрение заявки хорошие. Роль играет рейтинг заемщика, узнать его можно запросив информацию в бюро кредитных историй. Так как БКИ несколько, сначала нужно узнать в каких из них хранится история заемщика и разослать туда запросы. Некоторые банки предлагают запросить кредитную историю платно, можно воспользоваться их услугами.

Как повысить шансы на одобрение?

Повысить вероятность одобрения заявки на повторный кредит можно, следуя нескольким правилам:

  1. Подать заявку на кредит с привлечением поручителей и предоставление справок о доходах. Займы с поручительством имеют больший процент положительных решений по ним. Эти кредиты более выгодны — процентная ставка по ним ниже, чем при оформлении кредита по паспорту. Также плюсом будет наличие залогового имущества – транспортных средств или любой недвижимости.
  2. Сбор максимального количества документов, подтверждающих доход. Нужно собрать договоры и справки, если имеется работа по совместительству. Подтвердить доход от сдачи в найм недвижимости. Взять справки о получаемых алиментах.
  3. Лучше обратиться в банк, в котором у заявителя имеются зарплатная карта или вклад.
  4. Укажите в заявке больший срок кредитования, так как в этом случае сумма ежемесячных платежей будет небольшой.
  5. При наличии нескольких кредитных обязательств имеет смысл провести их рефинансирование в единый долг. Нередко программа рефинансирования предоставляет более выгодные процентные ставки.
  6. Просрочки по предыдущим займам нужно закрыть в обязательном порядке. Банки не выдают повторные кредиты неблагонадежным заемщикам.

Дадут ли потребительский кредит?

Потребительский кредит будет сложно получить, если у клиента имеется ипотечный займ. Так как при его офомлении банк рассчитывает максимально возможную сумму платежей. Можно претендовать на оформление кредита, если произошло увеличение ежемесячных доходв или большая часть ипотеки уже выплачена.

Если же имеется потребительский кредит, то все будет зависеть от суммы кредита и дохода заемщика. Если заемщик планирует взять кредит на покупку техники или ремонт, проще оформить кредит сразу в магазине. Минусом такого подхода будет то, что процентная ставка в этом случае выше, но и одобряют покупку вещей в кредит значительно быстрее.

Дадут ли кредитную карту?

Рассмотрение заявок на выдачу кредитных карт происходит достаточно быстро. Банку требуется 1-2 дня для оценки заемщика. Существуют предложения от банков в моментальной выдаче карт. Производится экспресс-оценка заемщика. Если нет больших просрочек по предыдущим кредитам, то банк пойдет навстречу и выдаст карту на небольшую сумму в 30000- 50000 рублей.

За кредитной картой можно обратиться в тот же банк, где имеется кредит при условии, что выплаты производятся регулярно. Выдают карты без лишней волокиты мелкие банки, но под высокий процент. Также кредитку может выдать банк, через который заемщику перечисляется заработная плата.

Следили за действиями банка

Как только вы подпишете кредитный договор, и вы, и банк будете обязаны следовать его условиям. Поэтому, чтобы не попасть в невыгодное положение, нужно следить буквально за каждым шагом кредитного менеджера и за каждой строчкой в документах.

Разумеется, прежде чем решиться на союз с каким‑то финансовым учреждением, необходимо сравнить все предложения на рынке, вчитываясь в каждую букву. Допустим, один банк выдаёт ипотечный кредит под 9,5%, а другой — под 10,5%. Кажется, что выбор очевиден. Но оказывается, что процентная ставка в первом банке действует только при оформлении титульного страхования сделки. В итоге больший процент может быть выгоднее.

Наш дом возведён в 1904 году, так что выбор банков был невелик: чаще всего ипотеку выдают на квартиры в зданиях не ранее 60–70‑х годов постройки. Перечень сократился до одного учреждения, но и там проблем хватило.

Если вкратце, изначально нам посчитали неоправданно высокую ставку, хотя мы собрали весь пакет документов. Пришлось отбивать с боем каждые полпроцента. В итоге менеджеру всё-таки удалось проигнорировать справку 2‑НДФЛ, хотя то, что она приложена, удалось легко подтвердить благодаря электронному документообороту. Однако мы уже не успевали скандалить: сделка была назначена на завтра, так что пришлось остановиться на 10% вместо 9,5%. Изначально речь шла о цифре, близкой к 12% (да, в 2020 году).

Так что имейте в виду: процент, который предварительно высчитал вам банк по ипотеке, не обязательно конечный. За него можно побороться.

Уточняйте, есть ли специальные условия, какие документы нужно донести, чтобы повлиять на процент. И внимательно читайте бумаги, которые подписываете. Нам, например, указали в договоре не ту дату сделки купли‑продажи и допустили несколько ошибок помельче, но их удалось вовремя отловить.

Когда могут отказать

Практика кредитных правоотношений знает немало случаев отказа клиентам в выдаче ипотечных займов. Все они имеют под собой законное и оправданное основание, ведь ни один кредитор не станет рисковать, не заручившись гарантиями исполнения обязательства. В этой связи возникает закономерный вопрос: кому не дают ипотеку в принципе, а кому отказывают ввиду наличия непогашенных кредитов?

Для начала ответим на первую часть вопроса. Итак, шансы получить ипотечный заем сводятся к нулю, если:

  1. Клиент неплатежеспособен. В данном случае предполагается отсутствие достаточного для погашения кредита дохода либо отсутствие стабильного заработка. В группу риска по этому критерию попадают неофициально работающие или неработающие граждане, женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам или в связи с уходом за ребенком, неработающие пенсионеры и инвалиды. Эти категории граждан могут получить ипотеку, но при определенных условиях. К примеру, некоторые банки предлагают ипотечные кредиты без подтверждения дохода, для оформления которых требуются всего два документа. Однако, нужно быть готовым к тому, что условия кредитования окажутся весьма жесткими, а процентная ставка высокой.
  2. У заемщика имеется неисполненное обязательство по другому ипотечному договору. В таких обстоятельствах получить заем можно, если клиент будет полностью удовлетворять требованиям кредитора, а остаток по первой ипотеке составит 30 % и менее от общей суммы.
  3. Потенциальный клиент имеет судимость. Несмотря на наличие дохода и соответствие заемщика иным требованиям кредитора, факт наличия погашенной судимости за совершение экономического преступления, мошенничества или тяжкого деяния, условного срока либо непогашенной на момент подачи заявки судимости может стать основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита.
  4. Кредитная история заемщика содержит факты привлечения к гражданско–правовой ответственности за неисполнение кредитных обязательств. Иными словами, если заемщик неоднократно привлекался в качестве ответчика по делам о взыскании задолженности по кредитным договорам, надеяться на получение ипотеки не разумно.
  5. Ранее гражданин был признан в официальном порядке банкротом. В данном случае подразумеваются последствия признания несостоятельности физического лица, в частности сокрытие от кредитной организации факта банкротства. По закону после объявления должника банкротом, последний в течение 5лет не вправе выступать в качестве заемщика, созаемщика или поручителя без предварительного уведомления кредитора.
  6. Заемщик ранее участвовал или участвует на момент обращения в банк в ипотечной программе с поддержкой государства и повторно подает заявку на оформление ипотеки, предусматривающей привлечение государственных средств.
  7. Потенциальный клиент не соответствует одному из общих требований ипотечного кредитования, например, возрастному ограничению.

Теперь, что касается второй части вопроса. Еще раз повторимся относительного того, что непогашенные кредиты не могут выступать в качестве самостоятельного основания для отказа в выдаче ипотеки, а только лишь усугубляют положение клиента.

Таким образом, банки могут дать ипотеку, если есть непогашенные кредиты, при соблюдении следующих условий:

  1. Если имеющиеся у клиента обязательства оформлены на срок менее трех лет;
  2. Если первая ипотека погашена более чем на 70 % (актуально для тех, кто желает оформить второй ипотечный кредит);
  3. Клиент в состоянии подтвердить свою платежеспособность и возможность исполнять несколько обязательств одновременно;
  4. Потенциальный заемщик сможет найти созаемщика или поручителя;
  5. Заемщик имеет в собственности объекты движимого и недвижимого имущества, которые можно передать в качестве предмета залога;
  6. Если заемщик с легкостью согласится на погашение значительной величины первоначального взноса, оформление договора страхования жизни и здоровья и продолжительный период кредитования (данное условие защищает исключительно интересы кредитора, но крайне невыгодно клиенту банка);
  7. Если заемщик может гордиться своей кредитной историей (при наличии просрочек по непогашенным кредитам периодом в три и более месяцев банк наверняка откажет).

Возможно будет интересно!
Реально ли оформить вторую ипотеку и чем при этом рискует заемщик

Нужно ли скрывать долг перед ипотекодателем

Нет. Это бесполезно, т.к. подобные сведения банки выявляют быстро. Ведь любые оформленные гражданином займы отражаются в общей базе. Ею пользуются все финансовые учреждения, это помогает им оценивать платежеспособность человека по его КИ. Если гражданин ранее брал потребительский кредит, чтобы внести его как первоначальный взнос, достаточно указать это в своей заявке. Подобные действия будут учтены.

При выявлении несоответствий переданной клиентом информации реальному положению вещей, это расценивается как умышленное сокрытие данных. Соответственно, банк обвинит клиента в подлоге и скорее всего в кредите ему будет отказано

Здесь важно не наличие долгов, а факт сокрытия информации

Как подготовиться к походу в банк

Перед тем, как обратиться в банк за оформлением ипотечного кредита, важно подготовиться и понять, что нужно, чтобы дали ипотеку о которых мы говорили ранее в посте о том, с чего нужно начать оформление ипотеки. Следование простым рекомендациям позволит свести к минимуму вероятность получения отказа

Рассмотрим их подробнее.

Проверить свою кредитную историю в БКИ

Ключевым стоп-фактором при рассмотрении любой ипотечной заявки является негативная кредитная история. Ни один банк не захочет связываться с неблагонадежным клиентом, зарекомендовавшим себя, как безответственного партнера с допущением просроченных платежей.

Испорченная кредитная история обязательно отражается в БКИ, к которому обращается каждый банк в процессе анализа вероятности одобрения займа. Наличие негативной информации в БКИ о заемщике может являться фактом неисполнительности человека, а может стать причиной допущения ошибки банковскими служащими. Например, в системе просто не была поставлена отметка о погашении кредита, и он до сих пор числится непогашенным.

В случае выявления таких грубых нарушений, заемщику рекомендуется обратиться одновременно в банк-кредитор и БКИ с просьбой об исправлении сведений. Только после устранения всех неточностей стоит обращаться к новому кредитору.

Если в системе нет данных о кредитной истории конкретного человека, это также может стать причиной отказа.

Если кредитная история плохая, то читайте о том как взять ипотеку с плохой кредитной историей и записывайтесь на бесплатную консультацию.

Как рассчитать необходимый доход по ипотеке с учетом непогашенных кредитов

Сумма кредита

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

НетДа

Дата выдачи

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Добавить

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок мес.
Сумма руб.
Ставка %
Переплата руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход

Наш ипотечный калькулятор представляет собой удобный сервис для предварительных расчетов по оформляемому кредиту. С его помощью можно:

  • рассчитать сумму ежемесячного платежа (с разбивкой основного долга и процентов);
  • определить величину минимального дохода семьи для полноценного обслуживания задолженности;
  • установить размер итоговой переплаты по ипотеке;
  • получить наглядную информацию в виде графика.

Также калькулятор учесть материнский капитал и внесение досрочных платежей по займу и скорректировать график оплаты.

Необходимый доход рассчитывается очень просто. К примеру, клиент имеет действующий займ с остатком долга в 500 тысяч рублей, оформленный на 3 года под 16: в год. Сумма ежемесячного платежа составляет 17,6 тысяч рублей. Планируется оформление ипотеки в сумме 1,5 миллиона рублей под 10% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж в этом случае составит 16,2 тысячи рублей.

Итоговый объем ежемесячных кредитных обязательств заемщика составит 33,8 тысячи рублей, что не должно быть более 40% от общего дохода семьи. То есть минимально допустимая заработная плата должна составлять не менее 50,7 тысяч рублей. Лучше, если эта цифра будет больше.

Как повысить шансы на одобрение, если дохода не хватает

Для потенциальных заемщиков, чей доход по официальным документам недостаточен для одобрения ипотечной заявки, факторами, повышающими шансы на одобрение, станут:

  1. Наличие дополнительных источников дохода с возможностью документального подтверждения банковскими выписками, договорами (поступления от сдачи в аренду помещений, социальные выплаты, доход от хобби т.д.).
  2. Положительная кредитная история.
  3. Привлечение созаемщиков и поручителей, чей доход будет учтен при определении максимальной суммы займа.
  4. Подтверждение доходов с помощью справки по форме банка.
  5. Наличие в собственности заемщика недвижимости и иного имущества (в некоторых случаях может потребоваться дополнительный залог по ипотеке для одного заемщика).
  6. Семейный статус (к клиентам, длительное время состоящим в зарегистрированном браке, банки относятся немного лояльнее).
  7. Наличие высшего образования и фактов подтверждения профессионализма в работе (наград и т.д.).
  8. Отсутствие судимости, негативной информации о клиенте.

Все перечисленные факторы станут дополнительной гарантией надежности потенциального заемщика.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Вы хотите сэкономить своё время и нервы? Тогда внимательно знакомьтесь с нашей пошаговой инструкцией подачи ипотечной заявки. Мы поделимся самыми важными нюансами её оформления.

Порядок одинаков почти у всех банков. Мы предлагаем рассмотреть его на примере ВТБ. Подать заявку можно как на сайте банка, так и в любом его отделении.

Шаг 1. Переходим на сайт выбранного банка. В нашем случае на сайт ВТБ в раздел «Ипотека».

Выберите свой город и нужную программу. Например, Казань и «Вторичное жильё». Перед вами появляется калькулятор для предварительного расчёта.

Шаг 2. Заполните все его поля своими данными. Нажмите внизу «Рассчитать».

Анализируйте полученные суммы. Если всё устраивает, жмите кнопку «Оформить заявку».

Заявка содержит разделы:

Раздел
«Личные данные»
  • Ф.И.О.;
  • дата рождения;
  • номер вашего мобильного;
  • адрес электронной почты;

+ согласие на обработку ваших персональных данных.

«Работа»
  • ИНН компании-работодателя;
  • среднемесячный общий доход семьи после уплаты НДФЛ;
  • рабочий стаж (общий и на нынешнем месте работы).
«Ваш кредит»
  • цель ипотеки;
  • город, в котором будет оформляться кредит;
  • населённый пункт, где планируется приобретение недвижимости;
  • её тип (квартира, дом и т. п.);
  • вид комплекта документов, который будет представлен (полный или 2 документа);
  • ориентировочная стоимость покупки;
  • сумма «первоначалки»;
  • сумма кредита;
  • срок кредитования.
«Документы» данные вашего паспорта.

Альфа-Банк

от 6,5%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 670 тыс. до 20,6 млн р.
  • Ставка: 6,5 — 9,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.

Подробнее

Газпромбанк

от 7,5%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 7,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

Транскапиталбанк

от 7,99%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: от 7,99%.
  • Срок: от года до 25 лет.
  • Возраст: от 21 до 75 лет.
  • Можно оформить ипотеку по одному паспорту.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

Росбанк

от 7,39%
ставка в год

Перейти

  • Сумма: от 300 тыс. р.
  • Ставка: 7,39 — 11,14%.
  • Срок: от 3 до 25 лет.
  • Возраст: с 20 до 64 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.
  • Можно привлечь 3 созаемщиков.

Подробнее

Заполняйте все свои данные чётко. Помните: любая ошибка станет поводом для отказа.

После получения анкеты-заявления консультант ВТБ перезвонит вам для подтверждения заявки и уточнения информации. Срок рассмотрения составляет 3-7 дней.

По результату поступит СМС на ваш контактный телефон. В случае положительного решения последует звонок от сотрудника банка. Он обговорит с вами дату и время посещения выбранного отделения для оформления ипотечного кредита.

Как оценивается кредитоспособность?

Нужно отметить, что банк с трепетом относится к своим деньгам, поэтому отдаёт их заёмщикам, взвесив сотни факторов потенциального риска

При принятии решения, банк особое внимание обращает на:

  • Кредитную Историю заёмщика;
  • Доходы заёмщика и всех членов его семьи (некоторых членов семьи можно привлечь в качестве созаёмщиков);
  • Дополнительный доход;
  • Владение движимым или недвижимым имуществом;
  • Показатель долговой нагрузки .

При принятии заявки от заёмщика, банковский служащий в первую очередь делает запрос в Бюро Кредитных Историй (БКИ). Если заёмщик допускал очень большие по сроку просрочки, и не соблюдал платежи по графику, кредитную заявку точно отклонят

Небольшие технические просрочки, которые были допущены по причине болезни, задержки заработной платы, и других уважительных причин, могут не браться во внимание банком

Кредитная история хранится не менее 10 лет. Отсутствие кредитной истории, тоже негативно повлияет на решение банка. Финансовые учреждения подозрительно относятся к данной категории заёмщиков, так как у них не имеется информации об уровне финансовой дисциплины клиента (добросовестный он заёмщик или нет). Если Вы ещё ни разу не обращались за кредитной помощью, то перед подачей заявки на ипотеку, возьмите небольшой займ, и без задержек оплатите его – это действие даст Вам огромный плюс при рассмотрении заявления.

Если у клиента имеется недвижимость или автомобиль, то шанс одобрения заявки на ипотеку значительно повышается, так как квартиру или авто можно оформить в залог. Так же, снижают риски неуплаты будущего кредита: дополнительные доходы и наличие созаёмщиков.

Чтобы оценить кредитоспособность клиента, специалисты Банка России создали специальный показатель – “ПДН” (Показатель Долговой Нагрузки). Данный показатель рассчитывается как отношение суммарных ежемесячных кредитных выплат к среднему ежемесячному доходу клиента. Полученный показатель умножают на 100.

В идеале, Показатель Долговой Нагрузки не должен быть более 50 %. Если Ваш ПДН находится на уровне 50 и выше, то кредит Вам точно не одобрят. Если Ваш ПДН находится на высоком уровне, то снизить его можно только рассчитавшись с долговыми обязательствами. Другими словами, погасите все кредиты, а затем приходите за ипотекой. Если же, банк решится выдать Вам ипотеку с высоким ПДН, то будьте готовы к тому, что Вам будут предложены очень невыгодные условия (высокий процент, небольшой лимит и срок выплаты задолженности).

Оформление ипотеки

Еще не лишним в процессе получения ипотеки является процесс ее оформления. Если правильно собрать все необходимые документы и подать их в полном объеме, то тогда шансы на выдачу средств повышаются в разы. Также главное понимать, как происходит процедура оформления, с каких этапов состоит и т.д.

Процедура оформления ипотеки состоит из следующих этапов:

  • Выбор потенциального жилья на рынке. Анализ стоимости жилья и выбор потенциально доступного объекта;
  • Подача кредитной заявки в банк;
  • Анализ собственных ресурсов – какая часть жилья может быть оплачена за счет собственных накоплений;
  • Получение ответа от кредитного менеджера. Заключение предварительного договора с продавцом объекта;
  • Сбор необходимого пакета документов. Оформление кредита;
  • Осуществление сделки купли-продажи. Клиент вносит деньги на расчетный счет в банке, банк перечисляет на него же выданный заем и потом единым платежом оплачивает стоимость объекта;
  • Оформление в собственность приобретенного жилья;
  • Предоставление в банк документов на купленную недвижимость. Оформление договора ипотеки и договора страхования.

Все необходимые документы можно разделить на три стадии:

  1. Документы для прохождения предварительной консультации;
  2. Документы непосредственно для оформления кредита;
  3. Документы для оформления залога и договора страхования.

Отметим, что представленный далее список справок, выписок и т.д. не является строго регламентированным. И каждый банк имеет полное право расширить этот список, изменить его, в том числе и с перераспределением документов между разными этапами.

Документы для прохождения консультации в банке:

  • Заявка. Ее лучше заполнить в онлайн режиме на сайте;
  • Паспорт, в том числе и созаемщиков (супруга/супруги);
  • Второй документ, удостоверяющий личность;
  • Справка о доходе всех членов семьи. По установленной форме банка или по форме 2-НДФЛ. Для предварительного собеседования достаточно представить за полугодие работы. Потом могут попросить обновить информацию и предоставить за весь предшествующий год.

Документы для непосредственного оформления ипотеки (помимо тех документов, которые представлены ранее; может быть, что на момент оформления кредита их необходимо будет обновить):

  1. Справка о составе семьи;
  2. Характеристика с работы;
  3. Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная работодателем;
  4. Справка по форме 2-НДФЛ за последние шесть месяцев;
  5. Договор купли-продажи.

На последнем этапе предоставляет технический паспорт и право собственности на недвижимость.

Таким образом, получить ипотеку при имеющимся кредите можно, и это не трудно. Если заемщики изначально соответствует требованиям, то проблем не возникнет.

Прочтите также: Ипотека с господдержкой: условия получения

2018 — 2020, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Дадут или нет ипотеку

Скажем сразу, что ответить однозначно на такой вопрос сложно. Связано это с индивидуальными особенностями самого клиента и внутренней политики банка. Одному гражданину заявку одобрят и выдадут деньги, а другому нет. Но все-таки есть факторы, которые влияют на исход дела.

Факторы, которые влияют на принятие решения о выдаче займа:

  • Уровень кредитной истории. Если заемщик по всем информационным базам характеризуется как положительный заемщик, с которым нет проблем, то даже при наличии у него текущего долга заявка будет одобрена. Если же проблемы с кредитом есть или они были в прошлом с другими долгами, то тогда шансы на оформление ипотеки минимальны. Следует запомнить, что ипотека никогда не выдается людям с плохой кредитной историей. Это невозможно;
  • Размер остатка по задолженности. Вид займа. В зависимости от того, какой кредит – потребительский или, например, автокредит, будет разное решение по ипотеке. Также влияет остаток задолженности: чем она меньше, тем лучше;
  • Размер семейного дохода за месяц. Это, пожалуй, самый важный фактор, который влияет на решение банка: чем больше доход, тем лучше. Если у семьи или у заемщика будет достаточно материальных средств для погашения текущего долга и жилищного займа, то никаких проблем возникнуть не должно.

Как же рассчитывается платежеспособность клиента? Для банка важно, чтобы у каждого клиента уходило не более 50% от общего дохода на оплату кредитных платежей. Если же этот показатель будет превышен, то тогда в ссуде будет отказано в любом случае, даже при соответствии клиента всем остальным параметрам

Но даже этого параметра не достаточно. Должен быть соблюден и другой критерий платежеспособности – после оплаты всех кредитов на каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетнего, должно приходиться не менее 1 прожиточного минимума. Для каждого региона устанавливается свой прожиточный региональный минимум. Если он не установлен, то тогда за основу берется федеральный общегосударственный прожиточный минимум.

Для того, чтобы стало понятно, рассмотрим пример:

Пример. Петренко С.К. вместе со своей женой желают оформить ипотеку, ежемесячный платеж по которой будет составлять 10 000 рублей. В семье имеется несовершеннолетний ребенок в возрасте 3-х лет. Мать уже вышла с декрета и имеет официальную работу, где получает ежемесячно 18 000 рублей. Отец семейства имеет доход в 36 000 рублей. Есть потребительский кредит, платеж по которому составляет 2 000 рублей. Будет ли им одобрена ипотека?

Расчет:

  1. Определяем общий совокупный доход семьи: 36000+18000=54000 рублей;
  2. Определяем остаток семейного дохода после оплаты всех кредитов (если будет одобрена ипотека): 54000-10000-2000 = 42000 рублей;
  3. Рассчитываем размер дохода на каждого члена семьи: 42000/3 = 14000 рублей.

Получаем, что доход семьи позволяет обеспечить достаточность проживания семьи, поскольку на каждого члена семьи приходится сумма, превышающая установленный прожиточный минимум на государственном уровне.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий