Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Плюсы квартиры на первом этаже

Квартиры на нижнем этаже близко расположены к входу и выходу из подъезда. Это значит, что жильцам намного удобнее будет заносить мебель, бытовую технику и другие габаритные вещи. Выход на прогулку, например, с велосипедом или детской коляской, будет удобным и спокойным. Даже поломка лифта никак не повлияет на планы, потому что в его использовании нет необходимости. В числе других преимуществ:

  • Привлекательная цена. Многие квартиры на 1 этаже продаются дешевле, чем остальное жилье. В новостройках цена может быть ниже на 10-15%. Это позволяет хорошо сэкономить на покупке недвижимости и вложить эти деньги, например, в ремонт или покупку мебели.
  • Нет соседей снизу. Первый этаж обычно предполагает отсутствие соседей снизу. Если, конечно, никто не живет у вас в подвале. А такое тоже бывает, уточните у продавца.Отсутствие соседей снизу значит, что можно будет чувствовать себя более комфортно и свободно. Не нужно беспокоиться, что кто-то снизу будет жаловаться на какой-либо шум. Даже проблемы с сантехникой можно будет решать спокойно и без ущерба для других жильцов.
  • Хороший напор воды. В квартире всегда будет хороший напор воды. Даже если случится какая-либо поломка в системе водоснабжения дома, намного легче будет доставить воду, приобретенную отдельно для себя.
  • Удобство для бизнеса. Квартира на первом этаже может стать отличным вариантом для бизнеса, независимо от того, располагается ли она в спальном микрорайоне или в центре города. Жилье можно превратить в любой коммерческий объект: от аптеки и магазина до парикмахерской и офиса.
  • Близость к земле. Первый этаж отлично подойдет тем, кто хотел бы проживать в частном доме, ощущать близость к земле. Прямо под окнами можно посадить любимые растения, создать палисадник или клумбу.
  • Удобно сдавать в аренду. Недвижимость на 1 этаже — оптимальный вариант для сдачи в аренду. Можно не переживать, что квартиранты будут мешать соседям своим шумным поведением. Они никого не зальют даже при возникновении проблем с сантехникой.

Минусы квартиры на первом этаже

Решая купить квартиру на первом этаже, нужно учесть и минусы:

  • Шум. Намного громче, чем на других этажах, будет слышен, например, стук подъездной двери, шум проезжающего на улице транспорта. Чтобы избежать таких проблем, придется побеспокоиться о звукоизоляции.
  • Пыль. Считается, что жилье на первом этаже нуждается в более частой уборке, чем на верхних. Особенно если окна выходят на оживленную дорогу.
  • Отсутствие приватности. Мимо окон и дверей квартиры постоянно проходит много людей. Они даже могут сидеть на лавочке возле вашего окна. И им отлично будет видно все, что происходит в вашей комнате. Однако решение есть. Если раньше приходилось плотно задергивать шторы или закрывать жалюзи, то сейчас можно наклеить на стекло специальную пленку. К сожалению, эти меры не помогут, если проблема в голосах, доносящихся с улицы. Например, летом в жару, когда находиться дома днем или ночью с закрытыми окнами просто невозможно. Проживая на первом этаже, с открытым окном, например, ночью, вы будете слышать каждый звук, каждый вздох находящихся во дворе, куда выходит окно, людей. Это будет мешать вашему отдыху. И соответственно ваши разговоры из комнаты будет также слышно тем, кто на улице. Справедливо будет сказать, что это проблема и второго этажа также.
  • Сырость и запах из подвала. Да, это проблема, но проблема решаемая. Решить ее можно с помощью качественных изоляционных материалов и хорошей вентиляции в квартире.
  • Необходимость решеток на окнах. Некоторые их ставят, некоторые, нет. От проникновения опытных злоумышленников не удастся полностью защитить никакое жилье. Для повышения безопасности можно использовать и решетки, и сигнализацию, и ударопрочные или даже пуленепробиваемые стеклопакеты.
  • Нет балкона. Для многих недостатком считается отсутствие балкона на первых этажах.  Это минус несколько квадратных метров жилплощади. Ведь в наше время балкон используется не только для хранения картошки и всякого хлама. На балконе, например, можно сделать дополнительную комнату со спальным местом, рабочую зону или место для отдыха. Если вас это не сильно интересует, то отсутствие балкона не повлияет на комфортность вашего проживания. Если квартира в хорошем состоянии, имеет качественный ремонт и продается по невысокой цене, то отсутствие балкона можно пережить.

Плюсы и минусы верхних этажей

Этажи с 4-го по 7-ой

Это – «золотая середина» многоэтажных домов. Автомобильные выхлопы и большая часть шума остались внизу, деревья почти или совсем не закрывают обзор, поэтому солнце беспрепятственно проникает в квартиры. Лифт уже воспринимается как что-то необходимое, но в случае его поломки всё-таки можно спуститься или подняться на этаж. Высота достаточная, но всё же не так высоко, чтобы было страшно смотреть в окно. Правда, людям с проблемами со здоровьем или сердечно-сосудистыми заболеваниями выше 4-го этажа селиться не рекомендуется.

До 10-го этажа

После восьмого этажа начинаются самые светлые квартиры. До сюда не достают самые высокие деревья, шум почти не слышен. Такие квартиры пользуются повышенным спросом у многих молодых семей – светло, малошумно, а в случае поломки лифта можно, хоть и с заметным трудом, добраться до своего этажа по лестнице. Квартиры на этих этажах являются также наиболее экологичными.

С 10-го по 16-ый этажи

Все плюсы и минусы нижних этажей можно забыть. Лифт становится лучшим другом жильцов, даже спуститься с таких этажей бывает проблематично, а подняться наверх – серьёзное испытание даже для подготовленного человека. Хотя дым от машин не долетает сюда (как и шум), но, если вблизи от дома находятся промышленные заводские трубы – именно эти этажи оказываются в зоне наибольшего риска. Также на верхних этажах присутствуют вибрации, которые могут способствовать возникновению головных болей и ухудшению самочуствия.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

Положительное воздействиеНегативное воздействие
1 этаж
  • отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
  • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время
  • низкая безопасность, требуются решётки на окна
  • дворовое озеленение может затемнять помещение
  • высокий уровень шума от улицы/дворов
  • высокий уровень загазованности
  • большое количество пыли от дорог
  • отсутствие видовых характеристик квартиры
  • высокая активность грызунов и насекомых
2-4 этажи
  • низкая зависимость от работоспособности лифтов
  • высокая степень озеленения
  • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки
  • дворовое озеленение может затемнять помещение
  • высокий уровень шума от улицы/дворов
  • высокий уровень загазованности
  • большое количество пыли от дорог
  • отсутствие видовых характеристик квартиры
  • высокая активность грызунов и насекомых
5-9 этажи
  • уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
  • хорошая инсоляция помещений
  • возможен: панорамный вид**
  • средний уровень шума от улицы/дворов
  • зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • давление ниже привычной нормы*
  • средняя активность грызунов и насекомых
10-12 этажи
  • пониженный уровень загазованности
  • хорошая инсоляция помещений
  • возможен: панорамный вид**
  • низкий уровень активности грызунов и насекомых
  • пониженный уровень шума от улицы/дворов
  • зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  • давление ниже привычной нормы*
и 16 и выше
  • низкий уровень загазованности
  • хорошая инсоляция помещений
  • почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
  • возможен: панорамный вид**
  • низкий уровень шума от улицы/дворов
  • высокая зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  • высокая амплитуда колебаний здания
  • давление ниже привычной нормы*

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

Что такое цокольный этаж?

Многие путают цоколь с подвалом, считая, что это одно и то же. Однако, данные помещения совершенно различны, имеют полностью непохожие характеристики и по-разному обустраиваются, и, разумеется, предназначены для разных целей.

Цоколь – это не первый этаж и не подвал, это помещение, только частично уходящее в грунт ниже плановой отметки уровня пола первого этажа, но не глубже, чем вполовину от высоты «простых» помещений.

То есть, если посмотреть любой проект цокольного этажа, можно заметить, что примерно четверть или даже треть высоты самого цоколя находится над землей, однако, согласно справочникам по архитектуре и обустройству зданий, возвышение такого этажа допустимо не более, чем на два метра.

Сам термин берет свое начало в римском zoccolo, еще в домах патрициев именно в таких помещениях устраивались погреба для вин и каморки прислуги, а в более поздние века, в городах на таких этажах располагалось самое дешевое жилье, к примеру, в популярной сказке про Пиноккио, столяр Карло жил именно в цоколе.

Фактически, помещение цокольного этажа – прямое, непосредственное продолжение или же часть фундамента строения, подразумевающее практическое использование, не подразумевающее расположение коммуникативных средств, то есть труб, котлов, щитков и так далее.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Какие факторы учитывать при выборе

Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.

Загрязнение воздуха

Не секрет, что экология больших городов далека от идеальной. Источниками загрязнения воздуха служат огромное количество автомобилей и выхлопы промышленных предприятий. Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.

Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.

Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.

Уровень шума

Если говорить о гуле автомобилей, без которого сложно представить себе жизнь крупного города, то он как раз меньше ощущается на первых этажах. Все дело в распространении звука под определенным углом, благодаря чему он минует зону нижних уровней зданий. Деревья и кустарники, высаженные вдоль домов, тоже способствуют снижению шума внизу.

С этой точки зрения эксперты считают оптимальным селиться на четвертом-пятом этажах. Выше деревья обычно не растут, поэтому от постоянного гула придется спасаться за тройными стеклопакетами.

Радон

Существует еще один негативный фактор: опасность, невидимая глазу и недоступная прочим органам чувств. Речь идет о радоне — радиоактивном газе, местом скопления которого являются подвалы жилых зданий. Он на 90 % поступает из земной коры, незначительное количество может выделяться из строительных материалов и артезианской воды.

Для снижения концентрации радона необходима принудительная вентиляция подвальных помещений. В противном случае, жильцы нижних этажей в результате длительного воздействия подвергаются опасности получить различные хронические заболевания и рак легких.

Электромагнитное излучение

Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.

Снизить вероятность негативного воздействия таких волн можно, отдавая предпочтение кирпичным или кирпично-монолитным домам и средним этажам. Наличие поблизости вышек сотовой связи тоже относится к факторам риска, которых следует избегать.

Нехватка влаги и кислорода

Зеленых насаждений в городе не так много, как хотелось бы. Именно деревья и кустарники насыщают воздух кислородом и повышают его влажность. По этим жизненно важным показателям положение лучше на нижних этажах.

Чем выше от земли, тем меньше содержание в воздухе влаги и кислорода. Это чревато пересыханием слизистых оболочек носа и полости рта и появлением заболеваний органов дыхания. Нехватка кислорода губительна для сердечно-сосудистой системы.

Для жителей высотных зданий ситуация осложняется из-за понижения атмосферного давления.

Комары

Этих насекомых в городских кварталах бывает не меньше, чем на берегу сельской речки летним вечером. Местом массового скопления комаров являются подвалы — повышенная влажность и благоприятная температура провоцируют их размножение круглый год.

Но если наличие паразитов на первом этаже можно объяснить непосредственной близостью к источнику их появления, то путями перемещения комаров на верхних уровнях зданий служат вентиляционные и лифтовые шахты. В поисках человека насекомые поднимаются все выше, ориентируясь на запах молочной кислоты, пота и углекислого газа.

Советы и рекомендации

Каждой семье, стоящей перед выбором, где поселиться, придется взвесить очень много «,за», и «,против»,, выслушать массу примеров удачного и не очень проживания на том или ином этаже. Однако в целом стоит исходить из наиболее значимых факторов: наличие необходимой инфраструктуры, чистый воздух, возможность гулять и заниматься спортом.

Конкретный этаж — дело второе, найти положительные стороны можно в проживании на любом уровне.

Поклонникам фэншуй

Любителей во всем руководствоваться древним китайским учением немало, а когда речь идет о таком серьезном моменте как выбор этажа, тем более стоит обратиться к фэншуй.

Древние китайцы считали, что каждая цифра обладает собственной энергетикой.

Значения основных цифр по фэншуй:

  1. Единица несет положительную энергию, обещает везение и успех во всех начинаниях.
  2. Двойку можно перевести как «,легко»,, она гарантирует отсутствие проблем.
  3. Значение цифры три — продвижение и рост. Подходит тем, кто строит карьеру или занят бизнесом.
  4. Четверка трактуется как «,смерть»,, но это необязательно физическая гибель, можно расценивать вселение на четвертый этаж как начало новой жизни.
  5. Пятерка — символ гармонии и баланса, но сам иероглиф переводится как «,ничего»,, поэтому лучше не рисковать и выбрать другой этаж.
  6. Цифра шесть означает богатство и стабильность, поэтому здесь сомнений быть не может.
  7. Семерку трактуют как спокойствие и уверенность, она не доставит хлопот жильцам.
  8. Восьмой — лучший этаж для жизни, в этом иероглифе сошлись и успех, и богатство, и процветание.
  9. Девятый подойдет людям творческим, готовым развиваться духовно и физически.

Плюсы

Второй этаж имеет много привлекательных сторон:

  • Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.
  • Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия или стихийного бедствия.
  • Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжелый или крупногабаритный груз.
  • Отсутствие ощутимых колебаний здания.
  • Удовлетворение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
  • Наличие воды в трубах в любое время суток (в домах старой постройки).
  • Возможность перепланировки (в новых домах).

Лифт не всегда находится в рабочем состоянии. Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах избавляет от необходимости пользоваться лифтом. Не нужно переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией. Пассажирский лифт в любом многоэтажном здании имеет очень маленькую площадь. Когда двери закрываются, это настоящее испытание для тех, кто боится замкнутого пространства (согласно статистическим данным, около 800 тысяч человек во всем мире). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся между этажами.

Несомненное преимущество второго этажа – возможность быстро покинуть его в случае необходимости. Взрыв или землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Поскольку расстояние до земли небольшое, на улицу можно выбраться через окно или балкон. Предусмотрительный человек обязательно учтет это при покупке квартиры.

Те, кому приходилось переезжать, знают, как сложно поднять по ступенькам мебель и крупную бытовую технику. Организации, занимающиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

В многоэтажных зданиях на верхних этажах ощущаются колебания. Разница особенно заметна во время землетрясения. На нижних этажах толчки бывают едва заметны, а сверху падает мебель и бьется посуда. Выбор квартиры, расположенной ближе к земле, избавляет от такого стресса.

О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно

Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.

Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо

Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.

Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.

Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.

Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).

Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.

Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.

Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.

Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».

Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

Этаж повышается – воздух улучшается

Список самых высоких зданий Москвы

Например, ЖК «Воробьевы горы» находится на юго-западе Москвы недалеко от Ботанического сада и считается одной из самых высоких и лучших новостроек столицы. Семь корпусов расположены на пятиуровневом стилобате, в который встроены объемная парковка и автомойка. Именно в этом комплексе впервые в Москве озеленение проходило даже на кровле.

Самый большой небоскреб в этом комплексе достигает высоты 48 этажей. Для возведения этой конструкции использовались самые передовые и прогрессивные технологии, новейшие инженерные системы. В строительстве использованы монолитно-кирпичные технологии.

Еще одна высотка ? «Триумф-Палас». Она имеет 45 этажей, которые возвышаются на 264 метра. Этот комплекс в 2003 году был зарегистрирован в Книге рекордов Гинесса, как самое высокое жилое здание не только в России, но и в Европе.

Здесь также нижние пять этажей представляют собой единую стилобатную основу.

При возведении небоскребов по этой технологии используются самоподъемные опалубки, которые передвигаются вверх по мере строительства. Также широко используются самоподъемные краны. Рабочие поднимаются наверх на грузопассажирском подъемнике вместимостью до 20 человек.

Кто покупает квартиры в высоких зданиях новостроек?

Человека всегда манила высота. Кто-то чтобы воплотить свою мечту и стремления, становился летчиком или пилотом. А для кого-то воплощением мечты о поднебесье стала квартира в небоскребе.

Опросы среди покупателей недвижимости в Москве показывают, что только 15% людей готовы поселиться в квартире выше 20-го этажа. В основном это молодые и довольно успешные в деловом плане люди от 25 до 35 лет. И это не удивительно. Стоимость этих квартир довольно внушительна.

Новостройки России часто представляют собой полноценные жилые комплексы, расположенные в экологически чистых и престижных районах. Но справедливо сказать будет о том. Что наибольшая концентрация высоток как раньше, так и сегодня находится в Москве. Для строительства лучших новостроек жилых и комбинированных зданий Москвы выбирают районы, где практически отсутствуют промышленные предприятия. Зато в изобилии находятся парковые и лесные зоны, развиты культурная и социальная инфраструктуры. Приведем лишь несколько примеров из списка самых высоких зданий Москвы, предназначенных для постоянного проживания.

Плюсы и минусы проживания в высотках

Несмотря на огромную высоту, жители самых верхних этажей не испытывают какого-нибудь дискомфорта, многим жильцам нравятся необычные ощущения при взгляде на панораму столицы. Вот, как жительница одной из лучших новостроек Москвы — ЖК «Воробьевы горы» описывает вид из окна: «Москва как на ладони, но при этом кажется очень далекой. Восходы и закаты просто невозможно описать словами. Есть только ощущение восторга и покоя».

Конечно, людям, страдающим патологической боязнью высоты, не рекомендуется поселяться в высотках. Всем остальным путь открыт.

Квартира в небоскребе имеет ряд преимуществ:

  • великолепный вид из окон;
  • чистый воздух, так как пыль от земли поднимается не выше 10-15 метров вверх;
  • пониженный уровень шума;
  • престиж;
  • высокий уровень инфраструктуры в высотных комплексах.

Желательно, чтобы высотный жилой дом имел кирпично-монолитную конструкцию. Это позволит избежать скопления электромагнитного поля на верхних этажах и избавит жильцов от недостатков, вызванных данным явлением.

Кроме того, жильцы небоскребов все же нередко отмечают следующие недостатки:

  • ощущение, что дом качает (это отмечают не все жильцы верхних этажей);Видео
  • на спуск и подъем нужно тратить больше времени;
  • окна полностью не открываются, на верхних этажах – только «глухие» стеклопакеты;

Обратите внимание:

«Глухие» стеклопакеты и не до конца открывающиеся окна устанавливаются в зданиях выше 70 м., так как даже небольшой сквозняк на такой высоте превращается в сильный ветер.

Опрос, проведенный среди жильцов верхних этажей «Триумф-Палас», показал, что 14% людей ощущают едва заметное раскачивание дома при ветре. При этом 57% ни разу не отмечали ощущений, что дом раскачивается, а 29% просто не обращали на это внимания.

На самом же деле, исследования говорят о том, что на высоте выше 25-го этажа при очень сильном ветре общее смещение дома может составлять около 2 см, и это может оставаться совершенно незаметным для жильцов.

Так же важно отметить оценку выбора проживания квартире, расположенной в доме из списка самых высоких зданий Москвы, с точки зрения безопасности. Почитайте об этом подробнее в статье о выборе этажа проживания по пожарной безопасности

Таким образом, сравнивая перечисленные достоинства и недостатки проживания в высотных жилых зданиях, можно сделать вывод, что жизнь на высоте оказывается для некоторых намного комфортнее проживания в обычном пятиэтажном или даже девятиэтажном доме. Более того, по информации риэлторов первыми в обычно раскупаются квартиры в новостройках именно на верхних этажах высотных жилых зданий.

Это ли не говорит о желании многих из нас хоть немного ощутить себя в сказке или же фильме из далекого детства?

Чуть-чуть ближе к птицам.

Ответ директора агенства недвижимости.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий