Рефинансирование ипотеки: о чём молчат банки

Процентные ставки рефинансирования

Ставки, установленные по договору, могут быть как плавающими, так и фиксированными. Поэтому следует разобраться в каждом виде условий.

При фиксированной ставке ее показатель не будет меняться в течение выплат по ипотечному долгу.

Это правило закреплено в договоре, выдаваемом банковской организацией.

Плюс фиксированной ставки в ее предсказуемости. В этом случае наблюдается отсутствие процентного риска.

Плавающие ставки состоят из переменной и постоянной. Под постоянной понимают показатель, который не будет меняться в течение срока ипотеки. Плавающая ставка будет меняться в зависимости от рыночного индикатора и условий, прописанных в договоре.

Для кредитов в рублях плавающий показатель может меняться ежедневно.

Лучшие предложения от банков

Для того чтобы определиться с банком, в котором будет производиться перекредитование, нужно ознакомиться с их актуальными условиями.

Банк
Процентная ставка
Условия
Сбербанк
9,5%-11,5%
От 500000 до 30 лет
ВТБ24
От 9,7%
До 30 млн. и до 30 лет
УРАЛСИБ
От 9,90%
От 300-500 тысяч рублей, от 3 до 30 лет
Россельхозбанк
От 9,05%
От 100000 до 30 лет
Росбанк
От 8,75%
От 300000 до 25 лет

Личный опыт рефинансирования ипотеки

Не менее важно, чем прочесть про условия рефинансирования ипотеки на сайте конкретного банка, также узнать личный опыт тех, кто прошел через данную процедуру. они расскажут вам все, что необходимо – что нужно знать, но чего не расскажут вам ни в одном банке

Если у вас есть вопросы типа «Кто-нибудь рефинансируется? Рефинансировал ипотеку там-то? Почему отказали? Стоит ли обратиться в такой-то банк?» — лучшим ответом будут отзывы.

Приведем несколько из них:

Римма Н., Омск. «Обратилась в Сбербанк по месту работы, одобрили заявку на рефинансирование быстро, но вся процедура заняла очень много времени. Я все время куда-то ходила, брала какие-то справки… Одна только оценка квартиры чего стоит, а без нее никак. Хотя в итоге получила, что хотела, еще раз через эту процедуру пройти не согласилась бы ни за что. Знаю людей, которые сдались на полпути. Мой совет – все тщательно посчитайте заранее, а потом еще подумайте, есть ли у вас столько свободного времени».

Роман Р., Екатеринбург. «В ВТБ 24 получаю зарплату на карту, сюда же пошел за перекредитованием. Очень понравился подход работников – такое впечатление, что им за каждого клиента хорошо так доплачивают, поэтому они из кожи лезут, чтобы вы с ними остались. Многие документы они запросили сами, с работы я даже ничего не приносил. Только информацию о кредите представил. В итоге на все ушло всего 2-3 недели. Теперь мне еще выгоднее – плачу с зарплатной карты, без процентов».

Максим С., Владимир. «Перекредитовался в Газпромбанке, условия выгодные, сюда же перевел еще два кредита. Посчитал – переплату сокращу почти на 300 000 на 5 лет. неплохо, учитывая, что и недвижимость у меня не самая дорогая. Пока доволен, плачу в ГПБ уже пятый месяц».

Так же можете в комментарии или задать вопрос

Рефинансирование ипотеки

Большинство жилых помещений приобретено за счет ипотечных средств.

Ставки по ипотеке высоки, поэтому от банков часто поступают предложения по рефинансированию подобных займов.

Однако следует разобраться в выгоде сделок с рефинансированием договоров.

Что это такое?

Под рефинансированием понимают оформление нового ипотечного договора на иных условиях и закрытие первого займа, заключенного в банковской организации выдавшей кредит.

Польза для заемщиков заключается в более лояльных условиях, предлагаемых банковскими организациями.

Проведение процедуры допустимо как в сторонней компании, так и в банке, который изначально выдал ипотечный кредит. Банки предлагают ипотеку по сниженным ставкам, которые примерно на три пункта выгоднее, чем действующие ипотечные ставки.

Выгода сделки

Рефинансирование выгодно тогда, когда кредит выдан на длительный срок.

Снижение ипотечной ставки на 2, а иногда и 3% означает, что заемщик будет экономить немалые финансовые средства при выплатах.

При ставке в 1% меньше или же при кратковременной ипотеке рефинансирование не может быть оправдано. Это связано с тем, что подобная процедура предполагает оформление документов, подачу заявки и прочие комиссии, которые предусмотрены при ипотечном кредитовании.

Это отнимет лишние финансовые средства и время у заемщика.

(!) Что такое ипотека в силу закона?

Государственная регистрация такого договора об ипотеке и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена этим договором, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием «старой» закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленного кредита, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Все происходит достаточно просто, если кредитор (и залогодержатель) по старому и новому кредиту одно и тоже лицо.

Если же вы намерены взять кредит на рефинансирование ипотеки у другого кредитора, то столкнетесь со следующими препятствиями:

Банк дает ипотечный кредит, если у него есть обеспечение, т.е. залог недвижимости. Но ваша недвижимость пока заложена по ранее взятому кредиту, залогодержателем и кредитором является совершенно другой банк. Т.е., по хорошему, сначала нужно высвободить залог, чтобы отдать его как обеспечение по новому кредиту. Но высвободить залог можно только, если вы полностью погасите старый кредит. Но новый кредит то вам еще не дали, значит погасить не можете.

Замкнутый круг?…. Так что делать?

Все предельно банально: при процедуре рефинансирования кредита один из банков (старый или новый кредитор) обычно принимает на себя риск отсутствия залога в течении определенного, как правило, короткого времени. Т.е. на период передачи залога от одного кредитора к другому.

В благоприятные периоды развития ипотечного кредитования банки заинтересованы в новых клиентах, поэтому идут на разные уступки и поблажки. Проверенные заемщики, которые уже имеют кредит, могут показать качество обслуживания этого кредита и хотят рефинансировать такой кредит, очень ценятся.

Поэтому зачастую именно новый банк готов дать необеспеченный на короткое время кредит для рефинансирования старого кредита. При этом на время, пока не зарегистрирован залог, банк может либо повысить ставку либо попросить дополнительное обеспечение, например, в виде поручительства физического лица.

Что печально: адекватные программы рефинансирования ипотечных кредитов, как правило, предлагаются только в благоприятные периоды ипотечного развития. В кризисные периоды такие программы закрываются или становятся неинтересными. Это обусловлено, в первую очередь, тем, что в «плохие» периоды жизни ипотечного рынка у банков снижаются объемы ликвидности, растут процентные ставки, вообще условия кредитования ухудшаются, да и интерес к новым клиентам вынуждено пропадает.

Рефинансирование ипотеки

Что важно знать?. Рефинансирование ипотеки требует практически тех же расходов, что и его получение

Почему? Да потому что это, по сути, и есть выдача нового кредита

Рефинансирование ипотеки требует практически тех же расходов, что и его получение. Почему? Да потому что это, по сути, и есть выдача нового кредита.

В обязательном порядке нужно будет снова оплатить:

  • проведение независимой оценки закладываемого жилья,
  • страхование от рисков утраты и повреждения предмета залога в пользу нового кредитора (теоретически, можно потом забрать от страховой компании часть страховой премии за неиспользованное время).

При необходимости нужно будет оплатить услуги нотариуса, например, за оформление согласия супруга на совершение ипотечной сделки или каких-либо доверенностей.

Также необходимо будет оплатить госпошлину за государственную регистрацию новой ипотеки.

Зато, при процедуре рефинансирования можно объединить несколько кредитов в один. Этим снизив общий платеж по всем кредитам.

Как выбрать банк для рефинансирования ипотеки?

Критерии выбора банка для рефинансирования недвижимости следующие:

  • Низкая процентная ставка по рефинансированию ипотеки;
  • Большая сумма кредита;
  • Досрочное погашение без дополнительных санкций;
  • Краткие сроки рассмотрения заявок и оформления документации.

Это максимально выгодные критерии для заемщиков. По ним можно ориентироваться и подбирать правильную компанию. Есть определенные банки, в которых выгодно проводить именно рефинансирование ипотеки, а не оформлять первичный кредит.

Обзор банков с условием рефинансирования кредита на жилье:

  • Альфа-Банк. Можно рефинансировать ипотеку любого банка. Если клиент не был зарегистрирован в системе, то ему могут выдать до 1,5 миллиона рублей, а если он не в первый раз обращается в компанию, то сумма повышается до 3 миллионов рублей. Минимальная процентная ставка – 11,99% годовых. Программа беззалоговая, поэтому владельцем ипотечной квартиры становится заемщик, который может во время выплат параллельно сдавать квартиру в аренду.
  • ВТБ24 банк. Ставка у этого учреждения максимально выгодная – 10,7% годовых. Обязательное условие – оформление комплексного страхования. В случае отказа ставка повышается на один процент. Максимальный срок кредитования – 30 лет, кредит можно погасить досрочно без выплат санкций, а максимальная сумма кредита составляет до 30 миллионов рублей.
  • Сбербанк. Рефинансирование возможно только ипотеки другого банка. Минимальная ставка стартует от 10,9%. Не требуется справок от предыдущего кредитора и разрешение на рефинансирование. Ставка повышается, если клиент хочет объединить рефинансирование с потребительским кредитом, а также отказывается страховаться в банке.
  • Райффайзенбанк.Компания предлагает провести рефинансирование с процентной ставкой в размере 9,99% годовых. Можно рефинансировать не только ипотеку, но и другие виды кредитов. Максимальный размер выплаты – 26 миллионов рублей, а максимальный срок выдачи составляет 25 лет.

Рефинансировать ипотеку многодетной семье можно в тех банках, которые участвуют в государственных программах поддержки и одновременно предлагают процедуру рефинансирования. Выбрать необходимо по тем же критериям, что и в остальных случаях. Наиболее выгодные варианты:

  • Сбербанк России;
  • ВТБ 24;
  • Россельхозбанк;
  • «Первомайский».

Документы

У каждого банка свои требования к пакету документов, однако большинство из них стандартны. Вам понадобится:

  • Российский паспорт.
  • Документы по ипотеке из нынешнего банка (кредитный договор, согласие на рефинансирование, справка с реквизитами, суммой оставшейся задолженности и графиком платежей).
  • Трудовой договор или заверенная трудовая книжка.
  • СНИЛС.
  • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
  • Справка 2-НДФЛ или бланк по форме банка, чтобы подтвердить доход.

Некоторые финансовые организации запрашивают дополнительный документ для подтверждения личности (ИНН, водительские права, заграничный паспорт), свидетельство о наличии детей и свидетельство о браке или разводе.

Если выбрали банк, обратитесь туда за уточнением перечня необходимых документов и заранее подготовьте их.

Банки, предоставляющие такие услуги

Такую услугу готовы предоставить практически все крупные банки нашей страны. С помощью перекредитования учреждения получают нового клиента и обеспечивают выдачу целевого займа ликвидным залогом.

Вот перечень основных банков, куда можно обратиться за рефинансированием ипотеки:

  • ПАО «Сбербанк России»;
  • Россельхозбанк;
  • Газпромбанк;
  • Открытие;
  • Райфайзен Банк;
  • АльфаБанк;
  • Уралсиб и многие другие.

Важно! Обязательно проводите мониторинг действующих ставок по ипотеке для сравнения их с вашими условиями! Рефинансирование – это реальный способ снизить конечную суммы переплаты.

Помощь в оформлении

Если по какой-либо причине кредитор отказывает в оформлении ипотечного кредита для закрытия действующей ссуды, то заемщик вправе обратиться в посредническую компанию, где получит определенную поддержку. Среди действующих ипотечных брокеров можно выделить учреждение ООО Центр Финанс, при обращении, в которое клиент получает следующее:

  1. Высокие шансы на одобрение заявки, при этом обращение рассылается сразу в несколько российских банков.
  2. Сопровождение сделки, а кроме того гарантия юридической чистоты и консультация по возникшим вопросам.
  3. Помощь в оформлении более выгодной программы кредитования, так как ведется сотрудничество с крупными банками страны.

На все это заемщики могут рассчитывать, если своевременно обратятся к ипотечному брокеру за поддержкой. По текущему предложению компании «ДомБудет», предусматривается минимальная комиссия за работу в 5-10%, которая удерживается после оказания услуг (никакая предоплата не взимается).

Ответы на популярные вопросы

Рефинансирование ипотечного кредита представляет собой сложную финансовую операцию. Поэтому при ее осуществлении нередко возникают самые разнообразные вопросы. Наиболее часто на практике встречаются следующие из них.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку

Действующее законодательство не запрещает рефинансировать военную ипотеку. Вместе с тем, большая часть банков, участвующих в программе, не предоставляет подобную услугу. Однако, КБ Зенит одним из первых разработал новую кредитную программу, позволяющую рефинансирование военной ипотеки. Более того, банком в 2018 году были успешно реализованы несколько пробных сделок.

Можно ли повторно рефинансировать ипотеку

Сегодня банковскую услугу, позволяющую повторно рефинансировать ипотеку, предоставляет небольшое количество кредитных организаций. В их число входят: Райффайзенбанк, АИЖК, Абсолют Банк. Среди крупнейших участников банковского рынка предпринимал попытки предоставления повторного рефинансирования ипотеки ВТБ. Однако, конкретные условия данной услуги определяются исключительно в индивидуальном порядке для каждого клиента.

Сохраняется ли налоговый вычет

Начиная с 2014 года действуют новые правила налогового вычета. В соответствии с ними, возможность возврата средств не привязывается к конкретному объекту недвижимости или ипотечному кредиту. Поэтому налоговый вычет при рефинансировании сохраняется. Однако, установлен максимальная его величина, составляющая с 2018 года 3 млн. рублей. В результате, заемщик имеет право вернуть 13% от этой суммы, то есть 390 тыс. рублей.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

Законодательство не ограничивает количество процедур рефинансирования, проводимых для одного ипотечного кредита. Вместе с тем, некоторые банки устанавливают собственные требования, например, о том, что нельзя рефинансировать займ, который ранее прошел реструктуризацию. Кредитные организации вправе устанавливать подобные ограничения. Однако, на российском рынке представлено немало банков, предоставляющих услуги повторного рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

В случае, если при получении ипотеки были использованы средства материнского капитала, это существенно усложняет процедуру рефинансирования кредита. Более того, большинство банков попросту не предоставляют такой вид услуг в подобной ситуации. Это объясняется предельно просто – федеральное законодательство требует при использовании маткапитала в процессе оформления ипотечного кредита выделить в приобретаемой квартире доли для ребенка, рождение которого дало родителям право на получение сертификата.

В результате полученное в ипотеку жилье не просто находится в залоге, но и имеет одним из владельцев несовершеннолетнего ребенка. Очевидно, что новый банк откажется работать с этим объектом недвижимости. Единственный выход из ситуации – добиться разрешения со стороны органов опеки, убедив их в том, что ребенку будет предоставлено аналогичное жилье или равноценная денежная компенсация. Как следствие, рефинансировать ипотеку, если использован материнский капитал, достаточно сложно, а в некоторых случаях – практически невозможно.

Важно! В то же время, если на руках у заемщика имеется не использованный сертификат на семейный капитал, он вполне может быть применен при осуществлении рефинансирования. При этом средства расходуются на любом этапе сделки, в большинстве случаев — для погашения задолженности клиента перед новым банком

Можно ли рефинансировать ипотеку созаемщику

Как правило, банки не возражают, если предлагается рефинансировать ипотеку созаемщику. В этом случае условия и процедура сделки не меняются. Главное для успешного совершения операции – заранее обсудить со специалистами кредитной организации возможные нюансы сделки. В подобной ситуации в выигрыше оказываются все ее участники.

ТОП 5 банков

Перекредитование ипотеки под меньший процент – это выгодно, и потому данную услугу предлагают многие банки. Среди ведущих можно выделить:

  • Сбербанк

  • Газпромбанк

  • ВТБ 24

  • Альфа-Банк

  • Россельхозбанк

Процентные ставки у них примерно одинаковые – от 9 до 11 процентов. Прогнозы на будущие годы относительно рынка ипотеки и ее рефинансирования делать никто не берется – многое зависит от курса валют и ключевой ставки ЦБ.

Рефинансирование ипотеки в любом из вышеперечисленных банков будет выгодно, если ваш нынешний ипотечный кредит вы брали под 13 и более процентов в год.

Как можно подать на рефинансирование? Либо онлайн (не все банки поддерживают данную услугу), либо при личном визите в офис.

Согласие банка на выдачу кредита зависит от многих факторов, о которых мы уже писали выше.

Вы также можете попробовать запросить рефинансирование в этом же банке – в том, где у вас оформлена ипотека. К примеру, Сбербанк поддерживает такую услугу.

В чем выгода рефинансирования ипотеки

Сегодня за ценами на недвижимость угнаться довольно сложно, растет и рыночная стоимость залогового жилья. Высокие ставки по ипотеке, оформленной несколько лет назад, снижают финансовые возможности граждан, что не позволяет сделать ремонт, купить новую машину, обновить мебель в квартире, или запустить свой бизнес. Именно поэтому рефинансирование становится всё более востребованным банковским продуктом

Выбирая рефинансирования ипотеки, заемщики получают возможность:

  1. Снизить действующую процентную ставку по кредиту.
  2. Получить дополнительные средства за счет более раннего погашения первичной ипотеки в результате рефинансирования.
  3. Изменить валюту, в которой была оформлен ипотечный кредит. Эксперты в данной области советуют оформлять ипотечный договор в той валюте, в которой заемщику выплачивают заработную плату. Некоторые заемщики ошибочно думают, что выгодней взять валютный заем из-за более низкой процентной, но забывают о рисках, связанных с высокой волатильностью курс валют к рублю.

Все эти выгоды для заемщика делают возможность рефинансирования имеющейся задолженности по ипотечному кредиту весьма привлекательной.

Рейтинг банков с лучшими предложениями

На данный момент, на территории РФ, такие услуги по рефинансированию оказывают различные финансовые учреждения

Для того чтобы выбрать самый выгодный финансовый продукт, необходимо брать во внимание следующие моменты:

  1. Максимальная сумма, которую может предоставить финансовое учреждение для потенциального заемщика.
  2. Минимальная ставка по процентам, а кроме того величина переплаты по завершению ипотечной программы.
  3. Возможное сравнение ставок, а кроме того требований и иных кредитных параметров по программе.
  4. Рейтинг банков, а также их репутация и отзывы клиентов, кто ранее уже обращался за подобными кредитами.

Чтобы выгодно оформить программу рефинансирования, рекомендуется отбирать лучшие предложения банков и проводить сравнения, после чего выбирать для себя наиболее подходящий вариант, исходя из платежеспособности и материальных возможностей. На данный момент, на российском рынке кредитования выделяются следующие программы от лучших кредиторов.

Банк Проценты (% в год) Сумма (млн. рублей) Период (лет)
Сбербанк От 8,5% До 10 До 10
ВТБ 24 От 10,25% До 30 До 25
Россельхозбанк От 10,5% До 20 До 30
Райффайзенбанк От 9,5% До 30 До 25
Тинькофф От 11% До 15 До 15

Рефинансирование ипотечного кредита: пошаговая инструкция

Если заемщик желает перекредитоваться, самый важный шаг — найти банк, который предложит лучшие условия и более низкую процентную ставку. Срок кредита рекомендуется оставить тем же, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа.

Изучить банки можно не выходя из дома

Обращать внимание стоит на: предлагаемую валюту кредита, срок и процентную ставку. Изучите условия внимательно, обращая внимание на процентную ставку

Часто банки пишут в условиях заманчивые цифры вроде «процентная ставка от 9,25%». Но на практике, эти условия предлагаются идеальным клиентам, которых не существует.

Подать заявку на рефинансирование ипотеки и рассчитать собственную процентную ставку можно на сайте банка, который вы выберете для перекредитования.

Банки под рефинансирование ипотеки в 2019 году

Рефинансирование ипотеки в Москве при стоимость недвижимости 6 000 000 рублей с остатком долга 3 000 000 рублей (половина стоимости жилья уже выплачена) и сроке рефинансирования в 10 лет.

Банк Ставка Ежемесячный платеж Переплата
Тинькофф Банк 8,50% 37 186 -1 462 343
Банк возрождение 9,20% 38 317 -1 598 059
Россельхозбанк 9,20% 38 317 -1 598 059
Газпромбанк 9,50% 38 808 -1 656 901
Банк Открытие 9,65% 39 054 -1 686 473
Банк ДОМ.рф 9,75% 39 218 -1 706 204
Связьбанк 9,75% 39 219 -1 706 244
Банк АК БАРС 9,80% 39 301 -1 716 146
Сургутнефтегазбанк 9,80% 39 301 -1 716 146
Альфа-Банк 9,99% 39 616 -1 753 875
Запсибкомбанк 10,20% 39 965 -1 795 761
Транскапиталбанк 10,20% 39 965 -1 795 761
ДельтаКредит 10,25% 40 048 -1 805 763
Банк Санкт-Петербург 10,25% 40 048 -1 805 763
СМП Банк 10,29% 40 115 -1 813 772
Юникредит Банк 10,45% 40 382 -1 845 880
Райффайзен Банк 10,49% 40 449 -1 853 924
Банк Уралсиб 10,50% 40 466 -1 855 936
ВТБ 10,50% 40 466 -1 855 936
РНКБ 10,50% 40 466 -1 855 936
Банк Зенит 10,75% 40 887 -1 906 383
Сбербанк 10,90% 41 140 -1 936 782
Промсвязьбанк 11,20% 41 649 -1 997 872
Банк Центр-Инвест 12,20% 43 418 -2 210 131
Абсолют Банк 12,50% 43 892 -2 267 037

Подводя итоги вышесказанному, перед тем как идти на рефинансирование ипотеки необходимо помнить о плюсах и минусах, тщательно изучить варианты в разных банках, всё еще раз посчитать в отношении размера ставки, размера ежемесячного платежа и срока итогового ипотечного кредита. Не забывайте, что рефинансирование ипотечного кредита со сменой валюты займа может снять с вас риски валютных курсовых колебаний, в том случае, если изначально вы оформляли ипотеку в долларах или в евро.

Как происходит рефинансирование ипотеки

Процесс рефинансирования практически никак не отличается от оформления нового ипотечного кредита, поэтому он занимает много времени и требует сбора большого количества документов.  

Вот как выглядит дорожная карта рефинансирования:

  • Сбор документов на кредит: паспорт, справка о доходах, действующий договор, свидетельство о браке, копия трудовой книжки (не всегда требуют), выписка о платежах по действующему кредиту.

  • Оформление заявления на новый кредит.

  • Оценка текущей стоимости квартиры.

  • Уточнение новых условий страхования: размер тарифов по имущественному и личному страхованию. Кроме того, нужно узнать, влияет ли на ставку по кредиту наличие или отсутствие страхования жизни и здоровья заёмщика, оформление этого полиса является добровольным.

  • Подписание договора о рефинансировании.

  • Перевод средств на погашение действующего кредита.

  • Сдача документов для переоформления залога. Документы подаются в МФЦ либо в Росреестр. Для этого нужно оплатить госпошлину и подготовить справку об отсутствии задолженности, свидетельство на право собственности, письмо банка в адрес регистратора об исполнении клиентом обязательств, выписку о состоянии ссудного счёта, заявление о переоформлении залога со стороны банка и клиента, договор об ипотеке и его копию. При этом нужен представитель самого банка либо оформленная на заёмщика доверенность о снятии обременения. 

  • Передача документов о залоге в новый банк. 

Какие документы нужно предоставить?

Прежде чем начнется процедура рефинансирования, будущий кредитор рассматривает заявление от заемщика и некоторые документы:

  • Паспорт.
  • СНИЛС.
  • Договор с предыдущим банком.
  • Справку о сумме оставшегося основного долга.
  • Справку о заработной плате.
  • Документы на имущество.

После одобрения новому кредитору нужно предоставить весь список документов, такой же, как собирался при оформлении ипотеки.

При оформлении нового договора обратите внимание на следующие пункты, которые могут иметь свои особенности:

  • процентная ставка (может отличаться от изначально обещанной);
  • форма выплаты кредита (смотрите, чтоб была такая же как в предыдущем договоре, легче сравнить платежи);
  • дополнительные суммы (наличие комиссии при оформление и при ежемесячной оплате);
  • размер страховки (может значительно превышать прошлую сумму, это бывает не выгодно).

Можно сделать вывод, что рефинансирование – это ни какая-то отдельная процедура, незнакомая людям, а вполне понятная система кредитования. По системе рефинансирования другой банк погашает долг заемщика, заключая с ним новый кредитный договор. Тем самым банк получает нового клиента, а заемщик более выгодные условия.

При правильном подходе к «перекредитованию» можно сэкономить денежные средства или получить более комфортные условия.

Заключение

Рефинансирование ипотеки – процесс, когда вы оформляете займ в новом банке для погашения старого. Это выгодно, если процентная ставка при новых условиях ниже на 1-2%. Перед тем как подавать заявку на перекредитование, проведите тщательный финансовый анализ: рассчитайте сумму переплаты по действующему кредитному договору, расходы на оформление рефинансирования и будущую переплату. Сопоставив цифры, примите решение и подайте заявление в банк, где условия кажутся наиболее лояльными. Изучите требования финансовой организации и соберите необходимый пакет документов.

И помните, что ключевой показатель при рассмотрении заявки – ваша кредитная история. Поэтому вовремя вносите платежи и избегайте просрочек. И желательно проверить кредитную историю заранее самому. Здесь подробная инструкция как это сделать с помощью БКИ и ГосУслуг.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий